Евгений Клабуков

Да, название статьи дублируется на картинке... И это так и задумано) Есть мнение, что сдача квартиры самостоятельно - это легкая прогулка по парку теплым летним днем во время которой вам настойчиво суют деньги в руки и улыбаются незнакомцы и незнакомки. Рассмотрим на примере Бориса, который считал именно так (персонаж вымышлен, все совпадения случайны). Итак, что же предстоит сделать Борису что бы найти первого арендатора самостоятельно.: Шаг 1. Купить квартиру Уборка и подготовка. Как то одним ранним утром Борис понял, что есть у него квартира которой он не пользуется. Борис не то, что бы сильно нуждался в деньгах, но от лишних 60-80 тысяч рублей в месяц он решил не отказываться. А так как Борис работает пятидневку менеджером в офисе, то решил он на выходных эту квартиру убрать самостоятельно. Решил он это в среду. Скажем, первого числа некоего среднестатистического месяца пусть будет апрель. И так спустя три дня Борис бодро зашел в свою квартиру с ведром, тряпками, моющими средства

Казалось бы - ну очевидная вещь! Есть договор, в нем прописаны сроки, неустойки и т.д. Тем не менее, многие собственники постоянно сталкиваются с несвоевременной оплатой. Как появляются эти ситуации? Во первых очень важен контекст. Если арендатор предупредил за несколько дней до дня оплаты о возможной просрочке, объяснил причину и попросил перенести день оплаты - то ситуация выглядит нормально, арендатор ответственный. Неприятно? Безусловно. Но если это разовая история в силу обстоятельств и происходит в первый раз то собственнику стоит пойти на встречу (Конечно при условии что сдвиг на пару дней а не на половину месяца). А если просрочки появляются постоянно? Если арендатор задерживает арендную плату систематически, пусть даже на день\два, то это тревожный звоночек. Как правило в долгосрочной аренде между арендатором и собственником могут выстроиться доверительные отношения и оба не придадут этому значения, но: Но если даже доверительных отношений не выстроилось а платежи все равн

Самый распространенный - приехать в город вместе с ним выбрать на доске объявлении квартиру, приехать вместе с ребенком и убедившись, что все хорошо подписать договор. И уехать домой. И в большинстве случае все и правда будет хорошо (ну не люблю я зря пугать людей)! Но в некотороых случаях могут возникнуть незначительные но неприятные проблемы, что бы их решить надо либо самому возвращаться назад либо нервотрепка по телефону и т.д. В особо запущенных случаях может попасться "Бабка собственница обыкновенная" которая своим долгом будет считать не то что проверять квартиру раз в три дня, но и портить жизнь разными другими способами. Но самое главное, что надо самим ехать, выбирать, смотреть, подписывать и т.д. Мы в Rentifly как то даже не задумывались над такими клиентами. И когда к нам стали обращаться родители с просьбой заселить их чадо - были приятно удивлены. Данный тип арендатора - сплошные плюсы. Во первых договор заключается на родителя - платит родитель. Он же в случае чего и отв

Мы придерживаемся правила, что миссия нашей компании, в первую очередь - это сделать процесс аренды простым и безопасным для всех участников. С собственников мы снимаем все проблемы связанные со сдачей квартиры в аренду, арендаторам предоставляем комфортные условия аренды. Но всегда есть собственники, которые могут себе позволить потратить время на вопросы связанные с арендой. Кому то это нравиться, кому то сложно делегировать свою недвижимость, и все вопросы с ней связанные, третьему лицу. Кто то просто, считает "Да что там сложного! Разместил объявление и вуаля, сам все сдам!" В общем причины для самостоятельной сдачи могут быть разные. Но при любой из них мы прекрасно понимаем с чем человек столкнется - и хотим помочь ему максимально себя обезопасить. Зачем это мне как директору компании? Очень просто - я уверен, что данные гайды смогут помочь людям сдавать свои квартиры безопасно и правильно. И когда в будущем человек задумается о том, что неплохо бы делегировать все вопросы аренды

Риэлторы берут комиссии. Ну вот так сложилось. Никуда без этого. И многие арендаторы считают, что риэлторы - очень токсичный инструмент на их пути к сдаче квартиры. Традиционные риелторы берут комиссии, это правда, никуда от этого не деться. Иногда эти комиссии составляют 40% иногда 100%. В некоторых случая риэлторы могут умудриться взять комиссии с обоих участников сделки и т.д. Но есть мало кому известный нюанс. Он касается риэлторов которые работают в риэлторских агентствах. А заключается он в том, что риэлтор половину взятой комиссии отдает агентству. При этом ценность которую агентство предоставляет риэлтору довольно сомнительно как для самого риелтора так и для клиентов. Что делать? Всем риелторам компания Рентифлай предлагает - приходите к нам! Вы будете сдавать квартиры без комиссий. Собственники и арендаторы будут вас обнимать и благодарить при прощании. А ваше вознаграждение будет вам выплачивать компания. Наши агенты не возятся с документами, не касаются денег, не занимают

Нет. Это если коротко. Быть собственником, это довольно сложная проблематика. Самому заниматься вопросами сдачи своей квартиры в аренду - это работа. Постоянная. Да, конечно, вы можете удачно сдать квартиру, найти хороших, ответственных арендаторов, и спокойно получать свою арендную плату. Но довольно часто до них приходиться сталкиваться с разного рода проблемами, которые как правило не совмещаются с представлениями о пассивном заработке. Очень уж он активный выходит. До недавнего времени как правило единственным вариантом сдавать квартиры полностью на автопилоте были агентства доверительного управления. Компания которой вы выпишите доверенность и она будет заниматься всеми вопросами сама. Таких компаний много. Каждая работает по своему. Некоторые снимают у собственника квартиру сами и пересдают в субаренду, другие берут ежемесячную комиссию и входные платежи с арендаторов и ежемесячную комиссию. Третьи возьмут с собственника платеж за подключение помимо остальных комиссий и т.д. Пл

Волею судьбы завалялась у вас лишняя квартира... Купили, получили в наследство, приватизировали (да, да - кто то до сих пор умудряется). В общем то неважно как, но квартирка у вас есть. И вы в ней жить не планируете. Какая первая мысль? Правильно! Сдам по быстрому! Сейчас пропылесошу, барахло выкину, на айфон отфоткаю и выложу на авито\циан\домклик. Придут ко мне по объявлению - обязательно русские, с кристально чистыми глазами, стабильной работой, пропиской, платежеспособные и т.д. Правы вы тут только в одном "выложите на авито\циан\домклике". А дальше как правило вас ждет круговорот из лжи, недопониманий, торга, разочарований, претензий и т.д. Потек кран? Вам названивает жилец и просит починить. Вы конечно удивлены - вы же сдали ему эту квартиру - пока живет пусть все и оплачивает! Но у арендатора другое мнение. Вы рантье\домовладелец, будьте добры обслуживать свое имущество. Да и вы в принципе не против заплатить деньги, вот только надо мастера вызвать... Время согласовать... Оплат

Давайте сразу определимся - мое мнение, это мое мнение. Оно может быть правильным, супер правильным, правильным в квадрате и даже правильным в кубе. И да, именно ты читатель, конечно добьешься! У тебя все получиться, потому, что ты умный, красивый и вот вот сделаешь бизнес. Осталось то всего ничего - придумать бизнес, посчитать рынок, изучить конкурентов, собрать команду, разработать то, что ты там придумал в качестве источника прибыли и вуаля - все готово ты миллиардер. Во-первых, почему миллион? А не миллиард например? А миллион\миллиард чего? Монгольские тугрики подойдут? А Северокорейские воны? А может доллары?) Во-вторых, если вы думаете, что вас этому кто то научит - то не научит. А тем кто говорит, что научит - смейтесь в лицо и загадочной походкой уходите прочь от таких людей. Пусть сами себе свои курсы перепродают. В третьих если ваша цель деньги, деньги, деньги и ничего кроме денег... Мне искренне жаль. Потому, что деньги не могут быть самоцелью. Деньги это инструмент. Деньг

Рынок аренды зародился в 19 веке в США. Риэлторские конторы появились в крупных городах, таких как Нью-Йорк и Чикаго, что бы помогать собственникам находить покупателей. За это они брали вознаграждение которое со временем превратилось в систему поборов за скаченный из интернета договор комиссий в том виде в котором мы знаем ее сегодня. Хотя если немного пофантазировать то скорее всего в каменном веке нашелся особо ушлый неандерталец который мог продать\сдать в аренду свою пещеру за кусок мамонта. До наших дней свидетельства такого не дошли, но скорее всего связанно с тем, что соплеменники не оценили такую бизнес модель и самый первый легендарный риэлтор трагически пропал. А сейчас на рынке аренды квартир есть следующие опции: Платите комиссию при заселении риэлтору, как правило 100%. За это вам лениво покажут квартиру, заставят подписать одностраничный договор, попросят оплатить услуги риэлтора налом или переводом и... Да и всё. Оставят свой телефончик на случай "Если еще что ни будь с