Центр Ипотечного Кредитования

✅Большинство недооценивают инструмент введения в сделку созаемщиков, что становится решением для большинства клиентов. 🔴Это позволит: - дополнительно подтвердить доход (если требуется); - не учитывать отрицательную кредитную историю участника сделки (для тех у кого плохая кредитная - это вовсе единственное решение); 🔴При этом, собственность на объект может быть оформлена на любого участника сделки. ◻️Ипотка сегодня стала продуктом для прозрачных, понятных и добросовестных граждан, способных обслуживать крупные суммы кредита и готовых это подтвердить. При этом, существуют реальные способы нивелировать отклонения. 🔔Необходимо объективно оценивать ситуацию и изменить парадигму мышления. Ипотеки по паспорту для всех - больше нет и не будет !🔔 Нужна ипотка @ipoteka_official

Добрый день, друзья. Частенько нам пишут клиенты и агенты (риелторы) с запросом одобрить клиента с плохой кредитной историей (КИ). 💡Итак. КИ мы (как и вы) скрыть НЕ можем. КИ - объективный фактор, на основании которого банк прежде всего (но, далеко не только) принимает решение . ❗❗❗Текущие просрочки - даже не думаем об ипотеке❗❗❗. ◻️Ранее закрытые просрочки- смотрим как давно были закрыты. Глубину (давность) учета кредитной истории каждый банк рассматривает индивидуально. Какой-то банк смотрит кредитную дисциплину 1 год, иные 5 лет. Тут нет универсального подхода - все индивидуально и учитывается ТОЛЬКО в совокупности с иными факторами. Например, сумма просрочки и ее длительность, были ли ПОСЛЕ просрочек кредиты и качество их обслуживания и тд. ◻️Микрозаймы. Весомо влияют на оценку банками заемщиков. Наличие микрозаймов негативный фактор, но не критичный. Важно, как часто заемщик обращается за небольшими суммами. Безусловно, качество их обслуживания. Берет ли он их на закрытие

C 1 февраля 2026 года произошли изменения по семейной ипотеке. Важно, ставки по семейной ипотеки не изменились. Много было разговоров относительно дифференцированной ставке по данной программе - пока условия выдачи сохранены. Ставка по семейной ипотеке по-прежнему 6% при условии страхования жизни заемщика. Что же изменилось? Теперь семейная ипотека одна на семью, а не на каждого из родителей. При подписании кредитного договора обязательна фиксация СНИЛСа ребенка в кредитном договоре, чтобы исключить повторно получение льготного кредита с тем же ребенком. Это условия актуально для родителей, находящихся в разводе. При этом, воспользоваться семейной ипотекой сможет тот из родителей, который зарегистрирован с ребенком. Если оба родителя прописаны вместе даже после расторжения брака – то один из них, поскольку, повторное получение семейной ипотеки с данными ребёнка (детей) невозможно. Так же от родителя НЕ состоящего в браке необходимо будет предоставить справку о том, что он в брак

ИП и ООО покупка коммерческой недвижимости БЕЗ первого взноса 🔥 Для ИП и Организаций покупка нежилой недвижимости и земельных участков без первого взноса по ставке 20% годовых на срок до 10 лет. При первом взносе от 15% от стоимости объекта, ставка составит 19% годовых. Без требований к страхованию объекта и заемщика (по желанию заемщика или при объективном риске утраты объекта). Сумма кредита до 250 млн руб. Регионы: От Волгограда до Урала. Города с населением от 200 тыс жителей. Заявки @ipoteka_official

Изменения по семейной ипотеке. Что известно на сегодня! ✅Повторное получение ипотеки теперь будет отслеживаться по «целевым детям». 🔴Отныне обязательно предоставление снилс ребенка и, если второй родитель (даже находясь в разводе или не в браке), обратится за льготным кредитом, то ему будет отказано, так как номер снилс уже участвует в ранее полученном льготном кредите. 😉Кто уже подал заявление на развод с целью получения льготного кредита – заявления можно забирать. План провалился. 🔵Кроме того, обязательно подтверждение одной прописки заемщика и детей; 🔵В созаемщики теперь обязательно брать супруга (у), при этом он может не быть вторым родителем ребенка. Напомним. По семейной ипотеке семьям с ребенком до 7 лет и ребенком инвалидом можно купить новостройку, построить дом или купить новый жилой дом (от застройщика). Семьям с 2 (двумя) детьми до 18 лет доступно строительство жилого дома и покупка дома (новый от застройщика). Семьям с ребенком до 7 лет доступно рефинансирование

Создаем канал в MAX Все мы изучаем новый мессенджер MAX. Многие из вас имеют свои каналы здесь, в ТГ. Создать канал в МАХ оказалось сложно тем, у кого нет 10 тысяч подписчиков в Телеграмм канале. Сложно, но это возможно! И мы подскажем как! Итак, если у вас есть зарегистрированное юридические лицо или вы ИП, то вам необходимо привязать свой профиль (юр лица или ИП) к ГУ(госуслугам) и создать аккаунт как физическое лицо в МАХ. Зарегистрировать свою компанию на сайте МСП.РФ. Проверка сведений об организации занимает до 48 часов. Далее, регистрируемся на портале Max для бизнеса и вам будет доступно создание канала в мессенджере MAX. Важно (!) номер телефона при регистрации во всех сервисах и порталах должен быль единым! Удачного пользования, друзья ❤️

В профильных канал ходит много информации о том, что вводится дифференцированная ставка по семейной ипотеке в зависимости от количества детей в семье. Чем больше детей - тем меньше ставка! Существует даже информация, что такие изменения нас ждут уже с 1 февраля этого года. ‼️Это не соответствует действительности. Данная информация - всего лишь обсуждение изменений по семейной ипотеке. Такие же инициативы были относительно прописки (регистрации) заемщика, так же существовали иные инициативы, которые, в результате, не были приняты! Итого. Пока ставка 6% для всех заемщиков по всей стране по семейной ипотеке. Все изменения и инициативны- пока лишь обсуждаются и будут ли реализованы на практике - не известно! Минимальная ставка по семейной ипотеке 5.6% без оплаты комиссии при официальном подтверждении дохода в отдельных банках и регионах!

🔴К нам часто приходят клиенты, которые уже получили отказы в большинстве из перечисленных банков по совершенно разным причинам. Единственное, что мы не можем изменить, — это возраст заемщика и кредитную историю (в моменте), со всем остальным мы можем работать 😉.

⭕Мы много пишем о важности качества кредитной истории, другими словами — кредитной дисциплине. То есть отсутствию просрочек. 💡Однако, мы четко видим, что даже при хорошей кредитной дисциплине количество действующих кредитов станет негативным фактором в большинстве банков. Особенно, это очевидно в банках со скоринговой моделью принятия решений. 🔵И дело тут даже не в кредитной нагрузке — даже при нужном уровне дохода количество действующих кредитов в штуках станет препятствием. ✅Безусловно, необходимо первично рассчитать, достаточен ли доход, об этом мы писали выше. Но, даже если математически все сходится, на практике все может быть иначе. Сбер: просит созаемщика практически всегда, если у клиента запрос на крупную сумму кредита и/или есть действующие обязательства, даже с небольшими платежами. Особенно, если отсутствуют ранее погашенные крупные кредиты. Обращаем на это внимание, сразу обсуждаем с клиентом возможность привлечения созаемщика. Всех возмущал Альфа-Банк в последнем