1000 сделок 1000 историй

В 2026 году рынок новостроек Москвы изменился окончательно. Город стал крупнейшим застройщиком. Городской проект «Московские кварталы» был запущен в мае 2025 года, а его сайт заработал под новым брендом в августе 2025 года. За проектом стоит дочерняя структура Фонда реновации, а это означает понятные правила игры и государственный контроль на всех этапах. По сути, это коммерческая часть программы реновации: на портале продаются квартиры в домах по реновации, не задействованные в переселении, а также жильё в новых ЖК от городского застройщика с готовой инфраструктурой. «Московские кварталы» за неполный год существования прошли путь от небольшой витрины из 167 квартир до портала с 1 200+ лотами в 58 новостройках. Хотя доля коммерческих продаж Фонда реновации пока остаётся минимальной (менее 1% рынка), по объёму ввода жилья фонд уже является крупнейшим застройщиком Москвы и России. Если раньше реновация ассоциировалась только с переселением из пятиэтажек, то сегодня это полноценный городс

19 декабря 2025 года Верховный суд РФ поставил точку в одном из самых громких и тревожных дел на рынке недвижимости - деле о квартире Лариса Долина стоимостью 112 млн рублей. Это решение уже называют переломным. Оно не просто разрешило конкретный спор, а изменило правила игры для покупателей, продавцов и всех, кто участвует в сделках с жильём. Разбираем, что произошло, почему Верховный суд отменил решения всех нижестоящих инстанций и какие практические выводы из этого дела должен сделать каждый участник рынка. Ситуация выглядела так: Итог: квартира окончательно осталась у покупателя - Полины Лурье, признанной добросовестным приобретателем. Главная мысль решения проста и жёстка: Если сделка оформлена законно, а покупатель действовал добросовестно, последствия обмана со стороны третьих лиц не могут быть переложены на него. Разберём, на чём именно это основано. 1. Заблуждение ≠ недействительность сделки (ст. 178 ГК РФ) Суд подчеркнул принципиальный момент: заблуждение относительно послед

Самой громкой и обсуждаемой историей сегодня стала тенденция, которую СМИ называют "эффект Долиной". Российский рынок вторичной недвижимости столкнулся с беспрецедентной проблемой: даже полностью добросовестный покупатель сегодня рискует потерять квартиру, законно приобретённую и зарегистрированную на его имя. Сложившаяся судебная практика создала механизм, при котором продавец после сделки может обратиться в суд и заявить, что действовал под влиянием обмана, давления или «спецоперации» несуществующих силовиков, а значит - не осознавал последствия продажи. И суды нередко принимают такую позицию, если устанавливают, что имущество выбыло из владения продавца «помимо его воли». В результате квартиру истребуют у покупателя, даже если он сделал всё правильно: проверил документы, оформил ипотеку, провёл расчёты, зарегистрировал право. Покупатель остаётся без квартиры, а деньги, похищенные мошенниками, уже невозможно вернуть. Показатель масштаба проблемы - дело Ларисы Долиной: квартира сто

Если у вас один ребёнок и вы планируете купить квартиру в Москве - действовать нужно сейчас. В 2026 году семейная ипотека под 6% может исчезнуть, а ставка вырастет до 12%. Разница - сотни тысяч рублей. Сейчас обсуждаются новые условия семейной ипотеки на 2026 год, и они уже вызывают споры и тревогу среди тех, кто пока только планирует покупку. Особенно это касается семей с одним ребёнком - именно для них условия могут резко ухудшиться. Законопроект планируют внести в Госдуму в октябре-ноябре, чтобы он начал действовать с начала 2026 года. Минфин России предложил пересмотреть текущую систему семейной ипотеки. Причина - огромные расходы бюджета и стремление сделать программу более «адресной». Такая модель, по мнению разработчиков, будет реально стимулировать появление второго и третьего ребёнка - в отличие от текущей, где 6% даются всем без разбора. Если сейчас у вас один ребёнок, и вы подходите под условия семейной ипотеки, но не планируете расширение семьи в ближайшие годы - вы можете

Продолжаем тему, о которой мы писали в статье «Жильё в Москве заметно подорожает к 2027 году: почему лучше купить квартиру сейчас». Тогда многие в комментариях писали: «Да что вы выдумываете, всё падает…», «Цены будут ещё ниже…», «У вас заказная реклама…». Хотим ответить, как эксперты, которые с 2008 года работают на рынке недвижимости и провели сотни сделок, прошли несколько рыночных циклов и экономических кризисов: в Москве, и в части районов ближнего Подмосковья, хорошее жильё никогда глобально не дешевело, а только росло в цене. Да, бывали передышки. Бывали паузы, когда рынок был в ожидании. Но это всегда временно. На ликвидные объекты борьба шла всегда - и сейчас она никуда не делась. Мы сами это видим: если квартира интересная, она уходит в течение нескольких дней. Это происходит и в августе 2025 года. Сейчас рынок недвижимости действительно слегка замедлился. Высокие ставки, снижение активности. Но если вы помните, как было сразу после пандемии, то понимаете, к чему всё идёт.

Наши клиенты часто задаются вопросом: «Насколько нам важны столичные льготы и стоит ли от них отказываться ради большей площади или более зелёного района в Подмосковье?» Особенно часто выбор стоит между квартирой в Москве (в том числе Новой Москве) и более просторным вариантом в области по той же цене. В этой статье разберём реальные преимущества московской прописки - от медицины до образования - и объясним, кто в большей степени выигрывает от прописки в Москве. 🏥 Первое и очевидное преимущество – доступ к качественному здравоохранению. Москвичи имеют приоритет на лечение в суперсовременных столичных клиниках, бесплатные квоты на операции, диспансеризацию и профилактические осмотры. Это особенно важно для семей с детьми и пожилых людей: когда рядом лучшие врачи, здоровье находится под надёжной защитой. 👨‍👩‍👧 Социальные льготы и выплаты – второе. Прописка в Москве даёт повышенные пенсии с региональными надбавками для неработающих пенсионеров, бесплатный проезд по соцкарте и скидки

Купить квартиру в Москве на вторичном рынке - задача непростая, особенно если хочется сделать это выгодно. Но возможно ли найти вариант ниже рыночной цены? Мы расскажем на реальном примере, как это удалось сделать: пошагово, с советами, и, главное - без риска. Эта история будет особенно полезна тем, кто хочет понять, как купить квартиру в Москве без риэлтора и не упустить редкий выгодный вариант. Наш клиент «в идеале» хотел купить двух или трёхкомнатную квартиру за наличные деньги, на вторичном рынке жилья в Москве в Бутово в бюджете не более 13 млн рублей. Многие, кто хочет купить квартиру в Москве без риэлтора, ограничиваются поиском только на ЦИАН и Авито. Мы также в первую очередь подбираем варианты на этих площадках, но всегда проверяем наличие уникальных предложений и на других порталах, например на Яндекс Недвижимости. На практике - именно такие «обходные пути» часто приводят к находке ниже рынка. И именно на Яндекс Недвижимости мы нашли тот самый объект: трёхкомнатную квартир

Сегодня многие говорят: «Цены на квартиры будут снижаться и дальше...» Мы отвечаем: «Стоимость жилья точно будет расти». И вот почему. Если вы планируете купить квартиру в Москве, сейчас самое время задуматься серьёзно. Потому что горизонт 2027-2028 годов может преподнести покупателям настоящий ценовой сюрприз. Рассказываем по пунктам, почему это случится. Сейчас мы находимся в точке, когда запускается всё меньше новых проектов. Девелоперы сокращают темпы из-за высокой себестоимости, инфляции, роста ставок и неопределённости. А строительство - это не история «сегодня начали - завтра сдали». От запуска до ввода проходит в среднем 3-5 лет. Поэтому дефицит жилья, который зарождается сейчас, даст о себе знать именно в 2027-2028 годах. ДЕФИЦИТ на рынке всегда приводит К РОСТУ ЦЕН - ЭТО ЗАКОН. Поколение, родившееся в 90-х и 2000-х, уже вступило в активный возраст. Это самая большая демографическая волна за последние 30 лет, и она уже сейчас «прогревает» рынок. Люди создают семьи, им нужно с

С 1 сентября 2025 года вступают в силу новые правила. Рассказываем, в каких случаях могут изъять участок, и что делать, чтобы этого не допустить. Весной этого года к нам обратилась клиентка - собственник участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в «Новой Москве». Земля была оформлена на неё ещё в 2017 году. Тогда она планировала построить дом, но по разным жизненным обстоятельствам проект строительства каждый год откладывался. Шли годы, а участок так и оставался пустым. В начале этого года она узнала, что с 1 сентября 2025 года вступают в силу новые правила, и такие «пустующие» участки могут признать неиспользуемыми - с риском последующего изъятия через суд. И она всерьёз испугалась - прошло уже восемь лет, а на земле даже фундамент не заложен, и, по её словам, желания строиться уже нет. Мы взяли участок в работу на продажу, и сейчас уже ведём переговоры с потенциальным покупателем. Если вы узнали себя в этой истории - у вас есть участок, но вы им не пользуетесь - не отк