Юрист по недвижимости Субботина Г.Н.

Многие жильцы многоквартирных домов уверены, что двор, парковка и детская площадка возле дома и так принадлежат им. На практике это не всегда так. Во многих домах земля под зданием и вокруг него до сих пор официально не оформлена в собственность жильцов. Формально она может оставаться муниципальной, а значит — решения о её использовании принимает администрация. Из-за этого во дворе может появиться коммерческий объект, парковка или даже застройка, на которую жильцы никак не смогут повлиять. Чтобы этого не произошло, придомовую территорию можно оформить в общую долевую собственность. Разберёмся, что считается придомовой территорией, какие преимущества даёт оформление земли и как это сделать. Придомовая территория — это земельный участок, который обслуживает многоквартирный дом и используется для его эксплуатации. В состав такой территории обычно входят: Размер участка определяется в процессе межевания и фиксируется в кадастровых документах. Правовой статус таких участков регулируется ст.

Подарочные сертификаты давно стали популярным вариантом подарка. Они позволяют выбрать товар самостоятельно и дают ощущение свободы выбора. Однако на практике многие сталкиваются с ситуацией, когда сертификат остаётся неиспользованным: истёк срок действия, магазин закрылся или просто не нашлось подходящего товара. Возникает закономерный вопрос: можно ли вернуть деньги за подарочный сертификат? Разберёмся, что говорит закон и какие права есть у покупателей. Многие магазины пытаются представить подарочный сертификат как отдельный товар. Но с точки зрения закона это не совсем так. По сути, сертификат — это предварительная оплата товара или услуги, то есть аванс, который покупатель вносит в счёт будущей покупки. Это означает, что деньги фактически уже переданы продавцу, а сам товар или услуга ещё не получены. Поэтому сертификат не является полноценным товаром, а скорее подтверждает право покупателя получить товары на определённую сумму. Специалисты Роскачества выделяют несколько видов пода

Многие покупатели слышали о ней, но не до конца понимают, что это за справка, зачем она нужна и где её получить. Между тем этот документ может сыграть важную роль при проверке юридической чистоты квартиры. Разберёмся подробнее. Форма 12 — это справка о снятии с регистрационного учёта некоторых категорий граждан. В документе содержатся сведения о количестве зарегистрированных лиц в квартире, а также информация о гражданах, которые были сняты с регистрационного учёта. Главная особенность этой справки — она содержит данные за весь период существования квартиры с момента её регистрации как объекта недвижимости. Иными словами, документ позволяет увидеть историю регистрации жильцов и понять, могут ли у кого-то сохраняться права на проживание в квартире. Для покупателя недвижимости такая информация особенно важна. На практике форму 12 запрашивают в самых разных ситуациях. Перед сделкой покупатель хочет убедиться, что на жилплощадь не претендуют третьи лица. Иногда бывает, что в квартире ранее

Работа с персональными данными — одна из самых чувствительных и одновременно сложных сфер в юридической практике. Особенно это касается ситуаций, когда необходимо установить местонахождение человека: для подачи иска, взыскания задолженности, восстановления связей или решения имущественных споров. До недавнего времени механизм получения адресно-справочной информации через органы МВД России был формально доступен, но на практике — крайне ограничен. В большинстве случаев заявители получали отказ. Причина проста: отсутствие согласия субъекта персональных данных на их обработку. Но ситуация меняется. Президент подписал Федеральный закон от 8 марта 2026 г. № 55-ФЗ, который существенно модернизирует порядок предоставления адресно-справочной информации. И это действительно важные изменения, которые повлияют как на бизнес, так и на частных лиц. Разберем, что именно изменилось и почему это важно. Формально любой человек или организация могли обратиться в территориальный орган МВД с запросом о п

На первый взгляд это небольшое изменение, однако оно касается процедуры оформления документов для поездок за границу и может повлиять на многих родителей. Разберёмся, что именно предлагают изменить и почему государство считает эту услугу устаревшей. Сегодня законодательство позволяет родителям вносить сведения о детях в свои загранпаспорта. Речь идёт о детях до 14 лет. Такая отметка подтверждает родственную связь и может использоваться при поездках за границу. Однако в последние годы эта услуга практически перестала пользоваться спросом. По данным Правительства РФ, за последние пять лет запись о детях в загранпаспорт внесли около 2500 человек. Это менее 0,5 процента от общего количества заявлений на оформление загранпаспортов. Такая статистика показывает, что большинство родителей предпочитают оформлять отдельный загранпаспорт на ребёнка. Правительство предлагает полностью отказаться от внесения сведений о детях в загранпаспорта родителей. Соответствующие изменения планируется внести

Потеря документов на недвижимость — ситуация неприятная, но довольно распространённая. Чаще всего люди начинают переживать, что теперь невозможно доказать право собственности на квартиру или дом. На самом деле в большинстве случаев восстановить документы можно. Главное — понимать, какие именно документы нужно искать и куда обращаться. Разберёмся, как действовать, если правоустанавливающие документы на недвижимость утеряны. Многие путают правоустанавливающие документы с выпиской из ЕГРН или старым свидетельством о собственности. Но это разные вещи. Правоустанавливающий документ — это документ, на основании которого возникло право собственности. Он всегда указан в соответствующем разделе выписки из ЕГРН. К таким документам относятся, например: — договор купли-продажи — договор дарения — договор долевого участия (ДДУ) — свидетельство о праве на наследство — решение суда — договор приватизации Именно эти документы подтверждают, как именно возникло право собственности. Главное правило прост

С 1 марта 2026 года в России вступили в силу новые правила, которые регулируют использование иностранных слов при ведении бизнеса. Изменения касаются рекламы товаров и услуг, вывесок, информационных табличек, а также некоторых элементов оформления сайтов и мобильных приложений. На первый взгляд может показаться, что речь идёт о формальности. Но на практике новые требования могут затронуть огромное количество предпринимателей: магазины, кафе, салоны красоты, фитнес-центры, сервисные компании и другие бизнесы, которые используют иностранные слова в оформлении рекламы. Разберёмся, что именно изменилось и кого коснутся новые правила. В последние годы в бизнесе активно используются англицизмы. На улицах можно увидеть вывески со словами sale, shop, coffee, beauty, discount, delivery и многими другими. Законодатель решил усилить защиту русского языка как государственного. Поэтому в законодательство внесли нормы, согласно которым информация для потребителей должна быть понятной и доступной на

Имущественный налоговый вычет — одна из самых известных льгот при покупке недвижимости. Государство позволяет вернуть часть налога на доходы физических лиц после покупки квартиры или дома. Но на практике далеко не каждый покупатель жилья может воспользоваться этой возможностью. В моей практике часто встречаются ситуации, когда человек уверен, что получит вычет, а затем узнаёт: по закону это невозможно. Разберёмся, кто именно не сможет получить налоговый вычет и какие ограничения предусмотрены законодательством. Прежде чем говорить об ограничениях, важно понять главный принцип. Имущественный вычет позволяет вернуть налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Это означает, что вычет может получить только тот человек, который платит НДФЛ по ставке 13%. Если такого налога нет — возвращать государству просто нечего. Именно поэтому существует несколько категорий граждан, которые не смогут воспользоваться этой льготой. Первое и самое распространённое ограничение касается людей, у которых нет офици

Покупка квартиры или дома — одно из самых крупных финансовых решений в жизни. Но многие не знают, что часть потраченных денег можно вернуть через налоговый вычет. Государство позволяет вернуть ранее уплаченный налог на доходы физических лиц (НДФЛ). На практике это может быть довольно значительная сумма. Разберёмся простыми словами, как работает имущественный налоговый вычет и как его получить. Имущественный налоговый вычет — это возможность вернуть часть уплаченного НДФЛ после покупки жилья. Право на вычет предусмотрено ст. 220 Налогового кодекса РФ. Фактически государство возвращает налог, который ранее был удержан из ваших доходов. Получить вычет можно: — при покупке квартиры — при покупке дома — при приобретении доли в недвижимости — при строительстве жилья — при покупке недвижимости в ипотеку Получить имущественный вычет можно двумя способами. В этом случае налог перестают удерживать из вашей зарплаты. То есть вы начинаете получать зарплату «на руки» больше, пока сумма вычета не бу

Осенью 2025 года ситуация с рекламой в интернете резко изменилась. Многие предприниматели, блогеры и маркетологи привыкли воспринимать Telegram как «серую зону», где реклама размещается свободно и без особых формальностей. Однако теперь контролирующие органы начали активно реагировать на подобные публикации. Федеральная антимонопольная служба возбудила первые дела о незаконной рекламе в Telegram и на YouTube. Нарушения были выявлены Роскомнадзором в публикациях нескольких блогеров. И позиция ведомств прозвучала достаточно жёстко: реклама в мессенджерах также подпадает под требования законодательства о рекламе. Разберёмся, что именно происходит и какие риски появляются у бизнеса. Долгое время реклама в мессенджерах и блогах фактически находилась вне активного контроля. Но ситуация изменилась после вступления в силу новых требований законодательства о рекламе и интернет-площадках. Контролирующие органы начали обращать внимание на публикации, которые: — содержат прямое продвижение товаров