Mr.Siper

Декабрь — это когда все строительные фирмы вдруг становятся благотворительными организациями. Везде объявления про скидки, про чудо-предложения, про последний шанс. Я работаю со строительством СИП-домов уже давно, видел ни одну «новогоднюю акцию» и могу показать где тут логика. Она просто не там, где говорят маркетологи. Давай разберёмся, что на самом деле происходит с ценами в конце года и когда для тебя имеет смысл ловить момент. Откуда берутся скидки в конце года Тут несколько факторов, и ни один из них не связан с благостью застройщиков 👍 1. Квартальные планы Строительные компании работают по сметам, бюджетам, целям. К концу года нужно закрыть определённый объём работ. Если план не выполнен, директор хмурится, деньги не перечисляют, премии урезают. Поэтому в конце ноября-декабря компании готовы предложить немного более гибкие условия, чтобы привлечь новые заказы. 2. Осеннее снижение цен на материалы Этой осенью немного понизились цены на панели и комплектующие. Это последствия уп

Ага, щаззз… Заказчик, когда начинает планировать строительство, часто пытает нас: применяем ли мы огнебиозащиту (далее – ОБЗ) при строительстве дома и почему-таки нет. Нет, практически не применяем. Сейчас объясню почему. Причины почему вообще задают этот вопрос: - я видел на стройках у соседей (на фото в интернет), что доски намазаны чем-то красным/зеленым, мне тоже надо. - обработайте мне всё ОБЗ, я так буду спать спокойнее. - в дереве куча спор всех видов грибов и всех видов насекомых, надо все это убить! - категорически рекомендуют другие компании-застройщики. Люди почему-то думают, что при соприкосновении с водой доска должна быстро сгнить, хотя, например, деревянные заборы под дождями и ветром стоят десятилетиями без антисептика и у них подгнивает лишь нижняя часть, которая опустилась в землю и находится под воздействием влаги довольно долгое время. Или мнят, что на открытую доску налетят жуки-древоточцы и дом превратится в труху на несколько лет. Да, «увлечение» ОБЗ повально. Ве

Смотрим передачу с Николаем Дроздовым. (Кто про плюсы и минусы СИП спрашивает, можно отправлять на этот пост) Дорогие друзья! Сегодня мы отправимся в увлекательное путешествие по удивительному миру современных строительных технологий. И нашим главным героем станет удивительное создание строительной индустрии – СИП-панель! Представьте себе, дорогие зрители, что вы держите в руках настоящее чудо инженерной мысли. СИП-панель – это как бутерброд, только строительный! Между двумя листами ОСП скрывается слой вспененного полистирола, создавая поистине уникальный симбиоз материалов. Удивительные свойства нашего героя просто балуют воображение: ➕ Скорость возведения поражает – дом вырастает как бамбук в джунглях! Пока другие строители только раскачиваются, как ленивцы, ваш дом уже готов встречать жильцов ➕ Теплоизоляционные качества превосходят все ожидания. Ваш дом будет уютнее, чем берлога медведя в зимнюю стужу ➕ Стоимость строительства - это как находка сокровищ в заброшенном кладе. Это зн

Здравствуй, дорогой друг! Сегодня хочу тебе рассказать про строительство дома из СИП-панелей. Это такой материал, который может удивить даже тех, кто не очень интересуется загородной жизнью. Очень тёплый, прочный, достаточно недорогой. Но чтобы твоя мечта о доме не превратилась в строительный кошмар, давай разберёмся, с чего начать. Шаг 0: не поддавайся панике, сохраняй спокойствие Первое, что нужно сделать - успокойся. Да-да, именно так! Строительство дома — это серьёзное дело, но не стоит поддаваться панике. Кажется, что перед тобой огромный слон, которого нужно съесть, и ты не знаешь, с чего начать. Нужно решить много вопросов с которыми ты раньше не сталкивался. Как говорил Наполеон (сам не слышал, очевидцы рассказывали), главное ввязаться в битву, а там видно будет. Вдохнул, выдохнул — и поехали! Шаг 1: Изучи вопрос Прежде чем начать строительство, изучи все нюансы. Что такое СИП-панели, с чем их едят? Это такие структурно-изоляционные панели, которые состоят из утеплителя между д

А вот кому новых проектов? Дом по проекту #Новинское для Сергея и Екатерины построила бригада Алексея. Размер 11.25х13.25 плюс терраса. Довольно наполненный дом получился: -4 спальных - котельная - тамбур - санузел (let`s Mortal Combat begin!) - кухня - гостиная. Кухня несколько зонирована, мне такие решения нравятся. Стройка дома заняла 13 дней. #Новинское #Проекты

По сути, взгляд изнутри строительной кухни. Очень сложная статья для меня получилась. Просидел над ней почти неделю. Очень хочется объять необъятное, многие нюансы пересекаются между собой. Постарался максимально структурировать информацию, да чтобы еще и нескучно читалось. Итак, ты всё-таки решил заиметь дом (жена уже несколько лет ненавязчиво на это намекает) и ты думаешь: «Что делать?», ведь ты еще ни разу не сталкивался с выбором недвижимости. Фактически у тебя всего 4 варианта: Первый и второй вариант разбирать не буду, там нужно больше обращать внимание на легитимность и качество построек, а также законность владения недвижимостью, вариант 3 – для смелых духом и крепких телом. А вот что делать, если выбрал вариант "отдать деньги строительной компании", расскажу поподробнее. Сначала немного психологии: просто прими к сведению и пропусти дальнейший текст через призму осознанного. - Женщины и мужчины принимают решения по-разному. Женщина более эмоциональна, ей больше нужны красивые

Писал про ситуацию раньше https://t.me/mrsiper/2198 и https://t.me/mrsiper/2199 подытожу и несколько обновлю: 🏠 Вся ипотека на строительство выдается сейчас через использование счетов эскроу. Если коротко: банк даёт деньги заказчику, но кладёт их на специальный счёт, типа в ячейку, который раскрывается только после предоставления определенных документов. В разных банках по-разному, но подрядчик теперь сильно зависит от порядочности заказчика. Нет для застройщика адекватных инструментов для подтверждения выполненной работы, если заказчик «упирается» по любой причине. Риски сильно возрастают, их нужно "компенсировать". 🏠 Застройщик может построить дом за свои деньги и потом получить их после раскрытия счёта эскроу. А может взять в кредит у того же банка. Кредитные расходы естественно будет оплачивать заказчик. В любом из этих двух случаев, цена дома с эскроу счётом будет выше. Если раньше застройщик получал деньги траншами и мог заранее купить стройматериалы на дом, то сейчас он вынуж

Типовая высота потолков в домах из СИП панелей - 2.5 или 2.8 м. Это связано со стандартной длиной ОСП панели. Есть, правда, нестандартные панели с обкладками из других материалов или вообще с наполнением минватой, но это больше отклонения от нормы. В зоне кухни гостиной одноэтажных домов очень часто делается «непрямой» потолок: он может быть сводчатый, наклонный - вариантов много, главное, что он не прямой и высота его переменная - от тех же 2.5 до 4.5. В 2-этажных домах может быть сделан «второй свет», когда в зоне кухни-гостиной отсутствует часть межэтажного перекрытия и высота потолка уходит под крышу второго этажа Но это, как говорится, на любителя, к тому же уменьшается потенциальная полезная площадь дома. Вообще иногда поступают запросы на высокие потолки от 3 метров и выше. Мы их тоже можем сделать, но это будут уже стены, составленные из кусков панелей, что мы не очень приветствуем. На самом деле, комфортная высота потолка зависит от 3 факторов: Площадь помещения. Потолок в 3.