Перемитин Игорь | Инвестор

В конце прошлой недели я с партнером улетел в региональный город, с целью изучения объектов под стратегию Кладовок у дома. 1. Рынок стремительно набирает обороты и конкуренция за локации растет. Не смотря на отсутствие сетевых игроков, рынок весьма неплохо захватывают местные компании. 2. Окупаемость объектов, которые запускаются сейчас и через пол года - будут сильно разными из-за того что стоимость квадратного метра будет расти. Пока что цифры по доходности выглядят весьма интересно. 3. Если изначально я смотрел на запуск маленького объекта с интересом, то теперь планка по минимальной квадратуре увеличилась со 100 до 200-300 метров. Чем больше объект, тем больше «размазывается» капитальные расходы на обустройство квадратного метра. 4. 90% объектов были отсеяны после визуального осмотра. Слишком много нюансов, из-за которых можно попасть на некачественный объект и даже потерять деньги. В текущий момент в проработке осталось всего 2 объекта, будет ли выход на сделку или нет, расскажу в

В поисках лучшего Актива для сохранения денег и серии постов на эту тему (ч.1 )и (ч.2), хочется понять, а какой актив все-таки Лучше всего противостоит сгоранию денег от инфляции? В период с 2000 до 2025 года золото выросло с 7 730 до 349 100 рублей за унцию. Рост составил х45 или 4 415%. Результат очень мощный и пока побеждает все предыдущие инструменты, но что если сравнить с Биткойном? Поскольку актив достаточно новый и массовую популярность он обрел не так давно, будет справедливо рассмотреть пятилетний отрезок времени 2020-2025. В цифрах это рост с 10 до 110 тысяч долларов, то есть в х11 раз или +1100 %. При этом, с 2025 до 2026 потерял уже 40% своей цены, что говорит о сильной волатильности и высоких рисках. Поэтому как основной инструмент сохранения капитала я бы не рассматривал, только если доля от портфеля. Средняя историческая ставка по депозитам за 25 летний период составила 8,5%, то есть за все время это всего х3,1. Даже если реинвестировать полученный доход, мы получим при

В продолжении поста https://t.me/iperemitin/1759 о защите денег от обесценивая с помощью недвижимости, предлагаю продолжить сравнение с фондовым рынком. Поскольку зарубежный фондовый рынок сейчас практически не доступен для отечественного инвестора, начнем с Российского, на примере индекса Мосбиржи. С 2000 по 2025 год рынок показал рост х25, с учетом выплаченных дивидендов. Весьма неплохо 🤔 Как мы помним, инфляция показала х10, а Российская недвижимость выросла от х22 до х44, в зависимости от сегмента. Однако..а что если сравнить эти показатели с Американским фондовом рынком на примере индекса S&P500? Получается что Российские активы все это время не так уж и плохо боролись с высокой инфляцией. Ставьте огонек лайк, в следующем посте сделаю обзор-сравнение с Золотом и Биткойном, а также пишите в комментариях, какому инструменту отдаете свое предпочтение :) 🔗 Инвест клуб «Капитал» 👈 🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Перепробовав практически все инвестиционные инструменты и стратегии, доступные отечественному инвестору, я все больше прихожу к тому что для меня недвижимость - самый понятный инструмент, с которым я чувствую себя достаточно комфортно. Однако, насколько он эффективен в борьбе с инфляцией? За 25 лет благодаря инфляции рубль обесценился примерно на 90%, то есть цены на товары и услуги с 2000 года выросли примерно в 10 раз. Не мало… В то же время, цена квадратного метра в Москве выросла с 15 до 360 тыс за квадратный метр. Это рост в 24 раза. В элитном же сегменте цены выросли с 50 тыс до 2.2 млн или в 44 раза 🤯 При этом, купленная квартира в Москве в 2000 году и приносящая пассивный доход на уровне 7% годовых, с индексацией арендой ставки на 5% в год, добавит к этому росту еще х3.5 На место квартиры можно поставить любой объект недвижимости, например, кладовку, машиноместо или коммерцию с сетевым арендатором. Все это конечно выглядит хорошо, однако, что если сравнить недвижимость с други

Воспитание своего ребенка - настоящее искусство. В мое первое отцовство я понятия не имел «как правильно», поэтому выработал принцип - максимум любви и ребенок - это личность с первых лет. Такой принцип позволяет расти не в среде запретов, а в среде «все можно», но каждое твое действие имеет последствие, за которое отвечаешь ты сам, а не родитель. И моя задача - подсветить эти последствия. Острая ситуация, побудившая написать этот пост - недавний Конфликт на фоне нежелания убираться в комнате. Не смотря на то что в детстве мои воспитателем был отцовский ремень и иногда даже скакалка, я не приемлю насильственные методы. Тем не менее, итог конфликта - все игрушки, которые не были убраны в согласованный срок, оказались в мусорном баке. Это был один из самых болезненных для меня же уроков, который я давал дочке. Но с того дня каждый вечер комната в идеальном порядке, а у нее нет единого сомнения в Силе отцовского слова. Сказал или пообещал - обязан исполнить. Друзья, а какой из уроков детс

В 2023 я продал свое свежекупленное семейное гнездо и отправил эти деньги в инвестиции. С того времени я много раз возвращался к вопросу покупки своей квартиры для жизни, но цифры и логика говорили - «А смысл?» Чтобы взять сейчас квартиру евро 3 в Томске, понадобится около 12 млн с ремонтом. В аренду такая же квартира будет стоить максимум 100 тысяч в месяц. При этом, чтобы мне получать такой пассивный доход, на последнем объекте мне понадобилось 5.5 млн вложений. Выходит что арендовать в 2 раза выгоднее, чем покупать свое. Просчитывая квартиру в Москве, пропорция получается примерно такая же. Бонусом, я получаю полную свободу перемещения живя на пассивный доход от объектов в любой точке мира. НО! Несмотря на эти плюсы, моя супруга каждый раз поднимает этот вопрос, видимо женская логика все-таки работает по-другому и эмоциональное важнее рационального 🙂 Друзья, интересно, а как вы подходите к этому вопросу? Какие плюсы и минусы находите в своем собственном жилье? 🔗 Инвест клуб «Капит

Последние 2 недели я глубоко погружаюсь в это направление и уже есть выводы, которые «накопал». В текущий момент пообщался со всеми операторами - лидерами рынка, съездил на действующие объекты и начал подбирать объект «под себя». Суть стратегии - купить нежилое помещение 300 - 1000 кв.м, поделить его на отдельные мелкие секции (1-30 кв.м.) и сдавать их в аренду. Тезисы За стратегию: в Америке и Европе есть миллиардные компании в нише Self Storage (индивидуальное хранение), что говорит о большом рынке и большой потребности у нас этот рынок только начинает формироваться большое количество потенциальных арендаторов позволяет сейчас хорошо заполнять объекты с доходностью для инвестора от 15-20% годовых только от выплат, что в 2 раза выше обычной коммерции. Тезисы Против: большие вложения в ремонт до запуска. Это не стрит ритейл, который можно сдать в бетоне узкий профиль. Объект оборудованный под кладовки, больше не сдашь другому арендатору риск Управляющей компании. У некоторых операторо

Вчера мое утро началось со звонка и фразы «Квартиру топит, нужно срочно перекрыть воду, источник - студия где никто не живет». Предыстория - год назад я квартиру, с целью поделить ее на студии и сдавать в аренду. Перепланировку решил узаконить после ремонта - это было Ошибкой номер один. Теперь вместо 30 дней процесс уже затянулся на 7 месяцев, поскольку решение получаю теперь через суд вместо Администрации. Ошибка 2. Этот объект ремонтировала под ключ новая бригада, с которой ранее не работал. Результат - первый потоп (https://t.me/iperemitin/1564) во время моего отпуска. Второй - вчера. Однако сочится вода начала там давно, поэтому студия пришла в негодность и надо делать полный демонтаж. Причина - Качество спайки на стояке было полное Г, она просто отвалилась (фото к посту). Убеждения что молния не бьет в одно место дважды - ошибочны и теперь я точно буду выделять бюджет, страховать квартиры и покупать датчики воды/влажности. Друзья, какие страховые можете посоветовать и как думаете

Недавно наткнулся на ролик, где мужчины в комментариях активно хейтят женщин, которые хотят чтобы ОН зарабатывал от 1 млн. Однако, если убрать за скобки 1 млн и посмотреть с прагматичной точки зрения, то хотелка чтобы мужчина зарабатывал много - не меркантильность, а способ выживания. Ведь первый год после рождения ребенка, явно не до работы и в это время женщина крайне уязвима. Я это почувствовал на себе, когда сидел с маленькой дочкой и понял что это намного сложнее, чем зарабатывать деньги. И вообще родившим женщинам нужно памятник ставить:) А если за вторым или за третьим? И чем больше будет денег и ресурсов у партнера, тем в большей безопасности будет семья, в которой можно будет создать большее количество потомства. Прямо как в дикой природе. Кстати, найти мужчину с доходом 1 млн задача не из простых, в найме таких всего 0,16% 🤯 от населения страны и менее 1% предпринимателей. Уберем отсюда женщин и семейных мужчин, список останется совсем невелик. А если сюда добавить еще крит