Галя Пучкова

Процедура должна обеспечивать целесообразный формат для записи исследования по мере его продвижения, гарантировать, что учтена вся информация, часть которой могла быть упущена в развитии предлагаемой системы, и логически разложить анализ на компоненты, которые можно планировать, составлять график, составлять бюджет и оценивать. Наибольшее снижение затрат может быть достигнуто путем анализа каждого компонента здание. Это, однако, непрактично из-за короткого времени, обычно доступного для исследования, и из-за того, что стоимость исследования увеличивается со временем. Следовательно, это Желательно, чтобы исследование сконцентрировалось на тех строительных системах (или подсистемах) стоимость которых составляет относительно большой процент от общей стоимости здания (или системы), потому что эти компоненты имеют возможности для существенного снижения затрат. На начальном этапе анализа стоимости аналитики должны получить полную понимание здания и его основных систем путем тщательного изуче

Стоимость эксплуатации, технического обслуживания, ремонта, налоги на имущество и страхование включены. в годовых затратах. Для сравнения используется метод текущей стоимости, при этом процентная ставка i 8%. Преобразование всех затрат и доходов в текущую стоимость должно основываться на общем сроке службы, хотя у двух блоков разные сроки службы, 10 и 20. лет соответственно. Для целей преобразования можно предположить, что замещающие активы будут повторять инвестиционные и годовые затраты, прогнозируемые для начальный актив. (Однако будущие значения следует скорректировать с учетом денежной инфляции.) В некоторых случаях для общего срока службы удобно подбирать наименьшее общее кратное жизни сравниваемых единиц. В других случаях это может Было бы удобнее предположить, что инвестиционные и годовые затраты продолжаются бесконечно. Текущая стоимость таких годовых затрат называется капитализированной стоимостью. Для этого примера общий срок службы 20 лет, наименьшее кратное 10 и 20, выбран

Экономические сравнения. При выборе между альтернативными системами существенны только различия между системными значениями, которые необходимо сравнивать. Предположим, например, что экономический эффект от добавления 1 дюйма теплоизоляции к зданию подлежит исследованию. Для сравнения нет необходимости вычислять общая стоимость здания с утеплением и без него. Как правило, значение аналитику нужно только вычесть добавленную стоимость 1 дюйм изоляции из уменьшения в стоимости HVAC, чтобы получить чистую экономию или увеличение затрат в результате добавления изоляция. Чистая экономия будет способствовать добавлению изоляции. Таким образом, решение может быть достигнута без сложного расчета общей стоимости здания. При оценке систем стоимостные инженеры должны учитывать не только начальные и стоимость жизненного цикла, а также возврат, который клиент желает получить от инвестиций в здании. Как правило, клиент хочет не только максимизировать прибыль, но и разница между доходом от использован

Однако ценность часто должна основываться на субъективном решении клиента. Для Например, сколько дополнительно готов заплатить владелец за красоту, престиж или что-то еще. Связи с общественностью? Примет ли хозяин мрачность, блики, сквозняк или шум за экономия затрат? Следовательно, в стоимостной анализ. Такие соображения требуют определения относительной важности требований клиента и соответственного взвешивания ценностей. Анализ стоимости - это часть процедуры стоимостного инжиниринга, посвященная исследованию взаимосвязи между стоимостью и стоимостью компонентов и систем и альтернативы этим. Цель состоит в том, чтобы предоставить рациональное руководство для выбора самая дешевая система, отвечающая реальным потребностям клиента. Весы для измерений. Для целей анализа стоимости важно, чтобы характеристики компонента или системы, в которой должно быть размещено значение, были различимы. Аналитик должен уметь назначать разные числа, не обязательно денежная, к другим значениям. Эти числа

Как указано в ст. 1.3 заказчик на начальном этапе проектирования разрабатывает программу, или список требований. Задача дизайнеров - выбрать систему, отвечающую эти требования. Однако, прежде чем дизайнеры сделают это, им рекомендуется чтобы задаться вопросом, отражают ли требования фактические потребности клиента. Может ли сделать менее строгими критерии и стандарты, влияющие на дизайн? После программы был переработан, чтобы ответить на эти вопросы, проектировщики выбирают систему. Далее это разработчикам рекомендуется задаться вопросом, обеспечивает ли система наилучшие значение по самой низкой цене. Стоимостная инженерия - полезная процедура для ответа на этот вопрос. вопрос и выбор лучшей альтернативы, если ответ указывает на то, что это желательно. Ценностная инженерия - это применение научного метода к изучению ценности систем. Основная цель стоимостного инжиниринга в проектировании зданий и строительство - снижение начальных затрат и затрат жизненного цикла (ст. 1.6). Таким обра