Мария Болтрик

Многие уверены: чтобы банк охотнее одобрил ипотеку, нужно показать «кредитную активность». Взять небольшой займ, оформить рассрочку, подать заявки в разные банки - будто бы это укрепляет профиль. Но на практике всё работает иначе: алгоритмы видят не «активность», а рост обязательств и новые риски. Ниже - реальные сценарии, которые я встречаю почти каждый день. 1. «Взял два мелких кредита, чтобы выглядеть надёжнее» - и получил обратный результат Клиент решил улучшить свой профиль и оформил два небольших займа «для вида». Система же увидела совсем другое - рост долговой нагрузки. Лимит снизили, и подходящий объект пришлось менять на более дешёвый. Иногда попытка усилить заявку только усложняет покупку. 2. Свежие кредиты сильнее бьют по лимиту, чем год идеальных оплат Девушка оформила рассрочку за пару недель до подачи документов, уверенная, что это плюс к рейтингу. Но для алгоритма свежий кредит - новый риск. Итог: лимит стал ниже, и квартира, которую она выбрала, вышла за рамки допустим

Этот вопрос я слышу от покупателей чаще всего. И каждый раз начинаю разбор одинаково — ставлю два расчёта рядом. Не ставку, не платеж, не рекламный баннер — а итоговую стоимость квартиры в двух вариантах. И именно здесь чаще всего раскрывается правда. 1. Когда ставка красивая, а итог — нет У меня был клиент, который был уверен: раз ставка ниже, значит, выгоднее. Но когда мы сравнили два расчёта, он буквально откинулся в кресле: в субсидированной схеме сама квартира стоила дороже. Он признался:“Я бы даже не заметил этого без сравнения”. И вот это ключевой момент: важно смотреть не на цифру в рекламной ставке, а на итог — сколько вы заплатите за квартиру в целом. 2. Один параметр меняют — итог другой Когда я заглядываю в детали, я всегда проверяю: что именно включено в цену в субсидированном варианте? Иногда застройщик меняет базу расчёта — и два внешне одинаковых предложения дают совершенно разные итоги. Один клиент удивился, когда увидел разницу: “Теперь понимаю, почему результат отли

Рынок недвижимости в 2025-м — уже не тот, что был пару лет назад. Цены стабилизировались, покупатели стали осторожнее, а хорошее предложение всё чаще «зависает» в рекламе. Как сделать так, чтобы именно вашу квартиру купили быстро и по лучшей цене? Делюсь приёмами, которые мы, риелторы, используем каждый день. 🧩 1. Правильная цена — не значит низкая Ошибка №1 — «запас на торг». Сейчас покупатели видят сотни аналогов, и завышение даже на 5% делает объект невидимым. 💡 Лайфхак: выставляйте цену чуть ниже средней по району — это создаёт поток просмотров и часто приводит к продаже по исходной стоимости (или даже выше, если появляется конкуренция). 🪞 2. Визуал продаёт Покупают глазами. Фото «на бегу» со старым ковром и занавесками могут отнять у вас сотни тысяч. 💡 Минимум, что стоит сделать: убрать личные вещи, освободить пространство, добавить света и свежие детали (цветы, нейтральный текстиль). Если есть возможность — закажите легкий хоум-стейджинг. Он окупается уже на перво

Минфин готовит серьёзные изменения в программе семейной ипотеки. Решение уже принято, но пока официально не опубликовано на сайте ведомства. Однако смысл ясен: условия станут жёстче, а “серые схемы” — невозможными. 🏦 Что именно изменится С 1 февраля 2026 года супруги обязаны быть созаемщиками по семейной ипотеке. Это значит, что оформить льготный кредит только на одного из них — больше нельзя. 🔒 Под удар попадают сразу две популярные лазейки: Теперь — только совместное участие. 📅 Когда вступает в силу Новое правило начнёт действовать с 1 февраля 2026 года. А это значит, что осталось всего три месяца, чтобы успеть оформить ипотеку по старым условиям. Если вы только планируете покупку квартиры или дома, сейчас самое время действовать. Банки принимают заявки заранее, а одобрение и регистрация сделки могут занять до нескольких недель. 💬 Почему это важно Семейная ипотека — одна из самых выгодных программ в России: ставка от 6%, господдержка, возможность купить новострой

Всем привет! Пока на побережье стоит прекрасная погода, мы разберем «погоду» на рынке недвижимости Краснодарского края. Цифры говорят громче слов, поэтому сегодня только конкретика по сделкам. Итак, что показало 1-е полугодие 2025 года? По данным Росреестра по Краснодарскому краю: 🏘️ Количество сделок с недвижимостью: · Всего зарегистрировано более 415 000 прав и сделок. · Из них непосредственно договоров купли-продажи жилья — свыше 145 000. · Что это значит? Рынок остается "горячим". Для сравнения, в прошлом году динамика была схожей. Мы наблюдаем устойчивый высокий спрос, особенно в сегменте новостроек. 🏠 Распределение по типу недвижимости: · Новостройки: Около 35% от всех сделок. Ключевые драйверы — ипотека и программы господдержки. · Вторичное жилье: Около 65%. Здесь люди ищут лучшее соотношение цены и локации, готовность к ремонту дает возможность найти выгодный вариант. 🌊 А что на побережье? (Сочи, Анапа, Геленджик, Крым) · По нашим внутренним данным и аналитике, в кур

Вы когда-нибудь чувствовали, что земля под ногами помнит больше, чем кажется? Что где-то между современными корпусами и шумными улицами дремлет другая, древняя жизнь? Именно такое место есть в Хосте. Это турбаза «Южная». И её история — это путешествие сквозь века, от дикого ущелья до лечебного курорта. Что было здесь до? Глухие тропы и священные рощи Давным-давно, когда на картах не было ни Сочи, ни Хосты, эту землю знали только горные орлы да могучие зубры. Территория, где сейчас стоит «Южная», была частью бескрайних колхидских лесов — непроходимых, влажных и полных тайн. Главной жемчужиной и, пожалуй, хранителем этого места была и остается Тимо-самшитовая роща. Представьте: миллионы лет назад эти самые деревья видели, как по земле ходили динозавры. Самшит — это живое ископаемое, его древесина настолько плотная, что тонет в воде. В тени его вечнозеленых крон когда-то молились древние племена, считая рощу священной. Здесь не строили крепостей и не вели великих сражений. Ценность эт

Когда человек владеет квартирой или домом, но при этом чувствует, что с каждым годом всё труднее самостоятельно обеспечивать привычный уровень жизни, на помощь может прийти особая юридическая конструкция — договор ренты, который, по сути, представляет собой соглашение, где одна сторона передаёт в собственность своё жильё, а другая обязуется взамен регулярно выплачивать денежные средства либо оказывать материальное содержание, и всё это закрепляется официально и защищается законом. Проще говоря, договор ренты — это возможность обменять недвижимость не на разовую сделку купли-продажи, а на стабильный, гарантированный источник дохода или заботы, который будет поступать в течение всей жизни, и именно в этом его особая ценность: он даёт ощущение безопасности и уверенности в завтрашнем дне тем, кто, например, вышел на пенсию и хочет сохранить привычное качество жизни. Использовать его удобно тогда, когда человек не планирует оставлять жильё в наследство, не имеет близких, готовых помогать,

День первый на Камчатке Едва ступив на камчатскую землю, я почувствовала, будто сама природа распахнула передо мной свои древние ворота, за которыми простиралось нечто грандиозное и вечное, — воздух был насыщен солёным дыханием океана, смешанным с ароматом влажной травы и далёкой вулканической пыли. В первый же день я отправилась на смотровые площадки Петропавловска-Камчатского, и каждая из них открывала передо мной всё новые картины — город, уютно устроившийся среди сопок, бухта, переливающаяся оттенками синего, и величественные горы, будто нарисованные самой природой. Я стояла на этих высотах, вдыхая прохладу ветра, и в душе рождалось ощущение торжественного покоя, будто сами сопки и вулканические вершины молчаливо охраняли город, а бухта, раскинувшаяся внизу, сияла, словно зеркало, отражающее дыхание вечности. Но самое сильное впечатление оставил океан — бескрайний, могучий, с шумом прибоя, который то накатывал, то отступал, оставляя во мне ощущение бесконечного восторга и невыразим