Антон Родионов - архитектор-конструктор, Бюро СП

и мнение всех, кто к вам приедет! Представьте: вы потратили месяцы (а то и годы) на поиск идеального участка. Вы вложили сотни часов в проектирование планировки, инженерные системы, ландшафт. Вы уже видите, как в холле звучит смех гостей, как дети бегают по террасе, как солнце уходит за крышу в июльском закате. А теперь представьте: вы выходите утром на кофе — и сталкиваетесь лицом к лицу с… «почти красивым» домом. Не «уродливым». Не «дешёвым» в буквальном смысле. Просто — недоделанным. Не сложившимся. Как будто архитектор бросил ручку на полпути и ушёл обедать. И в чём подвох? В том, что вы выбрали «дорогой» материал… но не продумали его компоновку, стыковку, кратность, фактуру в свете утреннего солнца и вечерней подсветки. В премиум-сегменте уже давно не спорят: «кирпич или фиброцемент? дерево или композит? камень или штукатурка?». Единственный вопрос, который имеет значение: «Как этот материал будет вести себя через 3, 5, 10 лет — и как он повлияет на мой образ жизни?» Потому что:

Вы не ошиблись с материалами — вы ошиблись с компоновкой! Сейчас на нескольких проектах рассматриваем применение различных фасадных материалов. Не секрет, что фасады дома придают зданию привлекательный (ликвидный) вид, либо наоборот могут испортить удачное планировочное решение. Работа по проектированию фасадов у нас начинается после разработки функциональной схемы планировки и ее уточнения. Это этап компоновки фасадов и следующий - подбор материалов и цветов. Однако часть решений по фасаду закладывается уже на первоначальном этапе, когда мы расставляем мебель и оборудование. Как ни крути, вопрос ценообразования и стоимости рано или поздно возникает. Мы предпочитаем учитывать этот вопрос на этапе разработки концепции! Ведь результатом концепции становится не только ваше понимание о планировочном решении и внешнем виде будущего дома, но и стоимость его строительства, а затем и владения. Первый заключается в оптимизации стоимости строительства на всех этапах возведения коробки, монтаж

Бетон, дерево, стекло — и никаких компромиссов. Как выбрать материал для дома, который прослужит 100 лет. На самом деле — вы выбираете образ жизни на десятилетия вперёд. Бетон не «холодный» — он просто требует умной теплоизоляции. Дерево не «недолговечное» — оно просто не любит сырость и безразличие. А стекло — не роскошь, а серьёзный инженерный вызов. Всё зависит не от материала, а от того, как и где вы его используете. 🌍 Давайте честно: нет «лучшего» материала. Есть правильный для вашего климата, участка и ритма жизни. → В Сибири деревянный дом без продуманной вентиляции и защиты — это риск гниения и трещин. → В Краснодаре монолитный бетон без утеплителя и затенения — превратится в печку. → А панорамное остекление обращенное на северный фасад в Ленинградской области — это не вид, а постоянный сквозняк. Мы часто наблюдаем, как заказчики влюбляются в образ: «Хочу дом из стекла и бетона, как в Майами!» — а живут под Санкт-Петербургом. Или мечтают о срубе, но не хотят ухаживать за ним к

Представьте: вы нашли идеальный участок. Тишина. Лес. Вид на закат. Вы уже видите себя на террасе с бокалом вина… А через год — стоите в грязи, в дождь, и смотрите, как вода уходит под ваш дом, размывая фундамент. И платите подрядчику ещё 2,7 млн рублей за то, что можно было решить… до покупки участка. В 2024-м году мы проектировали дом в Ленинградской области для клиента, который, как и вы, хотел «сэкономить». Строители попросили нас сделать рабочий проект. Участок оказался с перепадом высот почти 6 метров — красиво, романтично… и смертельно дорого. Когда мы получили топосъёмку и стали размещать дом, стало ясно: — Один угол зарывается в склон, — Другой висит в воздухе на 1,8 метра, — Чтобы попасть на террасу — 12 ступенек вверх, как в горный монастырь. — А вся дождевая вода с дороги и парковки — пойдет прямо под фундамент. — Плюс две живые канавы по краям участка, которые нельзя закапывать — они не декор, а дренаж соседей. Вы думаете: «Ну, сделаю подпорную стенку»? Подпорная стенка на

Ко мне обратилась женщина с четким видением того, что она хочет: у нее был набросок планировки дома на листочке и участок, где она хотела его разместить. 📝 Планировка была похожа на один из проектов одной известной строительной компании. Когда я увидел планировку, я сразу вспомнил про дом, который уже был построен по нашему проекту в 2024-м году. Обычно не бывает универсальных проектов «для всех», поэтому тогда мы внесли изменения и учли пожелания заказчиков. а также особенности участка. Работа началась не с корректировки планов дома, а с тщательного изучения ограничений участка. Мы разработали Схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), чтобы определить место где можно разместить дом, а также: · Разместили отдельно стоящий навес на два автомобиля с хозяйственным блоком и индивидуальным тепловым пунктом (ИТП), газовая теплогенераторная. 🚗 · Выполнили трассировку инженерных сетей: канализацию, водопровод, газопровод, электричество. · Выяснили, что участок граничит с л

Некоторое время назад от партнеров строительной компании пришел потенциальный заказчик. Он купил участок площадью 25 соток в коттеджном поселке Ленинградской области и рассматривает варианты строительства дома и бани. Участок живописный, вокруг лес и недалеко озеро. Когда строители предложили ему провести проверку земельного участка, он удивился. Зачем? Я же купил участок в коттеджном поселке. Там все хорошо по документам. Перед тем как начинать проектирование дома, разработку планировки, расстановку мебели мы выполняем проверку и анализ земельного участка. Потому что одна из главных задач архитекторов - создавать будущее заказчиков. Это заключается в создании идей, смыслов, затем преобразование их в геометрические формы и пространства и последующая детализация форм и наполнение пространств. Если непонятно написал, расшифрую: Так какое будущее может быть у заказчиков, если после окончания строительства выяснится, что дом либо построен с нарушениями правил землепользования и застройки

↗️ Как обычно новость для кого-то хорошая, для других не очень. Но есть действующий Земельный кодекс РФ, действующий Федеральный закон 217-ФЗ от 20 июля 2017 и принято Постановление Правительства РФ от 31 мая 2025 года № 826. С чем можно и поздравить всех добросовестных землевладельцев. ⛔️ Это не розыгрыш, а заголовок не для привлечения внимания. Всего Правительство РФ установило 6 признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков по которым они могут быть изъяты у собственника. 😎 Возможно кто-то скажет: «это все ерунда, ничего они не заберут». Возможно и так, но законные основания и признаки для этого есть! Я, как владелец участка не хочу проверять, смогут изъять мой участок или нет. Проще выполнить несложные требования, чтобы он соответствовал виду разрешенного использования (ВРИ). Во-первых, предупрежден, значит вооружен. Во-вторых, есть землевладельцы, у которых несколько участков и куплены

(Экспертное руководство для тех, кто ценит свои инвестиции) В условиях экономической нестабильности и растущей инфляции инвестиции в недвижимость становятся особенно важными. Однако покупка земельного участка — это не просто финансовая операция, это долгосрочное вложение. И если не проверить все нюансы заранее, можно столкнуться с ситуацией, когда строительство окажется невозможным или крайне ограниченным. В последние годы участились случаи, когда клиенты приобретают участки под ИЖС, но при попытке получить разрешение на строительство сталкиваются с неожиданными запретами. Причина — скрытые ограничения, о которых продавец мог "забыть" упомянуть. Пример из практики: Участок в Подмосковье, купленный за 12 млн руб., оказался в водоохранной зоне реки. Владельцу пришлось потратить еще 2 млн руб. на суды и согласования, чтобы добиться разрешения на скромный коттедж вместо запланированного особняка. Важно: даже если коммуникации проходят под землей, это не отменяет ограничений! Совет: если уч

Кризис 2024-2025 годов заставляет пересматривать бюджеты, но не мечты. Мы разработали стратегию, которая позволит вам построить дом премиум-класса, избежав типичных ошибок, стоящих нашим клиентам миллионов рублей. Недавний звонок от клиента: "Купил участок с готовым фундаментом, но не знаю, что делать дальше..." Это правильный подход! Гораздо опаснее те, кто уверен, что знает всё после просмотра YouTube-роликов. Факт: Строительство без проекта в 2025 году — это: ⛔️ Переплата 20-30% на переделках ⛔️ Конфликты с подрядчиками из-за разногласий в стоимости ⛔️ Риск получить дом, который невозможно узаконить Вот реальный кейс из практики: Участок в Сочи — всего 206 м². Требовалось разместить: Дом, Баню, Зону барбекю Проблемы: - По нормам СанПиН невозможно соблюсти расстояния между скважиной и септиком - Глинистые грунты + зона оползней Решение: Мы нашли техническую возможность подключиться к центральным сетям, что: ❇️ Сэкономило ~1,5 млн руб. на бурении скважины ❇️ Избавило от риска разруше