Антон Родионов - архитектор-конструктор, Бюро СП

Вы думаете, деньги начинают сгорать, когда завозят бетон и арматуру? Ошибаетесь. Самая дорогая ошибка закладывается на листе бумаги, когда вы еще пьете кофе с архитектором. Неправильное расположение гаража в 20 метрах от кухни, отсутствие зоны отдыха с видом на сад, окна на север вместо юга — это не просто «неудобно». Это миллионы рублей, которые вы закопаете в землю на переделках, дополнительных земляных работах и вечной борьбе с комфортом. Каждый рубль, вложенный в ошибочный проект, воспринимается как потеря смысла всей жизни, а не абстрактные цифры сметы. Беда в том, что большинство «архитекторов» рисуют красивые картинки, не понимая, как это строить и жить. Они предлагают шаблонные решения, которые одинаковы для тысячи других участков. Вы боитесь не найти хорошее бюро и столкнуться с неразборчивыми людьми, которые не способны услышать вас. В итоге вы получаете дом, который выглядит стильно на рендере, но в реальности игнорирует ваш образ жизни, приватность и логистику. Вы платите з

На связи Антон Родионов. Поделюсь настоящим ОТКАЗОМ при согласовании размещения дома на участке! К нам обратился мужчина за разработкой схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) предназначенном для дачного строительства. Мы подготовили СПОЗУ и в том числе лист 4 - схематичное изображение расположения здания на земельном участке, после чего супруга заказчика подала заявление через региональный портал Госуслуг Московской области для подачи Уведомления о планируемом строительстве объекта ИЖС. Мы сопровождаем заказчиков в таких случаях и составляем дорожную карту дальнейших действий. Обычно собственнику требуется получить/запросить дополнительные документы. Так и в этом случае. Управляшка поселка, в котором приобретен земельный участок поленилась сменить ВРИ - вид разрешенного использования для участка с проездами. Он остался для дачного строительства несмотря, что по карте видно, что это проезды между участками. У проверяющего возник вопрос: сможет ли заявитель проехать к

Многие думают: «Зачем платить архитектору? Пусть нейросеть нарисует план, а подрядчик сам всё соберёт и построит». Или: «Дайте мне готовый проект с сайта — он же уже проверен». Но вот в чём истина: Чертежи — это не цель. Это инструмент. Зачем вам альбом макулатуры? А настоящая ценность проекта — в том, что он является инструкцией для управления стройкой, пока вы занимаетесь своей жизнью. Как в магазине у которого была «идея». Там для сборки мебели там прилагались подробные инструкции. Такие, что обычный человек мог собрать. Мы видели примеры домов, где “всё было по проекту” — но в итоге получалось сыро, не греет, не хватает воды, запотевает и т.д.. Почему? Потому что проект был формальным (для галочки), а не подробным. В нем не было: — точных узлов примыканий, — спецификаций материалов, — чётких указаний по тепло- и гидроизоляции, — привязок к реальным условиям участка. В результате подрядчик делал “как умеет”, а заказчик — бегал с рулеткой, пытаясь понять, почему окно оказалось в 30 с

Многие начинают стройку с выбора стиля фасада или планировки. Но есть вещи важнее эстетики. Их решают до проектирования — иначе придётся платить дважды. 1. Как вы будете жить — круглый год или сезонно? Это определяет не только систему отопления, но и тип фундамента, утепление, вентиляцию, даже расположение входов. Дом для постоянного проживания требует иного подхода к инженерии, чем дача. Если сомневаетесь — проектируйте «на круглый год». Перестраивать потом — дороже. 2.Какие сети уже есть на участке? Электричество, газ, вода, канализация — каждая «отсутствующая» коммуникация добавляет от 250 тысяч до нескольких млн ₽ к бюджету. Рекордсменами по длительности подключения являются электричество и газ. 3. Какие ограничения устанавливает посёлок или СНТ? Многие архитектурные решения — от высоты и угла кровли до цвета фасада и типа забора — могут быть жёстко регламентированы. Если не изучить эти правила до начала проектирования, можно столкнуться с необходимостью переделывать уже согласован

Знакомо? Тогда читайте внимательно — это может сэкономить вам миллион+ рублей. Большинство строят так: — «Нарисуйте что-нибудь красивое» → — «Почему всё гораздо дороже, чем вы обещали?!» → — «Фундамент уже залит, а я до сих пор не понимаю, где будет гардеробная…» Это не стройка. Это лотерея, где вы - главный проигравший. А вот как поступают те, кто не хочет перестраивать дом через 2 года: 1. Эскиз — это проверка на «реальность и состоятельность» вашей мечты Хотите панорамные окна, террасу на закате и бассейн в цоколе? Отлично! Но до первого штыка лопаты именно эскиз покажет: — Поместится ли дом на участке. — Не нарушит ли расположенный дом правила землепользования и застройки, минимальные отступы, защитные зоны или соседские границы. — Не превратится ли спальня с панорамным окном и видом на стену соседа в склад ненужных вещей. Мечтать можно о чем угодно. А начинать строить — только после того как отмерили и взвесили 9 раз. 2. Эскиз  - ваша «дорожная карта» против замешательства и ха

и мнение всех, кто к вам приедет! Представьте: вы потратили месяцы (а то и годы) на поиск идеального участка. Вы вложили сотни часов в проектирование планировки, инженерные системы, ландшафт. Вы уже видите, как в холле звучит смех гостей, как дети бегают по террасе, как солнце уходит за крышу в июльском закате. А теперь представьте: вы выходите утром на кофе — и сталкиваетесь лицом к лицу с… «почти красивым» домом. Не «уродливым». Не «дешёвым» в буквальном смысле. Просто — недоделанным. Не сложившимся. Как будто архитектор бросил ручку на полпути и ушёл обедать. И в чём подвох? В том, что вы выбрали «дорогой» материал… но не продумали его компоновку, стыковку, кратность, фактуру в свете утреннего солнца и вечерней подсветки. В премиум-сегменте уже давно не спорят: «кирпич или фиброцемент? дерево или композит? камень или штукатурка?». Единственный вопрос, который имеет значение: «Как этот материал будет вести себя через 3, 5, 10 лет — и как он повлияет на мой образ жизни?» Потому что:

Вы не ошиблись с материалами — вы ошиблись с компоновкой! Сейчас на нескольких проектах рассматриваем применение различных фасадных материалов. Не секрет, что фасады дома придают зданию привлекательный (ликвидный) вид, либо наоборот могут испортить удачное планировочное решение. Работа по проектированию фасадов у нас начинается после разработки функциональной схемы планировки и ее уточнения. Это этап компоновки фасадов и следующий - подбор материалов и цветов. Однако часть решений по фасаду закладывается уже на первоначальном этапе, когда мы расставляем мебель и оборудование. Как ни крути, вопрос ценообразования и стоимости рано или поздно возникает. Мы предпочитаем учитывать этот вопрос на этапе разработки концепции! Ведь результатом концепции становится не только ваше понимание о планировочном решении и внешнем виде будущего дома, но и стоимость его строительства, а затем и владения. Первый заключается в оптимизации стоимости строительства на всех этапах возведения коробки, монтаж

Бетон, дерево, стекло — и никаких компромиссов. Как выбрать материал для дома, который прослужит 100 лет. На самом деле — вы выбираете образ жизни на десятилетия вперёд. Бетон не «холодный» — он просто требует умной теплоизоляции. Дерево не «недолговечное» — оно просто не любит сырость и безразличие. А стекло — не роскошь, а серьёзный инженерный вызов. Всё зависит не от материала, а от того, как и где вы его используете. 🌍 Давайте честно: нет «лучшего» материала. Есть правильный для вашего климата, участка и ритма жизни. → В Сибири деревянный дом без продуманной вентиляции и защиты — это риск гниения и трещин. → В Краснодаре монолитный бетон без утеплителя и затенения — превратится в печку. → А панорамное остекление обращенное на северный фасад в Ленинградской области — это не вид, а постоянный сквозняк. Мы часто наблюдаем, как заказчики влюбляются в образ: «Хочу дом из стекла и бетона, как в Майами!» — а живут под Санкт-Петербургом. Или мечтают о срубе, но не хотят ухаживать за ним к

Представьте: вы нашли идеальный участок. Тишина. Лес. Вид на закат. Вы уже видите себя на террасе с бокалом вина… А через год — стоите в грязи, в дождь, и смотрите, как вода уходит под ваш дом, размывая фундамент. И платите подрядчику ещё 2,7 млн рублей за то, что можно было решить… до покупки участка. В 2024-м году мы проектировали дом в Ленинградской области для клиента, который, как и вы, хотел «сэкономить». Строители попросили нас сделать рабочий проект. Участок оказался с перепадом высот почти 6 метров — красиво, романтично… и смертельно дорого. Когда мы получили топосъёмку и стали размещать дом, стало ясно: — Один угол зарывается в склон, — Другой висит в воздухе на 1,8 метра, — Чтобы попасть на террасу — 12 ступенек вверх, как в горный монастырь. — А вся дождевая вода с дороги и парковки — пойдет прямо под фундамент. — Плюс две живые канавы по краям участка, которые нельзя закапывать — они не декор, а дренаж соседей. Вы думаете: «Ну, сделаю подпорную стенку»? Подпорная стенка на

Ко мне обратилась женщина с четким видением того, что она хочет: у нее был набросок планировки дома на листочке и участок, где она хотела его разместить. 📝 Планировка была похожа на один из проектов одной известной строительной компании. Когда я увидел планировку, я сразу вспомнил про дом, который уже был построен по нашему проекту в 2024-м году. Обычно не бывает универсальных проектов «для всех», поэтому тогда мы внесли изменения и учли пожелания заказчиков. а также особенности участка. Работа началась не с корректировки планов дома, а с тщательного изучения ограничений участка. Мы разработали Схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), чтобы определить место где можно разместить дом, а также: · Разместили отдельно стоящий навес на два автомобиля с хозяйственным блоком и индивидуальным тепловым пунктом (ИТП), газовая теплогенераторная. 🚗 · Выполнили трассировку инженерных сетей: канализацию, водопровод, газопровод, электричество. · Выяснили, что участок граничит с л