ANB недвижимость

(особенно важно перед покупкой недвижимости) Кредитная история — это ваш финансовый паспорт. Именно её банки изучают ещё до того, как посмотрят на ваши документы. По ней решают: одобрить ипотеку или отказать. Многие боятся проверять КИ или просто не знают как. А зря. ✅ увидеть ошибки и успеть их исправить ✅ узнать, нет ли «спящих» микрозаймов или забытых кредитов ✅ узнать свой персональный кредитный рейтинг (ПКР), понять, как вас видит банк, и адекватно оценить свои шансы на одобрение Кредитная история может храниться в нескольких Бюро кредитных историй (БКИ). Что сделать: 🔵 Авторизуйтесь на портале Госуслуги 🔵 В поиске введите «ЦККИ» (Центральный каталог кредитных историй) 🔵 Закажите выписку из ЦККИ — в ней будет список всех БКИ, где хранится ваша КИ В выписке из ЦККИ будут прямые ссылки на официальные сайты БКИ. Что важно знать: ✔️ перейдите только по этим ссылкам ✔️ зарегистрируйтесь в личном кабинете каждого БКИ ✔️ запросите кредитный отчёт 📌 По закону 2 раза в год — бесплатно

В декабре мы писали о том, что рынок недвижимости входит в фазу ажиотажа: 🔵 покупатели спешат 🔵 новостройки разбирают быстрее обычного И цифры подтвердили наши предположения. 📊 Что произошло на самом деле Декабрь 2025 стал аномальным. Банки выдали 161 тыс. ипотечных кредитов на 808 млрд ₽ — максимум за последние 1,5 года: +53% по количеству +61% по объёму за месяц Главный двигатель — ипотека с господдержкой: 🟢 114 тыс. кредитов на 661 млрд ₽ 🟢 из них «Семейная ипотека» — 104 тыс. кредитов (+70% по количеству и +69% по объёму за месяц) 🏆 Это абсолютный рекорд за всю историю программы. ❓ Почему произошёл всплеск Ажиотаж был не случайным: 🟡 с февраля 2026 года вводится обязательное участие супруга как созаёмщика 🟡 появились новости о возможном изменении условий семейной ипотеки Покупатели действовали на опережение — и были правы. 🚫 Но есть важное «НО» Выдач могло быть больше, если бы не рекордные отказы: 🔘 в декабре банки одобрили всего 35,6% заявок 🔘 отказы получают даже кл

Многие собственники уверены: «Главное — выставить объявление. Купят и так». На практике всё работает иначе. 🏙 Предпродажная подготовка напрямую влияет на: 🔵 скорость продажи 🔵 количество откликов 🔵 итоговую цену сделки И это именно тот этап, на котором профессиональный агент проделывает огромную, но часто невидимую работу. 1️⃣ Работа начинается задолго до публикации объявления Предпродажная подготовка и фотосессия занимают много времени и внимания к деталям. Если кажется, что работа агента — это «лёгкая пешая прогулка», то это большое заблуждение. Прежде чем объект появится на порталах недвижимости, профессиональный агент: — анализирует рынок и конкурентов — оценивает сильные и слабые стороны квартиры — даёт рекомендации по подготовке — организует и контролирует фотосъёмку Все эти действия напрямую влияют на результат сделки. 2️⃣ Первое впечатление решает всё Покупатель принимает решение в первые 30–60 секунд, листая фотографии. Если агент: — постеснялся попросить навести порядок

С 2026 года семейная ипотека перестаёт быть «массовым» инструментом и становится строго адресной поддержкой. Государство меняет правила, и для многих семей вход в программу может закрыться. Разбираем ключевые изменения простым языком 👇 С февраля 2026 года оформить семейную ипотеку под 6% можно будет только один раз на семью. В договоре обязательно участвуют оба супруга как созаёмщики. 🟡 Если предыдущий льготный ипотечный кредит был получен до 23 декабря 2023 года — семья может оформить новую семейную ипотеку без дополнительных условий. 🟡 Если любой льготный ипотечный кредит был получен после 23 декабря 2023 года — оформить семейную ипотеку можно только при соблюдении двух условий: ✅ первый кредит полностью погашен ✅ в семье родился ещё один ребёнок Повторно воспользоваться программой без выполнения этих условий не получится, даже если формально семья подходит под требования. 👉 Эти изменения окончательно закрывают возможность «накапливать» льготные ипотеки и делают поддержку строго

Покупая квартиру, большинство смотрит на собственника и «чистоту» документов. Но есть нюанс, который может перечеркнуть даже идеальную сделку — право пожизненного проживания. Разберёмся простыми словами, почему в вашей квартире может законно жить чужой человек. Что такое право пожизненного проживания Это право пользоваться квартирой до конца жизни независимо от смены собственника. Такого жильца невозможно выписать: • ни по желанию владельца, • ни через суд, • ни после продажи квартиры. Для покупателя это означает одно: вы владелец, но не единственный жилец. Важно: 🔵 право не передаётся по наследству 🔵 прекращается только со смертью человека 🔵 но он может прописать своих несовершеннолетних детей без согласия собственника В каких случаях возникает пожизненное проживание 1️⃣ Отказ от приватизации Самая частая причина. Если человек был прописан и отказался от доли при приватизации — он сохраняет пожизненное право проживания, даже если: • у него потом появилась другая квартира, • объек

С 2026 года рынок недвижимости входит в новый этап. Изменения затронут ипотеку, налоги и даже стратегию хранения денег. Разбираем коротко и по делу — что важно знать покупателям уже сейчас 👇 🟣 Сокращение субсидирования ипотеки Государство уменьшает компенсации банкам по льготным программам. До конца 2025 года: • ИЖС — ключевая ставка + 3 п.п. • Другое жильё — КС + 2,5 п.п. С 1 января 2026 года: • ИЖС — КС + 2,5 п.п. • Другое жильё — КС + 2 п.п. 📌 Для покупателя это означает: банки будут осторожнее, а условия по одобрению — строже. ⚠️ Пересмотр ранее одобренных заявок С 3 января 2026 года банки получают право пересматривать уже одобренные льготные ипотеки. Причина — сокращение возмещений со стороны Минфина. 👉 Если есть одобрение, но сделка не проведена — риски растут. 📈 Рост налоговой нагрузки 🔵 НДС повышается с 20% до 22% Жильё напрямую НДС не облагается, но: • дорожают стройматериалы, • растёт стоимость работ и услуг, • увеличивается себестоимость строительства. 📊 В перспекти

С 1 января 2026 года вступает в силу сразу несколько законодательных изменений, которые напрямую повлияют на сделки с недвижимостью, ипотеку и защиту прав покупателей. Разбираем кратко и по делу 👇 🏗 Снятие моратория на неустойки для застройщиков С 31 декабря 2025 года прекращает действовать мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков. Что это значит: 🟡 дольщики снова смогут взыскивать неустойку за просрочку сдачи объекта; 🟡 можно обращаться в суд даже по нарушениям, допущенным в период действия моратория; 🟡 у застройщиков повышается ответственность за сроки и качество. Для покупателей новостроек это серьёзное усиление защиты прав. 🗒 Новые сведения в ЕГРН С 1 января отчёты ЕГРН станут более подробными. В них начнут указывать: 🟢 членов семьи, которые имели право пользования квартирой на момент приватизации (даже если они не собственники); 🟢членов семьи, указанных в ордерах, решениях ЖСК или суда на момент выплаты паевого взноса. ⚠️ Важно для покупателей вторичного ж

2026 — год, когда особенно ценятся гибкость планировки, энергоэффективность, удобная инфраструктура и “место силы” дома. А если выбирать ещё и по характеру знака — получится очень метко 😄 ✨ Это развлекательная астроподборка, не инвестсовет. Решения про покупку всё равно проверяй цифрами и документами. ♈️ Овен Твой вариант: современный таунхаус или квартира в новостройке с хорошей шумоизоляцией. Почему: тебе нужна динамика и быстрый доступ к городу. Фишка 2026: спортивная инфраструктура рядом, парковка/кладовая, умный дом. ♉️ Телец Твой вариант: дом с участком / квартира с большой кухней и качественной отделкой. Почему: ты про комфорт, стабильность и “чтобы надолго”. Фишка 2026: тёплые полы, натуральные материалы, вид на зелень, место под винный шкаф/кладовую. ♊️ Близнецы Твой вариант: квартира-трансформер (евро-двушка) или апарт в живом районе. Почему: тебе важно менять сценарии: работа/гости/хобби/движ. Фишка 2026: близость к транспорту, коворкингам, кафе; планировка с раздвижными п

Полезные советы от экспертов 📊 В 2025 г. банки стали строже — уровень отказов растёт, и даже уверенные в своей платёжеспособности заёмщики могут столкнуться с отказом, если они не подготовились к оценке своей финансовой истории. 🔑 Как банки оценивают вашу заявку? Банки используют скоринговую систему — это как «ипотечный балл». За положительные факторы добавляют очки, за отрицательные — снимают. Основные критерии (примерно по важности): 📃 Кредитная история (40% решения): чистая за последние 2 года — огромный плюс. Просрочки дольше 30 дней или частые — минус. 💰 Платёжеспособность (40%): смотрят на ПДН (долговую нагрузку) и PTI (долю платежа по ипотеке в доходе). Идеально — не больше 35–40%. 🏠 Объект и взнос (20%): недвижимость должна соответствовать требованиям банка, первоначальный взнос — от 20–30%. Чем выше балл — тем лучше ставка и шансы на одобрение! ✅ Что повысит ваши шансы? ТОП советов: 📌 1. Улучшите кредитную историю — это почти половина успеха! Банк первым делом смотрит