Недвижимость как Искусство

Рынок недвижимости — это не просто квадратные метры, а наиболее точный индикатор состояния национальной экономики. Инвесторы внимательно следят за строительным сектором, так как он первым реагирует на изменение денежно-кредитной политики и потребительских ожиданий. Сегодня мы сравним две разные модели развития: социальную стратегию Венесуэлы и рыночную, инвестиционно-ориентированную модель России, чтобы понять, какие возможности открываются перед профессиональными игроками в 2026 году. Венесуэла: Социальный вектор и государственное участие Венесуэльский опыт последних лет демонстрирует, как государство может стать ключевым девелопером в условиях масштабной перестройки экономики. Основной фокус здесь сделан на государственную программу «Великая миссия жилья Венесуэлы» (GMVV). Масштабы: Правительство заявляет о планах строительства до 500 000 единиц жилья в год. К началу 2026 года общая цель программы — обеспечить жильем миллионы семей, что является приоритетом для поддержания социальн

Московская биржа готовит масштабный переезд — к 2027 году группа компаний разместится в новом бизнес-квартале «Сити-4» в «Москва-Сити». Это не просто смена адреса, а стратегический шаг: впервые за всю историю биржа объединит все подразделения под одной крышей. 💼 Сделка и цифры Площадь будущей штаб-квартиры — около 30 000 м², что сопоставимо с несколькими башнями среднего размера в деловом квартале. Девелопером проекта выступает Sezar Group, а сумма сделки, по оценкам экспертов, составила 14–21 млрд рублей (в зависимости от стадии расчётов и конфигурации офисов). Завершение строительства блока А запланировано на первый квартал 2027 года. Именно туда переедут основные подразделения, включая Московскую биржу, Национальный клиринговый центр и Национальный расчётный депозитарий. 🏙️ Почему “Москва-Сити” Выбор локации не случаен. Район “Москва-Сити” — единственная зона Москвы, где сосредоточены флагманские офисы крупнейших компаний и банков. По данным экспертов, доля свободных площ

Итог сделки. Девелопер Pioneer завершил продажи офисных помещений в последнем корпусе Ostankino Business Park. Реализация закрыта ещё до ввода комплекса в эксплуатацию (сентябрь 2025 года), что говорит о высокой предзагрузке проекта и устойчивом спросе на современную офисную инфраструктуру. 🧱 Локация и масштабы — Адрес: в минуте пешком от станции метро «Бутырская», северо-восток Москвы. — Состав: шесть 12-этажных корпусов. — Общая площадь: свыше 135,5 тыс. кв. м. — Период строительства: с 2021 года по 2025 год. 💼 Профиль покупателей Пул резидентов и инвесторов сформирован до запуска объекта. Среди приобретателей: — IT-компании (включая крупный холдинг, занявший целый корпус), — логистические операторы, — юридические и медицинские организации, — компании из других отраслей, которым важны транспортная доступность и современная инженерия. 🤝 Форматы сделок и структура продукта — Продажи велись как офисов «в нарезку» (помещения для конечных пользователей и частных инвесторов

Коротко: Роспатент зарегистрировал товарный знак испанской Inditex (владеет Zara и др.) с охраной до 2035 года. Это юридический шаг, а не объявление о возвращении бренда. ✏️ Что зарегистрировали — Товарный знак Inditex с правом использовать его для одежды, обуви и аксессуаров. — Заявка подана 1 марта, решение о регистрации — 17 октября 2025. Срок охраны — до 2035 года. ❌ Это не равно «завтра откроются магазины» Регистрация защищает права и оставляет опции на будущее. Открытие магазинов — отдельное решение и зависит от экономики, логистики и геополитики. 📆 Контекст ухода — В 2022 году Inditex приостановила работу в РФ и продала местный бизнес. — Торговые точки перезапустились под новыми брендами. — Формально у компании остаётся возможность реагировать, если условия изменятся. 🛍 Что это значит для покупателей — Ближайших изменений может не быть: это, прежде всего, правовая готовность. — Если рынок «разморозится», решение смогут принять быстрее — права уже оформлены. 👇 А ч

В центре Москвы на открытые аукционы выставлены два коммерческих помещения в объектах культурного наследия — редкий формат для инвесторов и малого бизнеса. Торги организованы Департаментом города Москвы по конкурентной политике. 🏠 Где расположены объекты 1. Милютинский переулок, д. 20/2, стр. 1 • Площадь — 61,1 м² • Расположение — первый этаж • Здание — доходный дом 1915–1916 гг. (арх. В. Е. Дубовской, последующая реконструкция Калмыкова) • Исторический факт — здесь в 1934–1946 гг. жил и работал художник Евгений Лансере 2. Гусятников переулок, д. 3/1, стр. 1 • Площадь — 187,6 м² • Расположение — подвальное помещение • Здание — доходный дом Плещеевых 1910 года (арх. А. Д. Чичагов) Оба помещения подключены ко всем инженерным сетям: электричеству, газо- и водоснабжению, канализации. 💎 Правовой статус Здания имеют статус объектов культурного наследия регионального значения. Покупатели обязаны соблюдать охранные обязательства — любые работы должны соответствовать требованиям сох

Коротко: 1 октября «Коммерсантъ» сообщил, что «Фонбет» купил строящийся БЦ «Stone Курская» (15,6 тыс. м²) за 5–7 млрд рублей. На следующий день «Фонбет» опроверг покупку. В девелоперской Stone говорят о переговорах с группой частных инвесторов — без раскрытия имен. 🔎 Что за объект «Stone Курская» — проект в центральной локации, рядом с метро и МЦД, в шаговой доступности от делового ядра. Масштаб — около 15,6 тыс. м². Факторы ликвидности: близость к центру, транспортная доступность, дефицит качественного офисного предложения. 💰 Деньги и диапазон цены Оценка сделки, которую называли источники, — 5–7 млрд рублей (ориентир 320–450 тыс. руб./м²). С учетом низкой вакансии и «центрального адреса» рынок чаще тянется к верхней границе диапазона, что и объясняет озвученные цифры. 🏢 Контекст рынка: ставки и вакансия Офисный рынок Москвы переживает дефицит площадей, что подталкивает цены. По данным Nikoliers, средняя ставка внутри ТТК по итогам 2025 г. — 41–43 тыс. руб./м²/год, с

В Москве готовится к согласованию новый проект, который уже вызвал бурю обсуждений в профессиональной среде. Речь идёт о высотном жилом комплексе с рабочим названием «Нагорный проезд», который появится буквально у станции МЦК «Верхние Котлы» на Варшавском шоссе. 📍 Локация Участок зажат между железнодорожными путями и трассой — здесь сейчас промзона. По другую сторону Варшавки уже построены несколько проектов бизнес-класса, и теперь очередь дошла до этого участка. До центра — недалеко, до метро — пешком. 🚆 3–5 минут до МЦК «Верхние Котлы» 🚇 ~10 минут до станции «Нагатинская» 🚴 Рядом — Нагорный велосквер 🏢 Архитектура: готика, Майнкрафт или новый авангард? Проект визуализаций подготовило архитектурное бюро Ariada, и именно они породили волну мемов и эмоций. В профильных каналах ЖК уже окрестили «замком из спичек» и «домом из Minecraft». Почему такая реакция? ☑️ Комплекс состоит из четырёх башен высотой от 19 до 49 этажей ☑️ Формы — рубленые, плотные, местами мрачные и г

Покупка квартиры — серьёзное решение, и именно поэтому рынок оброс мифами, которые звучат логично, но на практике приводят к ошибкам. Разбираем самые популярные заблуждения и объясняем, как действовать правильно. Миф 1. «Идеальную квартиру можно найти только самому» На первый взгляд кажется, что никто не знает ваши запросы лучше вас. Но реальность другая: ✔️ чтобы найти подходящий вариант, придётся пересмотреть десятки объектов; ✔️ акции и спецусловия часто действуют ограниченное время; ✔️ в документах по ДДУ могут быть риски, о которых вы даже не узнаете. Ошибка в договоре — это не скидка, а потенциальная потеря денег. 👉 Даже если нашли квартиру сами, стоит хотя бы проверить условия со специалистом. Миф 2. «Покупать у застройщика выгоднее, чем через агентство» Цены одинаковые. Разница — в доступе к возможностям. Агентство: • сравнит проекты и планировки, • подберёт банки и субсидированные ставки, • проверит договор, • выбьет скидку или спецусловия. 👉 Бесплатная экспертиза

Издание Forbes опубликовало обновлённый рейтинг крупнейших и наиболее прибыльных компаний России по итогам 2024 года. В список вошли восемь игроков из сфер недвижимости, девелопмента, строительства и производства стройматериалов. Их позиции отражают не только динамику рынка, но и ключевые изменения в капитале, спросе и инвестиционной активности. 📌 Кто в лидерах отрасли? 1. Дом.РФ — 31 место (65,8 млрд рублей прибыли) Госинститут развития существенно укрепил позиции: с 51-го места он поднялся на 31-е за год, увеличив прибыль с 47,2 до 65,8 млрд рублей. 2. Гранд Сити — 41 место (52 млрд рублей) Главный застройщик башни Moscow Towers ворвался в топ Forbes благодаря сделке с РЖД по продаже 350 тыс. кв. м. Ещё в 2023 году его прибыль едва достигала 0,5 млрд. 3. Группа «А101» — 45 место (50,6 млрд рублей) Компания поднялась в рейтинге с 63 позиции. Рост прибыли с 36,9 до 50,6 млрд рублей говорит о стабильном расширении спроса и проектов. 4. ПИК — 78 место (28,7 млрд рублей) Крупнейш