Гончаров Недвижимость Юга

Маргарита и Владимир обратились в нашу компанию с запросом на оформление семейной ипотеки и покупку квартиры с ремонтом без первоначального взноса. Ситуация была непростой: у одного из супругов ранее была процедура банкротства, что значительно усложняет одобрение кредита. 🔍 Решение сложной ипотечной задачи Наш специалист провёл детальную консультацию, оценил финансовую ситуацию семьи и подобрал оптимальную стратегию. В результате ипотека была успешно одобрена, несмотря на ограничения по кредитной истории. 🏠 Подбор ликвидной недвижимости После одобрения ипотеки мы приступили к подбору объекта. Были учтены все действующие скидки, акции и специальные предложения от застройщиков. Клиенты выбирали квартиру дистанционно — специалист выезжал на объекты, проводил подробные видеообзоры и помогал принять взвешенное решение. ✅ Итог сделки Семья остановилась на евро-2 квартире с ремонтом в подарок в жилом комплексе с ближайшим сроком сдачи. Локация отличается развитой инфраструктурой, удобно

К нам обратились Александр и Юлия из Соликамска с запросом на покупку дома в Новороссийске для переезда всей семьёй. Подбор и сопровождение сделки велось дистанционно, с последующим очным оформлением. Основной задачей было подобрать просторный дом в Новороссийске в локации с развитой социальной и бытовой инфраструктурой: школы, детские сады, дополнительное образование, магазины и места для семейного досуга. Отдельное внимание уделялось возможности покупки по программе семейной ипотеки. Сделка имела юридические особенности: приобретение дома планировалось за счёт средств от продажи квартиры в другом регионе, доли в которой принадлежали несовершеннолетним детям. Это требовало строгого соответствия объекта требованиям органов опеки, а также подготовки полного пакета документов для согласования. Подбор объекта занял время - семья детально рассматривала дома и коттеджные посёлки Новороссийска, анализируя планировки, расположение, инфраструктуру и перспективы района. В результате выбор был

Наш клиент Максим заинтересовался покупкой квартиры в Краснодаре после просмотра видеообзора жилого комплекса «Сармат». Идея переезда быстро переросла в конкретный запрос - Максим приехал из Сочи в офис компании, чтобы лично обсудить условия покупки недвижимости. На консультации специалист подробно разобрал потребности клиента и предложил рассмотреть современный жилой комплекс в районе Новой Елизаветки - перспективной локации для жизни и инвестиций в Краснодаре. 📍 При выезде на объект Максим убедился, что комплекс полностью соответствует его ожиданиям: закрытая территория с круглосуточной охраной, школа и детский сад на территории, собственное озеро и благоустроенные зоны отдыха, продуманные планировки для комфортной жизни семьи. После просмотра вариантов клиент выбрал двухкомнатную квартиру и принял решение оформить ремонт от застройщика. В качестве первоначального взноса был использован материнский капитал в размере 690 000₽, без дополнительных накоплений. 🏦 Ипотека была одобрена

Рынок ипотечного кредитования постепенно выходит из фазы резких колебаний, однако условия по займам всё ещё остаются жёсткими. Весной 2025 года банки снизили ипотечные ставки в среднем на 1–2 процентных пункта, а минимальный первоначальный взнос вновь закрепился в диапазоне 20–30%. Актуальные ставки по ипотеке: новостройки — от 17,4% годовых вторичное жильё — около 17,8% Несмотря на небольшое послабление, ипотека по-прежнему доступна не всем. После ужесточения требований со стороны Центрального банка объём выдач снижался почти на 80%. Сегодня: первоначальный взнос ниже 20% практически недоступен; при долговой нагрузке выше 50% банки чаще всего отказывают в кредите. Льготная ипотека: что изменится в ближайшее время Государственные программы продолжают корректироваться. IT-ипотека уже изменилась — ставка выросла с 5% до 6%. Особое внимание стоит обратить на семейную ипотеку. До 1 февраля 2026 года оформить её можно на текущих условиях. После этой даты ожидаются серьёзные ограничения: то

К нам в компанию обратилась клиентка из Республики Крым с задачей приобрести квартиру в Краснодаре для сдачи в аренду, с перспективой дальнейшего переезда и проживания. Диана рассматривала покупку недвижимости за наличный расчёт и искала объект в новом жилом комплексе, который будет: ликвидным, востребованным у арендаторов, с потенциалом роста стоимости. Подбор квартиры и анализ рынка Краснодара Наш специалист внимательно изучила запрос клиента, подробно рассказала о рынке недвижимости Краснодара, актуальных ценах и перспективах развития районов. Особое внимание уделили Западному обходу - одному из самых динамично развивающихся направлений города. После личного приезда Дианы в Краснодар были организованы показы нескольких объектов. По итогам просмотра было принято решение остановиться на жилом комплексе «Народные кварталы» - оптимальном варианте по соотношению цены, качества и инвестиционного потенциала. Условия покупки и выгода для клиента Для Дианы была подобрана однокомнатная кварт

Все чаще ловлю себя на мысли: «Кажется, я уже видел эту квартиру…» Количество квартир с ремонтом в Краснодаре, которые мне довелось отснимать, давно перестало поддаваться подсчёту. И почти все они похожи друг на друга как близнецы. Когда я только начинал работать после Новороссийска, многие варианты казались уютными и стильными. Но после запуска нашего отдела ремонтов и десятков сданных объектов взгляд стал более профессиональным: я вижу, из чего и как всё сделано, знаю реальную стоимость материалов и понимаю, где инвестор сэкономил. Поэтому всё чаще прихожу к выводу: квартиры с «инвесторским ремонтом» я бы не рекомендовал. Интересно, что отделка от застройщика иногда выглядит даже аккуратнее и чище (кстати, фото - как пример). Почему лучше покупать квартиру без ремонта❓ Если вы выбираете жильё в новостройке, оптимальный вариант - квартира без отделки. Сделать ремонт под себя сегодня: - несложно, - не занимает много времени, - стоит адекватных денег (если работать с проверенной команд

Подписчица Евгения обратилась в нашу компанию за подбором квартиры в одном из жилых комплексов Новороссийска. Цель - покупка жилья для будущего переезда на море. Локация имела ключевое значение, поскольку ЖК должен был находиться рядом с новым местом работы её супруга. 📍 Почему выбрали именно этот ЖК? Речь идёт о современном комплексе комфорт-класса, расположенном в спокойном зелёном районе Новороссийска, рядом с живописными горными склонами. Территория полностью адаптирована для семейного проживания: рядом школа и детский сад; большой спортивный комплекс и бассейн; собственный соседский центр; продуманные планировки, высокие потолки; удобные форматы покупки - рассрочка, минимальный или нулевой первоначальный взнос, программы семейной и стандартной ипотеки. 💳 Одобрение донорской ипотеки и итоговая стоимость Евгении согласовали донорскую ипотеку - это позволило приобрести двухкомнатную квартиру с отличной планировкой и получить скидку 22%. Итоговая цена - 7 700 000 ₽, что делает пок

Ремонт в моей новой квартире в центре Краснодара подходит к завершению, и всё чаще задаюсь вопросом: а нужен ли мне переезд в центр? 🏡Текущий район: комфорт, к которому привыкаешь Живу на Ближнем Западном обходе - и за последние годы район заметно вырос. Сейчас здесь есть всё необходимое для комфортной жизни: крупные магазины и торговые центры; кофейни, банки, сервисы; места для прогулок с собакой; удобная доступность основных локаций. До наших офисов в ЖК «Самолет» и «Образцово» добираюсь за 10–20 минут - по краснодарским меркам это роскошь. Да, ремонт дорог временами доставляет неудобства, но это временные сложности, а развитие района продолжается. 🌆Центр Краснодара: плюсы есть, но и минусов хватает Переезд в центр даст больше развлечений, событий и возможностей для досуга. Но встаёт вопрос: а насколько это действительно нужно? Главный минус - парковка. В центре это настоящая боль: аренда машиноместа от 15 000 ₽ в месяц; или постоянные поиски парковки в 300–500 метрах от дома.

Рынок недвижимости переживает технологический прорыв. Уже в ближайшие годы процесс покупки квартиры станет намного быстрее и проще, чем когда-либо. То, что раньше требовало часов, а порой и нескольких визитов в МФЦ, скоро будет занимать не более 30 минут. 🔑 Покупка квартиры полностью онлайн К 2026 году государственные сервисы и банки внедрят обновлённый формат дистанционных сделок. Оформить недвижимость можно будет: - через портал «Госуслуги»; - в приложении любого банка, подключённого к системе; - без посещения МФЦ и без личного присутствия сторон. Подтверждение личности будет проходить через биометрическую идентификацию - быстрее и надежнее привычной электронной подписи. 📲 Биометрия ускорит оформление сделок Сегодня покупатели уже могут купить квартиру дистанционно с использованием ЭЦП, но биометрия поднимает удобство на новый уровень: - верификация займёт секунды, - документы подписываются онлайн, - сделка регистрируется автоматически. Итог: оформление квартиры - примерно за полч

2026 год уже близко, и всё больше покупателей и инвесторов хотят понять, чего ожидать от рынка недвижимости. Разбираем основные факторы, которые повлияют на стоимость квартир, спрос, ипотечные программы и общий вектор развития рынка. Если инфляция сохранится на высоком уровне, Центральный банк будет удерживать или повышать ключевую ставку. Это приведёт к удорожанию ипотеки и снижению спроса, особенно на новостройки. При замедлении инфляции ставки могут начать снижаться - а это уже стимул для оживления покупательской активности и роста сделок. Состояние экономики напрямую влияет на рынок жилья. Любая нестабильность в мире отражается на инвестициях и рынке недвижимости. Изменения в международной обстановке могут повлиять на спрос, движение капитала и готовность людей покупать квартиры как для жизни, так и для вложений. Недвижимость - это долгосрочный актив. Краткосрочные колебания цен, изменение ставки или временные ограничения не должны полностью определять стратегию покупки. Важнее -