Максим Цыбанин

Смоленск снова в эфире. Последние посты у меня были про Крым и курортную недвижимость. Но моя база всё-таки здесь, в Смоленске. И здесь у меня тоже есть объекты, в которые я сам верю рублём. Сейчас продаю 2 офиса рядом в Юнити 2. Это не “абстрактная коммерция с рынка”, а понятный актив в современном комплексе. Что здесь сильного: ✅ современный комплекс, который уже воспринимается как новая точка притяжения ✅ нормальная архитектура и внешний вид, не “уставший фонд” ✅ локация, которую люди уже знают и воспринимают как живую ✅ можно использовать как офис под свой бизнес или как объект под аренду ✅ два помещения рядом = можно взять одно или объединить под более сильный формат Почему мне это нравится как инвестиция: — новый объект всегда легче продавать и сдавать, чем старую коммерцию — визуально и по восприятию это уже другой уровень — для бизнеса важно не только “метры”, а среда, куда не стыдно позвать клиента Если коротко: это вариант для тех, кто хочет взять современный коммерческ

В Крыму на март появились условия, которые реально могут упростить вход в сделку. Если коротко: по нескольким проектам добавили более мягкие варианты покупки, а где-то усилили скидку. Что сейчас интересно смотреть: Паруса Мечты Letto Долина Роз По этим проектам появились отдельные лоты, где можно зайти: ✅ с рассрочкой 50/50 ✅ и получить дополнительную скидку По «Монако»: ✅ скидка выросла до 13% ✅ появилась короткая рассрочка на 6 месяцев Плюс: ✅ есть ипотека 13,9% на весь срок от ВТБ Почему это важно: — можно зайти в курортную недвижимость с более мягкими условиями — не замораживать сразу всю сумму — выбрать формат покупки под свою цель: рассрочка или ипотека — поймать условия, пока они действуют в марте Но я не просто пересылаю акции. Моя задача — посмотреть, что из этого реально имеет смысл именно под вашу цель: — для отдыха — для инвестиций — для перепродажи — для сохранения капитала То есть я сразу смотрю: ✅ какой проект сильнее ✅ где условия реально выгодные ✅ где не стои

Меня зовут Макс ЦЫ. Я брокер по новостройкам, ипотечный брокер и наставник по недвижимости. Помогаю людям спокойно принимать решения в недвижимости — без давления, маркетингового шума и навязывания объектов. Работаю по всей России. Моя база — Смоленск, но клиенты покупают недвижимость и в других регионах: • Москва • Крым • крупные города • курортная недвижимость Иногда лучший объект находится совсем не в вашем городе. Моя задача — не продать конкретный ЖК, а помочь выбрать правильное решение под вашу цель и бюджет. Мой подход Я смотрю на недвижимость не только как риэлтор. Мой опыт складывается из нескольких ролей: • предприниматель • брокер по новостройкам • ипотечный брокер • психологическое образование • юридическое образование (магистратура) Поэтому ко мне обращаются не только за подбором квартиры, а когда нужно разобраться и принять решение.

Это логично — здесь я живу и работаю. Но на самом деле моя работа давно не ограничивается одним городом. Я помогаю людям покупать недвижимость по всей России. Потому что задача почти всегда одна и та же: не просто купить квадратные метры, а выбрать лучший вариант под конкретную цель. Иногда это квартира в Смоленске для жизни. Иногда — инвестиционная недвижимость в другом городе. А иногда — курортная недвижимость у моря. Например, сейчас интересная история появилась в Алуште — комплекс Letto. Вывели ограниченное количество лотов со скидкой до 12% при рассрочке с ПВ 50%. Пример. Лот 391 Цена ~19,1 млн Со скидкой 16,8 млн Бронь — 618 тыс ПВ — 7,73 млн Остаток через 6 месяцев — 7,73 млн Лот 252 Цена ~17,7 млн Со скидкой 15,5 млн ПВ — 7,46 млн Дальше — 1,86 млн раз в квартал (4 платежа) Также доступны: • субсидированная ипотека 13,9% • траншевая ипотека Такие лоты обычно выводят ограниченным объёмом, поэтому долго они не лежат. Если вам интересна курортная недвижимость в Кры

! Пусть в вашей жизни будет больше спокойствия, уверенности и тепла. И чтобы дом — это всегда было место, куда хочется возвращаться. Желаю, чтобы рядом были люди, которые поддерживают, чтобы планы складывались, а решения приносили радость, а не стресс. А если вдруг на горизонте появится вопрос недвижимости — покупка, переезд, выбор квартиры или дома — пусть рядом окажется человек, который спокойно разберёт всё по шагам и поможет принять правильное решение. Пусть в вашей жизни будет больше любви, вдохновения и уютных домов. С праздником вас. Если этот пост откликнулся — поставьте лайк и напишите в комментариях «🌷». И подписывайтесь, здесь я регулярно разбираю недвижимость и помогаю выбирать её без лишнего стресса. — Макс Цы

#что_я_продаю_в_смоленске Если коротко: дом уже сдан, ключи на руках, ремонт можно начинать сразу, и при этом есть вариант семейной ипотеки с комфортным платежом, что делает покупку не только разумной, но и выгодной по бюджету. 🧱 Преимущества, которые реально важны 🏡 Двор без машин * два паркинга (подземный на 49 авто + наземный на 36), * парковки вынесены за пределы двора, * внутри двора спокойно и безопасно. 📹 Безопасность 24/7 * закрытая территория, * 32 камеры видеонаблюдения, * контроль доступа — реально работает, а не на бумаге. 👶 Инфраструктура двора * зоны отдыха для взрослых, * спортивные станции / воркаут, * детская площадка — всё честно продумано под среду для жизни. 🌇 Монолит, панорамные окна, комфорт-класс * свободные планировки, * остекление из качественного ПВХ REHAU, * большие видовые окна, * высота потолков: 2,65 м (2–9 этажи) и 2,8 м (10 этаж), * класс энергосбережения: А. 🏙 Дом сдан * все подъезды введены в эксплуатацию в сентябре 2024, * ключи уже

#что_я_продаю_в_смоленске Если коротко: дом уже сдан, ключи на руках, ремонт можно начинать сразу, и при этом есть вариант семейной ипотеки с комфортным платежом, что делает покупку не только разумной, но и выгодной по бюджету. 🧱 Преимущества, которые реально важны 🏡 Двор без машин * два паркинга (подземный на 49 авто + наземный на 36), * парковки вынесены за пределы двора, * внутри двора спокойно и безопасно. 📹 Безопасность 24/7 * закрытая территория, * 32 камеры видеонаблюдения, * контроль доступа — реально работает, а не на бумаге. 👶 Инфраструктура двора * зоны отдыха для взрослых, * спортивные станции / воркаут, * детская площадка — всё честно продумано под среду для жизни. 🌇 Монолит, панорамные окна, комфорт-класс * свободные планировки, * остекление из качественного ПВХ REHAU, * большие видовые окна, * высота потолков: 2,65 м (2–9 этажи) и 2,8 м (10 этаж), * класс энергосбережения: А. 🏙 Дом сдан * все подъезды введены в эксплуатацию в сентябре 2024, * ключи уже

Очень часто запрос звучит так: «Хочу вот этот ЖК, покажите цены». Но правильный вопрос другой: подходит ли он тебе вообще. Перед тем как выбирать квартиру или жилой комплекс, я всегда смотрю на три вещи: — бюджет и комфортный платёж — сроки и уровень спешки — цель: жить самому или сохранить / приумножить деньги И только после этого переходим к подбору: квартира это будет или целый ЖК — зависит не от рекламы, а от цифр и задач. Иногда это «Среда». Иногда — «Лучи». А иногда — проект, о котором человек даже не думал, но который подходит лучше. Для меня нормальная сделка — это когда решение принято спокойно, без давления и без «надо брать срочно». Если хочешь такой подбор под себя — напиши мне в личку или просто задай вопрос. Лайк, комментарий и подписка — чтобы не потерять следующие разборы и сравнения

? Если коротко: иногда рынок сам даёт окно, где цифры решают лучше любых прогнозов. Сейчас такое окно есть по ЖК «Среда». #что_я_продаю_в_смоленске Факты без украшательств: это цены без семейной ипотеки, только наличка или рыночная ипотека. И именно поэтому предложение сейчас реально сильное. Что по цифрам (примеры реальных вариантов): ✅ 1-комнатные — от 4,0 млн ₽ (планировки ~37–42 м²) ✅ 2-комнатные — от 5,4–5,6 млн ₽ (58–65 м²) ✅ есть варианты под инвест и для жизни, не “остатки” Почему ЖК «Среда» вообще имеет смысл рассматривать: ✅ двор без машин ✅ парковки вынесены за пределы двора ✅ сквозные подъезды ✅ безбарьерная среда ✅ кладовые на цокольном этаже ✅ современное благоустройство и озеленение ✅ коммерция на первых этажах (магазины, сервисы, всё под рукой) ✅ до центра около 15 минут на авто Где тут выгода: ⚠️ эти цены действуют не по семейке, а именно за счёт условий покупки ⚠️ такие предложения обычно закрываются быстро, дальше остаётся “обычный прайс” ⚠️ для тех, у кого ест