Инвестиции в недвижимость с Ксенией Аверс

Росреестр опубликовал официальные данные по Москве, в феврале 2026 года продажи новостроек сократились на 47%.  Сейчас и инвестору, и обычному покупателю важно не паниковать, а понять: что стоит за этим падением и что с этим делать. Снижение продаж обычно фиксируют:  Сейчас под «падением на 47%» мы имеем ввиду сокращения количества договоров долевого участия, заключённых в феврале 2026 г. с аналогичным периодом прошлого года (февраль 2025).  Важно: мы говорим именно о первичном рынке, который в России работает по ФЗ‑214 и через эскроу-счетам. Это легальный, регулируемый сегмент, где продажи отражаются в статистике довольно прозрачно. На рынке никогда не бывает «одной» причины. Обычно влияет совокупность факторов. С 2020-х годов основной драйвер продаж новостроек — льготная ипотека и её вариации: семейная, IT-ипотека, субсидированные ставки от застройщика. Если к февралю 2026 года произошло: То логично ожидать сильного сжатия спроса. Покупатели, которые ещё вчера «влезали» в е

Ипотека долго оставалась чем-то вроде «тихой гавани» в мире личных финансов. Инструмент достаточно дорогой и долгий, но понятный:  Жильё через ипотеку воспринималось не как рискованная финансовая операция, а как базовый жизненный этап.  Но в последние годы ситуация изменилась радикально:  То, что раньше казалось устойчивой системой, вдруг стало источником неопределённости и стресса. Для многих реальность изменилась буквально за месяцы.  Шок ипотечного рынка — это не просто «ипотека подорожала». Это комплексное явление, которое затронуло сразу несколько уровней: Эта эмоциональная качка подталкивает людей к поспешным решениям — как к отказу от жилья, так и к слишком рискованной ипотеке. Рост ставок и цен на недвижимость одновременно дал эффект, который многие недооценивали.  Для значительной части потенциальных заёмщиков ипотека из инструмента разумного финансового планирования превратилась в долговую ловушку, в которую страшно заходить. Жильё через ипотеку долгие годы воспринима

Давайте разбираться Есть семья: муж и жена. В браке супруги взяли ипотеку, купили квартиру. Но неожиданно муж умирает.  Супруга, ребёнок, рождённый во 2 браке (если есть), родители (если они живы) и дети от первого брака.  Да, они тоже наследники первой очереди. И имеют равные права на имущество с женой, детьми и его отцом/матерью.  Потому что квартира, которая куплена в браке – общая! И делится так:  ½ – супружеская доля ½ – доля покойного супруга и она наследуется (делится среди наследников первой очереди).  Давайте на примере:  Наследники: супруга, мать, сын от первого брака. В этом случае каждый получает ⅙ квартиры (½ : 3) •Стоимость квартиры – 12 млн ₽ •Супружеская доля – 6 млн ₽ (½) •Доля для наследования – 6 млн ₽ (½), каждый из наследников получает по 2 млн ₽.  В результате квартира становится долевой собственностью, где супруга владеет ⅔, ребёнок от первого брака – ⅙, мать – ⅙.  Последствия: супруга не сможет продать квартиру без согласия всех собственников (а возм

В этот раз ставки высоки, и давать какие-то прогнозы и комментарии очень тяжело. Возможно, события будут развиваться совершенно непредсказуемо. Поэтому давайте просто посмотрим на факты. ▪️6 марта – 93$ ▪️9 марта – 120$

Здесь вы можете проверить, есть у вашего арендатора долги, в том числе по алиментам, с указанием суммы задолженности.  И если сдаёте свою недвижимость такому человеку, то будет готовы «выбивать» долги через суд.  https://fssp.gov.ru/ По фамилии арендатора может найти все судебные дела с его участием.  Не хотите стать фигурантом следующего дела? Тогда лучше поискать другого квартиранта.  https://sudrf.ru/ Здесь можно проверить, не находится ли человек в розыске. Такой арендатор вам точно не нужен.  https://мвд.рф/ Сохраняете и проверяйте. Если было полезно, то ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал.

Арендодатель обязан регистрировать своих жильцов, если они проживают на его жилплощади более 90 дней. За нарушение предусмотрены штрафы.  Собственник в любой момент может прервать временную регистрацию. Но чтобы вам было спокойнее и комфортнее, прописывайте квартирантов на минимальный срок. Сейчас это 3 месяца. • зафиксирована порча помещения и/или имущества; • арендатор не вносить арендную плату, не оплачивает счётчики или коммунальные услуги (должно быть прописано в договоре аренды); • жилплощадь сдана в субаренду без предварительного согласования с собственником. Потому что выписать ребёнка, зарегистрированного на постоянной основе, из квартиры практически невозможно. Даже через суд органы опеки будут защищать интересы несовершеннолетних. Если у семьи нет другого жилья, суд может отложить выселение на несколько месяцев, пока арендаторы не найдут новое место для проживания. При этом арендатор может временно зарегистрировать несовершеннолетнего без участия собственника, если у не

Новый брендированный жилой комплекс премиум-класса с сервисом, как в пятизвёздочном отеле. Ориентирован на комфортную городскую жизнь.  📍Локация: Абу-Даби, остров Аль-Мария (Al Maryah Island).  Рядом набережная, променад, рестораны, The Galleria Mall. Здесь же работает Cleveland Clinic Abu Dhabi — одна из самых известных частных клиник региона.  До Downtown Abu Dhabi ~ 10 минут. До Yas Island и аэропорта ~ не более 25 минут. 🏙️Архитектура: башня с янтарными фасадами. Апартаменты с панорамными окнами и террасами, виды на воду и город.  Разработкой проекта занимается студия Killa Design (Музей будущего, Дубай). 🛝Инфраструктура: лобби, консьерж-сервис, фитнес-центр, крытый и открытый бассейны, библиотека, кинозал и залы для частных мероприятий, отдельные игровые и подростковые зоны, также есть рестораны, лаунджи у воды и парковка.  🛋️Планировки: апартаменты с 1–4 спальнями и пентхаусы с 5 спальнями.  🫟Отделка: натуральные оттенки, качественные материалы.  Строительство должны

По данным Property Finder, сейчас в Дубае продают 198926 объектов недвижимости, лотов для аренды – 106769. В Абу-Даби в продаже всего 9158 юнитов и 4452 для аренды. То есть в 20 раз меньше☝️ При этом в Дубае постоянно проживают 3,8 млн человек (прирост +5%), а в столице — 4,1 млн (+7,5). То есть при приблизительно равном количестве жителей, предложений в Абу-Даби в десятки раз меньше.  Рынок Дубая перенасыщен, а в Абу-Даби всё стабильно: экономика растёт, арендные ставки растут, цены в топовых локациях тоже растут.  Плюс в столице ежегодно открываются штаб-квартиры международных компаний, на 20–32% вырос рост регистраций в ADGM. Естественно, что это не просто бизнесы, а реальные люди, которые переезжают сами и перевозят семьи.  🔸Высокое качество жизни;  🔸Стабильная экономика, высокий ВВП; 🔸Отсутствие налогов на доходы физических лиц; 🔸Престижное образование; 🔸Природа, чистейшее море и лучшие пляжи;  🔸Музеи, концерты, спортивные мероприятия; #аяговорила ещё 3 года назад, чт

Может ли каждый из бывших супругов воспользоваться льготной ипотекой после расторжения брака?  ❌Нет, только один! Тот, с кем зарегистрирован ребёнок. Потому что СНИЛС ребёнка попадает в базу, и если обратится второй раз, то откажут. А если родители в разводе, но детей до 6 лет двое?  ✅Да. Это право подтверждается СНИЛСом ребёнка. Регистрация родителя и ребёнка должна быть по одному адресу. Будет ли штраф, если скрыть брак или повторную семейную ипотеку?  ✅За подобные действия с 1 февраля 2026 вводится штраф: ключевая ставка + 2,5%. Это условие фиксируется в ипотечном договоре. Можно ли выйти на сделку в феврале по старому одобрению? ❌Нет, нужен пересмотр заявки. Обязательно ли гражданские супруги должны быть созаёмщиками? Можно ли выделить долю? ✅Титульный заёмщик – всегда родитель, прописанный с ребёнком. Гражданский супруг может быть созаёмщиком и участвовать в договоре приобретения, но только с одобрения банка. Нужно ли привлекать бывшего супруга, если ребёнок от первого б

Эксперты прогнозируют, что в Дубае замедлится роста цен на жилую недвижимость.  В Абу-Даби пока противоположная ситуация. На рынок столицы заходят частные компании, поэтому будет ещё одна глобальная волна роста.  Но есть и минус – большинство проектов и юнитов не будут подходить для безопасных и доходных инвестиций. И обычному человеку практически нереально разобраться – брать или нет! Столицу ОАЭ застраивал государственный застройщик, при этом сохранялся высокий спрос и жёсткий дефицит юнитов.  Плюс были очень чёткие стратегии: что и где строить, как развивать. Например, каждый остров – своя концепция: Reem – деловой и финансовый центр, Saadiyat – культурный квартал, Yas – развлечения мирового класса. После появления частных застройщиков ситуация изменится. Уже не будет такого строгого контроля. И в итоге всё закончится так же, как в Дубае.  «Неправильные» квартиры потом будет невозможно продать: только если в ноль или в минус.  Поэтому покупайте во-время и грамотно, чтобы усп