Realty.ru канал о недвижимости

Современный жилой комплекс Бывшие супруги, имея равные права на совместно нажитое имущество, должны разделить его в соотношении 50/50. Это общее правило. Если же между супругами заключен брачный договор, совместно нажитая квартира делится по условиям договора. В случае, если брачный договор не заключался, и между супругами нет спора о разделе квартиры, недвижимость можно разделить, заключив соглашение. В случае спора делить имущество и определять соответствующие доли придется через суд. Как поделить ипотечную квартиру? Ипотечная квартира тоже является общим имуществом, но находится под обременением у банка. Потому недвижимость не подлежит разделу в обычном порядке. Если на момент раздела ипотека не погашена, может потребоваться не только раздел квартиры, но и раздел долговых обязательств перед банком, которые нужно зафиксировать в кредитном договоре. Если квартира куплена до брака В соответствии Семейным кодексом, квартира, принадлежавшая каждому из супругов до вступления в брак, а так

Современные жилые комплексы По мнению аналитиков, стоимость квадратного метра в российских новостройках в 2026 году увеличится примерно на 6%. Такие выводы следуют из совместного исследования «Тренды развития рынка девелопмента: новая нормальность» Единого ресурса застройщиков и компании "Яков и партнеры". Какие цены на недвижимость в 2026 году прогнозируют эксперты? Как прокомментировал результаты исследования руководитель "ЕРЗ.РФ" Кирилл Холопик, в 2026 году прогнозируется стабильный рост примерно на уровне общей инфляции в 6%. Что соответствует тренду последних трех лет, когда темпы роста цен на новостройки и общей инфляции были очень близки. Нет оснований отклоняться от такого тренда. Похожий прогноз дает и ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. Она считает, что падения цен в 2025–2026 годах ожидать не приходится даже при по-прежнему дорогой ипотеке, но их рост может замедлиться. Этому будет способствовать завершение программ льготной ипотеки с одновременным уж

Современный жилой комплекс Приобретение недвижимости обычно сопровождается дополнительными расходами. Обязательным является уплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности. При каких сделках нужно уплатить госпошлину? Государственная пошлина — это сбор, который необходимо уплатить в бюджет за выполнение определенных юридически значимых действий или предоставление госуслуг. Они включают регистрацию права собственности на недвижимое имущество — квартиры, дома, комнаты, земельные участки, коммерческую недвижимость. Необходимость в уплате госпошлины возникает при проведении сделок купли-продажи жилья, оформлении договора долевого участия, а также при переходе права собственности по договору дарения, мены или ренты. Сколько составляет размер госпошлины? Сумма определяется налоговым законодательством РФ. Ее размер зависит от статуса плательщика (физическое или юридическое лицо), а также от типа недвижимости и характера регистрационных действий. В 2025 году за регистрацию права

Современные жилые комплексы С января 2026 года мораторий на штрафы застройщикам, который действует с 2024 года, продлен не будет. Как повлияет отмена этой меры на застройщиков, что это значит для дольщиков и повысятся ли цены на жилье? Стали чаще сдавать новостройки с задержкой За последний год застройщики стали чаще сдавать новостройки с задержкой. Как приводят данные аналитики портала «ЕРЗ.РФ», в третьем квартале 2025 года относительно того же периода 2024 года доля жилья, которое было сдано с переносом срока, выросла с 28,2 до 38,7%. В то же время снизилась доля досрочно сданного жилья — с 63,2% в третьем квартале 2024 года до 49,7% в третьем квартале 2025 года. Эксперты объясняют рост доли новостроек, которые сдаются с задержкой, несколькими причинами. Первая — снижение спроса. Самыми распространенными причинами задержек срока ввода являются плохие продажи и, как следствие, задержки с платежами по проектному финансированию. Причинами также могут быть подрядчики или поставщики, сете

Современный жилой комплекс В декабре 2025 года вступают в силу несколько изменений, касающихся общего имущества в многоквартирных домах, оплаты коммунальных услуг и долевого строительства. Какие же нововведения произойдут в последний месяц года? Общее имущество в многоквартирных домах С 1 декабря 2025 года вступил в силу закон, который детализирует порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом собственников в многоквартирных домах, к которому относятся подъезды, чердаки, подвалы, фасады, технические помещения и т. п. Изменения направлены на то, чтобы решения о размещении оборудования или коммерческом использовании общих зон в доме принимались именно общим собранием собственников, а не единолично управляющей компанией или отдельными жильцами. Теперь для установки оборудования на фасадах (кондиционеры, спутниковые антенны, рекламные конструкции и т. п.) требуется поддержка большинства собственников дома; для передачи частей общего имущества в пользование третьим лицам (на

В случае, если утеряны документы на квартиру, право собственности на жилье не утрачивается. Все данные о собственниках и характеристиках объекта хранятся в специальном государственном реестре, поэтому основные документы на квартиру можно восстановить. Какие документы на недвижимость должны быть у собственника? У собственника должны быть правоустанавливающие документы, т.е. те, на основании которых возникли права на жилье. Самым распространенным документом является договор купли-продажи. Также это может быть договор долевого участия, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, решение суда, договор о приватизации. Также у собственника должны быть правоподтверждающие документы. Они являются свидетельством того, что в данный момент право собственности на объект принадлежит конкретному человеку. Функцию выполняет выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Кроме того, у собственника должны быть и технические документы. К ним относится техплан или техпаспорт к

Покупатель может передумать покупать квартиру в новостройке. В случае, если сделка еще не оформлена, то стороны просто не ставят подписи на документах. В случае же, если договор долевого участие подписан и оплачен, ситуация сложнее. Как расторгнуть договор об участии в долевом строительстве Существует четыре варианта расторжения договора долевого участия: по обоюдному согласию сторон; по инициативе застройщика; по инициативе дольщика через уведомление застройщика или по решению суда. Важно: для того, чтобы расторгнуть договор ДДУ с застройщиком, — нужны причины. Изменение финансового положения, развод, требуется больше места — это не является причинами для расторжения ДДУ. Но если, к примеру, застройщик не выполняет обязательства, взятые на себя по договору, это может стать основанием. Чаще всего безосновательное прекращение договора невыгодно дольщику. Например, застройщик вправе прописать в документе, что будет возвращать средства покупателю, но частями и в течение нескольких лет. В

Правительство утвердило тарифы на ЖКУ на следующий год. Они будут проиндексированы дважды: с 1 января и с 1 октября. С 1 января средний размер индексации по стране составит 1,7% в каждом регионе. При этом отклонения внутри регионов не допускаются. С 1 октября тарифы будут проиндексированы повторно. Рост будет зависеть от региона: от 8% в Хакасии до 22% в Ставропольском крае. В Москве осеннее повышение составит 15%, в Санкт-Петербурге — 14,6%, в Московской области — 12,8%, в Ленинградской области — 9,2%. Где сильнее всего повысятся тарифы на ЖКУ с 1 октября? С 1 октября сильнее всего тарифы вырастут: Ставропольском крае — на 22%; Дагестане — на 19,7%; Тамбовской области — на 17,5%; Тюменской области — на 17,2%; Республике Северная Осетия — на 16,3%. Где меньше всего поднимут тарифы на ЖКУ с октября? Меньше всего тарифы с 1 октября поднимут в: Республике Хакасия — на 8%; Чукотском автономном округе — на 8%; Республике Бурятия — на 8,9%; Кировской области — на 8,9%; Сахалинской области —

При покупке семьей жилья в ипотеку с использованием маткапитала, каждому ее члену выделяется доля. Как выполнить процедуру правильно? Когда нужно выделить доли? Обязательно доли в ипотечной квартире нужно выделить при покупке жилья с использованием материнского капитала. Также доли можно выделить в случаях, например, когда оба супруга как созаемщики вложились в погашение ипотеки или созаемщиком был родственник, который участвовал в выплате кредита. Как выделить долю до выплаты долга банку? Разрешено выделить долю ипотечной квартиры или дома, если здание введено в эксплуатацию. Без разрешения банка продать ее, пока недвижимость находится в залоге, не получится. Но само выделение долей до закрытия ипотеки не запрещено. Процедуру выполняют так: сначала обращаются в банк за согласием, потом, при наличии детей, подают заявление в органы опеки. После этого в Росреестр отправляют документы собственника, бумаги на недвижимость, разрешения от банка и опеки. Далее платят пошлину за оформление,

К 24 ноября 2025 года готовность станции «Достоевская» Кольцевой линии метро составляет уже 35%. Она будет первой станцией, построенной на Кольцевой спустя 70 лет после полного запуска линии в 1954 году. Как ведется строительство Строительные работы начались в 2024 году, они ведутся в центре города, в плотной застройке, рядом с действующими линиями метро, инженерными коммуникациями и подземными водами. Для работ применяется горный способ проходки - с использованием средств малой механизации. По сути, как говорят специалисты, работа выполняется практически вручную. Для ускорения процесса соорудили четыре шахтных ствола для транспортировки материалов и оборудования на глубину. Сейчас комплекс "Екатерина" начал проходку пятого вертикального ствола для системы вентиляции будущей станции. Эти работы должны завершиться до конца года. Какой будет новая станция? Станция «Достоевская» - глубокого заложения, она будет находиться между «Новослободской» и «Проспектом Мира» – на пересечении ул. Сам