Недвижимость Петербурга: вчера, сегодня и завтра.

Сл светлым праздником Пасхи! 🥚🥚 Пусть в доме будет тихое тепло, в сердце — спокойствие, а рядом — родные и близкие люди. Пусть этот день наполнит вас светом, мягкостью и ощущением, что всё обязательно будет хорошо. Берегите себя и тех, кто вам дорог ❤️🐇

📎 ПОДБОРКА КВАРТИР У МЕТРО В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ (всё — в пешей доступности, с понятным входом и рассрочками) ▫️Невский район 📍 10 мин до м. Бухарестская 💰 Стоимость: 10 100 000 ₽ • Первый взнос: 3 050 000 ₽ • Платёж: 1 800 ₽/мес • Срок сдачи: II кв. 2028 ▫️Невский район 📍 400 м до м. Елизаровская 💰 Стоимость: 10 550 000 ₽ • Первый взнос: 2 121 000 ₽ • Платёж: 1 800 ₽/мес • Срок сдачи: II кв. 2028 ▫️Василеостровский район 📍 10 мин до м. Горный институт 💰 Стоимость: 13 985 000 ₽ • Первый взнос: 2 811 000 ₽ • Платёж: 1 800 ₽/мес • Срок сдачи: II кв. 2030 ▫️Фрунзенский район 📍 10 мин до м. Обводный канал 💰 Стоимость: 14 648 000 ₽ • Первый взнос: 2 945 000 ₽ • Платёж: 1 800 ₽/мес • Срок сдачи: I кв. 2028 ▫️Невский район 📍 15 мин до м. Улица Дыбенко 💰 Стоимость: 7 180 000 ₽ • Первый взнос: 1 445 000 ₽ • Платёж: 30 980 ₽/мес • Срок сдачи: IV кв. 2027 ▫️Красносельский район 📍 350 м до м. Юго-Западная 💰 Стоимость: 7 690 000 ₽ • Первый взнос: 1 550 000 ₽ • Платёж: 33 190 ₽/мес

🔻Мы живем в непростых условиях: налогов стало больше, рынок недвижимости штормит. Если исходить из официальных данных, рынок просел на 15%. Но так как у нас офисы в разных городах, я понимаю, что это «средняя температура по больнице», потому что в зависимости от региона ситуация немного разная. Так как я в СПб, расскажу про Питер.↩️ Рынок достаточно активный, причем как на первичном, так и на вторичном рынке. ▫️Первичку берут, потому что есть различные субсидированные программы (например, 7% на 7 лет ) есть семейная ипотека, траншевая и т.д. И, конечно, сейчас рулит рассрочка. Многие хотят сохранить деньги, поэтому заходят в сделки частями. ▫️Вторичку берут, потому что она, как правило, дешевле и доступнее. Чаще всего — для себя: обмен, улучшение условий и т.д. ▫️С ипотекой по стандартной ставке пока всё непросто. Брать под 19% тяжело и и не очень целесообразно. Как правило, её используют только когда не хватает небольшой суммы. ✨Снижение ставки ЦБ заметного влияния на спрос

📎Сегодня можно купить квартиру бизнес класс от застройщика сразу готовую, но, что важно — платить в рассрочку. Как говориться, пользуемся моментом! 1️⃣Престижная часть московского района — 3-евро формат ▪️Уже с отделкой ▪️Панорамные окна до 5 м ▪️В доме: спорт, коворкинг, детская, терраса ▪️Отличная локациях 💰 Цена: 38 817 299 ₽ 🏧Первый взнос: 9 704 325 ₽ Рассрочка: — 4 платежа по ~9,7 млн (раз в полгода) 👉По факту: разбили оплату на части без удорожания 2️⃣Квартира в самом центре города — 2-евро формат ▪️Сданный дом ▪️Всего 113 квартир ▪️200 м до набережной ▪️10 минут до Невского ▪️Потолки 3–3,5 м 💰 Цена: 40 379 393 ₽ 🏧Первый взнос: 8 075 879 ₽ Рассрочка: — 4 платежа по ~8 млн (раз в полгода) 👉Это уже исторический центр Смысл простой: ✔️ дом уже готов ✔️ рассрочка без удорожания ✔️ можно сразу заехать и жить ✈️ Напишите в личные — расскажу более подробно о ЖК, покажу аналогичные варианты

🔝 ДВУХУРОВНЕВАЯ КВАРТИРА НА ВАСИЛЬЕВСКОМ ОСТРОВЕ Формат не как у всех — ощущение дома внутри квартиры.↩️ Последний этаж Два уровня Видовая Своя терраса Планировка с вторым светом — за счёт этого квартира ощущается гораздо больше, чем по метражу. *️⃣Можно спокойно сделать полноценную кухню-гостиную внизу и приватную зону наверху. ❗️И важный момент — полная чистовая отделка. То есть не история «ещё год ремонт делать», а заехать и жить. 📍Васильевский остров — локация понятная: близко к центру, при этом без ощущения суеты как в самом центре. 💰 Стоимость: 27 млн руб 🗓 Рассрочка 6 лет ✈️ Подойдёт тем, кто хочет что-то не стандартное — не просто однушку/двушку, а формат с характером, пишите мне!

⚡️Ипотека 3,5% на весь срок и ПВ 0₽ — такие условия долго не живут Сильное предложение по ипотеке, которое сейчас реально выделяется на рынке: — Комиссию за субсидирование полностью берёт на себя застройщик — Никаких скрытых удорожаний в договоре 💌СТОИМОСТЬ ЕЖЕМЕСЯЧНОГО ПЛАТЕЖА ОТ 35 467₽ 💰 Условия: • Семейная ипотека — 3,5% на весь срок • IT-ипотека — 3,5% на весь срок • Стандартная — от 0,11% на первый год • Стандартная — 10,8% на весь срок 📌 Важно: предложение действует на все квартиры в ЖК от этого застройщика, при подписании ДДУ и КД до 31 марта Такие условия сейчас — это не «подумать», это «забирать и фиксировать», пока рынок снова не развернулся ✈️ Хотите узнать, что за ЖК, увидеть панировки и условия – пишите в личные сообщения.

Хорошая история, особенно для тех кто планирует брать ипотеку. Да, очень не много снизилась, но уже 7 раз подряд, что очень важно для нас и конечно рынка ипотечного кредитования. 📌 Надеюсь за этим снижением последует снижение ставки по ипотеке. Тренд на снижение сохраняется — а значит, рынок постепенно становится комфортнее для покупателей. Сегодня конечно больше пользуется популярность не стандартная ипотека, а семейная, траншевая или субсидированная. ✔️ Например даже при ставки ЦБ 15.5, субсидированная ипотека может быть и 3,5 и 5% годовых. Поэтому радуемся снижению, но ищем для себя интересные варианты по ставке. ✈️ Пишите мне в личные сообщения, я подберу для вас такие варианты!

🔝 Квартира с первым взносом 1,4 млн и платежом 38 тыс в месяц в СПб. Но главное, ключи можно получать сразу!!! Очень интересное предложение, для тех кто хочет вложить свои накопления и не иметь платежей. Объясняю как это. 💰 Цена в ипотеку — 7 037 775 ₽ Ипотека: 🔴первый взнос — 1,4 млн ₽ 🔴ставка — 7% 🔴платеж — 38 726 ₽ / мес на 7 лет Ключи — уже с июня 2026 года, ждать долго не придётся. Далее мы сдаем эту евродвухкомнатнкю квартиру в аренду, 30-35 тысяч в месяц. И доплачиваем несколько тысяч. Я понимаю, что меня спросят: «А, если жить самому?». То, конечно, можно самому жить, а можно сдать и уехать жить, например, рядом с работой или в центр на аренду, так как платеж (3-5 тысяч по ипотеке) точно не помешает. 📎Но главное — у вас есть своя квартира, и, учитывая инфляцию и ситуацию на рынке, вы точно выиграете. ✈️ Напишите «КВАРТИРА» мне в личные сообщения — отправлю все детали по этому объекту.

📎 КАК люди на самом деле выбирают районы для жизни (спойлер: дело совсем не в ценах) Где жить — каждый выбирает сам. Но если честно посмотреть на реальные причины переездов, они почти всегда очень жизненные. ▫️Первое — привычка. Это вообще самая сильная вещь. Помню, один клиент сказал очень смешную, но честную фразу: «Наш район не любят… говорят, у нас много пьют. Зато в других — наркоманы». И в этой шутке есть правда. Мы привыкаем к району: к улицам, магазинам, паркам, дороге до дома. Поэтому чаще всего люди остаются там, где уже живут — просто меняют квартиру. ▫️Второе — транспорт. Метро рядом для многих — главный аргумент. Даже если объясняешь, что наземный транспорт отличный и до центра ехать быстро, для многих всё равно решающим остаётся одно: «А метро рядом есть?» ▫️Третье — бюджет. Очень часто всё решается просто: покупают там, на что хватает денег. Но бывает и наоборот. Когда доход растёт, появляется желание переехать в более статусную локацию — чаще всего ближе к центр

Это лимитированные рассрочки от одного из топовых застройщиков города. И условия сейчас действительно интересные для рынка Что по факту: 🔴Цена почти как при 100% оплате никаких накруток за рассрочку. 🔴Первый взнос — всего 20% 🔴Платеж — 10 000 ₽ в месяц пока идет стройка. 🔴Остаток до 30.11.2027 или можно перейти на ипотеку. 📎И самое интересное — рассрочка сразу на 2 года. Это значит 24 месяца минимальных платежей, пока квартира строится и растёт в цене. ✈️ Напишите мне в личные сообщения. Отправлю проекты, где действует эта программа, и покажу самые интересные варианты по цене.