Green City Real Estate

Рынок недвижимости Дубая всё заметнее смещается в сторону масштабных мастер-планированных сообществ. Одним из ключевых запусков этого года стал проект Sobha Sanctuary от девелопера Sobha Realty. Общий объём инвестиций в проект оценивается примерно в 50 млрд дирхамов, а площадь застройки составляет около 37,5 млн квадратных футов, что делает его одним из крупнейших жилых кластеров текущего девелоперского цикла. Запуск Sobha Sanctuary отражает стратегический вектор рынка — создание не отдельных домов или комплексов, а полноценных районов с собственной инфраструктурой и долгосрочной ценностью. Рост населения Дубая, приток резидентов и международных инвесторов формируют спрос на районы, где жильё и городская среда работают как единое целое. Покупатели всё чаще выбирают не просто объект, а формат жизни. Мастер-проекты ценятся за: Sobha Sanctuary полностью вписывается в этот запрос и отвечает ожиданиям современного рынка. Sobha Sanctuary рассчитан примерно на 20 000 семей и включает около 20

Dubai Square Mall — один из самых масштабных проектов, который готовится к запуску в районе Dubai Creek Harbour. Это не просто торговый центр, а будущий «город внутри города», способный изменить спрос на жильё и коммерческие площади вокруг. По заявленным данным, retail-зона Dubai Square займёт около 2,6 млн кв. м, а общий мастер-план территории оценивается примерно в 180 млрд дирхамов и охватывает порядка 11 млн кв. м. Открытие ожидается ориентировочно через 3 года. Проект позиционируют как крупнейший торговый центр в мире — по масштабу он может превзойти Dubai Mall примерно в два раза. А для рынка недвижимости такие объекты всегда являются «якорями», которые подтягивают стоимость жилья и формируют новую точку притяжения. Крупные торговые центры в Дубае — это не просто шопинг. Это туристический поток, рабочие места, рестораны, развлечения и инфраструктура, которые повышают ценность локации. Если Dubai Square будет реализован на заявленном уровне, в первые годы он может дать мощный эффе

Дубай уверенно укрепляет статус столицы luxury-недвижимости — и один из самых ярких трендов последних лет здесь связан с branded residences (брендированными резиденциями). На рынке появляются проекты, созданные в партнёрстве с мировыми брендами, и среди самых заметных имён — Bugatti, Mercedes-Benz, Lamborghini, Pagani, Aston Martin и BRABUS. Автомобильные компании выходят далеко за рамки привычной индустрии и превращают свой дизайн, философию и узнаваемость в реальную ценность квадратного метра. Для покупателя это уже не просто квартира, а «упакованный» стиль жизни — со статусом, сервисом и атмосферой. Почему брендированные проекты стоят дороже Главная причина популярности брендированных резиденций — премия к цене. По данным исследований Knight Frank, такие объекты в среднем продаются примерно на 30% дороже, чем аналогичные проекты без бренда — при одинаковом классе и локации. В Дубае эта премия иногда бывает намного выше. В отдельных кейсах стоимость брендированных резиденций может п

Рынок недвижимости Шарджи постепенно выходит в более высокий сегмент. Девелопер Alef Group официально объявил о запуске Palace Residences Al Mamsha — премиального жилого комплекса в формате branded residences, созданного совместно с Emaar Hospitality. Проект стал заметным событием для эмирата: бренд Palace Residences впервые появляется в Шардже. Это усиливает интерес к региону со стороны покупателей, которые рассматривают недвижимость не только для проживания, но и как долгосрочный актив. Что такое branded residences и почему этот формат растёт в ОАЭ Брендированные резиденции — один из самых быстроразвивающихся сегментов недвижимости в Эмиратах. Их выбирают за понятную логику: покупатель получает не просто квартиру, а продукт с более высоким уровнем сервиса и управления. Обычно такие проекты ценят за: сервис и стандарты гостеприимства; предсказуемое качество управления; премиальную концепцию проживания; узнаваемый бренд, который повышает ликвидность. Palace Residences Al Mamsha полнос

Многие покупатели уверены: можно спокойно купить квартиру у застройщика в Дубае самостоятельно и «не переплачивать агентству». Но здесь есть важный нюанс, о котором знают не все. На первичном рынке брокер обычно не берёт комиссию с клиента — её выплачивает сам девелопер. При этом риски самостоятельной покупки могут оказаться настолько серьёзными, что экономия превращается в большие потери времени, нервов и денег. Один реальный кейс из нашей практики хорошо показывает, почему брокер в Дубае — это не «лишний посредник», а защита инвестора на каждом этапе. Реальная история: квартира оказалась оформлена на однофамилицу Около двух лет назад наш постоянный клиент купил квартиру в Дубае вместе с супругой. Покупка была в рассрочку, сделка прошла спокойно, документы подписали корректно. Наша команда заранее проверила договор, условия оплаты и юридическую часть — на старте всё выглядело идеально. Через некоторое время объект вырос в цене примерно на 30%, и семья решила продать квартиру. Мы нача

Один из самых обсуждаемых проектов Дубая снова возвращается в активную повестку. Девелопер Emaar готовится возобновить работу над Dubai Creek Tower — башней, вокруг которой несколько лет было много ожиданий и слухов. Основатель компании Мохамед Алаббар подтвердил: тендер на строительство планируется объявить в течение ближайших трёх месяцев. Для рынка недвижимости это важный сигнал — проект, который многие считали «замороженным», снова набирает скорость. По словам Алаббара, архитектурную концепцию башни пересматривали несколько раз. В итоге команда пришла к обновлённому варианту дизайна — более современному, сбалансированному и визуально сильному. Сейчас проект находится на стадии финальной подготовки, и основное внимание уделяется: Это укладывается в общий подход города: Дубай развивает не просто жилые районы, а полноценные пространства с туристическим потенциалом, узнаваемой архитектурой и продуманной инфраструктурой. Dubai Creek Tower — часть масштабного мастер-плана Dubai Creek Har

Dubai Design District (D3) выходит на новый уровень. Dubai Holding объявила о масштабном расширении района — здесь появятся новые премиальные резиденции, пространства для креативных компаний, wellness-инфраструктура и современная городская среда у воды. Сегодня d3 уже считается одной из сильных центральных локаций Дубая. А новый этап развития закрепляет за районом статус формата «город в городе» — когда жить, работать и отдыхать можно в пределах одной территории. Концепция D3: всё рядом, без постоянных поездок по городу По словам CEO Dubai Holding Халида Аль Малика, D3 создаётся как интегрированное пространство, где собраны все ключевые элементы комфортной жизни: премиальное жильё; рабочие пространства для дизайнеров, брендов и инновационных бизнесов; спортивные и wellness-зоны; прогулочные маршруты и городская инфраструктура. Это полностью соответствует мировому тренду на mixed-use районы — когда ценится не только архитектура, но и удобство повседневной жизни. The Edit в D3: новый жи

Интерес к недвижимости в ОАЭ растёт не только в Дубае. Всё больше инвесторов присматриваются к объектам в других эмиратах — Рас-Аль-Хайме, Абу-Даби, Аджмане и Умм-Аль-Кувейне. Причина понятна: цены часто ниже, вход кажется проще, а маркетинг обещает «идеальную инвестицию» с быстрым ростом стоимости и гарантированным доходом. Но именно здесь важно включать холодный расчёт. За красивыми презентациями нередко скрываются нюансы, которые могут повлиять на ликвидность, управление объектом и скорость выхода из инвестиции. Разберёмся, что нужно знать заранее, чтобы не попасть в ситуацию «купил — и не понимаешь, что делать дальше». Почему сделки вне Дубая требуют больше внимания 1) Регулирование отличается — это не “как в Дубае” Дубай — самый прозрачный и оцифрованный рынок недвижимости в регионе. Здесь сделки регистрируются через DLD, а информацию о проектах, спросе и статистике по району можно проверять онлайн. В других эмиратах ситуация может быть другой: нет привычной цифровой системы сдел

Рынок недвижимости Дубая завершил 2025 год на максимуме за всю историю. Согласно данным Dubai Land Department (DLD), общий объём сделок достиг 917 млрд дирхамов, что примерно на 20% больше, чем в 2024 году. Эти цифры — не просто красивая статистика. Они показывают главное: спрос остаётся устойчивым, а доверие инвесторов к Дубаю как к международной площадке для вложений только укрепляется. Дубай идёт к цели: 1 трлн дирхамов к 2033 году Рекорд 2025 года стал важным этапом на пути к стратегической задаче, прописанной в Dubai Real Estate Sector Strategy 2033 — выйти на объём рынка 1 триллион дирхамов к 2033 году. Правитель Дубая шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум отметил, что итоговые показатели превзошли ожидания. Одним из ключевых драйверов роста стало стабильное международное доверие к экономике эмирата и его регулирующей системе. Сколько сделок прошло в 2025 году Активность рынка выросла не только по суммам, но и по количеству операций. В 2025 году в Дубае зарегистрировали около 270 0

Дубай готовится к одной из самых масштабных трансформаций за всю историю города. В основе изменений — утверждённый Dubai 2040 Urban Master Plan, который задаёт курс на устойчивый рост, экологичность, комфортную городскую среду и развитие новых центров притяжения. Для рынка недвижимости это важный ориентир: мастер-план показывает, какие районы будут усиливаться инфраструктурой, где появятся новые жилые и деловые кластеры, и какие локации могут вырасти быстрее остальных. Что такое Dubai 2040 и зачем он нужен Dubai 2040 — это градостроительная стратегия, разработанная Dubai Municipality. Её цель — сделать город максимально удобным для жизни, работы и инвестиций: с сильной экономикой, современной инфраструктурой и продуманной урбанистикой. Если говорить проще, это «дорожная карта», по которой Дубай будет развиваться ближайшие 15 лет. Главные цели Dubai 2040: ключевые цифры В документе обозначены конкретные показатели, к которым город планирует прийти к 2040 году: рост населения с 3,3 млн