Центр профессиональной переподготовки кадров ВСЕВРИЭЛТ

Совместно нажитое имущество после расторжения брака: что делать, если бывший муж продает квартиру без согласия. В этой статье мы рассматриваем ситуацию, когда один из бывших супругов действует недобросовестно и пытается распорядиться общим имуществом без согласия второго. Проблема может исходить как со стороны бывшего мужа, так и со стороны бывшей жены — закон в равной степени защищает права обоих супругов. Ситуация, когда брак расторгнут, квартира оформлена на мужа, и он собирается ее продать без согласия бывшей супруги, к сожалению, встречается довольно часто. Многие женщины ошибочно полагают, что раз имущество записано на супруга и прошло несколько лет после развода, то они утратили право на недвижимость. Это опасное заблуждение, которым могут воспользоваться недобросовестные бывшие мужья. В этой статье подробно разберем, как защитить свои права, если брачный договор не заключался, а раздел имущества не производился. Вы узнаете, что закон на вашей стороне, и получите конкретный пла

К нам поступил вопрос: квартира не приватизированная. На словах сын и отец поменялись квартирами, в квартиру сына въехал отец, в не приватизированную квартиру отца - сын. Сын вселяется со своей семьей, в квартире отца делает ремонт, начинает платить коммунальные услуги, обставляет мебелью. В неприватизированной квартире отца на постоянном учете зарегистрированы младший сын и дочь от первого брака, которые не проживают в квартире и не оплачивают коммунальные услуги. Отец умирает. Вопрос: Как старшему сыну оформить на себя квартиру отца? Отвечаю на ваш вопрос с учетом российского законодательства. Ситуация крайне сложная, и у старшего сына нет простого и гарантированного пути оформления квартиры на себя. Вот правовой анализ и возможные варианты действий. Ключевые проблемы: Отсутствие юридического основания. Договоренность между отцом и сыном была словесной ("на словах поменялись"). С точки зрения закона, не было ни обмена, ни договора найма. Фактически произошло самовольное вселение сына

Покупка земельного участка — это важное и ответственное решение. Чтобы избежать проблем в будущем, необходимо тщательно проверить участок перед совершением сделки. Самостоятельная проверка земельного участка поможет выявить возможные риски и убедиться в его юридической чистоте. В этой статье мы рассмотрим основные этапы проверки. 1. Проверка правоустанавливающих документов Перед покупкой участка запросите у продавца все необходимые документы. Основные из них: Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Убедитесь, что продавец является законным владельцем участка. Проверьте, соответствует ли площадь участка заявленной, и уточните его границы. Документы, подтверждающие историю перехода прав (договоры купли-продажи, дарения, наследования и т.д.). 2. Проверка участка через Росреестр Официальную информацию об участке можно получить через Росреестр: Закажите выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или через МФЦ. В ней будет указана инф

«Здрасьте, приехали!»: Почему паника вокруг возрастных продавцов — новый профессиональный позор риэлторов Колонка эксперта: Светлана Белова, «ВсевРиэлт» Знаете, что сейчас происходит на рынке недвижимости? Покупатель смотрит квартиру. Всё нравится: район, этаж, планировка, цена. Уже мысленно ключи в карман положил. А потом открывает паспорт продавца. Видит год рождения — 1951-й. И всё. — Ой, всё. Это риск. Это же бабушка. Вы что, не в курсе последних событий?! Вы что, такие объекты предлагаете? Да как вы вообще работаете?! Здрасьте, приехали. Давайте сразу и навсегда расставим точки над «ё». Возраст продавца — не порок сделки. Не был. И не будет. Пенсионеры — такие же законные собственники, как и все остальные. Они имеют полное право продавать свою недвижимость. Более того, для многих из них это единственная возможность улучшить жилищные условия, переехать к детям, помочь внукам или просто получить достойные деньги за честно нажитое жильё, в которое вложены годы жизни и труда. Но сейча

Какие знания дают наши курсы, которых нет у 90% агентов? Почему 90% риэлторов годами топчутся на месте, а их доходы не растут? Потому что работают по шаблонам, не знают тонкостей сделок и упускают прибыльные возможности. Наши курсы дают практические знания, которые сразу повышают ваш доход и снижают риски. Вот что узнают только наши ученики: 1. Как избежать мошенничества в сделках Многие агенты даже не подозревают, на каких этапах их могут обмануть. Мы разбираем: Схемы обмана (поддельные документы, двойные продажи, «серые» ипотеки). Как проверить клиента до начала работы, чтобы не стать жертвой аферистов. Скрытые риски в договорах, которые приводят к судам. 2. Техники переговоров, которые удваивают доход Большинство агентов теряют клиентов из-за неправильных переговоров. Мы учим: Как продавать дороже без скидок и торга. Методы переговоров, которые работают даже с самыми сложными клиентами. 3. Юридические лайфхаки, о которых не пишут в интернете Типичные ошибки агентов — слепо доверять

Конституционный суд разрешил регистрацию в апартаментах Конституционный суд Российской Федерации вынес историческое решение, которое существенно изменит жизнь владельцев апартаментов и регулирование рынка недвижимости. Суд признал, что отказ в регистрации по месту жительства в апартаментах или других нежилых помещениях, пригодных для проживания, может нарушать конституционное право на свободный выбор места жительства. Суть решения Ключевой вывод Конституционного суда заключается в том, что формальный статус помещения как «нежилого» больше не может быть единственным и достаточным основанием для отказа в регистрации. Если помещение фактически используется для проживания и соответствует необходимым требованиям, граждане имеют право на регистрацию. Это решение касается не только апартаментов, но и других нежилых помещений, которые де-факто используются для проживания: лофтов, бывших промышленных пространств, переоборудованных помещений и т.д. Практические последствия 1. Для владельцев апар

Когда подпись невозможна: Законные механизмы подписания договора через представителя В современном правовом поле устные договорённости уступают место письменным соглашениям. Но что делать, если физическая или иная невозможность поставить автограф на документе ставит под угрозу важную сделку? Законодательство предусматривает чёткие процедуры для таких ситуаций, пренебрежение которыми может свести на нет все договорённости. Причины, исключающие собственноручную подпись Фундаментом для применения специальных механизмов служат объективные обстоятельства, которые делают самостоятельное подписание документа невозможным или крайне затруднительным. К ним относятся: · Состояние здоровья: Тяжёлое заболевание, реабилитация после операции, нахождение в медицинском учреждении. · Физические ограничения: Нарушения моторики, зрения или иные особенности, не позволяющие удерживать пишущий предмет. · Неграмотность: Отсутствие навыков письма (что не равнозначно отсутствию дееспособности). Во всех этих сл

Эпоха невидимого контроля: как ФНС стала видеть каждый ваш доход от аренды Государство перешло на новый уровень финансовой прозрачности, и сдающие жилье внаем оказались в эпицентре внимания. Речь уже не о единичных проверках «по наводке», а о работе гигантской цифровой машины по сбору и анализу данных. Вероятность остаться незамеченным для арендодателя сегодня минимальна. Как работает система тотального наблюдения? ФНС создала мощнейший механизм перекрестной проверки информации. Данные стекаются из десятков независимых источников, формируя полную и неуязвимую для манипуляций картину. 1. Банки как главные информаторы. Согласно законодательству, финансовые учреждения в автоматическом режиме передают в налоговую сведения о всех операциях юрлиц и физлиц. Алгоритмы легко вычисляют регулярные поступления, которые похожи на арендные платежи, особенно если они совпадают по сумме и датам. 2. Цифровой след в интернете. Налоговики активно патрулируют крупные площадки объявлений. Роботы анализирую

Как не стать жертвой мошенников при аренде: 10 советов, которые спасут ваш кошелек и нервы Аренда жилья, автомобиля или даже бытовой техники — это удобно и практично. Однако, к сожалению, мошенники не дремлют и активно используют эту сферу для своих афер. Ежегодно тысячи людей теряют деньги, сталкиваясь с недобросовестными арендодателями или fake-объявлениями. Как защитить себя и не попасть в ловушку? Мы собрали 10 проверенных советов, которые помогут вам избежать обмана. 1. Проверяйте репутацию арендодателя или сервиса Если вы арендуете через платформу, изучите отзывы о владельце или компании. Насторожитесь, если профиль создан недавно, а отзывов нет или они слишком шаблонные. Для частных лиц попросите ссылки на социальные сети или другие контакты, чтобы убедиться в их реальности. 2. Никогда не переводите деньги заранее Один из самых распространенных способов мошенничества — просьба внести предоплату или залог до просмотра объекта. Никогда не отправляйте деньги, не убедившись в сущест