Центр профессиональной переподготовки кадров ВСЕВРИЭЛТ

Ответ: Добрый день! Это очень важный вопрос. Нет, срок для оспаривания завещания отсчитывается не с момента его "оглашения", так как в российском законодательстве такого юридического понятия нет. Сроки определяются Гражданским кодексом РФ (ст. 181) и исчисляются иначе. Вот ключевые моменты: 1. Общий срок исковой давности Для оспаривания завещания применяется общий срок исковой давности — 3 года (п. 1 ст. 181 ГК РФ). Но момент начала отсчета этого срока разный в зависимости от основания иска. 2. С какого момента отсчитывается 3 года? Это зависит от того, когда лицо узнало или должно было узнать о двух вещах: · О факте нарушения своего права (например, о том, что есть завещание, его содержание и что оно ущемляет ваши законные права). · О том, кто является надлежащим ответчиком (как правило, наследники по завещанию). Практически это означает: · Для наследников по закону (например, детей, супруга), не упомянутых в завещании: срок начинается со дня, когда они узнали о смерти наследодателя

К нам поступил вопрос: квартира не приватизированная. На словах сын и отец поменялись квартирами, в квартиру сына въехал отец, в не приватизированную квартиру отца - сын. Сын вселяется со своей семьей, в квартире отца делает ремонт, начинает платить коммунальные услуги, обставляет мебелью. В неприватизированной квартире отца на постоянном учете зарегистрированы младший сын и дочь от первого брака, которые не проживают в квартире и не оплачивают коммунальные услуги. Отец умирает. Вопрос: Как старшему сыну оформить на себя квартиру отца? Отвечаю на ваш вопрос с учетом российского законодательства. Ситуация крайне сложная, и у старшего сына нет простого и гарантированного пути оформления квартиры на себя. Вот правовой анализ и возможные варианты действий. Ключевые проблемы: Отсутствие юридического основания. Договоренность между отцом и сыном была словесной ("на словах поменялись"). С точки зрения закона, не было ни обмена, ни договора найма. Фактически произошло самовольное вселение с

Эпоха невидимого контроля: как ФНС стала видеть каждый ваш доход от аренды Государство перешло на новый уровень финансовой прозрачности, и сдающие жилье внаем оказались в эпицентре внимания. Речь уже не о единичных проверках «по наводке», а о работе гигантской цифровой машины по сбору и анализу данных. Вероятность остаться незамеченным для арендодателя сегодня минимальна. Как работает система тотального наблюдения? ФНС создала мощнейший механизм перекрестной проверки информации. Данные стекаются из десятков независимых источников, формируя полную и неуязвимую для манипуляций картину. 1. Банки как главные информаторы. Согласно законодательству, финансовые учреждения в автоматическом режиме передают в налоговую сведения о всех операциях юрлиц и физлиц. Алгоритмы легко вычисляют регулярные поступления, которые похожи на арендные платежи, особенно если они совпадают по сумме и датам. 2. Цифровой след в интернете. Налоговики активно патрулируют крупные площадки объявлений. Роботы анализиру

Опасные схемы: почему перевод на карту или расписка – не всегда безопасно? Вы продаёте диван или даже квартиру. Покупатель предлагает: «Давайте я вам просто переведу на карту, или выпишем расписку — это же быстро и просто!» СТОП. Эта кажущаяся простота может быть ловушкой. Почему эти способы расчёта опасны? Давайте разбираться. Опасность №1: Перевод на карту — «Моё слово против твоего» Казалось бы, что может быть надёжнее банковского перевода? Деньги пришли, вы их видите. Но подвох кроется в юридической цели этого платежа. Что может пойти не так? Покупатель через некоторое время может подать в суд и потребовать вернуть деньги, заявив, что это был заём или безосновательное обогащение. Он предоставит выписку со своего счёта, где будет указан ваш ФИО и сумма. А где доказательства, что это расчёт за конкретный товар? Как защититься? В назначении платежа обязательно нужно указать: «Расчёт по договору купли-продажи [чего-то] от [дата]». И этот самый договор (даже в простой письменной форме)

Мошенники в сделках с недвижимостью: как не стать жертвой при покупке или продаже жилья Сделки с недвижимостью — это всегда крупные финансовые операции, привлекающие внимание мошенников. Их схемы постоянно совершенствуются, но знание самых распространенных из них — лучшая защита. Разберем, на что обратить внимание покупателю и продавцу, чтобы не лишиться денег или квартиры. 1. Продажа чужой или арестованной недвижимости (подделка документов) Суть схемы: Мошенник выступает под видом собственника или его доверенного лица и продает квартиру, которая ему не принадлежит, находится под арестом или в ипотеке. Как это работает? Используются поддельные паспорта или нотариальные доверенности. Предоставляется фиктивная выписка из ЕГРН, где снят арест или отсутствует обременение. Часто объектом становятся квартиры одиноких пожилых людей, которые не могут самостоятельно продать жилье, или владельцы, которые находятся в длительном отъезде. Как избежать? Всегда проверяйте актуальную выписку из ЕГРН.

Для сомневающихся: 5 мифов о работе риелтором, которые мешают вам начать Многие рассматривают профессию риелтора как перспективное направление, но сомнения и страхи часто останавливают на старте. Разберём главные мифы, которые мешают начать, и покажем, почему они не соответствуют реальности. Миф 1. «Нужны связи и блат» Реальность: Важны не связи, а навыки и желание учиться. Многие думают, что без знакомств в сфере недвижимости невозможно добиться успеха. Однако большинство успешных риелторов пришли в профессию из других сфер — банков, продаж, туризма, даже медицины и инженерии. Современные агентства обучают новичков с нуля, помогая наработать клиентскую базу. Например, в некоторых компаниях новички получают входящие заявки и поддержку наставников, что позволяет быстро включиться в работу. Миф 2. «Конкуренция слишком высокая» Реальность: Спрос на недвижимость стабильно растёт, а хороших специалистов не хватает. Рынок недвижимости динамичен: люди постоянно покупают, продают и арендуют жи

Как не потерять деньги при сделке: пошаговая инструкция по безопасным расчетам Сделки с недвижимостью, автомобилями или крупными покупками всегда связаны с риском потери денег. Мошенники придумывают новые схемы обмана, но защититься можно, если соблюдать правила безопасных расчетов. Разбираемся, как передавать деньги, чтобы не стать жертвой аферистов. 1. Проверяйте документы и историю сделки Прежде чем переводить деньги, убедитесь в чистоте сделки: Недвижимость – проверьте выписку из ЕГРН на обременения, право собственности и соответствие данных. 2. Используйте безопасные способы оплаты! Я считаю безопасными расчетами - безналичные! Перечислю их: 🔹 Аккредитив Банк блокирует деньги покупателя и переводит их продавцу только после выполнения условий (например, регистрации права собственности). 🔹 Эскроу-счёт Нейтральный счёт, где деньги хранятся до исполнения обязательств. Популярен при сделках с недвижимостью. 🔹 Перевод через банк с пометкой " по договору купли-продажи от …» Если прода

Наличные или безнал? Какой способ расчетов безопаснее при купле-продаже жилья? При покупке или продаже недвижимости один из самых важных вопросов – как безопасно передать деньги. Наличный и безналичный расчеты имеют свои плюсы и риски. Разбираемся, какой вариант надежнее и как минимизировать возможные проблемы. 1. Наличные расчеты: просто, но рискованно Плюсы: ✔️ Быстрота – не нужно ждать банковских переводов. ✔️ Гибкость – подходит, если у продавца нет счета в банке и продавец отказывается его открывать. Риски: ❌ Мошенничество – можно столкнуться с фальшивыми купюрами или внезапным «исчезновением» продавца после получения денег, есть риск не получить расписку о полученных деньгах. ❌Выбор проведения сделки наличными может быть связан и с блокировками счетов у продавца. Проверьте продавца на наличие долгов, судебных дел по банкротству продавца. Как снизить риски? Использовать банковскую ячейку (деньги выдаются только после регистрации сделки и прочих условий, которые были прописаны в ус

Типичные ошибки при составлении договора купли-продажи недвижимости Покупка или продажа квартиры — важное и ответственное событие в жизни каждого человека. Но даже при тщательной подготовке сделки будущие собственники нередко допускают ошибки, которые могут привести к её аннулированию или судебным спорам. Рассказываем о самых распространённых просчётах при составлении договора купли-продажи и как их избежать. 1. Использование шаблонного договора без доработки Многие граждане полагаются на стандартные бланки из интернета, считая, что они полностью соответствуют законодательству. Однако типовой договор может не учитывать конкретные обстоятельства сделки: долевую собственность, наличие несовершеннолетних, ипотеку или обременение. Это может привести к недоразумениям и даже судебным тяжбам. 2. Неправильно указанные данные сторон Небольшая опечатка в ФИО, паспортных данных или адресе регистрации может стать причиной признания договора недействительным. Важно дважды проверить все данные, а лу