Прохоров Владимир Сергеевич

Заказчик Далеко не всегда покупателю при строительстве частного дома удобно находиться на объекте. При этом он не обязан знать все нормы, стандарты и правила безопасности. Также при приемке объекта возможно пропустить критические ошибки ремонтников и строителей, которые в будущем могут привести к проблемам с эксплуатацией дома. Отсутствие опыта в непосредственном возведении и ремонте создают риски быть обманутым в стоимости и качестве строительных материалов. С целью минимизации подобных угроз и обращаются к техническим заказчикам, которые представляют интересы своего клиента на объекте. Однако стоит учитывать, что как и в любой сфере существует «человеческий фактор». Технические заказчики не дают 100% защиту и гарантию. Распространены случаи ошибок в документациях и несоблюдение прописанных в договоре пунктов по согласованным обязательствам. Зачастую для контроля работы технического заказчика привлекают независимых экспертов для оценки качества их работы. Рекомендуется обращаться в ст

Инфраструктура Стоимость арендного жилья напрямую зависит от спроса. Открытие новых станций метро повышает заинтересованность арендаторов в данных локациях. Превалирующая группа людей отталкивается от фактора удаленности и дешевизны объектов. При этом время на путь до работы не является зачастую доминирующим обстоятельством. Однако единых стандартов нет. Одни арендаторы готовы мириться со сложными экологическими и социальными условиями в угоду экономии, другие нет. Огромное значение играют дети. Привязанность к школе или детскому саду повышает спрос. Арендодатели в целом ориентируются на средний показатель цен по сайтам недвижимости или по рекомендации риелторов. В случае с детьми арендаторы обращают внимание на экологию. Молодые люди, особенно студенты зачастую этот фактор игнорируют. Разумеется окна ведущие на МКАД отпугивают многих, но цена жилья не обязательно будет низкой, зависит от запросов собственника. В целом по стране ситуация схожая. Что касается складских и коммерческих об

Протечка крыши Проблема протечек крыш в многоквартирных домах остается актуальной по всей стране, и способы её решения во многом схожи. В первую очередь ответственность за устранение аварии ложится на управляющую компанию. Поэтому при возникновении протечки необходимо незамедлительно обратиться в диспетчерскую службу с просьбой выслать ремонтную бригаду. Для подтверждения факта повреждений рекомендуется сделать фотографии или видеозаписи поврежденных участков, сохранить их у себя и отправить заявление о протечке по электронной почте управляющей компании. Это будет важным доказательством, если УК не приступит к ремонту в течение дня после обращения. В таком случае целесообразно совместно с соседями подготовить коллективную жалобу в жилищную инспекцию с требованием устранить протечку и привлечь управляющую компанию к административной ответственности по статье 7.22 КоАП РФ. Компенсацию за поврежденное имущество в квартирах обычно удается получить только через суд. Управляющие компании зач

строительные материалы На строительном рынке в 2025 году произошло подорожание цен в общем и целом. Поставки европейских материалов усложнились по объективным причинам санкционных процессов. Это привело к росту цен при возведении объектов. Российский бизнес усилил за год производственные мощности по созданию аналогов иностранных комплектующих, но темпы выпуска ограничены. Также на рынке усилили присутствие такие страны как Турция и Китай. Однако остаются логистические сложности. Самый высокий рост наблюдался на утеплители и изоляцию, вплоть до 30%. По-прежнему дорожают сантехника и электрика, бетонные смеси. Текущая динамика дает шансы надеяться на стабилизацию финансовых расходов за счет развития отечественных узконаправленных предприятий в 2026 году и планового снижения ключевой ставки ЦБ. Но тут ситуацию может существенно осложнить рост НДС, причем не только в строительной отрасли.

За период 2020–2024 годы было введено 267 млн кв. м частных домов. Вместе с тем за 11 месяцев мы видим некоторое снижение жилья, построенного гражданами. На 1 ноября построено 59 млн кв. м ИЖС, это почти на 2% меньше прошлого периода. Давайте рассмотрим причины и перспективы на 2026 год. Ситуация на рынке ИЖС и проблемы аналогичны тем же сложностям, что проявляются и в других сегментах строительства жилой недвижимости. В первую очередь, это дорогие кредиты. Если раньше граждане могли воспользоваться льготными госпрограммами, такими как «сельская ипотека», то сейчас их нет. Действительно, введение механизма эскроу-счетов усложнило процесс получения кредита на строительство собственного дома, в том числе из-за ужесточения политики банков. Также стоит отметить рост стоимости самих стройматериалов, который к концу года достиг от 8% до 13%. По ряду позиций необходимые для возведения дома материалы подскочили в цене до 30%. В дефиците лесопильные, утеплители, изоляции, сантехника, электрик

В Госдуме предложили распространить действие семейной ипотеки на вторичный рынок жилья. С таким обращением в правительство уже обратилась партия ЛДПР. Как это может повлиять на цены на жилье? К формированию стоимости вторичной недвижимости применяется конкретный алгоритм существующий не первое десятилетие. Он включает в себя мониторинг локации с ее инфраструктурой и активными предложениями о продаже. Демпингуют в цене только в случае необходимости срочных денег. В остальном принцип строится на среднерыночных показателях действующих объявлений с периодическим завышением стоимости объектов с целью дальнейшей возможности торга. Сам по себе вторичный рынок по факту расширения возможностей программы семейной ипотеки получит приток потенциальных покупателей, что может положительно сказаться на объемах продаж недвижимости. Однако данное решение повлияет и на темпы реализации квартир в новостройках. Люди которые не готовы ждать ввода в эксплуатацию зданий будут переориентированы. При этом стои

Стоимость аренды квартир за год увеличилась до 15% в зависимости от региона, по данным крупнейших агентств недвижимости и девелоперских компаниях. Однако в 2024-м цены росли быстрее. Замедление связано с увеличением предложения на рынке жилья. Если в последние несколько лет наблюдался острый дефицит, то в этом году количество доступных объектов выросло на треть. Причина того, что квартиры всё же дорожают, кроется в высокой ключевой ставке и неподъемных ипотечных продуктах. В каких регионах самые дорогие и дешевые метры для съема и когда стоит задуматься о своей квартире — разбираемся. Довольно резкий рост стоимости аренды, действительно, связан с высокой ключевой ставкой и дорогими кредитами. Однако, это не единственный фактор, который оказал существенное влияние на рынок. Негативная динамика на отказ от ипотеки со стороны россиян ярко проявилась с отменой программы льготной ипотеки, повышением первоначального взноса до 30% и ужесточения банками правил выдачи кредитов. На этом фоне г

Понижение ставки на 0,5 п.п. говорит о том, что ЦБ действует согласно базовому плану и поэтапно снижает «ключ». В таких условиях можно предположить, что к концу года, по итогам следующего заседания, он может оказаться на отметке 16%. Однако даже новый показатель не окажет существенного влияния на рынок жилой недвижимости, который сейчас находится в достаточно непростой ситуации. Ипотечные кредиты по-прежнему остаются дорогими и малодоступными для населения. Чтобы вернуть былую динамику необходимо, чтобы ставка находилась, минимум на отметке 8-10%. Тогда мы сможем говорить о реальном оживлении рынка. Это же касается и застройщиков, которые работают по системе эскроу и проектного финансирования. На сегодняшний день они также несут на себе серьезное кредитное бремя, а в условиях низких объемов продаж, вынуждены замораживать новые проекты. Также отмечу, что на сегодняшний день строй отрасль держится в основном на льготных программах господдержки, которые крайне популярны у населения. Такая

Банк России фиксирует оживление ипотечного рынка в последние месяцы, выдачи рыночной ипотеки увеличились в 1,5 раза по сравнению с уровнем второго квартала. Чем продиктована подобная тенденция? Оживление ипотечного рынка связано не только со ставкой ЦБ, судьба которой будет решаться 24 октября на очередном заседании регулятора. Можно проследить, что наравне с оживлением рынка кредитования, к концу года наблюдается и снижение потенциала льготных программ. Так как интерес россиян к приобретению нового жилья остается высоким, подобные вычисления говорят о том, что все больше людей накопили суммы достаточные для минимальных первоначальных взносов по ипотеке. Многие покупатели не имеют гарантированного представления о дальнейшей судьбе рынка, поэтому предпочитают не рисковать и совершают сделки по текущим ставкам в надежде, что дальнейшее снижение «ключа» позволит рефинансировать жилищный кредит до более выгодных условий. При этом не стоит забывать о налоговом вычете за проценты по ипотеке