Эксперты в недвижимости -Эволюция Недвижимости

В последнее время на рынке недвижимости наблюдается всплеск проведения сделок купли-продажи по доверенности. Отчасти это объясняется частичной мобилизацией граждан, оттоком россиян за рубеж. В этой статье расскажем, какие могут нести риски сделки с недвижимостью по доверенности. Риск № 1 — недобросовестный поверенный Даже законным образом полученная доверенность может нести в себе риски. Одним из рисков может быть недобросовестное поведение поверенного (человек, который действует от имени другого лица на основе доверенности). Это возможно, даже если тот приходится доверителю близким человеком. Отношения даже с близкими могут испортиться до такой степени, что они начнут злоупотреблять своими полномочиями. В подобных случаях страдают не только обманутые владельцы, но и добросовестные покупатели. Они могут быть втянуты в долгие судебные тяжбы, потерять купленную недвижимость и потраченные деньги. Риск № 2 — поверенный злоупотребляет полномочиями Ещё один возможный риск при сделках с

В марте 2026 года вступили в силу ряд законов и нормативных актов, которые касаются собственников и арендаторов жилья. Они затрагивают оплату за коммунальные услуги, правила работы управляющих компаний, газовое обслуживание, объекты культурного наследия и земельные участки. Оплата ЖКУ С 1 марта начал действовать закон, согласно которому изменяются сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Теперь платежи вносятся ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчётным, вместо 10-ого числа месяца. Платёжные документы будут предоставляться не позднее 5 числа месяца, а не 1-го числа. При этом срок нельзя будет изменить договором управления многоквартирным домом или решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива Эта мера поможет избежать просрочек, поскольку многие граждане получают заработную плату позже 10-го числа. Это также окажется плюсом для получателей субсидий на

Современные участники рынка — продавцы и покупатели уделяют всё больше внимания этике и взаимному уважению. Это создает благоприятную атмосферу для взаимодействия и способствует успешному завершению сделок. Поэтому любая из приведённых реплик может оттолкнуть даже самых лояльных клиентов. «Никакого торга» Жёсткий отказ от обсуждения цены сильно ограничивает круг потенциальных покупателей. Даже символическая скидка нередко становится психологическим якорем, ускоряющим решение о покупке. Вместо этого эффективнее использовать нейтральные формулировки: заявить, что цена сформирована с учётом рыночной ситуации, но обсуждение возможно при серьёзных намерениях и быстрой сделке. Такой подход сохраняет контроль над переговорами и не закрывает дверь для покупателя. «Кому надо, тот и так купит» Эта фраза звучит как демонстративное равнодушие к сделке. Покупатель воспринимает её как сигнал: продавец не настроен на диалог, не готов обсуждать условия и не заинтересован в результате. Такая фраза

На рынке недвижимости всегда есть квартиры, которые намного легче сдать, чем другие объекты. В этой статье расскажем какие факторы влияют на быструю сдачу жилья. Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!

Покупка квартиры — затратное мероприятие, и покупатель стремится снизить цену, чтобы сделка получилась выгодная. В этой статье расскажем как добиться скидки от владельца на вторичном рынке. Важно оценить, как давно объект выставлен на продажу и как за это время менялась его стоимость: снижался ли ценник или, наоборот, рос. Такой анализ помогает понять, насколько продавец готов к уступкам, и на основе этой информации строить переговоры. Длительный срок экспозиции — весомый аргумент в пользу торга. Если объект продаётся на рынке месяцами без успеха, скорее всего, цена не совпадает с текущими рыночными ожиданиями или скрываются какие-то ограничения. Продавец устаёт от показов, снижается его мотивация, а готовность обсуждать условия растёт. В таких случаях покупатель, предлагающий реальную сделку, получает значительное преимущество. Ситуация продавца может сильно различаться. Иногда продавец уже наметил альтернативный объект с фиксированной стоимостью и не может уйти от своей цены, чтобы

Бывают ситуации на практике, когда дольщики ещё не получили ключи от квартиры в сданном ЖК, а уже получает платёжки за жилищно-коммунальные услуги. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства опубликовало разъяснение, с какого момента гражданин обязан оплачивать жильё и коммунальные услуги. По закону после ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан в течение пяти дней заключить договор с управляющей компанией, чтобы дом имел управление и обслуживание (п. 14 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). Застройщик и УК — должны предусмотреть в договоре порядок расчёта оплаты: размер платы за содержание и ремонт, размер платы за коммунальные услуги и правила внесения платежей (п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Обязанность дольщика платить за коммунальные услуги наступает после подписания акта приема-передачи или регистрации права собственности. До этого застройщик сам покрывает эти расходы (ст. 153 ЖК РФ). Как только человек получил ключи и подписал акт приема-передачи у застройщика, обязанность

Невостребованными или забытыми считаются бумажные документы на недвижимость, которые заявитель не забрал после оказания той или иной государственной услуги. Забывают их нередко: в 2025 году в Москве было выдано 5,5 тысяч подобных документов — на 30% больше, чем в 2024 году, по информации пресс-релиза столичного управления Росреестра, поступившего в редакцию. По объяснениям Роскадастра, в 2025 году чаще всего забывали следующие документы на недвижимость: Невостребованными являются те документы, которые не забрали в течение 45 календарных дней с момента оказания услуги. Чтобы забрать их после истечения срока, нужно подать заявление в филиал Роскадастра. Запросить нужные бумаги можно по экстерриториальному признаку, независимо от региона, где они хранятся. В Москве в филиал Роскадастра можно обратиться тремя способами: При получении невостребованных документов необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность. Если документы получают представитель заявителя, требуется нотариальная

Семейная ипотека позволяет взять льготный кредит под 6% на строительство собственного дома. В рамках программы на строительство дома доступно оформление семейной ипотеки. Льготный кредит в рамках программы на строительство дома доступен: Потратить льготный кредит можно на: Однако с 1 февраля условия ужесточились: теперь можно оформить только одну ипотеку на семью. Раньше право на льготный кредит имели оба супруга, а теперь созаёмщиками обязаны быть оба совершеннолетних члена семьи, за исключением иностранного супруга. Кроме того, ребёнок должен быть прописан по тому же адресу, что и заёмщик, и для оформления потребуется СНИЛС детей. В случае необходимости можно привлекать третьих лиц в качестве заёмщиков, если семейного дохода для одобрения не хватает. Оформить вторую ипотеку на семью получится после погашения первого кредита и при рождении ещё одного ребёнка. Оформление кредита по программе требует соблюдения ряда условий не только заёмщиком, но и самими домом и землёй. По информ