Эксперты в недвижимости -Эволюция Недвижимости

Скандал вокруг Ларисы Долиной стал предметом активного обсуждения в медиа и юридическом сообществе. По данным дела, певица продала квартиру Полине Лурье, находясь под воздействием злоумышленников, после чего потребовала признать сделку недействительной. Все три суда поддержали Долину, не применив при этом норму о реституции. 16 декабря Верховный суд пересмотрел материал и отклонил иск Долиной о недействительности продажи квартиры. Хотя Верховный суд и отменил скандальный вердикт и дело закончилось в пользу покупательницы, всё же необходимо поправить законы, добавить изменения. Поэтому в Госдуму внесли предложение ограничить возможность признавать недействительными сделки с жильём, совершённые под влиянием мошенников. Автором проекта изменений в Гражданский кодекс стал заместитель председателя думского комитета по экономической политике и депутат от партии «Справедливая Россия — патриоты — за правду» Михаил Делягин. Изменения предлагается внести в ч. 2 ст. 179 Гражданского кодекса, в

Покупка жилья на вторичном рынке — это событие, которое часто сопровождают сильные эмоции. Ключевая тревога покупателей не столько переплата, сколько риск допустить ошибку и столкнуться с долгим урегулированием последствий. Большая часть страхов имеет под собой реальное основание: истории оспариваний сделок, возникших задолженностях или неожиданных претензиях встречаются довольно часто. Мы выделяем наиболее распространённые опасения покупателей готового жилья и способы минимизировать риски. Покупатель должен быть уверен, что квартиру продаёт именно владелец, а не человек, который убедительно держит ключи и красиво говорит. Если собственников несколько, все они должны участвовать в сделке или дать нотариальное согласие. Иначе любой из них может позже заявить о нарушении своих прав и попытаться оспорить сделку. Это один из самых чувствительных рисков, потому что даже добросовестные участники могут оказаться втянутыми в длительный судебный процесс. Важное действие для покупателя — запр

Чтобы обжаловать решение о приостановке регистрации объектов недвижимости в досудебном порядке, подают заявление в апелляционную комиссию. С 1 января 2026 года владельцы недвижимости смогут обжаловать решения о приостановке прав на недвижимость в государственной регистрации. Ранее данная процедура распространялась исключительно на случаи приостановления кадастрового учёта. Законопроект, устанавливающий этот порядок, подписан в июле 2024 года. В июле 2025 года Росреестр утвердил правила формирования и функционирования апелляционных комиссий, которые будут рассматривать заявления об обжаловании. «Досудебный порядок обжалования решений о приостановке позволит часть спорных вопросов урегулировать без судебного разбирательства, снизив нагрузку на судебную систему. Кроме того, это повысит качество госуслуг по проведению государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав», — подчеркнула заместитель руководителя Росреестра Людмила Лилина. Чтобы оспорить решение о пр

Ежегодно в десятках тысяч московских квартир делают перепланировку. Для многих перепланировка квартиры — это возможность сделать жильё более комфортным и удобным. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение её конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Это любые действия с внешними или внутренними границами помещения, при которых меняется его план или внешний вид. В перечень возможных видов перепланировок входят: перенос или снос перегородок помещения; перенос или снос ненесущих стен помещения; перенос или создание новых дверных проёмов; добавление или заделывание окон; объединение нескольких квартир в одну; перестройка одного жилого помещения в несколько; изменение площади за счёт вспомогательных помещений (расширение или сокращение); устройство или ликвидация дополнительных санузлов и кухонь; устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка или переустройство помещения в многоквартирном доме выполняется

Длительный перерыв между арендаторами — частая проблема для владельцев квартир. Это касается как опытных, так и новичков. Рассмотрим, как снизить простой и не нести убытков. Чтобы минимизировать простой между сменами арендаторов, аренду стоит рассматривать как управляемый процесс, который можно планировать заранее. Главные задержки чаще происходят из-за организационных ошибок владельца, а не из-за спроса. При заключении договора с арендатором нужно учитывать, что он не будет жить в квартире вечно. В документе целесообразно указать, что об окончании проживания арендатор уведомляет владельца за две недели, хотя встречаются и сроки в месяц. Также стоит договориться о возможности показов в этот период, и если все будет зафиксировано в договоре, в будущем можно избежать спорных и конфликтных ситуаций. Если известно, что жильцы съезжают через месяц, поиск нового арендатора можно начать заблаговременно, до освобождения квартиры. Показ в этот период возможен, если отношения с жильцами настрое

Замену газового счетчика нужно проводить вовремя. Если вы пропустили срок, то получите штраф. Газовый счётчик является устройством для учета потребления газа в многоквартирных домах и индивидуальных жилых помещениях. По данным прибора коммунальные службы формируют ежемесячные платежи, а владельцы квартир могут самостоятельно контролировать объемы израсходованного газа. Существуют различные типы счётчиков, каждому из которых соответствует свой срок эксплуатации. По его истечении прибор заменяют на новый. Кроме того, прибор подлежит регулярной поверке. Основная причина замены газового счётчика — достижение заявленного срока эксплуатации. В среднем современные счётчики работают не менее десяти лет, а некоторые модели прослужат и дольше. Точные данные о сроке годности обычно указаны в паспорте изделия от производителя. Важно помнить, что срок годности отсчитывается не с момента продажи или установки, а с даты изготовления на заводе. Иногда замена требуется раньше установленного срока. Э

В 2025 году в России введена прогрессивная ставка подоходного налога с физических лиц (НДФЛ), которая коснулась сделок с недвижимостью. До этого прибыли от продажи недвижимости облагались по единой ставке 13%. С 1 января прошлого года действует дополнительная ставка — 15%. В 2026 году правила остаются такими же. При продаже квартиры или другого объекта недвижимости НДФЛ взимается, если срок владения объектом меньше установленного предела (от трёх до пяти лет). После продажи квартиры необходимо подать налоговую декларацию 3-НДФЛ не позднее 30 апреля следующего года. Заполнять декларацию можно онлайн через личный кабинет на сайте ФНС. В документе отражаются сумма дохода от продажи и размер налогового вычета. Если вычет не покрывает налог, остаток должен быть уплачен до 15 июля. Например, если квартира была продана в 2025 году, декларацию подают до 30 апреля 2026 года, а налог заплатить до 15 июля 2026-го. Ключевое изменение касается именно перехода на прогрессивную шкалу налогообложени

Год 2025 для сферы общественного питания оказался годом нестабильности и сниженного терпения к управленческим промахам. Рынок продолжал расти по количеству объектов, но экономическое положение многих предприятий ухудшалось. Посетители стали разборчивее, расходы на заработную плату и операционные издержки возросли, а налоговая политика стала жестче. На фоне общероссийской картины рынок ресторанов Москвы выглядит достаточно активным: по данным столичных властей, с января по август 2025 года открылось около 700 новых кафе и ресторанов — рекорд за последние годы. Общее число заведений общепита в Москве превысило 22,7 тысячи (для сравнения — в 2010 году было 10,2 тысячи). С другой стороны, наблюдались частые случаи ликвидации проектов: за первые девять месяцев 2025 года в Москве было закрыто 2107 предприятий общепита, что примерно на 8% больше, чем годом ранее, и основная доля закрытий приходится на рестораны. Это задаёт тон всему году: рынок сохраняется, но становится менее благоприятны

Наступающий 2026 год пройдёт под знаком огненной Лошади по восточному гороскопу. Лошадь является одним из самых активных и жизненных знаков: она воплощает энергию, настойчивость, внутреннюю силу, трудолюбие и способность быстро достигать целей. Элемент Огня усиливает активность знака, поэтому год Огненной Лошади традиционно воспринимается как период решительных действий, инициатив и перемен. В год Огненной Лошади принято пожелать смелости, новых начинаний, умения двигаться вперёд и оперативного нахождения решений. Согласно восточным обычаям, для встречи наступающего года подбираются определённые цвета, блюда и подарки, основанные на символике Лошади Огня. Как правильно встречать год огненной Лошади? · Надевайте красное. В Китае красный цвет символизирует удачу, силу и защиту, он считается основным цветом новогодних праздников и помогает отпугнуть зло, привлечь благополучие. · Используйте в декоре, помимо красного, зелёный и желтый. Эти оттенки считаются счастливыми для Лошади. Зелён