Недвижимость, любой вопрос

 Добрый день. Окончательно убедился, что дзен не пускает мои статьи. В принципе, догадываюсь почему. Очень много критиковал застройщиков, качество новостроек, людей, которые за всем этим беспределом стоят. Докритиковался...  Мне в принципе глубоко фиолетово, публикуют мои статьи или нет. Но вот за предыдущую статью обидно. Написал, добрую, не связанную с недвижимостью...про котят. И что я вижу? 20 дочитываний за сутки. Вы серьёзно? Шесть с лишним тысяч подписчиков и никто не видит моей статьи? Такое бывает? Улыбнуло во весь рот))) А вы говорите статистика.  Ну раз не пускает, тогда оторвусь. Вот прям со статистики и начну. Государство льёт в уши своим гражданам любую ахинею, а народ, как ослики тряпичные всё это проглатывает и головой кивает. Статистика...её хоть кто нибудь, хоть как нибудь проверить может? Постоянно пишу, что статистика, это самый большой обман. Как лохов разводят и улыбаются. Цель всех этих статистик деньги из людей выжать. А народ и рад...  Не устану повторять, чт

Добрый день. Давно хотел написать статью о чём то добром, позитивном. Про недвижимость не получается добрые статьи писать, там всё время штормит)) Да плюс ко всему, дзен перестал мои статьи показывать.   Если раньше было 10 тысяч дочитываний за неделю, 20 тысяч. Одна статья зашла, так её под 200 тысяч дочитали. А сейчас тысяча за месяц...Не знаю почему так получается. Просто всегда хочется поделиться, а ощущение, что для себя пишу.  Тут под какой то статьей развернулся спор о том, что мои статьи пишет искусственный интеллект. Прикольно. Если бы он еще работал за меня, было бы вообще огонь. Растрою сторонников высоких технологий, пишу сам. Поэтому статей мало. Умел бы напрячь ИИ, то наверное, как из пулемёта статьи бы вылетали ежедневно. Дзен с ума бы сошёл от моей активности.  Так вот про позитив и про всё хорошее. Мои подписчики знают, что в феврале, после сделки я спас черного подрощенного котёнка, которого машиной сбило около м.Новокосино. Для остальных расскажу.    Прощались уже

 Добрый день. Как то незаметно лето пролетело...Ждёшь, ждёшь его, а оно раз и уже всё. Ладно, это лирика всё. Жизнь прекрасна и замечательна. На самом деле натолкнули меня на мысль написать очередную статью две вещи. Первая, это мужчина, который под моими статьями оставлял отзывы, на тему какое замечательное место около метро Саларьево. Как там всё продаётся и покупается и вообще красота. И вторая, это вклады, которые реально мешают людям расти и развиваться. Но обо всём по порядку.  Так получилось, что я практически всё лето искал разным клиентам квартиры в районе Коломенской, Кленового бульвара, Нагатинского затона. Не знаю, кому как, а по мне Нагатинский затон и Кленовый бульвар районы для жизни просто идеальные. И это я сейчас как про спальный район говорю. Ты выходишь из метро и жить хочется. "Дышится". Широченная улица, парки, скверы, набережные, спортивные площадки. Это я молчу про Коломенский парк и шикарную набережную. В район денег ввалили....бюджет всей Прибалтики)))  Ду

 Добрый день. Какие-то ленивые выдались выходные, не надо никуда бежать, что то смотреть, что то показывать. В область не поехал, смысла на одну ночь ехать нет. С напарником повстречался, поболтали, кофе попили, поразмышляли и домой на диван, валятся))) И вот мы задумались...а что вообще происходит? Вторичка умерла, вот прям в прямом смысле. Серьёзно. Покупают только совсем по какой то безумной необходимости и с большим торгом. Во всех остальных случаях, люди деньги несут в банк.    Примеров могу десятки привести. Из последнего, напарник в Подольске продал неделю назад однокомнатную квартиру 40м2 в новом доме, с ремонтом и мебелью за 5,2 млн. Больше года висела. Не "горела" же. Начинал с 6,5, тогда это было прям по низу рынка. А звонки начались только этой весной, когда 5,7 поставил, а просмотры, когда 5,5 повесил, сразу после майских. И то месяц провисела. При этом низ рынка не сильно изменился. 6-6,2 просят за подобное.  А ведь могли 15 месяцев назад поставить 5,7 и за 5,5 отдать. Д

 Добрый день. У меня тут прошли несколько сделок и лишний раз убедился, что век живи, век учись. Про Яндекс все знают. А что он деньги даёт на покупку квартиры? Яндекс ипотека, так сказать...вот и я не знал. Но об этом ниже. Сначала хочется рассказать про покупку участка с домом (попрактиковался опять удаленно оформлять). Помог подписчику. Григорий, если читаете, то привет вам и Юлии.  Так вот, обратился он с просьбой помочь участок приобрести, чтобы потом построится и достойно встретить пенсию))) Пожелания были: 12-15 соток, природа (лес, вода), транспортная доступность до мск, не СНТ, коммуникации хотя бы по границе. Стандартно. Места тоже все на слуху, Истра, Конаково, Завидово, Дубна....не знаю почему, но ещё Вербилки. От последнего отговорил. Про остальные места объяснил, что если там и найдем что то очень достойное и красивое, то это будет реально дорого, прям реально. Причём сразу сказал, что посмотрим всё, а потом ко мне съездим, где мы дом купили и вы от туда уезжать не зах

 Добрый день. На днях прочитал где-то в новостях, что в Москве новострой на котловане стал стоить дороже, чем в строящемся жилье. Не совсем воткнулся по началу, там много цифр было, среднее, проценты, сравнения. А потом до меня дошло...дебилы)) Нет, ну реальные дебилы.  Думаю многие об этом прочитали уже. Наверное и статьи на эту тему вышли от блогеров. Не слежу, если честно. Напарнику набрал, он тоже уже в курсе был. Обсудили, посмеялись, обматерили. И вот решил поделиться своими мыслями.  Ну вот, как я приблизительно это вижу. Как говорится "следи за движением". Строится какой то ЖК. Первая очередь сдана и уже функционирует, кто то сделал ремонт и заселился, кто то сдал, пол дома в продаже висит. Стандартно. Рядом строится вторая очередь, точнее достраивается, ключи (условно) через 3-4 месяца. Там тоже всё в продаже, хочешь от застройщика, хочешь от частника. И тут старт продаж третьей очереди. И ценник за метр вешают дороже, чем в достраивоемой, второй очереди. Один вопрос - как?

 Добрый день. В течении недели пообщался с тремя клиентами, желающими купить себе жильё и статья как то сама собой созрела. Всем троим надо либо только недавно сданный дом, либо прям свежий, свежий дом, либо строящийся, один из клиентов готов купить и поснимать пока годик-полтора. С двумя встречался, знакомился, выслушивал пожелания. С одной по телефону несколько раз разговаривал, обменивался ссылками. Мое отношение к новострою вы знаете. Недолюбливаю. Хотя, много раз уже писал, что точечно, в хороших местах, бизнес дом, дорого...Ладно, не люблю и не люблю. Там что бизнес, что эконом (ныне комфорт) класс, всё по одному лекалу - шлакоблок, зеленая вата и красивый фантик, который должен быть по идее вентилируемым. Но это если его по технологии, специально обученные люди устанавливают. А когда его крепят бывшие собиратели хлопка или пастухи... В общем, плохо он по факту вентилируется, со всеми вытекающими. Да и вообще, новострой в сравнении с панельными домами типовых серий, это полность

 Добрый день. В выходные смотрели квартиры в Северном Чертаново, это где город в городе, как я называю этот микрорайон. Моим клиентам место очень зашло, как и дома, построенные по индивидуальному проекту. И ничуть их не смутило, что домам этим сорок с лишним лет. Всё красиво, душевненько так. Дышится, одним словом.  А последняя в списке квартир, была двушка в типовой двенадцатиэтажке. Вроде считается, что она относится к микрорайону, но как то она на окраине стоит, особняком. Ни о чем, короче. Но агент по этой квартире...огонь. Одет с иголочки, нарядненький, холененький. А как красиво говорил. В основном бредил конечно...но так красиво и убедительно.   Когда он около лифта сказал, что квартира редкая и уникальная по планировке, потому что таких домов очень мало в Москве, я подумал "...а давай не буду его перебивать, пусть дальше несет свою ахинею)))" Напомню, смотрели в ТИПОВОЙ двенадцатиэтажке, коих в каждом районе, как грибов. Самое, что интересное, так это у покупательницы моей ма

 Добрый день. Хотел выложить статью, когда пару сделок пройдёт, по которым авансы оставлены. Но они пройдут ближе к майским, а на праздники писать...там рыбалка начнется, не до статей))) А написать есть о чём.  Я уже писал, о том, что в начале года сильно поднялись цены в объявлениях. Несколько клиентов до нового года у меня было на покупку квартир и с одной прям выслеживали 4-5 ЖК. В каждом было по 10-15 плюс/минус объявлений и цены тянулись из 2022-2023-го годов. Так и падали с 13-14 млн до новогодних 11 млн, а местами даже до 10,5 - 10,7. Потом всё пропало в январе. Ну понятно, каникулы... переосмысление всего. А в феврале бабах, переосмыслили)) На новые аккаунты зарядили старые объявления (чтобы историю цены никто не видел), но с ценниками 14-15 млн. Вот понимай людей как хочешь. Что в головах творится. За 11 никто не забрал, давай за 15 попробуем.  А как я уже писал, клиентов то несколько было. И соответственно выделенных объявлений было порядка 300+. И ведь все просматривал, бо