VDT о недвижимости и строительстве

Каникулы с пользой! Личное подведение итогов, этакий VDT Wrapped. За 2025 год на канале вышло 29 больших выпусков, из них 20 - обзоры элитных домов. В праздники самое время наверстать то, что пропустили, или пересмотреть полюбившиеся выпуски уже не спеша: с семьей, на большом экране. Смотреть обзоры на нашем канале Дзен: https://dzen.ru/vdt?tab=longs Спасибо, что были с нами в этом году! Напишите в комментариях, каком обзор понравился вам больше всего. В каком доме вы бы сами хотели жить?

Выбор подрядчиков - одна из основных болей не только девелоперов, но и строительных компаний, и конечных заказчиков. Буквально “узкое горлышко” любого проекта, ведь от него зависит не только бюджет, но и конечный результат. А все потому, что, как ни парадоксально, цена вообще ничего не решает! Часто бывает, что по ориентировочному техническому заданию проводится тендер. И, вероятнее всего, его выиграет кто-то из менее опытных специалистов, которые готовы предложить более низкую цену, лишь бы войти в проект. А потом оказывается, что он не в силах выполнить то, за что взялся. В итоге, заказчику придется довольствоваться уровнем имеющихся в распоряжении компетенций и, соответственно, занижать свои ожидания и упрощать проект. А все потому, что “назад дороги нет” - потеряно время, затрачены ресурсы, на полпути мало кто готов доделывать за таким горе-подрядчиком. Кстати, подробно разбирал тему на примере этого проекта класса-А. Я всегда рекомендую работать с подрядчиками, у которых уже ест

Вы постоянно пишете: “Алексей, почему ты показываешь только гигантские дома, резиденции по 2000 кв.м? Сделай обзор на нормальный человеческий дом.” Спрашивали? Получайте! Уютный душевный фахверк 147 кв.м в скандинавском стиле с банным комплексом 150 кв.м на настоящем лесном участке 20 соток. Отлично подойдет для семьи из 3-4 человек: будь то молодая семья с 1-2 детьми или люди старшего поколения, кто может позволить себе жить в удовольствие. Изюминка проекта - участок на рельефе, его ландшафт вдохновлен природой Карелии и имеет перепад высот до 5 м. Для того, чтобы воссоздать северный лес в 35 минутах езды от МКАД, здесь дополнительно высадили почти 1000 деревьев, кустарников и цветов. Вы такое точно оцените! Основной дом - 3 спальни (одна из них - с островной ванной прямо в комнате), гостиная со вторым светом, лаундж-зона с островным камином, кухня, кабинет и постирочная. Когда сидишь у камина в гостиной, уже кажется, что лес за стеклом - часть интерьера. Но настоящая магия - в аутен

Итак, в портфолио идут премиальные дома, которые строятся под конкретного клиента с большим вниманием к деталям и к индивидуальному запросу, без всяких девелоперских клише. Такие проекты редко выходят на свободный рынок, поэтому единственный шанс попасть сюда — это воспользоваться приглашением архитектора или дизайнера, которые заинтересованы в том, чтобы оставить память о проекте. Рассказывать о таких домах владельцы разрешают редко, но это не тот случай. Поэтому нам и вам очень повезло.  Что ждет вас в статье? Архитектор проекта Саша Лукич / Portner Architects рассказал, как рождаются индивидуальные проекты, как функционал влияет на форму и фасад, какие ошибки совершают архитекторы без достаточного опыта в загородном делюксе. От себя скажу, что перфекционизм подрядчика - большой бонус для заказчика. Я сбился со счета, когда Саша начал перечислять кастомные решения, заложенные в проект. С дизайнером интерьера Всеволодом Волковым / Borosa Architects мы поговорили о слиянии архитекту

Стиль этого дома - тот самый “теплый минимализм” в классическом исполнении, основой которого являются природные материалы и спокойные цветовые решения. Такой гармонии удалось достичь, в том числе, благодаря привлечению одного поставщика на все работы по натуральному камню. Речь об итальянской фабрике Salvatori. Камень в их обработке используется в отделке камина, отдельно стоящих и встроенных раковин, на мебельных фасадах в ванных комнатах и т.д. Казалось бы, зачем заказывать такой дорогостоящий мрамор прямо из Италии, да еще и с обработкой на заводе и везти сюда, когда можно было привлечь наших мастеров по камню. Но нет. Salvatori - это супер качество, уникальные запатентованные технологии обработки, дорогие современные станки, заводское качество и гарантированный результат. Но главное - это цельность, ведь используется один и тот же камень по всему дому. Да, это дороже, стоимость таких элементов - 500-800 евро за кв.м, но это точно стоит того. Во всяком случае, это точно выделяет эт

Керлит - модернизированный керамогранит, который производится по инновационной технологии. Он состоит из двух слоев: специального стекловолокна, служащего армирующей сеткой, и керамического покрытия. Главное достоинство и особенность керлита - толщина от 3 мм, что тоньше обычного керамогранита. При этом материал сохраняет все его свойства - он прочный, не боится перепада в температур, огнестойкий и не утяжеляет фасад, что особенно важно для таких масштабов. И формат есть крупный, на видео 1*3 м. Резать можно непосредственно на месте, используя обычный стеклорез. Пластичность и простота нарезки позволяют применять такую плитку в отделке сложных поверхностей. А вам знаком такой материал? Не забудьте поставить лайк и подписаться на канал, чтобы следить за новыми интересными постами VDT :) Telegram | VKontakte

Один из аргументов, почему я рекомендую покупателям иметь своего доверенного брокера в сфере элитной недвижимости - так это его знание многих “подводных камней” и нюансов. И возможный торг по цене - один из таких параметров. Конкретный пример. Дом в КП “Усово Плюс”, на который мы делали обзор в начале лета, вышел на рынок по цене 550 млн.руб, позже стоил 499 млн., а несколько дней назад собственник согласовал 430 млн.р. в рекламе. При оперативной сделке до Нового года продавец готов обсуждать все предметные предложения. Это один из тех редких случаев, когда скорость решает. Встретить Новый год в собственном доме - более чем реальный сценарий! Поэтому если вы ищете абсолютно новый стильный дом “под тапочки” с 4 спальнями и бассейном прямо в центре Рублевки - пишите мне прямо сейчас же в WA +7-915-440-03-14, пришлю презентацию с планировками и организую оперативный просмотр с брокером. Напомню, это всего 11 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе со съездом около поста, до начала ос

Есть элементы конструктива и интерьера, которые заранее просчитать практически невозможно. Финальную стоимость лестницы, которую вы видите, можно узнать только, когда она уже полностью готова. Здесь много нюансов. Какого труда стоили одни ограждения! Они сделаны из металла, а такого высокого качества покраски обычно можно добиться только в специальной камере. В данном случае этот вариант отмели, потому что все листы под разными углами и их нужно было сварить на месте, - и, соответственно, на месте красить. В доме для этих целей был развернут целый цех. Показываю результат в новом коротком ролике! Не забудьте поставить лайк и подписаться на канал, чтобы следить за новыми интересными постами VDT :) Telegram | VKontakte

Когда кухня хорошо просматривается из других помещений, зона готовки постоянно на виду. Это не здорово, но есть лайфхаки. В этом проекте придумали простое решение: сделали остров чуть выше рабочей поверхности — примерно на 25 см. Небольшое возвышение барной стойки закрывает плиту и весь "рабочий хаос". Даже если во время готовки все заставлено ингредиентами, из холла этого не видно. Уже выложил короткий ролик, смотрите и берите на вооружение. Как вам идея? Не забудьте поставить лайк и подписаться на канал, чтобы следить за новыми интересными постами VDT :) Telegram | VKontakte

Современный дом 620 кв.м с эксклюзивной отделкой расположен на участке 11 соток в престижной Жуковке, в 9 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Выразительная архитектура, где большие плоскости остекления и спокойные объемы формируют открытое, светлое пространство. Дом словно соединяет интерьер с садом, создавая ощущение естественного продолжения друг друга. Планировка продумана так, чтобы в каждом блоке было комфортно в повседневной жизни: просторная гостиная с камином, кухня-столовая с выходом на участок, приватные спальни, рабочая зона, пространство для хобби и отдельный спа-блок. Дом воспринимается цельно, с плавными переходами между функциями и мягкой интеграцией света. Участок организован так, чтобы сохранять приватность: аккуратный зеленый двор, дорожки, спокойная подсветка и небольшие укромные зоны для отдыха. Дополнительно на территории расположен дом для персонала. PS. Дом в Жуковке продается. Узнать стоимость уникального проекта можно в WA +7-915-440-03-14