Квадратные метры с Юлией Медведевой

Вы наверняка знаете, что, помимо создания дизайн-проектов квартир, я занимаюсь сопровождением сделок (покупки/продажи/аренды). Собственно, с этого я и начинала. Я помогаю подбирать квартиры, помогаю максимально выгодно пристроить деньги на рынке недвижимости.  Занимаюсь покупкой как вторичной недвижимости (предлагаемой от физических лиц), так и новостроек – квартир, продающихся от застройщика.  При этом, я НИКОГДА не беру комиссию с застройщика, и вообще, на застройщика я не работаю. Я работаю на клиентов, которые заказывают у меня услугу и которые её оплачивают. Я считаю этот подход наиболее честным и наиболее выгодным для клиента.  О чем идёт речь. Дело в том, что когда вы обращаетесь к риелтору, который обещает подобрать вам БЕСПЛАТНО квартиру в новостройке, в цепочке застройщик-риелтор-покупатель ПОКУПАТЕЛЬ становится ТОВАРОМ. Риелтор продает контакты покупателя застройщику, за что и получает свои комиссионные. Каждая из сторон преследует свои выгоды.  Застройщик заинтересова

Возьмём супружескую пару, которые три года назад купили квартиру за 6 миллионов рублей. Причем, у супруги это стало единственным жильем в собственности, а у супруга - вторым, так как осталась доля в квартире родителей. По умолчанию, любое имущество, приобретенное в браке имеет статус совместной собственности, если супруги не определили конкретные доли или не составили брачный договор, но может быть оформлено на одного из супругов. За три года цена квартиры выросла в два раза, то есть стала стоить 12 миллионов рублей. Семья планирует продать квартиру и переехать в более просторную. Как заплатить минимум налогов в этой ситуации или не заплатить вообще? Если у каждого из супругов это было единственное жилье, то по истечении трех лет налога бы ни у кого не возникало. Но у одно из супругов есть доля в другой квартире. А значит придётся платить 13%-20% с дохода от продажи, либо ждать еще два года до наступления срока освобождения от налога. Как вариант, мужу можно продать/подарить долю

Есть одно принципиальное отличие и ряд составляющих. Но обо всём по подробнее. ОСНОВНОЕ ОТЛИЧИЕ — ЦЕЛЬ Инвест-ремонт — это всегда про цифры и окупаемость. Это ремонт либо под перепродажу, либо под сдачу в аренду (посуточно/в долгосрок). А «для себя» — это всё самое красивое, самое качественное, самое-самое и не важно рационально это или нет, "я просто так хочу" без оглядки на стоимость и сроки. ДРУГИЕ АСПЕКТЫ: СРОКИ Инвестремонт очень жестко завязан на сроках, ведь именно от скорости завершения ремонта зависит %доходности (рентабельность) проекта. Когда вы делаете ремонт для себя, то в принципе, сроком не ограничены. Разве что вы снимаете квартиру и к определенному сроку хозяину квартиры нужно, чтобы вы съехали. Также часто условно ограниченный срок - это срок привязанный к определенному событию, например, как у нас обычно любят, "закончить до Нового Года". Но даже если не получится уложиться в задуманный срок, ничего критичного не произойдет. Просто небольшие несбывшиеся ожидания. Ва

В данном случае объектом перепланировки стала двухкомнатная квартира в старом фонде с кухней с газовой плитой. Кто в теме, знает, что это накладывает определенные ограничения на возможности в перепланировке пространства. Кухню с газом нельзя присоединять к комнате. Поэтому мы оставили кухню в пределах своих границ (ведь у нас не было цели  отключать квартиру от газа и протягивать дополнительные электрические мощности в квартиру). Но ограничениями по кухне дело не закончилось. Дело в том, что между туалетом и ванной проходит змеевик - он же стояк отопления. И полноценно объединить туалет с ванной без возведения перегородки в зоне этого стояка невозможно. Но это не помешало нам увеличить ванную комнату за счет коридора - это делать можно. При этом сохранился комфорт от наличия раздельного санузла. В квартире, где проживают более двух человек - это существенное преимущество. В результате перепланировки удалось размесить в ванной комнате стиральную машину (а не оставить ей на кухне, как эт

Давайте взглянем глобально. Стремительный и непрекращающийся рост цен ведёт нас к ситуации, когда население поделится на владельцев недвижимости и арендаторов. У нынешних выпускников вузов шанса купить своё жильё стало в разы меньше, чем 5-10-15 лет назад. И доступность недвижимости с каждым годом будет только падать.  Если сегодня не подумать об улучшении своих жилищных условий и/или места проживания своих детей, то вы будете либо навечно привязаны к своей нынешней квартире, либо обречете себя и своих детей вечно арендовать жильё. А ставки аренды в той же Перми за последний год выросли более чем на 50%. Разрыв между новостройками и вторичным жильем тоже составил более 50%. Риторический вопрос, выросли ли за этот же период на столько доходы?! При этом основная доля мировых инвестиций - инвестиции в недвижимости. Самые богатые люди мира владеют главным активом на планете земля – недвижимостью. Недвижимость - как инструмент сохранения и приумножения капитала.  Как можно пронести зар

Вместе с ростом ставок аренды, растет неадекватность арендодателей. Причем такой финт я встречаю впервые. В одном из густонаселенных районов Перми в аренду в настоящий момент выставлена евротрёхкомнатная квартира со свежим ремонтом. Запрашиваемая ставка аренды ни много ни мало - 90 тысяч рублей в месяц + коммунальные услуги - выше рыночной для этого района. И если требования, вроде "Без животных" и "без детей" вопросов уже не вызывают, то такое ноу-хау ошарашило не только меня. Арендодатель без стеснения и зазрения совести открыто просит с потенциальных арендаторов 2000 рублей ЗА ПРОСМОТР! Ничего себе запросы у новоиспеченного собственника... А что? Зачем людям театр и филармония (сейчас в Перми как раз проходят Дягилевские сезоны)?! Пусть лучше приходят посмотреть "произведение искусства" - новый ремонт, которым очень гордится хозяин. Кстати, культурный уровень хозяина можно в том числе считать по речи, используемой в тексте описания. Владение предлогами тоже о многом говорит. На

Устали от пустых звонков, переписок, показов? Мне тоже было это знакомо, пока я не выработала для себя стратегию общения с потенциальными покупателями. Рассказываю вам прием, который не знают многие риелторы. Главное, что вы должны всегда помнить, это то, что тот, кто задает вопросы, тот и управляет разговором. Обычно, вопросы начинаются со стороны покупателя: «актуально ли предложение?»,«возможен ли торг?», «когда можно посмотреть?». И это понятно, покупатель видит объявление, и если оно его заинтересовало, выходит на связь - звонит или пишет. И первое, что он делает после того, как поприветствовал вас, он, естественно, задает вопрос. Много ли вопросов он задаст или всего лишь один, последний вопрос заинтересованного покупателя будет «когда можно посмотреть?» или «можно ли посмотреть такого-то числа во столько?». Единственный способ взять инициативу на себя и сэкономить время на непродуктивные разговоры, показы и избавить себя от бесперспективной сделки, это задать потенциальному

Минфин на днях предложил 5-ступенчатую прогрессивную шкалу налогообложения по НДФЛ. Что это значит для владельцев недвижимости? То, что налоги при продаже недвижимости вырастут. Если ваш доход от продажи недвижимости не превысит 2,4 млн. рублей, то для вас правила игры не поменяются. Всё те же 13%, что платили и ранее. Но на доходы свыше 2,4 млн. рублей с 1 января 2025 года ставку планируется поднять до 15%. Если же доход превысит 5 миллионов, то ставка станет уже 18%, а если 20 миллионов - 20%. Те, кому за год удастся заработать более 50 миллионов отдадут государству 22% своего дохода. ПРИМЕР: В декабре 2020 года некто Василий купил квартиру за 3 миллиона рублей. А в марте 2025 года решил продать. Так как цены выросли за это время кратно, то объект Василию удалось реализовать за 6 миллионов рублей. Проданная недвижимость была у Василия не единственным жильём (еще имелась доля в общей с братом квартире), а 5-летний предельный срок владения недвижимостью не прошел, поэтому в 2026 году

Если мы выбираем квартиру с ремонтом, то первое, на что обращаем внимание, - это дизайн и эргономика. Также немаловажным фактором является качество и стоимость использованных отделочных материалов. И если удобство расположения комнат и стилевые характеристики легко воспринимаются нами при просмотре квартиры, то эргономика - оптимально сконструированные технические узлы и оптимально организованные группы предметов уже могут не столь сильно бросится в глаза, особенно если ты этими конструкциями и предметами не пользуешься, а только наблюдаешь со стороны. Картинка может быть впечатляющей, ремонт свежим, а материалы наивысшего качества. Но, не зря многие специалисты по недвижимости при просмотре квартир рекомендуют напроситься под любым предлогом в уборную. Так, воспользовавшись ею, вы не только проверите работоспособность сантехники и напор в трубах, но и оцените удобство пользования сантехникой. Это важно, ведь при покупке квартиры с ремонтом пользоваться этими предметами вы будете еже