Геомер Групп

Загородная жизнь в Москве и области — это не только кофе на террасе, но и жесткие земельные споры. Каждый второй клиент «Геомер Групп» приходит к нам, когда «уже поздно». В 2026 году ошибки в документах стоят в разы дороже из-за автоматизации контроля. Делимся тремя самыми популярными. Ложь. Единственное, что имеет значение – координаты в ЕГРН. Если ваш забор «залез» к соседу, он может через суд заставить вас его снести. Пример реального случая. В Раменском районе наш клиент обнаружил, что из-за кадастровой ошибки его участок «уполз» по документам на 8 метров в сторону. Если бы не вовремя сделанная кадастровая съемка, он бы потерял часть земли при первой же проверке. 👉Проверить границы своего участка в Москве или Московской области В Московской области тысячи зон с особыми условиями (ЗОУИТ). Построите без проверки — будут сложности с регистрацией. Как это работает. В Истринском районе сейчас невозможно зарегистрировать дом без уведомлений о начале строительства, особенно если объект

Многие думают, что адрес — это просто табличка на заборе. На деле, пока ваш дом в Московской области не внесен в ЕГРН, для цифрового мира его не существует. Ни скорая, ни курьер, ни такси не построят нормально маршрут. Кейс Геомер Групп Жилой дом в Дмитровском районе. Семья живет, но дом «невидимка». 👉 👉 Рассчитать стоимость техплана для вашего дома Что мы сделали: Точные обмеры: Наш инженер-геодезист выехал с профессиональным оборудованием. Ошибки в 20 см здесь недопустимы. Юридическая легализация: Подготовили техплан и сами подали в Росреестр. Дом поставили на кадастровый учет. Цифровая инфраструктура: Подали заявку в Яндекс.Карты. Теперь адрес виден в навигации. Важно для бизнеса Для застройщиков мы делаем «адрес под ключ» массово, обеспечивая навигацию для всей очереди строительства. Ваш дом готов к регистрации? Не ждите проблем с перепродажей или налогами. Оставить заявку на технический план в Москве или Московской области.

Государственная дума приняла в трёх чтениях федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты». Дата принятия во втором и третьем чтениях – 13.01.2026. Особенность законопроекта – изменения в перераспределении земельных участков. Разбираем, что именно меняется и почему это важно для обычных собственников. Ссылка на законопроект. Зачем вообще понадобился этот закон На практике у многих участков есть «врождённые» проблемы: вклинивание одного участка в другой, изломанные границы, чересполосица, участок есть, а нормально разместить дом невозможно, часть земли фактически используется, но юридически принадлежит государству. Новый закон упрощает перераспределение земли и одновременно ставит чёткие ограничения. Но есть важные ограничения Закон вводит несколько принципиальных рамок. Увеличение площади – не более 1000 м² Если участок увеличивается за счёт муниципальной или государственной земли, то прибавка не может превышать 1000 квадратных метров

Одна из самых неприятных новостей для собственника звучит так: участок купили, деньги заплатили, документы на руках — а строить дом нельзя. На первый взгляд кажется абсурдом: земля в собственности, забор стоит, соседи живут. Но на практике такие ситуации встречаются регулярно — и почти всегда причина в нюансах, которые не проверили до сделки. Разберёмся, откуда берётся запрет на строительство и как этого избежать. Причина №1. Неподходящий вид разрешённого использования (ВРИ) Самая частая история. Участок может быть «садоводство», где жилой дом строить нельзя. Для стройки дома подходят только «ведение садоводства» и «для садоводства». И пока ВРИ не приведён в соответствие, дом зарегистрировать невозможно. К нам периодически приходят клиенты с такой проблемой – это реальность. Пример приостановки по регистрации дома на участке с ВРИ «садоводство» Причина №2. Участок попал в охранную зону Газопроводы, ЛЭП, водоохранные зоны – всё это ограничивает или даже полностью запрещает застройку.

2026 год для загородных собственников – точка, где сходятся сразу несколько важных изменений. Они касаются строительства, сделок, ипотеки, налогов и стоимости работ. Сегодня разбираем ключевые нововведения, которые важно учитывать уже сейчас, чтобы стройка и сделки прошли без остановок, штрафов и переделок. С 1 января 2026 по 1 января 2029 года в Московской области запускают эксперимент для ИЖС и садовых домов. Для участков, право собственности на которые возникнет после 01.01.2026, государство бесплатно выдаёт ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. Это не формальность. Это документ, который будут проверять: В ГПЗУ указано всё, что определяет, можно ли построить дом так, как вы задумали: С момента, когда вам направили ГПЗУ, вы считаетесь уведомлёнными о требованиях. Нарушили – техплан не подготовят, регистрацию не пройдёте. С февраля 2026 года созаёмщиками становятся оба супруга или партнёра; Минус — общая ответственность и риски. Это важно учитывать при планировании бюдж

Одна из самых распространённых фраз, которые мы слышим перед стройкой: «Забор стоит давно, значит всё правильно. От него и будем мерить». Логика понятна. Забор стоит 20–30 лет, соседи привыкли, никто не спорит — кажется, что это и есть настоящая граница участка. Но именно из-за такого подхода потом возникают проблемы с регистрацией дома. Разберёмся, почему строить «по забору» — риск, даже если он старый и выглядит надёжно. Юридически граница участка – это координаты в ЕГРН, а не линия забора. Забор может стоять где угодно: Даже если забор стоит десятилетиями, он не подтверждает правильность границ. На практике сценарий часто один и тот же: Результат — отказ в регистрации. Приходится идти в суд. Пока дом просто стоит, всё кажется спокойным. Но при регистрации кадастровый инженер и Росреестр смотрят не на забор, а на координаты участка. Если дом, например, вышел за границы по кадастру – зарегистрировать его сразу не получится. Сначала придется оформлять прирезку, то есть добавлять себе з

Ошибки в кадастре случаются чаще, чем кажется. Иногда участок по документам оказывается не там, где он есть на самом деле — и это сразу влечёт проблемы: не совпадают границы, невозможно оформить дом, возникают вопросы при продаже. В сентябре прошлого года к нам обратилась заказчица именно с такой ситуацией. По кадастру её участок стоял «в стороне» от реального забора — на карте границы были сдвинуты, и фактически земля числилась в другом месте. Заказчика собиралась оформить дом, но при проверке выписки ЕГРН заметила, что участок на карте расположен неправильно. Мы выехали на объект, инженер-геодезист выполнил все необходимые замеры и подтвердил: реестровая ошибка действительно есть — границы в Росреестра не совпадают с фактическими. После выезда и измерений кадастровый инженер взял межевой план в работу. Для исправления ошибки понадобился картматериал, подтверждающий фактическое положение участка – его предоставила сама заказчица. Картматериал на этот участок На схеме чётко видно: стар

У многих собственников есть уверенность: раз участок садовый — значит, дом построить можно, главное чтобы красиво стоял. Но на самом деле всё сложнее. Вид разрешённого использования бывает разный, и формулировки «садоводство», «для садоводства» и «ведение садоводства» — это не одно и то же. А от этой разницы зависит главное: можно ли на участке построить дом и зарегистрировать его как жилой. Разбираемся спокойно и по-человечески. Если в выписке ЕГРН вид использования указан как садоводство, это означает, что участок предназначен исключительно для садоводческих работ: выращивания растений, размещения теплиц, легких хозпостроек. Жилой дом на таком участке строить нельзя. Даже если вы всё равно построите дом, оформить его как объект капитального строительства не получится — Росреестр откажет из-за несоответствия ВРИ. Именно на таких участках собственники чаще всего сталкиваются с проблемой: дом есть, вложено много сил и денег, коммуникации подключены — но юридически его нет. Название пох

С 1 января 2026 года в Московской области планируют начать большой эксперимент, который затронет всех, кто планирует строить индивидуальный жилой или садовый дом. Продлится он до 1 января 2029 года. Главная цель – остановить хаотичную застройку: например, дома вплотную к забору, что не соответствует градостроительным нормам. Теперь правила станут чётче, а соблюдать их – проще. Почему? Потому что государство будет бесплатно выдавать ГПЗУ – градостроительный план земельного участка – на все участки, право собственности на которые возникнет после 1 января 2026 года. Это документ, по которому будут работать и кадастровый инженер, и госрегистратор. Ссылка на законопроект здесь. В ГПЗУ прописано всё, что определяет, можно ли построить дом именно так, как вы планируете: Мы разбирали примеры ГПЗУ наших клиентов — документ действительно полезный: он сразу показывает, что можно, что нельзя, и где могут возникнуть проблемы. С момента, когда вы получили ГПЗУ, вы считаетесь уведомлёнными о треб