Дом в Краснодаре!

Здравствуйте, мои дорогие! Сегодня будет разговор без купюр и рекламных буклетов. Вы знаете, я в недвижимости уже столько лет, что, кажется, видела всё. Но каждый год, когда наступает лето, я наблюдаю одну и ту же картину. Люди, взрослые, вроде бы разумные люди, переезжают на юг и внезапно обнаруживают... что здесь жарко. "Ой, Надежда, а мы не думали, что настолько!" Ну, право слово, как дети. Меня, женщину с жизненным опытом и взрослую мать, это иногда ставит в тупик. Вы же не едете в Сибирь, надеясь, что там не будет снега? Почему же к Краснодару такое отношение, будто это картинка из интернета, где всегда +25 и легкий бриз? Я пишу это для тех, кто умеет думать. Для тех, кто понимает: переезд - это не туризм, это смена среды обитания. И я считаю своим долгом предупредить вас не как риелтор, которому нужно продать, а как человек, который здесь живет. Давайте честно: краснодарское лето - это испытание. И не надо иллюзий. Знаете, меня порой раздражает этот бесконечный поток "сладкого ко

Вопрос «дом или квартира» - это, пожалуй, вечная классика. Я слышу его каждый день уже лет пятнадцать. И каждый раз вижу одно и то же: люди ищут универсальный рецепт счастья. А его нет. Знаете, меня порой искренне удивляет, когда взрослые люди ждут, что кто-то - риелтор, блогер или «Вася из интернета» - решит за них, как им жить. Я всегда говорю: моя задача - дать вам факты и уберечь от глупостей, а решение принимать вам. Сегодня давайте поговорим о том, что происходит на рынке Краснодара и края, и чего нам ждать к 2026 году. Без лишних эмоций, только цифры и реальность. Я вижу, как многие замерли в ожидании: «Вот сейчас пузырь лопнет, и мы купим за копейки». Друзья, давайте честно. Я в недвижимости очень давно. Я помню 2005-й, помню 2008-й, 2014-й. И я ни разу не видела, чтобы в Краснодарском крае хорошая недвижимость глобально дешевела. Да, сейчас рынок штормит. Ставки по ипотеке заградительные, условия меняются каждые полгода. Но посмотрите правде в глаза: Краснодар растет. Сюда еду

Сколько лет я в недвижимости, столько и слышу этот бесконечный плач Ярославны: «Краснодар - это дорого!». Меня это, если честно, иногда удивляет. Словно люди до сих пор верят, что счастье и комфорт в одном из самых развивающихся регионов страны должны раздавать по бросовой цене, как в «Пятерочке» по акции. Давайте честно: понятие «дорого» - оно ведь только в нашей голове. Я вот помню, мне было лет десять, конец восьмидесятых. К нам приезжала тетя Галя из Ростова. Привозила конфеты, которых у нас не было, и с таким упоением рассказывала, как им дали квартиру. «Надюша, три комнаты! Лоджия!». Никто тогда не считал квадратные метры, не думал про ипотечную ставку и ликвидность объекта. Было чистое, незамутненное счастье от того, что есть свой угол. Сейчас мы стали умнее, циничнее, но почему-то потеряли связь с реальностью. Мы хотим цен 2018 года, но зарплат - сегодняшних. А так не бывает. Я считаю, что кричать «как же все подорожало» - это путь в никуда. Посмотрите глубже. Вы пробовали сейч

Знаете, я в недвижимости уже больше пятнадцати лет, и, казалось бы, должна была привыкнуть. Но меня до сих пор иногда передергивает от того, с какими иллюзиями люди едут на юг. Особенно больно смотреть на тех, кто переезжает из Сибири или с Севера. Вот буквально на днях разговаривала с клиенткой, назовем её Татьяна. Женщина чудесная, всю жизнь в Новосибирске, глаза горят. И она мне на полном серьезе говорит: «Надь, ну мне соседка сказала, что у вас там в Краснодаре на мои сбережения можно два дома купить, а работу найти - вообще не проблема, платят как в Москве, только климат лучше». Я в таких случаях обычно глубоко вдыхаю. Потому что разрушать чужие мечты неприятно, но необходимо. Иначе эти мечты разобьются о реальность уже без моей помощи, и будет гораздо больнее. Давайте честно, без розовых очков. По моему опыту, это какая-то историческая память. Да, в начале двухтысячных, когда я только начинала и мой офис был крошечным помещением, разница в ценах действительно была ощутимой. Севе

Знаете, я часто вспоминаю начало нулевых. Я тогда только открывала свое первое агентство, была полна энтузиазма и совсем другой энергии. И Краснодар был другим. Мы могли вечером, часов в шесть, спокойно проехать по Северной, свернуть на Красную... Просто чтобы посмотреть на огни. Сейчас это звучит как какая-то городская легенда, в которую сложно поверить тем, кто переехал сюда недавно. Тогда мы смеялись с московскими коллегами: «Вот бы нам ваши пробки, значит, и деньги в городе есть!» Досмеялись, как говорится. Бойтесь своих желаний. Сейчас ситуация изменилась кардинально. И если вы только планируете переезд или уже здесь, но пока не купили жилье, я хочу уберечь вас от главной ошибки. Не верьте рекламным буклетам, где на картинках пустые дороги и счастливые люди. Реальность суровее, и одна из самых болезненных точек нашего города - это трафик. Меня часто спрашивают: «Надежда, ну неужели всё так плохо?» Я отвечу честно: если не включать голову при выборе района - будет плохо. Меня всегд

Давайте попробуем разобраться, друзья, почему некоторые переезды в наш солнечный, казалось бы, Краснодар заканчиваются не счастьем, а скорой продажей едва купленной квартиры. Позавчера ко мне в офис на Северную заглянула Людмила. Переехали они с семьей из Челябинска. Муж, дочь, большие надежды. Смотрю на нее - лицо уставшее, а в глазах такая тоска, что мне даже не по себе стало. - Надя, - говорит она, и голос дрожит, - мы так мечтали о юге. О солнце, о море, о своих фруктах. Продали нашу двушку в Челябинске, выгребли все накопления, влезли в ипотеку. Купили, как нам казалось, прекрасную двухкомнатную квартиру в «Самолете». Ну, вы знаете, тот огромный микрорайон на Западном Обходе. Ремонт сделали, мебель завезли. Думали: вот она, новая счастливая жизнь! А спустя полтора года сил нет - хотим продавать. Я молча слушала. Признаться, такие истории я узнаю с первой ноты. Через мои руки прошло столько семей, что я иногда чувствую себя не риелтором, а психотерапевтом. Людмила - типичная «жертв

«Все валят из Краснодара!» - фраза, от которой у меня, честно говоря, уже иногда дергается глаз. Слышу я это регулярно: и в комментариях под статьями, и от перепуганных клиентов, и даже от знакомых, которые живут где-нибудь в Сибири и «точно знают», что у нас тут происходит. «Надежда, ну что там? Говорят, массовый исход? Делать там нечего, пробки, жара, люди бегут?». И знаете, я даже не злюсь на людей за эти вопросы. Я понимаю, откуда ноги растут. Но меня немного раздражает, как легко мы все попадаем в ловушку, которую экономисты называют умным словом «асимметрия информации». Звучит сложно, но на деле - это та самая причина, почему вам кажется, что город пустеет, пока он на самом деле трещит по швам от новых жителей. Вот заходите вы на любой сайт объявлений. Что вы видите? Тысячи квартир. Вторичка, новостройки, дома. Кажется, что весь город выставил жилье на продажу. У меня недавно была клиентка, назовем её Елена, которая позвонила в настоящей панике: «Надя, я смотрю базу, там столько

Знаете, что меня по-настоящему удивляет? Люди могут месяцами выбирать планировку, спорить до хрипоты: «двушка» на Гидрострое или дом в станице? Но при этом тратят от силы пять минут на изучение того, чем они в этом Краснодаре будут зарабатывать на жизнь. Мы с вами уже сто раз говорили: переезд - это не покупка стен. Это покупка образа жизни. И вот сегодня я хочу поговорить о том, о чем риелторы обычно молчат. Потому что меня, если честно, немного раздражает этот вечный миф про «город возможностей», который разбивается о суровую реальность уже через полгода после переезда. Я сейчас не буду сыпать скучными таблицами, но ситуацию на рынке труда вижу изнутри - через истории своих клиентов. И здесь есть странный парадокс. С одной стороны, вы наверняка слышали: в Краснодаре кадровый голод. Это правда. Зайдите на любой завод, в тот же «Тандер» (это головной офис «Магнита», если кто не знал), на стройки, в агрокомплексы - везде висят объявления. Нужны все: от поваров и водителей до токарей и

Знаете, я часто ловлю себя на мысли, что мы живем в каком-то бесконечном сериале, где сценаристы каждый сезон подкручивают настройки сложности. Я очень хорошо помню начало своей карьеры в «нулевых». Однушка в Фестивальном или на Юбилейном за 700 тысяч рублей - это была реальность. Даже в начале десятых имея полтора-два миллиона, вы чувствовали себя королем рынка. А сегодня? Сегодня с этой суммой можно разве что на парковку рассчитывать, и то не везде. Когда я открываю комментарии, то через один вижу одно и то же: «Это сговор! Риелторы и застройщики просто обнаглели!». Меня, честно говоря, немного раздражает такая позиция. Не потому, что я защищаю коллег - поверьте, в нашей сфере хватает людей, которые думают только о комиссии. А потому, что сводить всё к жадности - это слишком просто. Это инфантильно. Я считаю, что нужно смотреть правде в глаза, даже если она неприятная. Цены выросли не потому, что кто-то злой утром проснулся и переписал ценники. Всё гораздо сложнее, и я хочу, чтобы вы

Слушаю я иногда разговоры клиентов, читаю комментарии под статьями — и каждый раз удивляюсь. Люди едут на Юг, в Краснодар, и у каждого в голове своя картинка. Это нормально: мы все любим мечтать. Проблемы начинаются тогда, когда мечта сталкивается с реальностью. Сегодня хочу поговорить о Краснодаре без рекламных буклетов и красивых обещаний. О том, как город встречает две совершенно разные группы людей: пенсионеров и семьи с детьми. Их ожидания и потребности — это два разных мира. И то, что для одних становится спасением, для других может обернуться постоянным стрессом. Для многих пенсионеров Краснодар — это «город для жизни»: тепло, солнце, овощи и фрукты, близость моря. Я хорошо помню рассказы старших — про юг как про место, где легче дышится и не так болят суставы. Эти ожидания понятны. Но есть один момент, о котором редко говорят вслух — медицина. Мне часто пишут: «Надежда, а как в Краснодаре с больницами?» Честный ответ: сложно. Поликлиники перегружены, запись к узким специалиста