Юрист Бурняшев Дмитрий

Обо мне - УСЛУГИ - УПРАВЛЕНИЕ МКД - МИФЫ ЖКХ - ДЛЯ ТСЖ/ЖСК, УО-ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ В СНТ ___________________ Ранее, я писал в Дзене, что старшие по дому обязаны размещать информацию в ГИС ЖКХ. Конечно здесь мы говорим про председателей совета МКД (старшие по дому — это для упрощения восприятия информации). Такая обязанность была предусмотрена разделом 15 совместного приказа Минкомсвязи и Минстроя от 29 февраля 2016 г. №74/114/пр , размещать в ГИС ЖКХ следующие виды информации: С 1 сентября 2024 года действует Приказ Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр, который заменил приказ №74/114/пр. Новый приказ не предусматривает размещение председателем совета МКД информации в ГИС ЖКХ. Обратите внимание, что речь идет о размещении сведений, как лицо, которое является председателем совета МКД, то есть имеет специальный статус по сравнению с простым собственником. С уважением, Дмитрий Бурняшев Мой профиль в ВК https://vk.com/id219367508 e-mail: bur1505@yandex.ru

Обо мне - УСЛУГИ - УПРАВЛЕНИЕ МКД - МИФЫ ЖКХ - ДЛЯ ТСЖ/ЖСК, УО-ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ В СНТ ___________________ Разобрал следующий вопрос: ТСЖ необходимо взыскать с собственника жилого помещения в МКД задолженность за ЖКУ в порядке судебного приказа. Обязано ли ТСЖ предварительно направить должнику уведомление и досудебную претензию перед подачей заявления о выдаче судебного приказа? Досудебный порядок урегулирования спора по делам о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги не предусмотрен законодательством. По этой причине УО не обязана направлять должнику досудебную претензию перед обращением в суд. При этом, перед подачей заявления о вынесении судебного приказа мировому судье УО обязана направить такое заявление и приложения к нему в адрес должника. Далее к заявлению о вынесении судебного приказа нужно приложить уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление взыскателем должнику копий заявления о вынесении судебного приказа и приложе

Обо мне - УСЛУГИ - УПРАВЛЕНИЕ МКД - МИФЫ ЖКХ - ДЛЯ ТСЖ/ЖСК, УО-ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ В СНТ ___________________ Предлагаю вашему вниманию фрагмент моего комментария к статье в ТЖ. Если на радиаторе установлены краны и его можно отключить — это личное имущество собственника. Он и отвечает за его содержание. Если у батареи нет таких устройств, это элемент общедомовой системы отопления. За его содержание отвечает УК. Эта позиция отражена в решении Верховного суда и поддержана Минстроем. Приведу несколько примеров из судебной практики. В 2019 году в квартире в Уфе лопнула секция радиатора отопления, залиты оказались две квартиры ниже. Их собственники подали в суд на двух совладельцев жилья, где произошел прорыв, и на УК: посчитали, что пусть суд и разберется, кто во всем виноват. Кировский районный суд взыскал ущерб с собственников квартиры. Судья указал, что радиатор оборудован шаровыми кранами с двух сторон. Это значит, что батарея находится в зоне ответственности собственников. Судебная эксп

Поступил вопрос: у меня имеется земельный участок в СНТ с разрешенным видом пользования «для эксплуатации части жилого дома». Можно ли на таком участке строить двухэтажный дом без фундамента на контейнерах и нужно ли его регистрировать? Следует учесть,что дом из контейнеров считается сборно-разборной конструкцией, разрешение на строительство которых не требуется равно как и ввод в эксплуатацию такого объекта по общему правилу. Есть такое понятие, как “некапитальные строения, сооружения” – строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений). Это предусмотрено в п. 2 ст. 2 ГрК РФ. В силу п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов

С 1 октября 2023 года вступят в силу изменения в ГК РФ, которые внесены Федеральным законом от 24.07.2023 N 351-ФЗ. Рассмотрим данные изменения с точки зрения работы СНТ. В целом хочется отметить, что в главе 16 будет параграф 2 “Общее имущество собственников недвижимых вещей”, где устанавливаются базовые условия и положения по общему имуществу. Так как в деятельности СНТ мы работаем с имуществом общего пользования, то вероятнее сего данные изменения “потянут” за собой и изменения в Закон об СНТ, а также и в уставы СНТ. Пока нет конкретики не рекомендую вносить изменения в уставы и следует подождать законов, которые устранят противоречия норм ГК с Законом об СНТ. Система голосования. Количество голосов = размеру доли в праве Часть 3 статьи 259.3 ГК РФ устанавливает общее правило – количество голосов, принадлежащих собственнику недвижимой вещи, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество. На сегодняшний день на собрании членов СНТ 1 голос = 1

Федеральный закон от 4 августа 2023 года № 441-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» внес поправки в части проведения общих собраний собственников. Администратором онлайн-собрания может быть только собственник или сотрудник УО Пункт 33 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ был изменен и было конкретизировано, что администратором общего собрания (онлайн-собрания) может быть только собственник помещения в МКД или иное лицо (сотрудник УО). Ранее данный вопрос не был так конкретизирован и администратором мог быть любой человек, которые вовсе не имел никакого отношения к дому. Например, можно было выбрать администратором организацию, которая оказывает услуги по проведению общих собраний. В пояснительной записке было указано обоснование таких изменений: при действующей редакции ЖК РФ идентифицировать конкретное лицо, которое принимает от собственников помещений письменные решения по вопросам повестки общего собрания и вносит данные в ГИС ЖКХ, региональную информационную систему или

Рассмотрим интересный вопрос. Ко мне обратился клиент с запросом: «как доказать суду , что доля в оплате за содержание и ремонт СОИ не должна начисляться по кв.метрам жилой квартиры Если механическая очистка придомовой территории осуществляется грейдером, то какое отношение — это может быть к моей квартире — ни грейдер , ни экскаватор в неё не загонишь. Или санитарная очистка — из сотрудников УО никто не приходит мыть пол и засыпать антисептик в мусорный контейнер в  моей квартире». Сразу отмечу, что такие вопросы популярны, когда собственники хотят утвержденный тариф применить не к площади помещения, а к площади доли, которая бы получилась при выделе общего имущества в МКД. Такая позиция ошибочна и в статье мы разберем сам принцип начисления «платы за содержание жилого помещения». Что такое плата за содержание жилого помещения? Первое на что обращаю   внимание — несовершенство «понятийного» аппарата в ЖК РФ. В частности существует такое понятие, как «плата за содержание жилого помеще

В комментариях прилетел вопрос. Если кратко, то суть в том, что зарегистрировались у своей бабушке трое человек (плюс бабушка) и затем выяснили, что выставляют оплату по нормативу на всех зарегистрированных. При этом в квартире, нет счетчиков на газ и воду. Вопрос: как сделать перерасчет и доказать, что там фактически проживает один человек. Почему начисляли по количеству прописанных? При отсутствии индивидуальных счетчиков в квартире начисления за коммунальные услуги по отсутствующим счетчикам делаются по нормативу потребления (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). Сам же норматив умножается на количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении. Именно таким понятием, как "постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении" оперируют Правила № 354. Минстрой в письме от 10.11.2016 г. № 37404-АТ/04 «Об определении количества постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан» предоставил разъяснения, которые сводятся к следующему. В рассматриваемом случае в квартире з

В период с 1 декабря 2022 года по 15 марта 2023 года АНО Центр Правовой Помощи «Правовые Решения» реализует проект «Ресурсный центр для СНТ». Если вы являетесь председателем СНТ или членом правления, ревизором в СНТ, то приглашаем принять участие в таком проекте. В рамках проекта организована работа бесплатной юридической консультации, а также проведена серия обучающих вебинаров по теме правового сопровождения деятельности СНТ. Участие в проекте для представителей СНТ абсолютно бесплатно, а единственное условие —  желание разобраться в юридических особенностях управления в деятельности СНТ. Автор проекта и юрист, ведущий консультации и вебинары: Бурняшев Дмитрий, юрист, эксперт по вопросам деятельности СНТ. Автор статей в блоге snt.online Юрист и консультант по вопросам СНТ в журнале «Народный совет» (издательство Байер). Для участие в проекте следует подать заявку на адрес электронной почты bur1505@yandex.ru с указанием ФИО, наименования СНТ с указанием города, контактный номер телеф