Вячеслав Малафеев

Все чаще мы сталкиваемся с ситуациями, когда по разным причинам люди не могут обслуживать ипотеку или выполнять платежи по рассрочке у застройщиков. Сначала они пытаются продать объект самостоятельно, затем привлекают агентства, но далеко не всегда удается выйти из сделки с прибылью. Сроки платежей поджимают, и в итоге люди вынуждены либо расторгать договор с застройщиком по цене, указанной в договоре, либо сталкиваются с судебным взысканием долга со стороны банка. В конечном счете заемщики теряют квартиры или, в лучшем случае, возвращают только внесенный первоначальный взнос без учета сопутствующих расходов и потерь времени. Если вы уже оказались в подобной ситуации, важно как можно раньше обратиться за консультацией к специалистам и не доводить дело до стадии, когда возможности повлиять на процесс практически не остается. Стоит ли сегодня приобретать квартиру в ипотеку? Решение должно приниматься с учетом целого ряда факторов. Необходимо учитывать динамику ключевой ставки, поскольку

И всё-таки это случилось. Обострение конфликта между Ираном и Израилем выходит на новый уровень. На этом фоне нефть и промышленные металлы продолжили рост, а криптовалюта продемонстрировала снижение. Такая реакция рынков традиционна для геополитической напряженности: инвесторы уходят в более понятные и обеспеченные активы, а волатильные инструменты временно теряют позиции. При этом неизбежно возникает вопрос, в какой степени происходящее является естественной рыночной реакцией, а в какой — следствием спекулятивных движений и перераспределения капитала. Риск дальнейшей дестабилизации ситуации на Ближнем Востоке может повлиять как на туристический поток, так и на инвестиционную активность в недвижимости региона. ОАЭ долгое время воспринимались как «тихая гавань» для капитала, однако любые признаки военной эскалации вблизи региона способны снизить ощущение стабильности. Речь не идет о резком обвале цен, поскольку рынок недвижимости инертен и поддерживается внутренними и международными инв

Апартаменты становятся интереснее. После решения Конституционного суда 3 февраля появилась возможность оформления временной регистрации в апартаментах. Это важный шаг, который фактически сближает их правовой статус с жилыми помещениями. Не исключено, что в перспективе апартаменты могут быть признаны жильем на законодательном уровне, хотя по сути это и есть формат проживания. Возникает логичный вопрос: зачем вообще вводились ограничения при строительстве апартаментов, если фактически это объекты для проживания, в которых долгое время нельзя было оформить регистрацию? И если смотреть глубже, то зачем вообще нужна регистрация в том виде, в котором она существует сегодня? На многие вопросы уже частично даны ответы через цифровые сервисы, такие как портал «Госуслуги», учет права собственности в Росреестре и другие государственные системы. Возникает логичный вопрос о целесообразности института регистрации по месту жительства в его текущем формате, особенно с учетом того, что многие люди заре

Ещё не утихла волна вокруг компании «Самолет», хотя уже появилась официальная позиция о том, что той адресной поддержки, о которой ранее шла речь, компания не получит. При этом государство заявило о готовности принять меры для поддержки строительной отрасли в целом. На этом фоне появилась ещё одна резонансная история: судебное разбирательство и изъятие в пользу государства активов, принадлежащих Рифату Шайхутдинову, в том числе комплекса апартаментов Valo в Санкт-Петербурге, рядом со станцией метро «Бухарестская». Не вдаваясь в причины и юридические основания возможной конфискации, важно понять, как подобные процессы могут повлиять на рынок, что это означает для покупателей апартаментов и какие перспективы складываются в целом. За последнее время вокруг недвижимости действительно много громких событий: дело Долиной, ситуация с «Самолетом», теперь — возможное изъятие активов, связанных с Valo. Такая информационная повестка явно не способствует росту инвестиционной привлекательности сект

Ключевым вопросом при любом решении о покупке или продаже недвижимости всегда остаётся мотивация, а точнее — чёткое понимание причины, по которой это решение принимается. Если человек не понимает, зачем ему объект недвижимости, или мотивация слишком размыта, чаще всего сделка либо не происходит вовсе, либо совершается на эмоциях и затем превращается в источник сомнений. В итоге вместо решения задачи появляется внутренний конфликт: зачем купил и не лучше ли теперь продать. Покупка или продажа недвижимости должна формироваться постепенно. Когда решение осознанное и есть ясное понимание цели, действия становятся последовательными и логичными. Без этого рынок начинает давить эмоциями, советами со стороны и общими настроениями. Покупателями, как правило, выступают либо инвесторы, либо люди, решающие жилищный вопрос: смена места проживания, увеличение или уменьшение площади в зависимости от жизненного этапа. В таких случаях важно заранее определить бюджет, понять логику переезда и конечны

Первый тревожный сигнал — строительная компания «Самолет» запросила поддержку у государства. В случае банкротства крупного застройщика может последовать целая цепочка проблем в строительном секторе. Хотя официальные отчеты говорят об обратном — что ситуация в отрасли остается стабильной, — подобные новости заставляют задуматься о том, насколько озвученные показатели отражают реальное положение дел. Не исключено, что часть данных выглядит более оптимистично, чем фактическая ситуация на рынке, и при неблагоприятном сценарии она может серьезно ухудшиться. В случае потери застройщика государство, скорее всего, окажет поддержку, а обязательства перед дольщиками будут выполнены — достройка объектов в таких ситуациях обычно становится приоритетной задачей. Российская практика последних лет показывает, что механизмы защиты участников долевого строительства в целом работают. При этом есть ощущение, что в случае поддержки «Самолета» государственными средствами мы можем увидеть рост числа пох

Зачем родители покупают квартиры своим детям — вопрос, который чаще всего формируется из личного опыта. Кто-то всего добился сам и хочет облегчить путь ребёнку, у кого-то, наоборот, в своё время была поддержка родителей, и теперь это кажется естественной моделью. Но здесь возникает важный момент: не лишаем ли мы детей мотивации, когда даём им слишком многое и слишком рано. Если всё достаётся без усилий, может сформироваться ложное ощущение стабильности и простоты жизни: захотел телефон — получил подарок на день рождения, получил права — следующим подарком стала машина, а затем и квартира. Безусловно, каждый родитель хочет, чтобы у ребёнка всё было хорошо. Но стоит задуматься, не создаём ли мы избыточно комфортные условия в самом начале жизненного пути, особенно если оглянуться назад и вспомнить, каким трудом всё это доставалось нам самим. Этот контраст часто и становится точкой для размышлений. Есть и другой сценарий: квартира покупается «на будущее», впрок. Однако заранее невозможн

О причинах продажи недвижимости можно говорить долго, но я поделюсь своим личным опытом. Совсем недавно я продал квартиру, потому что понял: квадратных метров стало слишком много, дети разъехались, и необходимости в такой жилой площади больше нет. Изначально в планах была покупка новой квартиры, но в итоге решение изменилось. Я выбрал аренду и параллельно покупку участка под строительство дома для постоянного проживания. Это позволило не привязываться к одному объекту и гибко подойти к распределению средств. Основной задачей стало диверсифицировать высвободившийся капитал. Часть средств я направил на покупку коммерческой недвижимости и земельных участков под коммерческие проекты. Такой формат мне ближе с точки зрения доходности и долгосрочного потенциала. Пока сохраняются высокие ставки по депозитам, для оперативных вложений использую расходуемый и пополняемый вклад, а также фонд денежного рынка SBMM на фондовом рынке, где доход начисляется ежедневно. В конце 2025 года дополнитель

Почему, когда мы покупаем автомобиль, телефон или бытовую технику, а также продаём что-то незначительное и не слишком ценное, мы спокойно поручаем это специалистам, но как только встаёт вопрос о покупке или продаже квартиры, дома или коммерческого помещения, возникает уверенность, что с этим можно справиться самостоятельно. При этом с такими сделками большинство сталкивается нечасто, из-за чего упускаются важные детали: текущие рыночные тренды, динамика цен, изменение стоимости услуг агентств, актуальные рекламные инструменты, понимание того, кто сейчас доминирует на рынке — покупатель или продавец. Безусловно, у профессии есть неоднозначная репутация. Существуют чёрные и серые риэлторы, готовые идти на сомнительные схемы ради сиюминутной выгоды. У кого-то был собственный неудачный опыт работы с агентством, кто-то слышал негативные истории, а кто-то просто не хочет платить комиссию — из принципиальности, экономии или недоверия. Все эти причины понятны, но они не отражают картину рынка

Хотелось бы обсудить важную и, к сожалению, все более актуальную тему. Представьте ситуацию: вы собственник квартиры и годами судитесь за право выселить людей, которые продолжают в ней проживать — на основании старой регистрации, прекращённого договора аренды, по которому давно не платят, либо это бывший собственник, отказывающийся съезжать, ссылаясь на то, что его ввели в заблуждение, обманули, он не осознавал своих действий или ему просто негде жить. Ситуации действительно бывают разными, но в целом проблема в другом: действующая правоприменительная практика слабо защищает право частной собственности. Логично, чтобы суд по вопросу выселения рассматривался в одно, максимум два заседания, а все остальные споры — об оспаривании сделки, смене собственника, компенсациях — решались отдельными исками. Если в дальнейшем суд придёт к выводу, что сделка подлежит оспариванию и собственник должен смениться, объект просто возвращается прежнему владельцу — без затягивания процесса и подмены понят