Ваш риелтор Est-a-Tet

Знакомо чувство, когда смотришь на свою квартиру и думаешь: «Хочу что-то новое, светлее, больше... Но как? Ипотека, продажа, аренда — голова кругом». Вы не одиноки. 8 из 10 сделок на вторичке в Москве сегодня — это «альтернатива». Проще говоря, люди не продают «в никуда», а сразу меняют одну жизнь на другую. Почему все так делают? Спросим у эксперта. Цифры не врут: почему «альтернатива» — новый черный «Держать деньги в матрасе (или на депозите, что почти одно и то же) в 2025 — значит терять их, — говорит Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet. — Инфляция и рост цен съедают сбережения. Альтернативная сделка сегодня — это не просто удобно, это самый разумный финансовый ход». Что творится на рынке: Вывод? Покупать и продавать стало сложнее, но в этом и кроется главная выгода для тех, кто действует грамотно. 💡 Живи с комфортом и зарабатывай: правило трех лет Золотой совет от Юлии Дымовой: оптимальный цикл для смены жилья — около трех лет. Почему? Рынок недв

Вот вам две истории: в одной - семью с маленьким ребенком выселили за порог! Они ранее купили квартиру у мошенников (не подозревая об этом), даже успели выплатили ипотеку... Во второй - пенсионерка-продавец решила через какое-то время вернуть свою квартиру и признала себя невменяемой на момент продажи. Но что делать, если подходящий вариант — именно квартира с обременением? Не стоит отказываться от сделки. Главное — изучить все детали, заручиться поддержкой экспертов и действовать в рамках закона. По данным Росреестра, около 34–35 % сделок с недвижимостью в России совершаются с обременениями — в первую очередь ипотечными залогами и ограничениями по регистрации прав. В агентстве Est-a-Tet отмечают: рынок «обремененных» квартир растет, а значит, вопрос безопасности таких сделок становится все более актуальным. Покупка квартиры с обременением требует внимательной юридической проверки. Риски включают: По статистике, 3–5% сделок не проходят регистрацию, и половина из них связана именно

Ошибка на этом этапе может обернуться потерянным временем, вынужденным снижением цены и даже срывом сделки. Главные причины, по которым стоит уделить особое внимание оценке, очевидны. На практике же большинство продавцов — от 60 до 80% — неверно оценивают свои квартиры, ошибаясь в одну или другую сторону на 15–20%. Кто-то не учитывает развитие района, кто-то считает свое жилье «уникальным и дорогим», кто-то пытается «отбить» ремонт. В результате квартира, выставленная на продажу без участия профессионала, часто проходит этап вынужденной корректировки цены. Чтобы избежать ошибок, эксперты Est-a-Tet используют комплексный подход: анализируют рынок, учитывают состояние жилья, инфраструктуру района и даже такие детали, как вид из окон или наличие парковки. Рынок вторичной недвижимости остается непрозрачным — информация о реальных сделках редко бывает публичной. При этом стоимость постоянно меняется: влияет сезонность, уровень спроса, макроэкономика, новости о новых станциях метро. Внутри о

Осенняя театральная Москва особенно прекрасна, а «Современник» на Чистопрудном бульваре — одна из ее жемчужин. Сентябрьская афиша получилась особенно насыщенной — рассказываем о главных премьерах. ● 18 сентября – «Папа» — трагифарс Флориана Зеллера, получивший мировое признание. История о старении, болезни и измененном восприятии реальности. ● 21 сентября – «Двое на качелях», «Чудо святого Антония» — вечер контрастов. Первая постановка — тонкая история любви и одиночества, классическая драма о поиске счастья. Вторая — мистический фарс, где границы реального и потустороннего размываются. Вместе они создают необычный диалог о человеческой природе. ● 23 сентября – «Загадочное ночное убийство собаки» — детектив с необычным ракурсом. Подросток с синдромом Аспергера ведет расследование, и зритель смотрит на мир его глазами. ● 25 сентября – «Идеальный расчет» — комедия-драма о соблазнах, интригах и выборе между личной выгодой и нравственностью. ● 28–30 сентября — «Дуэль», «Время женщин» — ф

Парк на высоте 6 метров вместо монорельса — решение, за которое проголосовали сами москвичи! И не просто парк, а с прогулочными маршрутами, беговыми дорожками, зонами отдыха, уютными кафе и, внимание... БЕЗ самокатов! Звучит как кадр из футуристического фильма. Но нет — Москва вступает в новый виток инфраструктурного развития, вдохновляясь примерами вроде High Line в Нью-Йорке. Монорельс, если кто забыл, задумывался как инновационный транспорт будущего. Но будущее наступило, а он остался в прошлом. Монорельсовую дорогу построили 20 лет назад — только доделать руки не дошли. Она должна была соединять ВДНХ с «Ботаническим садом», но сдалась уже на «Тимирязевской». Классика. Производство новых поездов давно прикрыли, а чтобы наладить все заново, нужно не менее 20 миллиардов рублей. Зачем такие траты, когда можно вдохнуть в это место новую жизнь? Тем не менее, решать судьбу монорельса предложили самим москвичам. Площадь будущего зеленого пространства — 40 000 кв. м. Парк соединит между со

Перспективный город Подмосковья — один из самых частых запросов у тех, кто задумывается о покупке жилья за МКАД. И это неудивительно: с запуском Московских центральных диаметров (МЦД) жизнь за пределами столицы становится не только комфортной, но и выгодной с точки зрения инвестиций. Сегодня дорога из Лобни, Одинцово, Апрелевки или Химок в центр Москвы занимает всего 30–40 минут, а по комфорту такие поездки не уступают метро. Это открывает новые возможности для тех, кто ищет более доступное жилье, но не хочет терять время на дорогу. Все это делает покупку квартиры за МКАД отличным стартом для тех, кто хочет сначала «обжить» Подмосковье, а потом уже думать о Москве. Если сравнить рынок Москвы и Подмосковья, разница очевидна. За год в столице квадратный метр подорожал на 30%, в основном за счет премиальных объектов. Средняя цена там уже перевалила за 739,6 тыс. руб./кв. м. В Подмосковье ситуация проще для покупателя: средняя цена в новостройках комфорт-класса — около 211,3 тыс. руб./кв.

Покупка недвижимости — особенно в Москве — это решение, где на кону миллионы. Ошибка здесь может обернуться упущенной прибылью и годами сожалений. Поэтому крайне важно, ты принимаешь его сам или с тем, кто действительно знает, что делает. Сегодня — две реальные истории от брокера Est-a-Tet. Обе про людей, которые хотели вложиться. Но итог у них разный... Клиент — женщина средних лет. Хочет вложить накопления в надежную инвестиционную квартиру. План: купить сейчас, а через несколько лет передать ее сыну или внуку. Нашел подходящий объект — однушка в ЖК бизнес-класса Portland в ЮВАО на берегу Москвы-реки. Комплекс соседствует с самой перспективной в городе промзоной, которую власти планируют превратить во «второй Сити». Потенциал роста — с 14,3 до 22 миллионов к моменту сдачи. Почти все готово: бронь поставлена, документы собраны, дата сделки согласована. И тут — звонок: «Алексей, мы поговорили с дочерью… Решили не покупать. Положим на вклад». Сделка срывается. Прошло 4 месяца. Тот же са

Мы посчитали, какой бюджет нужен для покупки дома или квартиры за городом! После пандемии многие горожане задумались о переезде за город. Но в 2025 году реальность оказалась сложнее: цены на стройматериалы выросли, налоги и расходы на обслуживание домов увеличились. И на этом фоне многие предпочитают покупать квартиры — для жизни и в качестве инвестиций. Так кто же прав — тот, кто решается переехать за город в собственный дом или тот, кто покупает квартиру и наслаждается преимуществами городской инфраструктуры и транспортной доступностью? В Новой Москве квадратный метр стоит около 264,1 тыс. рублей, а средний бюджет на покупку квартиры — 12,6 млн рублей. В Московской области в среднем квадратный метр стоит 205,3 тыс. рублей, а для покупки квартиры нужен средневзвешенный бюджет 9,3 млн рублей. При этом средняя стоимость коттеджа в ближнем Подмосковье — до 20 км от МКАД — около 50 млн рублей. Сравним с просторной четырехкомнатной квартирой в комплексе бизнес-лайт «Детали» — такая недвиж

По данным ВЦИОМ на март 2025 года, четверть россиян работает вне офиса — из дома или по гибридной схеме. Но если вы когда-нибудь пытались делать Zoom-созвон, когда ребенок поет Синий трактор, а сосед сверху сверлит потолок — вы знаете, насколько это неудобно. Ученые доказали: нахождение рядом с водоемом снижает уровень стресса, помогает мозгу перезагрузиться и улучшает концентрацию. Не зря Google и Apple в своих кампусах делают пруды, каналы и водные инсталляции. У нас этот тренд тоже на подъеме — особенно в жилых комплексах премиум-класса. ЖК «Сити Бэй» — один из самых ярких примеров. Он расположен на берегу Москва-реки. Здесь четыре квартала — Atlantic, Pacific, Indian и North — названные в честь океанов. Все — с выходом к воде, коворкингами в лобби и лаунжами с видами на набережную. Коворкинги у воды — это не просто мода, а новый стиль жизни, где работа не мешает отдыху, где жилье помогает продуктивности, а атмосфера — вдохновляет. Если вы фрилансер, стартапер или просто хотите рабо