ESTWAVE | Инвестиционный ремонт квартир в СПБ

«А что если арендаторы угробят нашу квартиру?» Этот страх — в топе у собственников.

Кажется, стоит чуть отпустить контроль — и вернутся клопы, выломанные петли и неприятный запах.
Но если подходить к аренде как к продукту — а не как к «ну сдам кому-нибудь», этого можно избежать. Рассказываем, как мы фильтруем аудиторию:
1. Упаковка квартиры = фильтр №1
Стильный интерьер, качественный текстиль, продуманные детали — не отпугивают, а привлекают нужных.
Уютная квартира — это про заботу. И адекватные жильцы это видят.
2. Качественные фото + правильный текст = фильтр №2
Мы не пишем: «Сдаётся уютная студия».
Мы говорим: «Чистая, светлая квартира с новым ремонтом. Для одного человека или пары

Открываем дверь в нашу новую студию в Сестрорецке!

Это проект для инвестора, который сказал:
"Сделайте красиво, я приеду, когда всё будет готово."
(Спойлер: он приехал всего 3 раза — и остался в восторге!)
Пожелание было простым: светлая, уютная, современная студия для аренды.
Мы предложили два варианта — эта студия получила двуспальную кровать, потому что комфорт — в приоритете.
Планировка зонирована так, чтобы было место и для сна, и для жизни. Кровать вписали деликатно, с акцентом на текстиль и уют.
Интерьер — светлая палитра, тёплые акценты, лаконичная мебель. Тут хочется остаться! Такой дизайн вызывает эффект «хочу здесь жить!»
Продумали каждую мелочь: розетки, хранение, освещение,

5 причин, почему ваша квартира «стоит» меньше, чем могла бы.

(И как старые обои, плохой свет и мебель с бабушкиной дачи мешают вам заработать).
За годы работы мы увидели сотни объектов, которые могли бы стоить на 15–30% дороже — если бы не одни и те же ошибки. Вот 5 главных причин, почему ваша квартира теряет в цене:
1. Старые обои и уставший ремонт.
Покупатель (или арендатор) принимает решение в первые 30 секунд. Облупившаяся краска, старые обои или пятна на потолке моментально создают ощущение «убитого» жилья. Даже если с документами и локацией всё хорошо, визуально квартира проигрывает конкурентам.
2. Плохое освещение — главный враг атмосферы.
Темные коридоры, лампы «экономки» с холодн

Что важно учесть при строительстве сауны?

На связи Юлия Харлова, хочу поделиться историей про сауну в инвестиционном доме
Для того, чтобы построить крутую сауну - первое, что необходимо сделать: найти крутую команду, которая возьмет на себя все вопросы и сделает: "ВАУ"
⠀
У команды получилось построить уютную сауну с отделкой из ольхи. Долго думали: покрывать дерево маслом или нет? В итоге решили — оставим как есть. Живое дерево, без покрытия. И знаете что? Когда заходишь — пахнет потрясающе. Натурально, по-настоящему.
⠀
Печь у нас — электрическая. Можно использовать как сухую финскую сауну, а можно поддать воды — и получится почти русская баня.
⠀
Важно: при выборе печки обязате

Частые ошибки при предпродажном ремонте — и сколько денег вы на них теряете...

Когда собственники готовят квартиру к продаже, желание «сделать красиво» часто мешает «сделать прибыльно». Вот ТОП-5 ошибок, которые мы в ESTWAVE видим чаще всего — и сколько они реально стоят:
1. Ремонт «для себя» вместо ремонта «для покупателя».
Потеря: от 300–700 тыс. руб.
Выбирают дорогие материалы, дизайнерские решения, которые не влияют на цену продажи. Покупатель всё равно всё переделает. Лучше — свежо, нейтрально, недорого.
2. Яркие цвета, обои с узорами, «креативный» стиль.
Потеря: до 5–10% от цены объекта
Слишком яркий интерьер визуально уменьшает пространство и ограничивает круг покупателей. Универсал

Видеообзор на готовый инвестиционный ремонт в доме в Сосново.

На связи Юлия Харлова — основательница Estwave.
Как и многие, я мечтала о доме за городом. Но не просто о милом уголке для уикендов, а о проекте, который вдохновляет и приносит доход.
На старте — тысячи сомнений:
• Как выбрать участок?
• С чего начать стройку?
• А вдруг не уложусь в бюджет?
• Найду ли хороших подрядчиков?
Но я человек-ракета И верила — у меня всё получится.
Сегодня — это реальность.
Я построила свой первый загородный инвестиционный дом под сдачу, в Сосново. Он получился:
• Стильным
• Продуманным до мелочей
• Финансово грамотным
И самое главное — он стал воплощением мечты, которая когда-то была только в моей

Как превратить свой дом в машину для зарабатывания денег?

Простая история, как мечта становится активом. От Юлии Харловой, основателя ESTWAVE.
За год я построила дом. Не просто уютное гнездышко, а инвестиционный проект, который с самого начала был спланирован так, чтобы приносить дoход.
Мы в ESTWAVE называем это «инвестиционный ремонт с умом» — когда каждый квадратный метр работает на вас: продуманная планировка, универсальный дизайн, качественные, но рентабельные материалы, и, конечно, хоумстейджинг, который превращает обычное пространство в желанное жильё.
Мой дом уже сдается и приносит доход. Он создан для арендатора — с учетом всех потребностей, трендов и рыночных реалий. Это не «жиль