10 СКРЫТЫХ РИСКОВ при ПОКУПКЕ ВТОРИЧКИ: как не потерять квартиру и деньги

Друзья, сегодня разберем главные ловушки, которые поджидают покупателей вторичного жилья. Сохраните этот пост — он спасёт вас от миллионов убытков!

Продажа по доверенности Доверенность может быть поддельной, отозванной или полученной под давлением. Если собственник оспорит сделку, вы останетесь без квартиры и денег.

Недееспособность продавца Если продавец состоит на учёте в ПНД, сделку аннулируют. Требуйте справку из психоневрологического диспансера!

Банкротство собственника Если продавец в процессе банкротства, сделку оспорят даже через 3 года. Проверяйте реестр должников!

Незаконная перепланировка Снос несущих стен или перенос санузла = штраф + предписание вернуть всё как было. Сверяйте техпаспорт БТИ!

Неучтённые наследники Внезапно объявившийся наследник может отсудить квартиру. Важно проверить историю собственности в ЕГРН!

Супружеские доли Бывший муж/жена могут оспорить сделку, если не давали согласия. В таких случаях требуйте нотариальное согласие от второго супруга.

Долги за коммуналку УК может отказаться переоформлять лицевой счёт, пока долг не погашен. Важно наличие справки об отсутствии задолженности!

Материнский капитал Если доли детям не выделены, опека отменит сделку. Поэтому проверяйте, не использовался ли маткапитал!

Квартира в собственности менее 3 лет Риск, что предыдущий владелец оспорит сделку (например, из-за давления при продаже). Всегда изучайте цепочку сделок!