Управление Росреестра по Магаданской области и ЧАО

😳 Полезный совет от Росреестра: как узнать, установлены ли официально границы вашего земельного участка или нет? 👉 От этого сейчас зависит, сможете ли вы распорядиться вашим участком и зарегистрировать на нем постройки (т. к. Росреестр производит сейчас госрегистрацию только с участками, которые прошли процедуру межевания — Федеральный закон от 26.12.2024 № 487) ◼ Есть два способа получить достоверную информацию о границах земельного участка: ▪ Воспользоваться публичной кадастровой картой, которая расположена на официальном портале «Национальная система пространственных данных». Найти участок на карте можно по его адресу или кадастровому номеру. Если границы участка установлены, то в разделе «Площадь» будет указано «Площадь уточненная», а сами границы отобразятся на карте. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная — значит, границы участка не установлены, и со сделкой будут проблемы. ▪ Заказать выписку из ЕГРН на земельный участок. В разделе «Особые отметки» там можно увидеть наличие или отсутствие установленных границ. 🔴 Выписку можно получить в МФЦ, заказать через «Госуслуги» или через личный кабинет Росреестра. #Росреестрразъясняет #УслугиРосреестра #КолымаРосреестрЧукотка #49Росреестр87 #Росрееструслуги

Без межевания земельный участок теперь нельзя ни продать, ни подарить. Поэтому землевладельцы сталкиваются с необходимостью установить и закрепить в ЕГРН границы своего участка. Межевание — это процесс определения формы и площади земельного участка на местности (или сразу нескольких), закрепление его на местности, определение площади, а также юридическое оформление полученных данных — внесение в Единый государственный реестр недвижимости. Оно включает проведение кадастровых работ, сбор документов, процесс согласования границ, составление межевого плана, постановку на кадастровый учет и получение документов на кадастровый учет. Межевание выполняется в соответствии с законами «О государственной регистрации» и «О кадастровой деятельности в РФ». Если обратиться к российскому законодательству, то межевание является процедурой добровольной. Каждый собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет. Однако межевание позволяет снять почти все вопросы в отношении площади и границ земельного участка и избежать споров с соседями. В результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы. Участок без межевания невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать переход права собственности на него и, следовательно, совершать любые сделки с ним. #Росреестрразъясняет #УслугиРосреестра #КолымаРосреестрЧукотка #49Росреестр87 #Росрееструслуги

➡ Документом, подтверждающим осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации сделки с объектом или возникновения, изменения или перехода права собственности на объект недвижимости, сейчас является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Хотелось бы обратить внимание, что выписка из ЕГРН является актуальной только на момент ее выдачи. 📝 До июля 2016 года по итогам оформления недвижимости выдавались свидетельства о государственной регистрации. И до сих пор такие свидетельства есть на руках у многих собственников недвижимости. ‼ Тем не менее, несмотря на то, что на замену свидетельствам пришли выписки из ЕГРН, ранее выданные документы на недвижимость признаются действительными. ☑ Если собственник, имея на руках такой документ, указан в ЕГРН в качестве правообладателя, проблем нет никаких. ☑ Если же записи в ЕГРН нет, необходимо обратиться с соответствующими документами в МФЦ для государственной регистрации своих прав. #Росреестрразъясняет #УслугиРосреестра #КолымаРосреестрЧукотка #49Росреестр87 #Росрееструслуги

👉 В сфере недвижимости правоустанавливающие и правоподтверждающие документы играют ключевую роль в обеспечении законности владения объектами. Несмотря на то, что эти термины часто используются в одном контексте, они имеют разные функции и значения. 📝 Правоустанавливающие документы непосредственно подтверждают сам факт возникновения прав на недвижимость и содержит информацию о том, каким образом это право возникло. К ним относятся, например, договоры купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, а также решения судов, которые устанавливают право собственности. Эти документы являются основанием для регистрации прав на недвижимость в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и служат доказательством того, что лицо действительно имеет законные права на определённый объект. 📝 Правоподтверждающие документы, в свою очередь, служат для подтверждения уже существующих прав на недвижимость. Они не создают новых прав, а лишь подтверждают, что права, установленные ранее, действуют и продолжают существовать. К таким документам относится выписка из ЕГРН. Правоподтверждающие документы могут понадобиться, например, при продаже недвижимости или при обращении в суд для защиты своих прав. 👩 Анастасия Пономарева, заместитель руководителя Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу: «Основное отличие между правоустанавливающими и правоподтверждающими документами заключается в том, что первые подтверждают факт возникновения права на имущество, а вторые подтверждают факт существования права» #Росреестрразъясняет #услугиРосреестра #КолымаРосреестрЧукотка #49Росреестр87 #Росрееструслуги

💥 Федеральный методический центр финансовой грамотности населения РЭУ им. Г.В. Плеханова по заказу Минфина РФ разработал материалы для поддержания финансовой грамотности россиян. 👉 Они раскрывают тематику защиты от телефонного мошенничества и других сценариев потери денег, а также демонстрируют основные мошеннические схемы. 📹Информация в видеоролике. Смотрите сами и показывайте этот ролик своим родным и друзьям. #Росреестр_противмошенников #Росреестрпомогает #КолымаРосреестрЧукотка #49Росреестр87

😳 Как по выписке из ЕГРН обезопасить сделки с жильём: инструкция Росреестра. ⭕ Перед покупкой недвижимости рекомендуется запросить у продавца выписку и внимательно изучить сведения об объекте — его правообладателе, а также наличие ограничений и обременений. ⭕ Отдельное внимание рекомендуется уделить разделу правопритязаний. Здесь отображаются данные о том, претендует ли на недвижимость третье лицо, которое может оспорить права текущего собственника, например, из-за долгов. ⭕ Если такие ограничения есть, то в 10-м пункте выписки указывается: «представлены документы на государственную регистрацию», а также вид регистрационного действия. Если правопритязаний нет, то в этом пункте указывается слово: «отсутствуют». ‼ Анастасия Пономарева, заместитель руководителя Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу: «Информация о правопритязании в ЕГРН указывает на то, что существуют третье лицо или лица, которые уже предъявляют свои права на данный объект недвижимости». #Росреестрразъясняет #УслугиРосреестра #КолымаРосреестрЧукотка #49Росреестр87 #Росрееструслуги

👉 Практически все недостоверные данные могут быть исправлены. Когда Росреестр отказывает в изменении документов, для исправления ошибки обращаются в суд. После получения судебного решения ошибка либо будет исправлена, либо указанные характеристики объекта будут признаны верными. Вот почему важно контролировать состояние документов на недвижимое имущество и вовремя исправлять найденные ошибки. 👱 Лариса Пруняк, заместитель руководителя Управления Росреестра по Магаданской области и ЧАО: «В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» наше управление совместно с филиалом ППК «Роскадастр» занимаются исправлением реестровых ошибок в данных Единого государственного реестра недвижимости. Подайте электронное заявление в наше ведомство. Когда в реестр внесут изменения, собственник получит уведомление на электронную почту». 👍 В рамках актуализации данных в 2025 году исправлены сведения о 408 объектах недвижимости, включая объекты реестра границ. Исправление ошибок - основа для грамотного территориального планирования, правовой определённости, эффективного управления земельными ресурсами и защиты публичных интересов. #Росреестр_услуги #Реестровыеошибки_Росреестр #КолымаРосреестрЧукотка #49Росреестр87 #РосреестрРоскадастр #УслугиРосреестра #РосреестрНСПД

👉 Если ошибку допустили в Росреестре и ее заметил специалист государственной службы или сам собственник, исправить ситуацию несложно. ◼ Подать заявление на исправление владелец недвижимого имущества может: ▪ через МФЦ; ▪ в личном кабинете на сайте Росреестра. Исправить ошибку обязаны в течение 3-х рабочих дней. 🔴 Если ошибку допустили в другой организации или собственник просто вовремя не предоставил нужные документы, необходимо передать недостающие данные в регистрирующий орган. Когда ошибка присутствует в техническом плане или акте обследования, в первую очередь обращаются в ту организацию, которая эти документы выдала. Кадастровый инженер или другой специалист, ответственный за подготовку новой документации, выдает собственнику исправленный документ. При внесении корректировок готовят также обоснование с ссылками на те источники, которые подтверждают ошибку. Получив исправленные документы, собственник может обращаться в Росреестр за исправлением реестровой ошибки. В течение 5 рабочих дней после исправления реестровой ошибки органы регистрации прав обязаны уведомить об этом правообладателя. 👩 Анастасия Пономарева, заместитель руководителя Управления Росреестра по Магаданской области и ЧАО: «Бывают ситуации, когда исправить ошибку не так просто. Если при корректировке документов появляются существенные изменения, влияющие на право собственности, ошибку возможно исправить только по решению суда. В суд может обратиться не только владелец объекта, но и регистрационная служба. Выполнить предписание суда государственный регистратор обязан независимо от того, кто инициировал обращение. Исправить ошибку обязаны в течение трех рабочих дней с даты вступления в силу судебного решения». #Росреестр_услуги #Реестровыеошибки_Росреестр #КолымаРосреестрЧукотка #49Росреестр87 #РосреестрРоскадастр #УслугиРосреестра #РосреестрНСПД

✏ Если в документы на недвижимое имущество закралась ошибка, его нельзя будет продать или подарить. Поэтому выявленные ошибки надо срочно исправлять. ➡ Много ли времени уйдет на корректировку? В зависимости от стадии, на которой была искажена информация, ошибки разделяют на технические и реестровые. ◼ Технические ошибки — это: ▪ опечатка; ▪ грамматическая ошибка; ▪ ошибка в арифметических расчетах. Оксана Кузьмина, руководитель Управления Росреестра по Магаданской области и ЧАО: «В результате такой ошибки сведения об объекте в едином реестре будут расходиться с данными, которые содержатся в документах, предоставленных собственником. Например, в фамилии собственника Трифанов сотрудник Росреестра допустил ошибку и написал Трифонов. Эту техническую ошибку ведомство устраняет бесплатно». ◼ Реестровые ошибки — это: ▪ неверные границы участка; ▪ неправильная фактическая площадь объекта. 🔴 К ним приводит некорректная работа кадастровых инженеров или существенные погрешности в измерениях, а также халатность собственников, которые не предоставили своевременно нужные документы. 🔵 Важно! Росреестр может отказать в исправлении как технической, так и реестровой ошибки. Это происходит, когда корректировка данных затрагивает права третьих лиц или других правообладателей. При получении отказа обращаются в суд. #Росреестр_услуги #Реестровыеошибки_Росреестр #КолымаРосреестрЧукотка #49Росреестр87 #РосреестрРоскадастр #УслугиРосреестра #РосреестрНСПД

😲 В Магаданской области и в Чукотском автономном округе есть объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы. Как правильно это сделать и что для этого понадобится? 👱 Лариса Пруняк, и.о. руководителя Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому АО: «С 1 января 1998 года в России действовал Федеральный закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который устанавливал порядок регистрации прав на недвижимость и создал единый государственный реестр прав (далее - ЕГРП). Однако с того времени не все россияне, в том числе и северяне, внесли в ЕГРП сведения о правах на свою недвижимость. Да, права на объекты недвижимости, которые возникли до вступления закона № 122 в силу, признаются юридически действительными, несмотря на то, что государственная регистрация прав в ЕГРН не была произведена. Но есть случаи, когда такая регистрация ранее возникшего права на недвижимость обязательно нужна: например, если человек хочет подарить, завещать, продать, передать в залог свое имущество». 👉 До создания органов юстиции реестры о регистрации соответствующих прав вели муниципальные администрации, органы БТИ, земельные комитеты и другие. Также необходим кадастровый учет. 👩 Галина Курочкина, директор филиала ППК «Роскадастр» по Магаданской области и Чукотскому АО: «Чтобы зарегистрировать ранее возникшее право на недвижимость, необходимо предоставить документы, подтверждающие его. Заявление о ранее возникшем праве на недвижимость можно подать через МФЦ. Также это можно сделать, обратившись в филиал ППК «Роскадастр»: выездной прием будет платным». #Росреестр_Роскадастр #УслугиРосреестра #49Росреестр87 #КолымаРосреестрЧукотка #Росрееструслуги #Роскадастр_Росреестр