АршинЪ - Геодезия и кадастр - Инженерные изыскания

«Эффект Долиной» обозначил ключевые проблемы рынка недвижимости в России

Громкие случаи оспаривания сделок купли-продажи жилья по инициативе самих продавцов — так называемый «эффект Долиной» — выявили системные перекосы на российском рынке недвижимости. Эти вопросы стали центральной темой круглого стола в Государственной думе, посвящённого борьбе с мошенничеством при сделках с жильём и поиску новых законодательных механизмов защиты граждан.
В обсуждении приняли участие представители высших судебных органов, профильных министерств и ведомств, Росреестра, правоохранительных структур, банков, страховых компаний, профессионального сообщества риелторов и граждан, пострадавших от мошеннических сх

ДРОНЫ В ЗИМНЕЙ ГЕОДЕЗИИ: возможности и ограничения

Дроны активно применяются в геодезии, включая зимний период, но их использование сопряжено с определёнными ограничениями. Рассмотрим ключевые аспекты
ВОЗМОЖНОСТИ ДРОНОВ в зимней геодезии
Топографическая съёмка и создание ортофотопланов. Дроны позволяют получать детальные изображения местности, которые используются для построения ортофотопланов и цифровых моделей рельефа (ЦМР). Это особенно полезно для мониторинга строительных объектов, контроля земляных работ и создания топографических планов.
Работа в труднодоступных районах. Зимой дроны могут обследовать территории, которые сложно достичь наземным транспортом из-за снега, льда

МИФЫ О ЗИМНЕЙ ГЕОДЕЗИИ: развенчиваем популярные заблуждения

Зимой геодезические работы действительно усложняются из-за погодных условий, но многие распространённые мифы о зимней геодезии не соответствуют реальности. Рассмотрим ключевые заблуждения и их опровержения.
МИФ 1: ЗИМНЯЯ ГЕОДЕЗИЯ МЕНЕЕ ТОЧНАЯ, ЧЕМ ЛЕТНЯЯ
При профессиональном подходе точность зимних измерений не уступает летним. Геодезисты учитывают влияние мороза, снега, ветра и освещённости, применяют специальные методики и оборудование, проводят дополнительный контроль. Например, используются зимние настройки тахеометров и GNSS-приёмников, работа ведётся укороченными циклами, выполняется контроль высот с учётом снежных покров

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ ПРАЗДНИКИ: как отмечают геодезисты

В профессиональном календаре геодезистов несколько значимых дат. Разберём главные из них и традиции их празднования.
День работников геодезии и картографии (празднуют во второе воскресенье марта)
• Установлен Указом Президента РФ № 1867 от 11.11.2000.
• Дата выбрана в память об указе Петра  I от марта 1720 года, положившем начало картографическим съёмкам в России.
День военного топографа (8 февраля)
• Отмечается в воинских частях и подразделениях Топографической службы ВС РФ.
Что дарят на профессиональные праздники
В основном ценятся практичные подарки:
• высококачественные полевые журналы;
• термосы и термокружки для работы на у

ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ ЗАДАЧИ в предновогоднем строительстве: что важно учесть

Декабрь — непростое время для строительных геодезических работ: короткий световой день, низкие температуры, снежный покров и наледь. Разберём ключевые аспекты, на которые нужно обратить особое внимание.
ПОДГОТОВКА ОБОРУДОВАНИЯ
• Термозащита приборов. Используйте утеплённые кейсы, чехлы, ветро‑ и влагозащитные кожухи. Для батарей — дополнительные термоэлементы.
• Калибровка перед выездом. Проверьте точность тахеометров, GNSS‑приёмников и нивелиров в условиях, приближённых к полевым.
• Запасные элементы питания. Холод резко снижает ёмкость аккумуляторов — берите с собой заряженные дубли.
• Очищающие средства. Мягкие са

Отвечаем на самые ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ

Думаете о геодезических изысканиях, но не знаете, с чего начать
Разбираем ТОП‑10 ВОПРОСОВ, которые чаще всего задают наши клиенты.
Что входит в геодезические изыскания
Комплекс работ по изучению земной поверхности: топографическая съёмка, кадастровые работы, вынос границ, исполнительная съёмка.
Зачем это нужно?
Чтобы точно определить границы участка, создать планы для проектирования, контролировать строительство и оформить документы для кадастра.
Какие виды работ существуют
• топографическая съёмка (планы местности);
• кадастровые работы (границы и документы);
• вынос границ в натуру (перенос данных на участок);
• исполнительная съёмка (контроль стро

КАК ОФОРМИТЬ МЕЖЕВАНИЕ

если соседи неизвестны
Проведение межевания при отсутствии сведений о соседях — ситуация распространённая и вполне разрешимая. Закон предусматривает пошаговый алгоритм, позволяющий законно оформить границы участка даже без личного участия владельцев смежных территорий.
При продаже загородного дома, оформлении наследства или постановке земельного участка на кадастровый учёт владельцы всё чаще сталкиваются с необходимостью проведения межевания. После ужесточения правил в 2025 году процедура приобрела обязательный характер — без официально закреплённых границ совершать сделки с землёй или объектами, расположенными на ней, практически невозможно.
Особые трудности воз

КАК НАЙТИ СВОБОДНЫЙ УЧАСТОК

под строительство дома
Покупка или получение земельного участка — первый и самый важный шаг на пути к строительству собственного дома. Грамотный подход к поиску земли — гарантия того, что будущее строительство не столкнётся с юридическими проблемами и ограничениями.
Какой участок подходит для строительства дома
Перед началом поиска важно понять, для каких целей приобретается земля. Возможность возведения жилого дома зависит от вида разрешённого использования (ВРИ) участка.
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
Позволяет официально возводить жилой дом, регистрировать право собственности и оформлять постоянную регистрацию.
ЛПХ (личное подсобное хоз

Как проводится топографическая съёмка участка под строительство

Топографическая съёмка участка — первый шаг перед проектированием будущего объекта. Она позволяет оценить рельеф, определить границы территории, расположение коммуникаций и объектов, а также подготовить топографический план с точными координатами всех элементов. Рассмотрим, как проходит этот процесс от начала до конца
ПОДГОТОВКА И СБОР ИСХОДНЫХ ДАННЫХ
Перед началом работ геодезист изучает кадастровый план, сведения о подземных сетях, материалы прошлых съёмок и техническое задание заказчика. Определяется масштаб будущего плана — чаще всего М 1:500 или М 1:1000 для строительства.
СОЗДАНИЕ ГЕОДЕЗИЧЕСКОЙ ОСНОВЫ
На участке

МЕЖЕВАНИЕ и КАДАСТР

что нужно знать собственнику
Разберём ключевые понятия, которые касаются любой недвижимости — от дачного участка до коммерческой земли.
Что такое межевание
Межевание — это комплекс геодезических и юридических работ по определению границ земельного участка.
Что такое кадастр
Государственный кадастр недвижимости (ГКН) — единый реестр сведений об объектах недвижимости на территории РФ. Сейчас он входит в состав ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
Как всё связано
• Проводите межевание → получаете межевой план.
• Подаёте документы в Росреестр → сведения вносят в кадастр.
• Участок получает кадастровый номер и официально «появляется» в системе.
Заче

Раздел земельных участков: как проходит процедура и какие проблемы возникают чаще всего

Раздел земельного участка — одна из самых востребованных кадастровых процедур. Она требуется при наследовании, продаже части земли, строительстве нескольких домов на одном участке, выделе долей между родственниками или партнёрами. Несмотря на кажущуюся простоту, раздел — это юридически и технически сложный процесс, где ошибки могут привести к отказам, спорам или потере времени.
Разберём, как проходит раздел и какие проблемы встречаются чаще всего на практике.

Что такое раздел земельного участка

Раздел — это образование двух или более новых участков из одного исходного. При этом исходный участок прекращае

ЧТО ТАКОЕ КАДАСТР

и зачем он нужен: простыми словами о важном инструменте учёта
Кадастр — не просто «сложное слово из документов», а ключевая система учёта объектов недвижимости, которая влияет на жизнь каждого собственника земли или здания. Разберёмся, как она работает и почему это важно для вас
Что входит в кадастр
Это единая база данных, где хранится полная информация о:
• земельных участках (границы, площадь, категория);
• зданиях и сооружениях (этажность, назначение, материалы);
• правах собственности и обременениях;
• кадастровой стоимости объектов.
Каждый объект имеет уникальный кадастровый номер — своего рода «паспорт», по которому можно найти все сведения.
Какие виды кад