Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору

Кто принимает решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме? 🔊Согласно ч.1 ст.189 Жилищного кодекса РФ Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. ▶️Подробнее: https://zhilstroynadzor.bashkortostan.ru/presscenter/news/816168/

Можно ли менять окна в квартирах при проведении капитального ремонта дома Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 в состав общего имущества включаются оконные заполнения в помещениях лестничных клеток. Производство работ по замене оконных заполнений в квартирах, не относящихся к общедомовому имуществу, не предусмотрено.

Итоги проверки в Нефтекамске: ООО «ГЖРЭС» привлечено к административной ответственности Госкомитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, лицензионному контролю (Северный округ) завершена внеплановая документарная проверка по обращению собственника дома № 1 корп. Б по б-ру Феоктиста Бахтеева. 🔎 В ходе проверки установлено: Управляющая организация ООО «ГЖРЭС» нарушила порядок рассмотрения обращений граждан. Запрос собственника был рассмотрен не по существу, а предоставленный ответ содержал сведения, не соответствующие действительности. ⚖️ По результатам проверки в отношении юридического лица ООО «ГЖРЭС» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ.

📑Заявления о внесении изменений в реестр лицензий: https://zhilstroynadzor.bashkortostan.ru/presscenter/news/816403/

📍Белорецк: итоги обследования дома №1а по ул. Тюленина Специалистами Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору, проведено выездное обследование по обращению жителей. Объектом внимания стала работа управляющей организации ООО «УЖХ» Белорецкого района. Выявленные нарушения: ✔️Затопление подвального помещения канализационными стоками. ✔️Неисправность (протечки) системы водоотведения. ➡️Принятые меры: По результатам мероприятия в адрес УК направлено предостережение об устранении выявленных нарушений. Соблюдение правил содержания инженерных сетей — прямая обязанность обслуживающей организации.

Трещины, течи и граффити: в Мелеузе проверили состояние дома №184 по ул. Смоленская Инспекторы Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору, лицензионному контролю по Южному округу провели внеплановую выездную проверку работы ООО УК «Альфа» и зафиксировали список нарушений: - В подъездах №3 и №4 разрушена штукатурка и краска, а стены «украшают» граффити. - В подъезде №3 на последних этажах обнаружены трещины от пола до потолка в местах сопряжения стен. - На 5-м этаже подъезда №4 видны следы протечек на потолке, а на лестничной клетке складируется бытовой мусор. Такое состояние дома — это прямое нарушение правил технической эксплуатации жилфонда и лицензионных требований. ✅Меры приняты: В адрес ООО УК «Альфа» выдано предписание об устранении всех нарушений. Кроме того, в отношении управляющей организации составлен протокол по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований).

Будут ли включены в конкурсную массу денежные средства, находящиеся на специальном счете, если владелец данного счета признан банкротом? 📑Согласно ч.7 ст. 175 ЖК РФ в случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу. ✔️В соответствие с ч.6 ст. 175 ЖК РФ на денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании.

➡️Заявления о внесении изменений в реестр лицензий: https://zhilstroynadzor.bashkortostan.ru/presscenter/news/811425/

Можно ли направить денежные средства с текущего ремонта на специальный счет, который будет открыт в банке? ❕Денежные средства, собранные на цели текущего ремонта, доходы от аренды, доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ и средства ТСЖ (в случае с ТСЖ), другие поступления могут быть перечислены на специальный счёт для формирования фонда капитального ремонта. ❕Решение о формировании фонда капитального ремонта из таких средств с перечислением на специальный счёт и о сумме этих средств должно быть оформлено протоколом общего собрания. ЖК РФ, ст.169, п.4.

Можно ли изменить способ формирования фонда капитального ремонта? К примеру, отказаться от «общего котла» и открыть специальный счет? И какой в этом случае будет судьба денег, перечисленных ранее на счет регионального оператора? ☑️Способ формирования фонда капитального ремонта «на счете регионального оператора» по решению общего собрания собственников может быть изменен «на специальный счет» в любое время. Но законодательством установлены определенные условия для реализации данного решения. Во-первых, такое решение вступает в силу по истечении 1 года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников. Во-вторых, вся задолженность по оплате оказанных ранее услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме должна быть полностью погашена. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.