Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору

В Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору поступил запрос от уфимца — собственника комнат в коммунальной квартире. В обращении он поднимает следующий вопрос:  «Дом в котором я живу фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, владельцем выбрана наша управляющая организация, которая неправильно начисляет по капитальному ремонту, а именно они при расчете услуги учитывают площади кухни и коридора. Хотя я собственник только 2 комнат. Правомерно ли это?»  Как же собственникам помещений в коммунальной квартире рассчитать ежемесячный взнос на капитальный ремонт? Размер взноса на капитальный ремонт устанавливается исходя из общей площади помещения в многоквартирном доме (часть 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). В коммунальных квартирах и бывших общежитиях общая площадь определяется с учетом мест общего пользования, площадь которых делится пропорционально размеру общей площади комнаты. «К местам общего пользования относятся: коридор (прихожая), санузел (туалет, ванная комната), кухня, подсобное помещение (кладовая или гардеробная). Согласно части 1 статьи 43 ЖК РФ, собственники комнат в коммунальной квартире обязаны нести расходы на содержание общего имущества в данной квартире».  Как собственникам коммунальных квартир рассчитать взнос на капремонт? Для примера возьмем квартиру, общая площадь которой – 53,6 кв.м., площадь жилых комнат – 35,4 кв.м., площадь мест общего пользования – 18,2 кв.м., а площадь комнаты собственника, желающего рассчитать взнос на капремонт, – 23,1 кв.м. При этом площадь второй комнаты в коммунальной квартире составляет 12,3 кв.м.  Вычисляем коэффициент соотношения площади комнаты собственника к общей площади жилых комнат (К): Площадь комнаты собственника: Площадь всех жилых комнат = К 23,1 : 35,4 = 0,653  Определяем, какая часть от площади мест общего пользования принадлежит собственнику: Площадь мест общего пользования х К = Площадь комнат мест общего пользования, принадлежащая собственнику 18,2 х 0,653 = 11,88 кв.м.  Вычисляем площадь коммунальной квартиры, принадлежащую собственнику: Площадь комнаты собственника + Площадь мест общего пользования, принадлежащая собственнику = Площадь коммунальной квартиры, принадлежащая собственнику 23,1 + 11,88 = 34,98 кв.м.  Рассчитываем размер ежемесячного взноса: Площадь коммунальной квартиры, принадлежащая собственнику х Размер взноса на капремонт на 1 кв.м. = Ежемесячный взнос 34,98 х 13,20 = 461,73 руб.

В отношении управляющей организации ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района" проведено контрольное (надзорное) мероприятие – внеплановый инспекционный визит, в ходе которого осмотрен многоквартирный дом №  178 по проспекту Октября г. Уфа Республики Башкортостан. В ходе осмотра выявлены следующие нарушения: 🔲Нарушение целостности оконных заполнений в местах общего пользования (местами отсутствие стекол); 🔲Отсутствие вторых дверей в местах общего пользования (на всех этажах); 🔲Захламление подвального помещения мусором; 🔲Следы протечек труб ливневой канализации (в подвальном помещении). По результатам контрольного (надзорного) мероприятия принято решение выдать в адрес контролируемого лица предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований до 01.06.2026

В отношении управляющей организации ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района" 06.02.2026 проведено контрольное (надзорное) мероприятие – внеплановый инспекционный визит, в ходе которого осмотрен многоквартирный дом №  23 по ул. Свободы г. Уфа Республики Башкортостан. В ходе осмотра выявлены следующие нарушения: 1️⃣Отсутствие уборки мест общего пользования; 2️⃣Отсутсвие плафон в местах общего пользования; 3️⃣Местами провисание проводов в местах общего пользования; 4️⃣Нарушение целостности оконных заполнений (отсутствие рам, стекол). По результатам контрольного (надзорного) мероприятия принято решение выдать в адрес контролируемого лица предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований до 01.06.2026.

«Командировки, поездки, отпуска: как не переплачивать за услуги ЖКХ» Что пересчитают: - вывоз мусора; - свет/воду/газ — если нет счётчиков. Что не пересчитают: отопление и общедомовые нужды. Как получить перерасчёт: 🔺в течение 30 дней после возвращения подайте заявление в УК или ресурсоснабжающую компанию (укажите даты отъезда); 🔺приложите документы: выписку из ЕГРН, адресную справку, билеты, счёт из гостиницы или другой документ, подтверждающий отъезд, акт о невозможности установить счётчики(если их нет). 🔺отнесите пакет документов в УК или МФЦ. Если у потребителя несколько объектов недвижимости, а зарегистрирован он только по одному, перерасчёт производится только по объекту, где потребитель зарегистрирован. Неиспользование объекта недвижимости и наличие права собственности без регистрации по данному адресу не дают право на перерасчёт. 📌Сроки  - Перерасчёт осуществляется в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя и подтверждающих документов. - Результаты перерасчёта отражаются в платёжных документах, формируемых исполнителем в течение периода временного отсутствия (при подаче заявления до начала такого периода) или в очередном платёжном документе (при подаче заявления после окончания этого периода).

С января 2026 года размер компенсации за приостановление и возобновление электроснабжения для должников составит до 5 000 рублей С 1 января 2026 года вступили в силу изменения, внесенные в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354. В соответствии с новыми нормами, размер компенсации, которую обязаны внести граждане-потребители для возобновления электроснабжения после его приостановления из-за задолженности, увеличен с 3 000 до 5 000 рублей. 🟥Напомним: если задолженность за электроэнергию превышает сумму двух месячных размеров начислений, гарантирующий поставщик вправе приостановить подачу ресурса. Уведомление о возможном ограничении подачи электричества размещается внутри квитанции на оплату — в разделе, расположенном после таблично-расчетной части, и выделено жирным шрифтом. При отсутствии погашения задолженности в течение 20 дней с момента уведомления подача электроэнергии приостанавливается. 💡Для возобновления электроснабжения потребитель должен не только полностью погасить задолженность за потребленную электроэнергию, но и компенсировать затраты исполнителя по отключению и последующему возобновлению электроснабжения в размере 5 000 рублей. «Башэлектросбыт» настоятельно рекомендует всем потребителям регулярно отслеживать состояние своих лицевых счетов с помощью любых удобных онлайн-сервисов компании, а также своевременно оплачивать услуги. Это позволит избежать не только отключения электроснабжения, но и значительных дополнительных расходов, связанных с восстановлением подачи энергии. ⚠️ Узнать баланс лицевого счета и сумму начислений можно в личном кабинете клиента (https://lkk.bashesk.ru/auth) или мобильном приложении «ЛКК ЭСКБ», через онлайн-чат (https://www.bashesk.ru/) на сайте «Башэлектросбыт», в клиентском офисе или контактном центре по телефонам: 8 (347) 222-22-00, 8 (347) 222-22-55. Режим работы: Пн. - сб. 08:00 - 20:00.

Видео

Каким образом можно обычным собственникам МКД узнать о состоянии спецсчета, на котором хранятся средства для кап. ремонта, включая движения средств на счёте (накопление процентов, снятия). У нас есть ещё интересная особенность - средства на кап. ремонт у нас собирает УО, доверия к которой нет, и УО, в свою очередь, должна перечислять собранные средства на спецсчет. Уже более 10 лет открыт спецсчет, но что там и как - тайна, покрытая мраком. _______________________ Отвечает на вопрос жителя эксперт Госкомитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору Динар Якупов. 📌В соответствии с ч.7 ст.177 ЖК РФ банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета предоставляют по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме информацию: - о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме; - об остатке средств на специальном счете; - о всех операциях по данному специальному счету. В письме Банка России от 12 сентября 2014 г. № 41-2-2-5/1657 указано, что банк вправе самостоятельно определить порядок предоставления информации по специальному счету собственникам помещений в многоквартирном доме в целях надлежащего исполнения указанной обязанности (в том числе, в части передачи соответствующей информации надлежащему лицу с учетом требований ЖК РФ и соблюдением банковской тайны). Таким образом, для получения сведений об остатке и движении денежных средств на спецсчёте необходимо направить соответствующий запрос в банк, в котором открыт счёт, с приложением документов, подтверждающих право собственности на помещение в МКД. 💁‍♀️💁‍♀️💁‍♀️ Запрошенная информация должна быть предоставлена собственнику помещения в порядке, установленном банком. Кроме того, информация о совершенных операциях по списанию и зачислению денежных средств по специальному счету, а также об остатке денежных средств на таком счете должна размещаться в ГИС ЖКХ.

В социальных сетях Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору поступила информация от жителей многоквартирного дома № 10/1 по улице Ферина в Калининском районе Уфы с жалобой на некачественное отопление. Данная информация оперативно доведена до управляющей организации АО "УЖХ Калининского района ГО г. Уфа", та, в свою очередь, оперативно отрегулировала систему отопления. Удовлетворённость жителей служит показателем эффективности проделанной работы.

Для председателей ТСЖ (ТСН) срок подачи реестра— до 31 марта 2026 года. Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору (далее — Госкомитет) напоминает об обязанностях товарищества собственников жилья направлять копию реестра членов товарищества. В соответствии с требованиями жилищного законодательства (ч. 9 ст. 138 ЖК РФ) товарищества собственников жилья, зарегистрированные на территории Республики Башкортостан, обязаны вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала направлять копию этого реестра в адрес Госкомитета. В соответствии с ч. 4 ст. 143 ЖК РФ реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Неисполнение указанных обязанностей образует состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 19.7 КоАП РФ. Госкомитет доводит до сведения председателей правлений товариществ собственников жилья (ТСЖ, ТСН), осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на территории Республики Башкортостан, о необходимости предоставления копии реестра членов ТСЖ (ТСН) в Госкомитет по адресу: 450059,г. Уфа, ул. Степана Халтурина, д. 28, в срок до 31 марта 2026 года.