Предыдущая публикация
Фильтр
В Санкт-Петербурге эконом-жилье стоит в среднем на 15–25% дешевле комфорт-класса. С одной стороны, это приятно, а с другой — вызывает опасения в качестве квартиры. Сегодня разбираемся, что можно ожидать от застройщиков, которые предлагают эконом-варианты.
Закон никак не описывает разницу между эконом- и комфорт-классом. На рынке принято относить к первой категории жилье стоимостью до 70 тысяч рублей за квадратный метр. Это условный показатель, потому что на цену влияет много факторов — локация, степень готовности дома, архитектурные решения.
В эконом-классы вы встретите типовые планировки, стандартные по размерам комнаты, коридоры и балконы. Если вы хотите лоджию или кухню-гостиную, придет
Закон никак не описывает разницу между эконом- и комфорт-классом. На рынке принято относить к первой категории жилье стоимостью до 70 тысяч рублей за квадратный метр. Это условный показатель, потому что на цену влияет много факторов — локация, степень готовности дома, архитектурные решения.
В эконом-классы вы встретите типовые планировки, стандартные по размерам комнаты, коридоры и балконы. Если вы хотите лоджию или кухню-гостиную, придет
Появился ребенок, и нужно расширять жилплощадь. Вы стали больше зарабатывать и хотите инвестировать доход в недвижимость. Или хотите приобрести жилье для родителей или детей. У вас уже есть ипотека, но вы готовы взять вторую. Как это сделать?
Закон не запрещает брать вторую ипотеку, но при этом уже не поддерживает субсидиями или целевыми программами.
Решение о выдаче второго ипотечного кредита будет принимать банк, и критерии у каждого из них будут свои. Приведем условия, на которые можно ориентироваться, чтобы оценить шансы.
⭐ У вас есть первоначальный взнос в размере 30–50% от стоимости квартиры.
⭐ Вы ни разу не просрочили выплаты по первой ипотеке.
⭐ Сумма платежей по кредитам будет не
Закон не запрещает брать вторую ипотеку, но при этом уже не поддерживает субсидиями или целевыми программами.
Решение о выдаче второго ипотечного кредита будет принимать банк, и критерии у каждого из них будут свои. Приведем условия, на которые можно ориентироваться, чтобы оценить шансы.
⭐ У вас есть первоначальный взнос в размере 30–50% от стоимости квартиры.
⭐ Вы ни разу не просрочили выплаты по первой ипотеке.
⭐ Сумма платежей по кредитам будет не
Бывает так, что квартиру нужно купить на расстоянии. Вы планируете переезд из другого города сразу в свое жилье, нашли выгодное предложение и нет времени на организацию поездки, покупаете квартиру для ребенка, который уехал учиться.
Оформить сделку можно и без личного участия. Вот какие варианты есть сейчас.
⭐ Оформить нотариальную доверенность на человека, которому вы доверяете. Права в доверенности определяете вы сами — можете разрешить только подписывать документы или вести сделку от передачи денег до регистрации в госреестре.
⭐ Нанять риэлтора. Если в вашем городе и там, где вы планируете купить квартиру, есть филиалы или партнеры одного агентства недвижимости, вы можете обратиться к
Оформить сделку можно и без личного участия. Вот какие варианты есть сейчас.
⭐ Оформить нотариальную доверенность на человека, которому вы доверяете. Права в доверенности определяете вы сами — можете разрешить только подписывать документы или вести сделку от передачи денег до регистрации в госреестре.
⭐ Нанять риэлтора. Если в вашем городе и там, где вы планируете купить квартиру, есть филиалы или партнеры одного агентства недвижимости, вы можете обратиться к
Если вы планируете покупать квартиру с супругом, родственником или в гражданском браке, вам стоит обсудить, кто и как сможет владеть жильем. Собственность в таком случае может быть совместной или долевой. Давайте посмотрим, что это значит и чем грозит владельцам.
⭐ Совместная собственность
У нескольких людей есть совершенно равные права на квартиру. Продать они могут ее только вместе, деньги тоже должны разделить поровну. Оформить совместную собственность могут супруги при покупке квартиры или родственники, которые приватизировали одну квартиру на всю прописанную в ней семью.
⭐ Долевая собственность
У каждого владельца четко прописано, какая часть квартиры принадлежит ему. Доля может быть
⭐ Совместная собственность
У нескольких людей есть совершенно равные права на квартиру. Продать они могут ее только вместе, деньги тоже должны разделить поровну. Оформить совместную собственность могут супруги при покупке квартиры или родственники, которые приватизировали одну квартиру на всю прописанную в ней семью.
⭐ Долевая собственность
У каждого владельца четко прописано, какая часть квартиры принадлежит ему. Доля может быть
Раньше мы уже писали, что один из способов сэкономить на покупке жилья — это получить государственную субсидию по программе «Молодая семья». Возвращать ее не нужно, но получить бывает не просто. Давайте разберем подробнее, кто может на нее претендовать и что нужно делать, чтобы стать участником программы.
Молодая семья — это как минимум два человека, связанных семейным правом. Это может быть пара в официальном браке: с детьми, без, или один родитель с ребенком. Успеть получить субсидию нужно строго до 35 лет, учитывая возраст каждого супруга.
Средний размер субсидии — 30–35% от стоимости квартиры. Вы должны подтвердить, что остальную сумму внесете сами или с помощью ипотеки. Для этого нужн
Молодая семья — это как минимум два человека, связанных семейным правом. Это может быть пара в официальном браке: с детьми, без, или один родитель с ребенком. Успеть получить субсидию нужно строго до 35 лет, учитывая возраст каждого супруга.
Средний размер субсидии — 30–35% от стоимости квартиры. Вы должны подтвердить, что остальную сумму внесете сами или с помощью ипотеки. Для этого нужн
Допустим, вы накопили 1 млн рублей на первый взнос и хотите купить квартиру стоимостью 4 млн. Сейчас вы снимаете жилье за 30 тысяч в месяц, и готовы еще 15 тысяч рублей ежемесячно вкладывать в собственное жилье.
Если вы продолжите жить на съеме, а свободные деньги начнете копить на вкладе с доходностью 6%, то нужная сумма будет на вашем счете через 9 лет и 4 месяца. При этом нет никаких гарантий, что цена за это время не возрастет.
Второй вариант: вы берете в ипотеку под 10,5% готовую новостройку, тут же в нее переезжаете и ежемесячно гасите кредит платежами в 45 тысяч рублей. Если не сбиваться с графика, то уже через 8 лет и 4 месяца квартира станет полностью вашей.
Другое дело, если нак
Если вы продолжите жить на съеме, а свободные деньги начнете копить на вкладе с доходностью 6%, то нужная сумма будет на вашем счете через 9 лет и 4 месяца. При этом нет никаких гарантий, что цена за это время не возрастет.
Второй вариант: вы берете в ипотеку под 10,5% готовую новостройку, тут же в нее переезжаете и ежемесячно гасите кредит платежами в 45 тысяч рублей. Если не сбиваться с графика, то уже через 8 лет и 4 месяца квартира станет полностью вашей.
Другое дело, если нак
Вы можете вернуть от государства часть денег, потраченных на квартиру, с помощью налогового вычета.
Условия для получения имущественного вычета:
⭐️ Российское гражданство и покупка квартиры в России
⭐️ Официальная зарплата
⭐️ Налог на доходы по ставке 13%
⭐️ Квартира в собственности или есть акт приема-передачи для новостройки
⭐️ Выдают один раз одному человеку
⭐️ Максимальная сумма вычета — 260 тысяч рублей при стоимости квартиры от 2 млн рублей.
Если квартира стоила меньше 2 млн рублей, остаток вычета можно переносить на другие объекты, пока не будет исчерпан весь лимит.
Если квартиру покупают супруги и оба становятся собственниками, то они могут поделить стоимость квартиры между собой
Условия для получения имущественного вычета:
⭐️ Российское гражданство и покупка квартиры в России
⭐️ Официальная зарплата
⭐️ Налог на доходы по ставке 13%
⭐️ Квартира в собственности или есть акт приема-передачи для новостройки
⭐️ Выдают один раз одному человеку
⭐️ Максимальная сумма вычета — 260 тысяч рублей при стоимости квартиры от 2 млн рублей.
Если квартира стоила меньше 2 млн рублей, остаток вычета можно переносить на другие объекты, пока не будет исчерпан весь лимит.
Если квартиру покупают супруги и оба становятся собственниками, то они могут поделить стоимость квартиры между собой
Стандартные планировки порой вызывают недоумение: то нелепо маленькой кухней, то слишком узкими коридорами, то нерациональным использованием пространства. Вы можете сделать перепланировку в купленной квартире, но для этого нужно придерживаться правил.
👉 Основные принципы перепланировки: мокрые помещения должны быть над мокрыми. Кухню и санузлы нельзя расширять за счет жилых комнат — только за счет коридоров и подсобок. Нельзя даже частично менять несущие конструкции.
👉 Проект изменений нужно согласовать с планом БТИ. Если изначально на нем был встроенный шкаф, а вы хотите снести его и расширить комнату, согласование нужно. Если вы меняете одну перегородку на другую на том же месте — можн
👉 Основные принципы перепланировки: мокрые помещения должны быть над мокрыми. Кухню и санузлы нельзя расширять за счет жилых комнат — только за счет коридоров и подсобок. Нельзя даже частично менять несущие конструкции.
👉 Проект изменений нужно согласовать с планом БТИ. Если изначально на нем был встроенный шкаф, а вы хотите снести его и расширить комнату, согласование нужно. Если вы меняете одну перегородку на другую на том же месте — можн
Сколько стоит превратить комнату с минимальной черновой отделкой в подходящую для жизни квартиру? Посчитали, сколько нужно потратить на однокомнатную квартиру площадью 36 м², если брать стройматериалы из магазина уровня OBI и нанимать простую строительную бригаду.
⭐ Материалы для выравнивание и сухой стяжки пола с помощью керамзита обойдутся вам в 28 000 ₽. Ламинат для напольного покрытия будет стоит порядка 25 000 ₽, паркетная доска — 35 000 ₽. Работа строителей обойдется в 15 000–20 000 ₽
⭐ Плитка для пола и стен в санузле площадью 5 м² будет стоить порядка 35 000 ₽. Почти столько же уйдет на оплату работы — 30 000 ₽.
⭐ Унитаз, раковина, раковина, смесители, трубы и фитинги будут стоит
⭐ Материалы для выравнивание и сухой стяжки пола с помощью керамзита обойдутся вам в 28 000 ₽. Ламинат для напольного покрытия будет стоит порядка 25 000 ₽, паркетная доска — 35 000 ₽. Работа строителей обойдется в 15 000–20 000 ₽
⭐ Плитка для пола и стен в санузле площадью 5 м² будет стоить порядка 35 000 ₽. Почти столько же уйдет на оплату работы — 30 000 ₽.
⭐ Унитаз, раковина, раковина, смесители, трубы и фитинги будут стоит
загрузка
Показать ещё