ВСЕ О НЕДВИЖИМОСТИ В СПБ И НЕ ТОЛЬКО

Новое в законах: что изменится с 2026 года. В 2026 году ужесточат условия семейной ипотеки, реформируют сферу ЖКХ, маткапитал проиндексируют, сделки с недвижимостью можно будет проводить по биометрии, а срок минимального владения сделают непрерывным. НДФЛ и НДС С 1 января 2026 года начнут действовать поправки в Налоговый кодекс РФ, касающиеся налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и налога на добавленную стоимость (НДС). Ставку НДС поднимут с 20 до 22%. При этом льготная ставка 10% сохранится для социально значимых товаров: продуктов питания, лекарств и медицинской продукции, товаров для детей и других. Налог на доходы физлиц дополнительные льготы при продаже жилья получат семьи с двумя и более детьми; минимальный срок владения недвижимостью теперь должен быть непрерывным; лица, признанные иноагентами, будут обязаны уплачивать НДФЛ при получении жилья в наследство или при продаже имущества независимо от срока владения. Маткапитал и ипотека С 1 января 2026 года при оформлении в общую собственность супругов и детей недвижимости, которая была приобретена в ипотеку с использованием материнского капитала, больше не потребуется согласие залогодержателя. Это упростит многим семьям оформление собственности, а в дальнейшем облегчит процесс продажи ипотечного жилья. До полной выплаты ипотечного кредита имущество по-прежнему будет оставаться в залоге у банка. Уведомления граждан об использовании средств маткапитала. Теперь владелец сертификата будет получать уведомления от Социального фонда России не только при полном расходовании субсидии, но и при частичной реализации средств — к примеру, на ежемесячные выплаты. Мораторий на штрафы для застройщиков Власти не будут продлевать мораторий на штрафы для застройщиков, которые не успели сдать жилье в срок. Освобождение действует до конца 2025 года, поэтому с нового года, если девелопер срывает сроки ввода дома в эксплуатацию, ему придётся платить штраф. Условия семейной ипотеки С 1 февраля 2026 года вступают в силу изменения в условия семейной ипотеки. На одну семью теперь разрешена только одна льготная ипотека: оба супруга обязаны быть созаёмщиками по одному договору. Ранее супруги могли оформить по отдельности два льготных кредита, что позволяло семье купить две квартиры или дом и квартиру по программе господдержки. С 2026 года использовать третьих лиц в качестве созаёмщиков при заключении кредитных договоров по семейной ипотеке запрещено. Ранее получить семейную ипотеку могли не только семьи с детьми, но и те, кто привлекал их в качестве созаёмщиков — «доноров». Упрощается рефинансирование комбинированной ипотеки, когда часть кредита была выдана по льготной ставке, а часть — по рыночной. В частности, кредиторы обязаны предоставлять заёмщикам информацию об остатках по обоим видам кредита. Количество рефинансирований по программе семейной ипотеки не ограничено, при этом сохраняется ставка 6% на льготную часть, а на рыночную — зависит от актуальных условий банка. Нововведения коснутся только кредитов, которые будут оформлены после вступления поправок в силу. Ранее выданные договоры остаются без изменений. Сейчас законодатели рассматривают инициативы точечного стимулирования программы: чем больше детей в семье, тем выгоднее будут условия ипотеки, а также расширение условий, по которым можно будет взять семейную ипотеку на вторичное жильё. Программы дальневосточной и арктической ипотеки расширили Условия дальневосточной и арктической ипотеки изменили в соответствии с поручением президента РФ. Действие этих льготных программ распространили на семьи, в которых третий ребёнок или последующие дети родились после 1 января 2024 года. Также для многодетных родителей отменили возрастное ограничение. Ранее льготный кредит граждане могли взять только до 36 лет. Воспользоваться льготной ипотекой на территории Дальневосточного федерального округа и Арктической зоны РФ теперь могут не только учителя, но и другие работники государственных или муниципальных образовательных организаций. Ограничений по должности, возрасту и семейному положению не установлено. К примеру, взять ипотеку на сухопутной территории Арктики теперь сможет не только учитель, но и методист, если он работает в муниципальной школе. Программы распространили на вторичное жильё в городах, где не возводятся многоквартирные дома или количество строящихся домов не больше двух. Купить квартиру можно будет только в доме, который не старше 20 лет и не находится в аварийном состоянии. С 1 февраля 2026 года проиндексируют маткапитал Маткапитал на первого ребёнка увеличат до 737 204 рублей, а на второго и последующих, если он не был получен на первого, — до 974 189 рублей. Сумма субсидии на второго ребёнка, если на первого её уже получали, составит 236 985 рублей. Индексация составит 6,8%, обычно её проводят 1 февраля каждого года. В 2025 году размер положенных выплат был 690 тыс. рублей на первого ребёнка, 912 тыс. — на второго, если на первого не получали, и 222 тыс. рублей, если маткапитал на первенца уже выдавали. Индексируется и остаток выплаты: если вы уже потратили часть маткапитала, оставшуюся сумму также увеличат на 6,8%. Срок оплаты услуг ЖКХ сдвинут на 5 дней С 1 марта 2026 года срок оплаты жилья и коммунальных услуг за прошлый месяц перенесут с 10-го на 15-е число месяца, следующего за истёкшим, срок предоставления платёжных документов — с 1-го числа месяца, который идёт за истёкшим, на 5-е. Сроки теперь будут едиными для всех: возможность установки иных дат — например, в договоре управления многоквартирным домом, — из Жилищного кодекса РФ исключат. Названия жилых комплексов — только кириллицей С 1 марта 2026 года заработают новые правила наименования жилых объектов и цифровых паспортов домов. Застройщики смогут использовать исключительно кириллические названия для жилых домов, кварталов и малоэтажных комплексов в рекламе и при привлечении средств дольщиков. Все публичные информационные материалы должны будут оформляться на русском языке с возможностью дублирования на языки народов России. Сделки с недвижимостью можно будет заключать по биометрии С 1 июля 2026 года для дистанционного оформления сделок с недвижимостью и подтверждения личности правообладателя вводится возможность использования биометрических данных: отпечатка пальца, распознавание лица, радужной оболочки глаза. Нововведение позволит проводить сделки с недвижимостью полностью онлайн, через портал госуслуг с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи и биометрической идентификации в Единой биометрической системе. Благодаря этому пропадёт необходимость в бумажных документах и личном присутствии, а также повысится безопасность сделок: даже при компрометации электронной подписи доступ будет невозможен без биометрической проверки. Интеграция с ГИС ЖКХ и формирование цифровых техпаспортов С I квартала 2026 года управляющие компании, ТСЖ и жилищные кооперативы обязаны ежегодно загружать отчёты о своей деятельности в Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), включая данные за 2025 год. В 2026 году появятся цифровые технические паспорта — их будут формировать на основе данных о разрешениях на ввод новых домов. Право вносить их в систему получит АО «Дом.РФ». Поправки об этом в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» приняты Федеральным законом Выдачу лицензий управляющим компаниям упростят С 1 сентября 2026 года реформируют лицензирование управляющих компаний: лицензии будут выдавать напрямую государственные жилищные инспекции вместо лицензионных комиссий; срок рассмотрения заявок сократится с 30 до 10 дней. Также для управляющих компаний становится обязательным наличие в штате инженера, бухгалтера и аварийно-диспетчерской службы. Это установлено Федеральным законом от 15.10.2025 Срок индексации тарифов ЖКХ перенесут Утверждён пересмотр регулируемых цен на электроэнергию на розничных и оптовых рынках на 2026 год, согласно распоряжению Правительства РФ от 31.10.2025 В том числе документ предусматривает перенос с 1 июля на 1 октября 2026 года срок индексации: тарифов на электроэнергию для населения и приравненных к ним потребителей; тарифов на услуги по передаче электроэнергии населению и коммерческим потребителям. Также на 1 октября передвинут индексацию тарифов на газ и другие коммунальные услуги. По прогнозу Минэкономразвития, в 2026 году электроэнергия подорожает на 11,3%, а в 2027 и 2028 годах — на 8,6 и 9,1% соответственно. Размер индексации совокупного платежа за ЖКУ в 2026 году составит 9,9%. Закон о реновации начнёт действовать в Санкт-Петербурге С 1 января 2026 года в Санкт-Петербурге начнёт действовать закон о комплексном развитии территорий (КТР). Под реновацию попадут дома в районах типовой панельной застройки 1957–1970 годов. В программу КРТ будут включать многоквартирные дома, жители которых провели общее собрание и утвердили участие дома в программе. Для этого за реновацию должны проголосовать две трети собственников. Граждане получат новое жильё в пределах своего или смежного муниципального образования. Квартиры в других локациях при расселении будут давать только с письменного согласия участника программы. Собственники лесных участков должны будут разрабатывать проект освоения лесов С 1 марта 2026 года собственники участков, которые используют лес на землях сельхозназначения, должны подавать заявление об использовании участка для охраны, защиты, использования и воспроизводства лесов. Если межведомственная комиссия одобрит заявление, владелец в течение года должен будет разработать проект освоения лесов и представить его в федеральный орган власти. При отсутствии проекта собственнику грозит штраф в размере 1–5 тыс. рублей. Кадастровую оценку будет проводить Национальная система пространственных данных С 2026 года кадастровая оценка недвижимости, за исключением городов федерального значения, будет проводиться только с использованием Национальной системы пространственных данных (НСПД). Это должно повысить прозрачность расчётов и снизить количество судебных споров. Изменения отражены в Федеральном законе от 23.07.2025.... http://8estate.ru/news/novoe-v-zakonax-chto-izmenitsya-s-2026-goda/

Продается 1-комн. квартира, 57,8 м² в ЖК «Alter (Альтер)» Адрес: СПб, р-н Красногвардейский, МО «Большая Охта», пр. Шаумяна, 14 Метро: Новочеркасская 12 мин.пеш., Ладожская 25 мин.пеш., Пл. Александра Невского 7 мин.тр. Тип жилья: Вторичка Условия сделки: Свободная продажа. Ипотека: Возможна Цена: 18 980 000 ₽/328 374₽/м² 8 812 408-14-08 Отдел продаж =============================== Класс дома: Бизнес Тип дома: Монолитно-кирпичный Год постройки: 2022 Этаж: 7/12 Общая площадь: 57,80 м² Жилая площадь: 14,30 м² Площадь кухни: 22,40 м² Высота потолков: 2,90 м Санузел: 1 совмещенный Вид из окон: Во двор Ремонт: Без ремонта Количество лифтов: 1 пассажирский, 1 грузовой Парковка: Многоуровневая Современная однокомнатная квартира 57 кв. метров, в новом ЖК Бизнес-класса ALTER ! ЖК расположен в пешей доступности от станции метро Новочеркасская! __________О Квартире !__________ - Квартира без ремонта ! Это позволит, без дополнительных затрат на демонтаж, сделать ремонт по своему проекту, воплотить в жизнь мечту о желаемом интерьере и вдохновляться полученным результатом! - Хорошая планировка ! У застройщика (AAG) эта планировка называется SELF (Личность) - идеальное решение для персонализации интерьера. Планировка позволяет трансформировать пространства меняя функциональные зоны местами, наделяя собственными смыслами и стилями. Большая кухня-столовая позволит организовать несколько зон для комфортного общения и проживания. Приватная спальня со ступенчатой геометрией. Отдельная гардеробная будет большим плюсом при организации мест для хранения вещей. Площадь гардеробной позволяет установить эргономические системы хранения и максимально использовать все пространство. Совмещенный санузел правильной формы. В полу санузла установлен сливной трап. Эта мелочь позволяет спроектировать более оригинальные и стильные решения с душевым пространством, и с санузлом в целом. -В квартире установлено панорамное остекление. Квартира покупалась у застройщика. Один взрослый собственник. Без обременений. Полная стоимость в договоре. Фотографии реальные, сделанные мной лично. Показы по предварительной договоренности. Ключи у агента. Звоните! Задавайте вопросы! Приходите на просмотр! __________О Доме!__________ ALTER- жилой комплекс бизнес-класса из трех башен, объединенных стилобатом на излучине реки Охты. Красивые, богатые интерьеры общественных пространств выполнены в одном стиле. Собственный парк-сад во дворе, лаунж зона на крыше. Рядом с комплексом собственная набережная и несколько скверов, где любители пеших прогулок могут провести время. Сделать необходимые покупки или выпить чашечку кофе, можно в собственной торговой галереи расположенной в стилобате комплекса. Школы, детские сады, гимназии, ТРЦ и поликлиники расположены в шаговой доступности. Да и до Невского проспекта можно дойти пешком за 30 мин. Комплекс интересны и расположение удачное, можно много об этом написать, но лучше приходите на просмотр и собственными глазами посмотрите!

В «Охта-парке» работает колесо обозрения ⠀ С высоты птичьего полёта открывается невероятный вид на лесной каток, лес и нарядную ярмарку. Высота здесь — 37 метров. Кабинки подогреваются. пн-пт 11:00-22:30 сб-вс, праздничные дни 9:00-22:30

Мы способны превратить Вашу сложную жилищную проблему в разрешимую задачу. Мы предложим правильное и грамотное решение этой задачи. Мы претворим в жизнь это решение. Мы - крепкие профессионалы, любящие свою профессию и знающие в ней толк. Мы любим и уважаем людей, а значит с нами комфортно. Мы работаем для Вас, как для себя. МЫ - ВАШИ РИЭЛТОРЫ 8 (812) 408-1-408 8estate.ru/

Спрос на услуги риелторов в РФ вырос на 34%. По данным Профи.ру, в октябре 2025 года интерес к услугам риелторов вырос примерно на треть по сравнению с тем же периодом прошлого года. Среди всех россиян наиболее заинтересованными в переезде стали жители Москвы и Московской области, а также Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В столичном регионе спрос на услуги риелторов вырос на 41%, тогда как в Петербурге и ЛО — на 26%. «На устойчивый интерес к услугам риелторов со стороны жителей крупных агломераций влияет, прежде всего, экономическая ситуация. Средняя стоимость аренды жилья в Москве и Санкт-Петербурге продолжает расти, в связи с чем становятся востребованными опытные риелторы, которые помогают найти подходящий вариант под любой бюджет. Россияне стремятся найти новое жилье до окончания года, чтобы успеть до повышения цен с начала 2026 года», — прокомментировала эти данные руководитель поискового маркетинга Профи.ру Мария Сафонова. Также рост спроса на услуги риелторов прокомментировал главный аналитик «Циана» Алексей Попов: «30%-й рост спроса на услуги риелторов укладывается в общее оживление на рынке недвижимости в связи со снижением ключевой ставки. Тем более, что в этом году проходит большое количество «сложных» сделок — альтернативных продаж, с подбором нестандартных ипотечных продуктов, больше, чем в 2023–2024 годах, когда значимая часть спроса приходилась на понятные договоры с застройщиками по льготным программам»..... http://8estate.ru/news/spros-na-uslugi-rieltorov-v-rf-vyros-na-34/

Продается участок, 20 сот. В Приозерском районе Адрес: ЛО, Приозерский район, Плодовское с/пос, Цветково поселок, ул. Краснопольская Трасса: Сортавала шоссе 104 км от КАД, Выборгское шоссе 106 км от КАД Цена: 7190 000 ₽/ 359 500 ₽/сот. 8 812 408-14-08 Отдел продаж =============================== Категория земель: Земли населённых пунктов Статус участка: Личное подсобное хозяйство Площадь: 20 сот. Канализация: Септик Водоснабжение: Колодец Электричество: Есть Газ: Газгольдер В продаже уникальный земельный участок, раскинувшийся на 20 сотках живописной земли в одном из самых привлекательных районов Ленинградской области в Приозерском районе. Этот уголок природы, расположенный в экологически чистой зоне, станет идеальным местом для тех, кто мечтает о загородной жизни в гармонии с природой, не теряя при этом удобной связи с мегаполисом На участке уже возведены фундаменты под дом, баню и зону барбекю, что существенно экономит ваше время и средства на начальном этапе строительства. Имеется хозблок, который в данный момент используется как временный дом, оборудованный всем необходимым для комфортного пребывания и временного проживания: электрическое отопление, душевая кабина, унитаз, а также подведена вода из колодца и подключена канализация (септик). К участку подведено электричество 15кВт, установлен септик, из расчета на 6 человек (биостанция), без откачки. Выкопан колодец, установлен насос с автоматикой. На участке смонтирована дренажная система. Участок находится в непосредственной близости от кристально чистого озера Отрадное, известного своими живописными берегами и возможностями для разнообразного отдыха на воде. Озеро Отрадное, являясь частью карельского перешейка, славится своей прозрачной водой и богатой фауной, что делает его привлекательным местом для любителей рыбалки и купания. Близость к озеру создает уникальную атмосферу умиротворения и спокойствия, позволяя наслаждаться красотой природы в любое время года. Одним из ключевых преимуществ данного предложения является его отличная транспортная доступность. Участок расположен всего в часе езды на автомобиле от Санкт-Петербурга, что позволяет легко сочетать ритм городской жизни с преимуществами загородного отдыха. Удобный подъезд по хорошей дороге обеспечивает комфортное перемещение в любое время года, делая участок привлекательным как для строительства дачи для сезонного отдыха, так и для возведения загородного дома для постоянного проживания. Несмотря на свою удаленность от мегаполиса, Приозерский район обладает развитой инфраструктурой и предлагает своим жителям все необходимые удобства для комфортной жизни. В ближайших поселках и деревнях можно найти магазины, школы, детские сады, медицинские учреждения и другие объекты социальной инфраструктуры. Кроме того, в районе активно развивается сфера услуг и развлечений, предлагая своим жителям широкий выбор возможностей для проведения досуга. Не упустите уникальную возможность приобрести этот замечательный земельный участок и воплотить в реальность свои мечты о загородной жизни! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать больше о данном предложении и договориться о просмотре участка. Этот участок ждет именно ва

Рождество в Анненкирхе на самой атмосферной выставке декабря На ней вы узнаете, как менялись Рождество и Новый год на протяжении веков: от первых традиций и дореволюционных праздников до советских трансформаций и современных привычек. до 1.02, Пн 14:00-22:00, Вт-Сб 10:00-18:00, Вс 10:00-22:00, от 600₽

Мы способны превратить Вашу сложную жилищную проблему в разрешимую задачу. Мы предложим правильное и грамотное решение этой задачи. Мы претворим в жизнь это решение. Мы - крепкие профессионалы, любящие свою профессию и знающие в ней толк. Мы любим и уважаем людей, а значит с нами комфортно. Мы работаем для Вас, как для себя. МЫ - ВАШИ РИЭЛТОРЫ 8 (812) 408-1-408 8estate.ru/

5 новых правил для жильцов многоквартирных домов. С 1 декабря 2025 года вступили в силу поправки к Жилищному кодексу РФ, которые меняют правила использования общего имущества многоквартирных домов. Фасад дома — коллективное достояние. Одно из главных новшеств касается изменений во внешнем облике здания. Раньше установка кондиционера или спутниковой антенны часто была личным делом собственника. Теперь для любого вторжения в фасад потребуется решение общего собрания. Процедура становится строгой: необходимо получить одобрение большинства голосов от общего числа собственников, а не только от присутствующих на собрании. Это исключает ситуации, когда решение за весь дом принимает узкий круг активных жильцов. Четкий регламент призван прекратить самовольный монтаж оборудования, который портит эстетику здания и может быть небезопасным. Бизнес на общем имуществе: теперь только с санкции жильцов. Правила распоряжения общими помещениями ужесточаются. Речь идет о сдаче в аренду подвалов, чердаков или размещении рекламных конструкций на стенах дома. Любой такой договор должен быть утвержден квалифицированным большинством — не менее двух третей голосов всех собственников. Решение обязательно фиксируется в протоколе собрания. Цель — вернуть жильцам прямой контроль над коммерческим использованием их собственности и предотвратить ситуации, когда управляющая компания или председатель ТСЖ единолично распоряжаются общими активами, не делясь доходом. Виновник платит. Вводится важная норма о персональной финансовой ответственности. Если действия конкретного собственника приводят к повреждению общего имущества или к дополнительным расходам для всего дома, эти затраты будут взысканы именно с него. Например, если прорвавшая по вине собственника труба в квартире залила и испортила лифтовое оборудование, счет за ремонт лифта выставят виновнику. То же самое касается несанкционированной перепланировки, повредившей несущие конструкции, или установки мощного оборудования, приведшего к перегрузке общедомовых сетей. Это справедливое правило, которое защищает добросовестных соседей от необходимости оплачивать чужие ошибки. Собрания собственников: больше формальностей и прозрачности. Чтобы повысить легитимность и прозрачность общих собраний, вводится обязательная должность администратора. Это лицо, которое отвечает за организацию процесса, подсчет голосов и, что ключевое, — за внесение результатов в Государственную информационную систему ЖКХ (ГИС ЖКХ). Администратором может быть как инициативный жилец, так и представитель УК. Единый стандарт проведения собраний должен снизить число спорных ситуаций и фальсификаций, а обязательная публикация в ГИС ЖКХ сделает процесс открытым для проверки. Барьеры для смены управляющей компании. Законодатели усложнили процедуру расторжения договора с управляющей компанией. Теперь сделать это по инициативе собственников можно только по истечении одного года с момента заключения договора, если только УК не нарушает свои обязательства, что доказано в суде. На практике это означает, что недовольным жильцам придется ждать или инициировать сложный судебный процесс, собирая доказательства нарушений. Для управляющих компаний это — дополнительная защита от частой смены, для собственников — новое препятствие в борьбе за качественное обслуживание своего дома.... http://8estate.ru/news/5-novyx-pravil-dlya-zhilcov-mnogokvartirnyx-domov/

Сдается без комиссии 2-комн. квартира, 65 м² в центре Санкт-Петербурга Адрес: СПб, р-н Центральный, МО «Владимирский», наб. Реки Фонтанки, 66 Метро: Достоевская 9 мин. пеш., Владимирская 10 мин. пеш., Гостиный двор 12 мин. пеш., Звенигородская 12 мин. пеш. Невский проспект 13 мин. пеш., Пушкинская 15 мин. пеш., Спасская 15 мин. пеш., Лиговский проспект 17 мин.пеш., Маяковская 17 мин. пеш. Цена: 90 000 ₽/мес. + Оплата ЖКХ 6 000 ₽ (без счётчиков) Залог: 110 000 ₽. Комиссия агента: нет. Условия проживания: можно с детьми и животными 8 812 408-14 -08 Отдел продаж ==================================================== Тип дома: Кирпич Этаж: 3/4 Общая площадь: 65,00 м² Жилая площадь: 45,00 м² Площадь кухни: 15,00 м² Планировка: Смежная/Изолированная Санузел: 1 совмещенный Балкон/лоджия: 1 балкон Ремонт: Евроремонт Парковка: Наземная В квартире есть: Холодильник, Посудомоечная машина, Стиральная машина, Телевизор, Интернет, Душевая кабина, Мебель на кухне, Мебель в комнатах. БЕЗ КОМИССИИ! НА ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК! ЭТА ЦЕНА ДО МАЯ Да, все окна на Фонтанку и балкон из спальни тоже. Сдается квартира с уникальным видом и возможностью организовать доп.мебель под себя. Станьте первым нанимателем и собственник доставит в гостиную необходимую мебель именно под ваши нужды) Кухня олдовая,но всё работает. Странная комната зеленого цвета-двухэтажная гардеробная общей площадью метров 25) Влезут все вещи. С напором воды проблем нет. Парадная чистая. Можем сделать временную регистрацию для приобретения парковочного разрешения на центр города. Возможно проживание с небольшим животным. ТОЛЬКО ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК. КОММУНАЛКА СВЕРХУ. Звоните, квартира свободна)