АН" GRAND REALT"

​Как делится ипотека при разводе ▪По соглашению Нужно составить соглашение о разделе имущества при разводе, получить согласие банка, заверить документ у нотариуса и зарегистрировать право собственности. СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов Банк может не дать согласие на раздел - например, если собственником планирует стать супруг, который не сможет выплачивать кредит. ▪По брачному договору Если оформить его до ипотеки то банк сразу будет в курсе, что, например, жилье и кредит касаются только одного из супругов. СК РФ Статья 40. Брачный договор ▪Через суд При согласии кредитора суд может разделить жилье пополам и кредит тоже будут выплачивать оба супруга. Или один из них получит квартиру и будет сам вносить платежи без возможности разделить их в будущем. Варианты раздела ипотеки: ✔️ Жилье и кредит делятся поровну. ✔️ Жилье продается, а кредит погашается. ✔️ Жилье и кредит переоформляются на одного супруга с согласия банка. ✔️ Один из супругов отказывается от доли и кредита, жилье получает другой - он и платит ипотеку. ✔️ Жилье считается личной собственностью одного из супругов и разделу не подлежит - как и кредит. Что нужно учесть: ✔️ Если жилье купили в браке, по умолчанию оно общее и подлежит разделу - даже если ипотеку платит один супруг. ✔️ Кредит делится в той же пропорции, что и жилье. ✔️ Если супруги созаемщики, банк может требовать платежи с любого из них. ✔️ Если ипотека оформлена до брака, жилье и кредит не делятся при разводе. Но второй супруг может потребовать половину платежей, которые вносились за время семейной жизни.

Ну вот и наступил первый рабочий день 2024 года. Если честно с последними новостями на рынке недвижимости, моя команда очень переживала, с какими показателями мы войдем в наступающий год. Поэтому 2023 год мы посвятили нашему сервису по купле/продаже недвижимости. Старались больше общаться с нашими клиентами, чтобы понять, что для них ценно. Внедряли новые инструменты, обучались и повторяли пройденное, разбирали сделки, которые прошли. И поняли... Только наши клиенты могут указать ошибки, только они могут выделить самое ценное в нашей работе. Поэтому учитывая ошибки прошлых лет, мы решили поделиться с вами с какой ноги мы вступаем в 2024 год, и с какими принципами: ⚡Впредь мы будем браться за безнадежные сделки, доводя их до положительного завершения.. Этому нас научили юристы Сбербанка, требуя пойти туда, не зная куда, и принести то, не зная что... В борьбе за одобренного клиента, мы победили, потеряв столько сил, что можно было провести ни одну сделку. ⚡Работать безопасно, без головной боли, по полному циклу, объясняя нашему клиенту риски проведения сделки с занижением или завышением. Этому нас научил товарищ случай. В последние дни уходящего года у нас состоялась сделка с налоговым инспектором, которая контролирует и проверяет именно сомнительные сделки. ВЫЯСНИЛИ, что будет интересовать налоговую в 2024 года.... ❗Продажа 3 объектов и более в календарном году; ❗"Мини девелопмент" и деление земельных участков; ❗Деление нежилых помещений на студии; ❗Сдача в аренду недвижимости; ❗Занижение объекта недвижимости в ДКП до кадастровой стоимости. ⚡Быть на связи с клиентом 24/7; ⚡Укладываться в нужные сроки для клиента, будь-то приобретение недвижимости или продажа. ⚡Умудряться продать и купить недвижимость в безналоговый период. И всегда помнить❗ ДОВОЛЬНЫЙ КЛИЕНТ - то ради чего стоит работать!

🤱Материнский капитал - что меняется с 01.01.2024? 🇷🇺 Теперь материнский капитал можно будет получить только если ребенок имеет гражданство РФ по рождению (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_445998/8d0a8bfc2562a8bf2eafff542453f1c3da111160/?ysclid=lql45ntny8590932443), (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_445998/8d0a8bfc2562a8bf2eafff542453f1c3da111160/?ysclid=lql45ntny8590932443) а его родители имели российское гражданство на дату рождения этого ребенка. Не будут учитываться дети, не приобретшие гражданство РФ по рождению. Новые ограничения не распространяются на лиц, постоянно проживавших на присоединенных территориях и не имевших гражданства РФ на день рождения (усыновления) ребенка (детей) по состоянию на день принятия в РФ новых территорий. 🏘 Материнский капитал теперь можно будет использовать еще и на реконструкцию дома блокированной застройки (т.е. таунхауса, дуплекса и т.п.). 📈 Что же касается ежегодного увеличения размера материнского капитала - его обещают проиндексировать на 7,5% (https://sfr.gov.ru/branches/pskov/news/~2023/11/29/257535) с 01 февраля 2024 года. Таким образом размер маткапитала на первого ребенка вырастет почти до 631 000 рублей, а на второго ребенка - до 833 800 рублей. Нормативные акты: 1️⃣ Федеральный закон от 25.12.2023 N 634-ФЗ (http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202312250016) "О внесении изменений в статью 3 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" 2️⃣ Федеральный закон от 25.12.2023 N 682-ФЗ (http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202312250081?index=1) "О внесении изменений в статью 10 Федерального закона ”О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”

Рабочие моменты...... Восток-дело тонкое...Решили мы с руководителем отдела продаж Татьяной Александровной😂😂😂 А теперь наверно по порядку. Вспоминаю Корнея Чуковского: Стих. У меня зазвонил телефон. — Кто говорит? — Слон. — Откуда? — От верблюда. — Что вам надо? — Шоколада. — Для кого? — Для сына моего.😂 Примерно такой диалог произошел между звонившим, и риэлтором нашего агентства... Звонил отец, и просил срочно показать квартиру для сына. Так как наши агенты привыкли работать по первому звонку, показ был организован в течении часа. Недвижимость понравилась, и отцом было принято положительное решение. Но вот незадача, денег то не хватает...Агент предложила на разницу взять ипотеку. На эл.почту заказчика была отправлена анкета, и и через час отец прислал паспорт сына и заполненную анкету. Та..дам.....Не прошло и пяти минут после получения необходимых документов, как пришло положительное решение от Сбербанка.. На понедельник была назначена встреча в офисе....... ОН пришел… И вот тут мы вновь вспоминаем, что Восток-дело тонкое.. 😂 А наши братья. жители соседних бывших республик , любят врать, изворачиваться и нести небылицы…. В офис зашел молодой человек с ДЦП, нигде не работающий. Анкета же говорила обратное… Жаль потраченного времени, так как аванс мы отказались принимать…

Сегодня очередной раз меня рассмешили покупатели.... Одобрили клиента, подобрали квартиру, которая соответствовала всем его желаниям. На мое предложение проверить недвижимость на чистоту, получила ответ: А зачем, у нас ипотека..Банк и так проверяет... Давайте сегодня поговорим о мифах про проверку юридической чистоты недвижимости, и надо ли ее проверять. Миф №1 " При покупке в ипотеку, банк сам проверяет недвижимость, поэтому дополнительные проверки не нужны..." Банк осуществляет только поверхностную проверку квартиры, удостоверяется в наличии зарегистрированного права собственности и отсутствии обременения Основная задача банка проверить самого заемщика. В судебной практике можно найти множество решений суда. когда сделка с ипотечной квартирой была оспорена: покупатель потерял право собственности , и остался должен банку. Миф №2 "Сделку удостоверяет нотариус-он и проверит..." Пр удостоверении сделки на нотариуса возложена обязанность по проверке законности такой сделки. Они должны убедиться, что для совершения сделки нет никаких юридический препятствий, что в результате купли-продажи не будут нарушены интересы третьих лиц. При этом речь идет об конкретно проводимой сделке, предшествующие сделки его не интересуют.. А это значит. что покупатель сам должен позаботиться о чистоте приобретаемого объекта недвижимости. Реальная проверка "юридической чистоты" недвижимости должна включать проверку всей истории объекта, а также всех лиц, которые могут быть связаны с приобретаемым объектом. Миф №3 "Нотариальную сделку нельзя оспорить..." С точки зрения оспаривания нотариальные и простые письменные сделки равны. При наличии оснований нотариальная сделка может быть оспорена. Миф №4 "Достаточно проверки сведений в ЕГРН о том, что продавец является собственником и нет обременений..." ЕГРН предоставляет недостаточность сведений. Миф №5 "Нужно проверять сделки только за 3 года, другие сделки не могут быть оспорены в связи с истечением срока исковой давности..." Расчет сроков исковой давности не является линейными. Сроки исковой давности исчисляются с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Поэтому не стоит ограничивать проверку периодом 3 лет, а проверять всю историю недвижимости. Миф № 6 "Включение в договор дополнительных гарантий и заверений продавца защитит покупателя при оспаривании сделки..." Формальные заверения и гарантии продавца в договоре приводятся скорее для "красного словца". Они не влияют на возможность оспаривания сделки, признания покупателя добросовестным и последствия недействительности сделки-это определяется прежде всего положениями закона. Миф №7 "Я застрахую титул, и тем самым защищу сделку от оспаривания..." Как правило страхования титула бывает редко когда полезным.Во-первых, в правилах страхования указывается масса исключений из правил, на которые "страховка" не распространяется.Во-вторых, всегда возникает вопрос со сроками страхования.. Как ранее отмечали, сроки исковой давности по сделкам достаточно неоднозначны. Выражение «Мой дом — моя крепость», теряет актуальности. А ведь всем нам хочется всегда одного и того же: стабильности, защищенности, честности в решении пресловутого «квартирного вопроса». И как показывает практика, добиться качественного и быстрого результата можно только с помощью профессионалов. Консультация по предварительной записи по номеру телефона: +7 (495) 978-40-10 или +7 901 517-40-10

https://radiopotok.ru/f/station_webp/256/4.webp

https://radiopotok.ru/f/station_webp/256/4.webp

Неприватизированная квартира, наниматель умер... Заберет ли государство квартиру?

СНЕГ СОЙДЕТ - ПРОВЕРКА ПРИДЕТ. НОВЫЕ ПРАВИЛА ЗАСТРОЙКИ ДЛЯ СНТ Конечно, не совсем новые. Свод Правил (СП, а не СНиП, как ранее) вступил в действие с 15.04.2020, но во время пандемии было не до него. А в сезоне-2021 это уже актуально! А пока коротко, по разделениям: 1⃣ Высота заборов строго до 2м, внутри между участками только сетка 2⃣ К СНТ автодорога с твердым покрытием, ширина 2, 75м 3⃣ Земли общего пользования - минимум 20% от территории СНТ 4⃣ Минимальная площадь участка - 4 сотки (0,04га) 5⃣ Коэффициент плотности застройки -30% строения плюс еще 20% дорожки и площадки с твердым покрытием Изменения, в общем то, не существенны, но для закручивания гаек со стороны местных Швондеров осно