Можно ли выписать человека из квартиры без его ведома?

Специалисты Роскадастра рассказали о том, как выписать кого-то принудительно из квартиры, если не получается добровольно. Причины выписки из жилплощади могут быть разные, например, переезд прописанного родственника в другую страну, прекращение семейных отношений.
В соответствии с терминологией действующих законов, правильно говорить регистрация, которая может быть постоянной, те по месту жительства, и временной - по месту пребывания.
По адресу постоянной регистрации гражданин находится больше всего, проживает там постоянно. Сведения об этом фиксируются в паспорте.
Временная регистрация необходима, когда человек выехал из своего региона в другой больше чем на 90 дней. Такую прописку можно оформить не только в жилом помещении, но и в гостинице. Отметку о ней в паспорт не ставят, выдают только свидетельство на определенный срок. Влияния временная прописка на постоянную не имеет и прекращается автоматически после истечения срока.
Собственник также может выписать временно прописанного без его согласия и досрочно. Для этого нужно написать заявление о досрочном убытии лица, которое проживает в квартире с временной регистрацией, и подать в тот же орган, где она оформлялась. Это может быть подразделение МВД или офис МФЦ.
С регистрационного учёта также возможно снять человека. Собственник может выписать других жильцов из квартиры только в том случае, если у них нет права собственности на неё.
Если возникла необходимость в снятии с регистрационного учёта кого - либо, проще всего сделать это добровольно. Человек, который прописан в квартире, обращается в МФЦ или пользуется услугой снятия с регистрационного учёта на сайте госуслуг.
Принудительно выписать человека, даже если этого желает собственник, можно только через суд. Но есть исключения: суд не понадобится, если прописанный физически не способен прийти в административный орган, потому что решением суда признан безвестно отсутствующим или умершим.
В этих случаях собственнику нужно предоставить в МФЦ подтверждающие документы, например, свидетельство о смерти.
Пребывание человека за границей и болезнь не являются причинами для снятия с регистрационного учета без его согласия. Снять его с прописки, если он не желает выписываться добровольно, можно только через суд.
Процедура снятия с регистрационного учета лица без его согласия регулируется несколькими нормативными актами, основными из которых являются Жилищный кодекс Российской Федерации и Закон о регистрации по месту жительства и месту пребывания в Российской Федерации.
Согласно ст. 31 ЖК РФ, наниматель жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде и члены его семьи могут быть выписаны по следующим основаниям:
1. Если между нанимателем и зарегистрированным лицом прекращены семейные отношения, наниматель вправе требовать снятия такого лица с регистрационного учета. Однако это возможно только через суд.
2. Если зарегистрированное лицо фактически выехало на новое место жительства, собственник квартиры или наниматель может подать заявление в суд с требованием признания этого лица утратившим право пользования жилым помещением и снятия его с регистрационного учета.
3. Если лицо длительное время, более 6 месяцев, отсутствует по месту регистрации без уважительных причин, собственник может обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жильем.
4. Если зарегистрированное лицо не вносит коммунальные платежи, собственник может требовать выселения такого лица через суд.
Процедура принудительной выписки начинается с «иска по месту нахождения недвижимости. В исковом заявлении должны быть указаны основания, на которых заявитель требует снятия лица с регистрационного учета, а также представлены доказательства, подтверждающие данные основания (например, свидетельства, документы, показания свидетелей).
Суд, рассматривая дело, оценивает предоставленную информацию, принимает во внимание права и законные интересы всех сторон и выносит решение.
При положительном решении регистрирующий орган (как правило, это паспортный стол или МФЦ) обязан выполнить решение суда и снять лицо с регистрационного учета.
В правоприменительной практике встречаются категории жильцов, которых собственник не сможет выписать даже через суд:
1. Дети. Например, несовершеннолетние дети не могут быть выписаны из квартиры, за исключением трех случаев:
- если оба родителя предоставят документы о переезде в лучшие жилищные условия;
- при достижении ребенком 18 лет;
- если он был зарегистрирован в квартире фиктивно (хотя и это не всегда учитывается российским судом);
- не могут лишиться прописки дети, оставшиеся без попечения родителей.
2. Иждивенцы. Нельзя выписать иждивенцев, находящихся на алиментном попечении владельца квартиры.
3. Бывшие супруги, если квартира является совместно нажитым имуществом или право пользования жильем прописано в соглашении с владельцем квартиры (например, в брачном договоре).
4. Лица, отказавшиеся от приватизации. Пожизненное право на проживание в квартире сохраняют граждане, добровольно отказавшиеся от своей доли квартиры в пользу собственника во время приватизации.
5. Наследники. Родственники и даже люди, не близкие к семье, имеют право на регистрацию, если так было указано в завещании собственника жилья.