Все о Недвижимости

В 2025 году каждый 20-й договор аренды в России содержит риски мошенничества. Яркий пример — история Максима из Екатеринбурга, который потерял квартиру, сдав её через агентство. Арендаторы, используя поддельную электронную подпись (ЭП), продали жилье за 8,5 млн рублей. Суд первой инстанции встал на сторону покупателя, но апелляция вернула квартиру Максиму. Разбираемся, как такое возможно и как защититься. Статистика МВД РФ за 2025 год: По ст. 302 ГК РФ, если покупатель добросовестный (не знал о мошенничестве), он сохраняет право на квартиру. В деле Максима: Решение суда: Иск собственника отклонен. Квартира осталась у новой владелицы, а Максиму предложили взыскивать ущерб с мошенников (которые к тому времени скрылись в ДНР). Итог апелляции (дело № А60-12456/2025): Подайте заявление о запрете сделок без вашего личного присутствия через портал Росреестра. Шаблон заявления: Скачать. В личном кабинете на «Госуслугах» запретите оформление доверенностей через биометрию. Для этого: С

Переход права собственности на квартиру не всегда означает, что все проживающие в ней обязаны её покинуть. Несмотря на общее правило, закреплённое в ст. 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которому новый владелец может требовать выселения зарегистрированных лиц через суд, существует ряд исключений. Судебная практика показывает: в некоторых случаях жильцы сохраняют право проживания даже после смены собственника. В частности, особую защиту получают несовершеннолетние. Если выясняется, что родитель продал квартиру с целью лишить ребёнка жилья, сделка может быть признана недействительной. Конституционный суд указывает, что ухудшение условий проживания ребёнка является достаточным основанием для отмены сделки. Сложности могут возникнуть и при наследственных спорах. Если человек фактически принял наследство — например, проживал в квартире на момент смерти собственника, — он может претендовать на долю в праве собственности. В таком случае выселить его не получится. Сохраняют свои права и ар

Мошенничество с недвижимостью, нацеленное на пожилых людей, становится все более распространенным явлением в России. Один из таких случаев произошел в Хабаровске, где 72-летняя пенсионерка осталась без жилья и сбережений после общения с аферистами. ⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только) Всё началось с обычного телефонного звонка. Пенсионерке позвонил мужчина, представившийся сотрудником банка. В его голосе звучала серьезность, он говорил официально и уверенно. — Татьяна Ивановна? Вам срочно нужно принять меры. На вас оформлена мошенническая доверенность, с ваших счетов вот-вот снимут все деньги! — сказал он. Женщина замерла. Она всегда хранила деньги в банке, старалась не рисковать. — Что же мне делать? — спросила она. «Сотрудник» посоветовал ей срочно снять все деньги и перевести их на «безопасный счет» в Центробанке. Только так можно спасти сбережения. В панике пенсионерка пошла в банк. Там сотрудники пытались её о

Коллега по работе рассказал историю. Сосед поставил забор, красивый, дорогой. А потом принёс квитанцию: «Твоя половина — 100 тысяч». Коллега офигел. Он не просил, не соглашался, даже не знал, что сосед затеял. И теперь не знает, что делать, вроде бы и отношения портить не хочет, но и из кармана 100 тысяч вытащить на чужую прихоть не готов. Я задумался. Сколько таких случаев? И кто на самом деле должен платить за забор между участками? Давайте разбираться. Многие думают: раз забор стоит на границе участков, значит, соседи должны платить пополам. Это не так. Закон не обязывает вас ставить забор вместе с соседом. Забор на границе — это не общая обязанность, а общая проблема. Если один сосед хочет забор, а второй — нет, тот, кто хочет, платит сам. Платить половину вы обязаны, только если вы договаривались об этом заранее и договорённость зафиксирована. Устные обещания в суде не работают. Вы не договаривались. Сосед сам решил поставить забор, сам выбрал материал, сам нанял рабочих. Вы к э

Оказывается, теперь можно лишиться своей квартиры, просто сдав её в аренду. Ведь бумажные свидетельства о праве собственности отменили, а арендатором может оказаться мошенник. Рассказываю о реальном судебном деле, которое стало прецедентом и должно насторожить всех собственников. Герой этой истории купил квартиру в новостройке, но по работе был вынужден переехать в другой город. Чтобы квартира не пустовала, мужчина доверил управление недвижимостью своей матери. Она предложила сдавать жильё в аренду для получения пусть и небольшого, но стабильного дохода - у неё был опыт работы риэлтором, поэтому сын согласился. Первое время всё шло хорошо: нашлись ответственные арендаторы, которые исправно платили, и никаких проблем не возникало. Так поступают сейчас многие собственники, чтобы получать дополнительный доход. Вскоре один из арендаторов исчез: перестал выходить на связь и платить. Мать собственника решила лично съездить в квартиру, чтобы разобраться в ситуации. К её удивлению, дверь откр

Когда я подписывала ипотечный договор, я чувствовала себя победителем. Квартира, пусть и в кредит, — мой собственный дом. “Главное — выплатить быстрее, и тогда не придется переплачивать”, — говорила я себе. Пять лет спустя, торжественно перечислив последний платеж, я открыла график погашения — и оцепенела. Оказалось, я переплатила на миллион больше, чем должна была. И кредит еще не закрыт. ⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только) Так думают большинство заемщиков. Я — не исключение. С первых месяцев старалась внести побольше: каждая премия, каждая копейка уходила банку. Мне казалось, я сокращаю срок и экономлю проценты. Но я не учла нюанс: ипотека — не просто “взял и отдал”. У неё есть своя математика, и если не понимать, как она работает, можно легко попасть в ловушку. Моя ставка была 8,9%, срок — 20 лет. По итогу я закрыла кредит за 8 лет. Казалось бы, должна была сэкономить уйму денег. Но потом я случайно по

У меня в Сочи живёт знакомая, Ольга Николаевна. Живёт, как мы все мечтаем: в двух шагах от моря, в своей уютной двушке, которую купила на всю жизнь. На пенсии, чтобы подтянуть доход, решила сдавать квартиру приезжим — посуточно, на недельку-другую. Думала, что всё просто: люди отдохнули, она получила деньги. Ан нет. Эта затея едва не закончилась для неё потерей жилья. Сегодня я покажу вам тот самый договор, который ей подсунули, и разберём, как одно неверное слово может лишить вас квартиры. Всё началось с милой парочки, представившейся семьёй преподавателей. Они искали жильё на месяц. Ольга Николаевна, женщина доверчивая, уже мысленно подсчитывала прибыль. Гости оказались обаятельными, интеллигентными, сразу предложили расплатиться наличными за весь срок. А потом достали из сумки красивый, распечатанный на глянцевой бумаге договор. «Мы сами юристы, — сказали они, — вот, всё по закону составили, чтобы вам спокойнее было». И Ольга Николаевна подписала. Не читая. Потому что бумага выгляд

Выглядит как анекдот, но на самом деле — горькая реальность: всё больше россиян остаются ни с чем после продажи квартиры. Документы были, сделка прошла, покупатель доволен... А деньги — испарились. В лучшем случае — затянутый суд. В худшем — мошенники уже перепродали жилье третьим лицам, и конец этой истории известен заранее. Почему это происходит и как не попасть в эту ловушку — разбираемся в деталях. ⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только) В привычной схеме "продажа квартиры — получение денег" есть важный нюанс: пока право собственности не зарегистрировано на нового владельца, предыдущий формально остаётся собственником. Именно на этом правовом "переходном моменте" чаще всего строятся мошеннические схемы. Пример: продавец подписывает договор купли-продажи, деньги получает через банковскую ячейку или аккредитив. Но потом... передумывает. Или «вдруг вспоминает», что сделку он подписал «в состоянии аффекта». Или объявл

Бегите от этого риэлтора, если увидите в его поведении эти красные флажки! С вами Светлана Наумова, эксперт по недвижимости и ипотеке и владелец агентства. Существует тысячи историй, когда люди попадают в руки недобросовестных риэлторов. И конец таких историй всегда один. Человек теряет свои деньги, а иногда и квартиру. И чтобы вы не оказались в такой ситуации, я вам расскажу о самых распространенных схемах и уловках. Фейковые объявления и «замануха» от риэлторов Допустим, вы уже решили купить квартиру, обращаетесь за помощью к специалисту, и начинается что-то странное. Заходите на сайт объявлений, начинаете прозванивать квартиры. Квартира вам нравится по фотографиям и цене. Несколько квартир вас полностью устраивают, но дозвониться туда невозможно. Через какое-то время вам начинают названивать риэлторы и предлагать другие варианты. И вся эта мишура с подачей объявлений квартиры, всё это было сделано для того, чтобы позвонили им вы. Таким образом, недобросовестные риэлторы предлагают

История 67-летней Лидии Семеновой (имя изменено) — это драма, которая заставляет задуматься о цене неофициальных отношений. Прожив 12 лет с мужчиной, она осталась без права на наследство, хотя два суда изначально встали на её сторону. Почему Верховный суд РФ перечеркнул её победу? И как закон защищает (или не защищает) сожителей? Расследуем на реальном примере, подкрепленном юридической практикой и советами экспертов. Лидия встретила своего избранника, 70-летнего Владимира, в 2005 году. Оба пережили развод, дети от первых браков уже выросли. Регистрировать отношения они не стали: «Зачем нам штамп? Мы и так семья», — говорила Лидия. Пара поселилась в квартире Владимира, купленной ещё до их знакомства. Он получал пенсию в 45 тысяч рублей, она — 15 тысяч. По словам Лидии, Владимир полностью содержал её: оплачивал коммуналку, лекарства, продукты. Общих детей у них не было. В 2017 году Владимир скончался от инфаркта. Наследниками по закону стали его 90-летняя мать и дочь от первого брака,

Верховный суд РФ рассмотрел спор, в котором наследник рисковал лишиться квартиры, доставшейся ему после смерти отца. Речь шла о деле из Санкт-Петербурга: сын получил в наследство не только недвижимость, но и долговые обязательства перед строительной компанией на сумму свыше 9 млн рублей. В итоге Верховный суд согласился с тем, что квартира может быть включена в конкурсную массу и продана для расчетов с кредитором. Сам наследник обратился с заявлением о собственном банкротстве, указав, что не способен исполнить обязательства, перешедшие к нему после смерти отца. Кредитор, в свою очередь, потребовал включить унаследованную квартиру в конкурсную массу, чтобы затем реализовать ее и направить вырученные средства на погашение долга. Суд первой инстанции занял сторону должника. Он исходил из того, что спорная квартира является для наследника единственным жильем, а значит, на нее распространяется исполнительский иммунитет, который обычно защищает такое имущество от взыскания. Однако при