Все о Недвижимости

При покупке вторичного жилья важно не спешить — многие ошибки вылезают спустя годы. Виталий Хижной, руководитель строительной компании «Бастион» рассказал, какие документы и процедуры помогут защитить покупателя. Проверить в первую очередь Запрашивайте расширенную выписку из ЕГРН с историей перехода права собственности за последние 10–15 лет. Частая смена владельцев сигнализирует о скрытой проблеме, которую покупатели узнают уже после сделки. Правоустанавливающие документы и форма №12 из паспортного стола покажут, как квартира переходила от одного лица к другому и есть ли временно выписанные, в том числе те, кто числится пропавшими без вести, в тюрьме или в психбольнице. Нет согласия этих людей — нет юридической силы у сделки. Коммунальные и технические риски Проверяйте справки об отсутствии задолженностей: долги за свет и воду остаются за прежним хозяином, а вот обязательства по капремонту могут «перейти» к вам и доходить до шестизначных чисел. По техпаспортам БТИ и поэтажным планам м

Рассмотрим основные ситуации, за которые владельцам недвижимости в 2026 году могут быть назначены штрафы. Неуплата налога от продажи недвижимости Налоговые обязательства остаются важнейшим аспектом для каждого владельца имущества. Согласно статье 122 Налогового кодекса РФ, неуплата налога с дохода от реализации объекта недвижимости влечет серьезные последствия. Сумма штрафа зависит от степени виновности налогоплательщика: Простое уклонение: Штраф составит 20% от размера задолженности. Предумышленное: Когда вина доказана, сумма увеличится вдвое — до 40%. Помимо указанных санкций, ежедневно начисляются пени в размере 1/300 действующей ключевой ставки Центрального банка РФ. Важно учитывать, что значительные налоговые долги могут стать причиной уголовного преследования. Статья 198 Уголовного кодекса предусматривает наказание вплоть до лишения свободы сроком до трех лет при крупных суммах недоимки (от 2,7 млн рублей).Таким образом, своевременная уплата налогов позволит избежать серьез

Современное общество демонстрирует неоднозначное отношение к роли нотариуса при сделках с недвижимостью. Несмотря на то что нотариальное сопровождение призвано обеспечивать юридическую чистоту сделки, многие из Вас сомневаются в реальной защите своих интересов. Большинство опрошенных (59%) убеждены, что в случае признания сделки недействительной нотариус не компенсирует финансовые потери. Лишь 18% респондентов уверены в обратном, а 23% затрудняются с ответом. Серьёзные сомнения вызывает возможность привлечения нотариуса к материальной ответственности. Около 72% опрошенных считают это сложным процессом, и только 7% полагают, что добиться компенсации будет легко. Те, кто уже имел опыт работы с нотариусом при сделках с недвижимостью, проявляют ещё большую настороженность. Среди них 77% уверены в сложности привлечения нотариуса к ответственности, при этом 9% считают это возможным. Значительная часть опрошенных (63%) слышала о случаях, когда покупатели оставались и без денег, и без квартир

После случаев аннулирования сделок на рынке недвижимости юристы предупреждают о рисках. Эксперты рассказали о шагах, которые могут защитить от потери средств и имущества. По словам специалистов, покупатель, выполнивший все разумные требования закона, сохраняет статус добросовестного приобретателя. Соответственно, гражданин имеет право не только на судебную защиту, но и на возврат вложенных средств. Также покупатель обязан получить компенсацию расходов, если сделка впоследствии признаётся недействительной. Как пишут «Известия», такой подход становится особенно актуальным на фоне роста числа спорных объектов. Критерии надлежащего поведения включают комплексную проверку недвижимости и продавца. В частности, необходимо получить актуальную выписку из ЕГРН. Изучить правоустанавливающие документы, проверить историю перехода права и убедиться в отсутствии обременений. Дополнительное внимание требуется в случаях, когда объект сменил собственника менее трёх лет назад или приобретался супругами в

Вы нашли квартиру самостоятельно, но продавец продает квартиру через своего агента по недвижимости. Этот агент предлагает вам, как покупателю, недорогое сопровождение сделки. Встает вопрос: стоит ли соглашаться на эту услугу? Давайте разберемся. Прежде всего: кто такой агент? Когда мы говорим "агент", "риэлтор" или "юрист", важно понимать, что за этими словами стоят конкретные люди. Люди бывают разными: • Честными и аферистами. • Ответственными и безответственными. • Опытными и некомпетентными. Также следует помнить, что агент продавца квартиры работает в интересах этого продавца. Его задача – продать квартиру, как можно быстрее и выгоднее для своего клиента. Поэтому важно быть внимательным, когда такой агент предлагает свои услуги вам, как покупателю. Неопределенность услуги Предложение недорогого сопровождения сделки вызывает вопросы. Что именно включает эта услуга? Будет ли агент проводить полноценную проверку квартиры? Предоставит ли он отчет, заключение о проверке, пакет документо

Одна из моих подписчиц решила поделиться новой схемой развода от телефонных мошенников. Она описала мне полную схему. Поэтому выкладываю её повествование от первого лица в первой части. После ее рассказа поясню, чем опасен такой развод и на что надеются мошенники. Сама схема В 2023 году начала использовать МегаМаркет для покупок в Интернете. Меня всё устраивало: нравилось бонусная программа, сервис валил на меня кучу промокодов. Я приобрела там большое количество техники и даже косметики. Но недавно наткнулась на мошенничество, связанное с указанным маркетплейсом. Конечно, преступную схему разработали не в Сбере. Этим занимались уже известные нам мошенники по телефону. Рассказываю, что представляет собой новая схема развода. Как я написала выше, маркетплейсом пользуюсь практически год. С ним не бывает проблем, заказы поступают вовремя. Наверное, именно это отношение площадки заставило меня начать разговор с мошенниками. Далее сама схема в диалоге: Код пришел именно в момент беседы, и к

На моем канале уже представлено множество материалов о покупке недвижимости, рисках и способах защиты. Сегодня обсуждается тема, которая может изменить представление о процессе приобретения квартиры: почему покупатель фактически считается виновным по умолчанию и как можно защитить себя. Многие считают, что значительная сумма, заплаченная за недвижимость, автоматически гарантирует безопасность сделки. Логика такова: «Заплатил деньги — значит, приобрел качественный товар. Если возникнут проблемы, мне вернут деньги или заменят товар». Эта схема работает в магазинах техники или одежды, но в сфере недвижимости все куда сложнее. Представьте ситуацию: покупатель приобрел квартиру, уверенный в прозрачности сделки и тщательно проверив все детали. Однако вскоре после покупки кто-то оспаривает сделку в суде. В такой ситуации вступает в силу важное правило: презумпция виновности покупателя. Это означает, что покупатель считается виновным до тех пор, пока не докажет обратное. Если кто-то подает в