Елена Ершова

С 1 сентября 2025 года все УК, ТСЖ и ЖСК обязаны публиковать ежегодный отчет о работе в ГИС ЖКХ. Разбираем, что войдет в документ, как его оспорить и чем грозит нарушение сроков. 🔔 Важно! Отчет должен быть доступен не только в ГИС ЖКХ, но и на официальном сайте УК (п. 4 ст. 2 ФЗ №125-ФЗ). *(Приложение 1 к Приказу Минстроя № 125/пр от 15.07.2025)* Раздел отчета | Что включает | Где проверить Финансы | Расходы на капремонт, текущий ремонт, статьи затрат (+ сканы платежек) | ГИС ЖКХ → «Финансовые документы» Работы по дому | Перечень выполненных работ, фотоотчеты, акты приемки | Раздел «Общее имущество» Жалобы собственников | Количество обращений, сроки решения, итоги проверок | «Журнал обращений» на сайте УК Энергоэффективность | Показатели потребления ресурсов, динамика изменений | Счетчики в личном кабинете ГИС ЖКХ Капремонт | Использование средств фонда, отчет подрядчиков, сроки работ | ГИС «Капремонт» → Ваш дом Исполнение судов | Решения по искам к УК (например, за протечки или некач

У управляющей компании есть определенные обязательства, которые она должна выполнять. Например, организовывать уборку снега перед подъездом, заменять перегоревшие осветительные приборы или заниматься ремонтом крыши. Жильцы квартир очень часто сталкиваются с проблемой невозможности найти общий язык с управляющей компанией и заставить ее работать. Разбираемся в том, что может входить в обязанности УК и как поступить, если она не выполняет их. Управляющая компания — это организация, управляющая домом. В рамках выполнения своих обязательств УК проверяет состояние дома, организует работу аварийных служб, распределяет средства жильцов, которые они перечисляют, а также собирает деньги за потребляемые коммунальные услуги. Управляющая компания может выполнять все свои обязательства самостоятельно, но может и нанимать для этих целей подрядные организации. В зависимости от этого она может быть эксплуатационной, когда проводит работы своими силами, управляющей, когда она привлекает подрядные орган

Редакция портала Всеостройке.рф разбиралась, кто может стать членами этого органа и как выбирают председателя. Совет МКД – это группа собственников, представляющая и защищающая интересы жильцов конкретного дома. Он взаимодействует с управляющей компанией, контролируя выполнение ею своих обязанностей, и позволяет жильцам активно участвовать в жизни дома. 1. Самоуправление. Собственники квартир управляют домом самостоятельно (разрешается при количестве квартир не более 30). 2. ТСЖ (товарищество собственников жилья) и кооперативы. Управление осуществляется ТСЖ, жилищным кооперативом или иным потребительским кооперативом. ТСЖ может заключить договор с УК на обслуживание, но не на управление. 3. Управляющая компания (УК). Самая распространённая форма управления, предполагающая передачу полномочий УК. Если дом управляется не ТСЖ/кооперативом и имеет более 4 квартир, жильцы обязаны создать совет МКД. При отсутствии совета в течение года эта задача переходит к местной администрации, которая

Управляющие организации любят напоминать собственникам квартир о том, что они обязаны содержать свое имущество. Но суды тоже периодически напоминают управляющим организациям, что далеко не всё собственники квартир должны ремонтировать и менять за свой счет. В частности: 1. Все инженерные системы, расположенные в квартире (стояки и ответвления) до первого отключающего устройства (включая эти устройства), относятся к общедомовому имуществу — значит, за них отвечает управляющая организация, и она должна за свой счет устранять все неисправности в этих системах (п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Причем, независимо от того, есть решение общего собрания собственников по этому вопросу или нет: аварийная ситуация должна быть устранена своевременно. Инструкция о том, как подать в суд на управляющую компанию, если она бездействует, доступна премиум-подписчикам моего канала на платформе Дзен. 2. Ремонт потолка или пола в квартире также могут возложить на управляющую орган

Привычный сценарий: каждый месяц мы получаем квитанции и платим управляющей компании (УК) за содержание дома и коммунальные услуги. Но бывают ситуации, когда финансовые потоки могут пойти в обратном направлении. Да, ваша УК может оказаться вам должна! Давайте разберемся, в каких случаях собственники квартир вправе требовать деньги или компенсацию от своей управляющей организации. Замечали рекламные щиты на фасаде вашего дома? Или знаете, что подвал сдан под небольшой склад? Важно помнить: стены, крыша, подвалы, технические этажи, земельный участок под домом – всё это общее имущество, и принадлежит оно всем собственникам помещений в доме. Если УК использует общее имущество без решения собственников или не отчитывается о доходах – это повод потребовать свою долю прибыли. В квитанции есть строка за содержание жилья, которая включает в себя и уборку подъездов, и уход за придомовой территорией. Если лестничные клетки месяцами не моются, мусор у урн скапливается, а дворник появляется раз в м

С сентября 2025 года в России начнут действовать новые, более строгие правила проживания и оплаты коммунальных услуг в многоквартирных домах. Эти изменения связаны с серьезными поправками в Гражданский кодекс РФ, которые направлены на усиление прозрачности, повышение ответственности жильцов и справедливое распределение расходов на содержание общего имущества и коммунальные ресурсы. Если раньше ущерб, нанесённый общедомовому имуществу (разбитые кнопки лифта, сломанные двери, засоренный мусоропровод и т.д.), зачастую оплачивали все жильцы, то теперь виновный будет обязан возместить весь ущерб самостоятельно. Если возникнет спор, виновного определяют с помощью камер видеонаблюдения и других доказательств, а при необходимости - через суд. С осени 2025 года собственник жилья несет ответственность за нарушение пожарных правил: складирование вещей на эвакуационных выходах, использование общих помещений в личных целях и пр. Если нарушение докажут, штраф будет выписан именно виновному владельцу