На брифинге, состоявшемся 28 ноября 2025 года, председатель Национального банка Сулейменов на вопрос журналистов, стоит ли казахстанцам дождаться снижения базовой ставки или сейчас все-таки купить квартиру в ипотеку, ответил, что «вопрос сложный, но в целом общий совет для всех – никогда не покупай на пике». А теперь посмотрим, а были ли периоды снижение цен за последние 10 лет? 2015 год: Цены на вторичном рынке упали почти на 30% из-за девальвации тенге. Средняя цена 1 кв. м была около 433 070 тенге ($1410). 2016 год: Цены на первичном рынке незначительно снизились на 0,2%, а на вторичном — на 4%. 2017 год: Рынок начал восстанавливаться после кризиса, хотя на вторичном рынке цены были минимальными — 346 810 тенге за кв. м. 2018-2020 годы: Рост цен не превышал 10% в год. 2021 год: Цены на первичном рынке резко выросли на 17,4% до 361,2 тыс. тенге за кв. м. 2022 год: Цены на первичном рынке выросли еще на 21,1% до 437,4 тыс. тенге за кв. м. 2023 год: Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла до 494,3 тыс. тенге, а на первичном — до 494,9 тыс. тенге. 2024 год: Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке составила 582 тыс. тенге, а на вторичном — около 511,7 тыс. тенге. 2025 год: Цены на первичном рынке продолжили расти, однако на вторичном рынке наблюдается умеренный рост. Средняя цена квадратного метра достигла абсолютного максимума — 803 380 тенге. Итак, если следовать логике главного банкира, то покупать надо было 8-10 лет назад, так что ждите следующего кризиса, граждане. Правда не факт, что у вас в кризис на это будут средства. А теперь еще пару цифр. Средний ежемесячный платеж по коммерческой ипотеке в Казахстане варьируется, но по усредненным расчетам для объекта стоимостью 25 млн тенге с первоначальным взносом 20% и сроком до 20 лет, он составляет от 310 до 419 тысяч тенге. Средняя месячная зарплата в Казахстане за III квартал 2025 года составила 429 368 тенге. Медианная зарплата (середина распределения доходов) составила 302 584 тенге, а минимальная зарплата с начала 2025 года установлена на уровне 85 000 тенге. Т.е. большинство работающих в одного не может себе позволить ежемесячный платеж по ипотеке. #казахстан #нацбанк #финансы #ипотека