Про Росреестр!

Росреестр изложил актуальную позицию по полномочиям государственных регистраторов при кадастровом учете индивидуальных жилых домов. Регистратор проверяет содержание технических планов исключительно на соответствие сведений о площади и количестве этажей данным из проектной документации при ее наличии. Остальные сведения в приложенных документах, в том числе в уведомлениях о строительстве, не являются предметом правовой экспертизы регистратора, даже при наличии ошибок в них. Соблюдение положений СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» не обязательно, а добровольно для исполнения требований Тех. регламента о безопасности зданий и сооруж. Поэтому отсутствие тех или иных помещений в жилом доме (напр., кухни) не может являться основанием для приостановки.
При проверке соответствия дома град. регламенту по п.22 ч.1 ст.26 218-ФЗ в пределы правовой экспертизы входит только контроль вида разрешенного использования, а не предельных параметров. Невозможность строительства из-за ограничений зон с особыми условиями использ. является основанием для приостановки. На приаэродромных территориях согласование обязательно, а значит регистратору следует направить запрос на предмет проверки выдачи такого согласования.
Застройщик вправе выбирать, в каком порядке оформлять права на жилой или садовый дом:
в упрощенном порядке по декларации или в уведомительном порядке.
В полномочия регистратора входит только проверка соответствия жилого, садового дома общему определению ИЖС по Град. кодексу. На садовых зем. участках можно строить жилые и садовые дома независимо от град. регламента.
Что при этом стоит помнить: однозначного четкого разрешения вообще не подавать уведомлений о строительстве нет. Уведомления лишь не требуются по «дачной амнистии» для кадастр. учета; если не соблюдать предельные параметры при строительстве, в том числе отступы, дом может быть признан впоследствии самостроем; если добровольно не соблюдать требования СП 55.13330.2016, требуется каким-то иным способом обеспечить исполнение общих требований Тех. регламента о безопасности зданий и сооружений..#услуги #недвижимость #ЗемельныеУчастки #ОформлениеНедвижимости #межевание#техническийплан #кадастровыйинженер