‼Как купить недвижимость в залоге другого банка в ипотеку Сбера❗

Как проходит сделка
В назначенный день покупатель и продавец приходят в офис Сбера для подписания:
• кредитной документации и договора купли-продажи;
• договора поручительства (подписывается продавцом и действует до момента перехода права собственности покупателю и ипотеки в пользу Сбербанка).
После подписания документов сумма первоначального взноса и часть кредитных средств направляются на погашение долга продавца перед другим банком.
В сделках с залоговым объектом другого банка обязательно используется сервис электронной регистрации. На начальном этапе регистрация временно приостанавливается из-за наличия залога другого банка.
Далее продавцу нужно написать заявление о полном досрочном погашении в своём банке. После того, как его ипотека будет закрыта, первый банк-кредитор приступит к снятию обременения с недвижимости.
Как только информация о снятии обременения поступит в Сбер, сделка снова запускается в систему регистрации прав собственности. После завершения регистрационных процедур право собственности переходит покупателю, а новый залог регистрируется в пользу Сбера.
Далее проводятся финальные расчёты с продавцом (с помощью сервиса безопасных расчётов или через аккредитив) и его исключение из числа поручителей по кредиту по заявлению заёмщика.
✅Условия кредитования
Приобрести квартиру, комнату, апартаменты, таунхаус или дом в залоге другого банка можно по программе «Ипотека на вторичное жильё».
• Первоначальный взнос — от 20,1%;
• Срок кредита — до 30 лет;
• Минимальная сумма кредита — 300 000 рублей;
• Максимальная сумма кредита — 100 000 000 рублей;
• Обеспечение по кредиту — залог кредитуемого помещения;
• Страхование — обязательно для залогового имущества, страхование жизни и здоровья заёмщика — по желанию.
При проведении сделки кредитуемый объект недвижимости может быть оформлен в том числе на лиц до 18 лет.
В числе продавцов могут быть несовершеннолетние, но в составе собственников обязательно должен быть хотя бы один совершеннолетний (если в составе продавцов есть лица до 18 лет, поручительство оформляется только на совершеннолетних).
✅Требования к заёмщикам
• Возраст заёмщика на момент выдачи кредита — от 18 лет;
• Возраст на момент погашения кредита — 75 лет;
• Стаж работы — не менее 3 месяцев на текущем месте работы;
• Гражданство — Российская Федерация;
• Привлечение созаёмщиков — созаёмщиками могут выступать не более 3-х физических лиц, чей доход учитывается при расчёте кредита. Требования к созаёмщику аналогичны требованиям, предъявляемым к заёмщику.
✅Какие документы понадобятся
Нужен стандартный пакет документов, соответствующий программе «Ипотека на вторичное жильё».
Дополнительно к основным документам предоставляются:
• кредитный договор продавца;
• справка об остатке долга;
• реквизиты счёта;
• справка об отсутствии текущей просроченной задолженности по кредиту;
• справка, подтверждающая, что материнский капитал не использовался в качестве первоначального взноса или досрочного погашения.
Покупатель и продавец могут сформировать список документов и загрузить их в своём кабинете участника сделки на Домклик.
✅Какие услуги Домклик можно использовать в сделке
При покупке недвижимости в обременении другого банка можно использовать дополнительные услуги:
• Регистрация и расчёты;
• Сервис электронной регистрации;
• Сервис безопасных расчётов;
• Аккредитивная форма расчётов;
• Договор купли-продажи;
• Сделка с гарантией.
При оформлении дополнительных услуг можно снизить ставку на по ипотеке.
Ответы на популярные вопросы
— Хочу использовать материнский капитал как первоначальный взнос. Можно ли?
Нет, если вы решили приобрести объект недвижимости в залоге другого банка.
— Какие ещё скидки на ставку можно получить?
Дополнительно можно получить скидку 0,3% на ипотеку при покупке квартиры на Домклик. Объявление о продаже квартиры должно быть размещено на сайте Домклик и отмечено значком «Скидка на ипотеку 0,3%».
— Как исключить продавца из состава поручителей по ипотечному кредиту?
Заёмщику нужно написать заявление о выводе продавца из состава поручителей и предоставить в банк.
— Ранее продавец использовал материнский капитал в своей ипотеке. Можно ли приобрести такую недвижимость в ипотеку Сбера?
Нет, можно приобрести только ту недвижимость, где продавец не использовал материнский капитал.
— Можно ли воспользоваться льготными ипотечными программами для покупки такой недвижимости, а также использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса или для досрочного погашения?
Нет, купить квартиру или дом в залоге другого банка можно только по программе «Ипотека на вторичное жильё». Также не допускается использование различных сертификатов, выделенных за счёт бюджета, на оплату части стоимости кредитуемого жилья (например, сертификат на маткапитал или сертификат по программе «Молодая семья»).
Источник: blog.domclick.ru/ipoteka/po ...