Жилищный ажиотаж: почему спрос на новостройки резко вырос

И что важно успеть семьям до февраля 2026 года

В октябре рынок недвижимости заметно оживился - продажи квартир в новостройках по России выросли почти в полтора раза. Причина проста и вполне объяснима: предстоящее обновление условий семейной ипотеки, которое серьёзно ограничит возможности покупателей.

Почему начался ажиотаж?

С 1 февраля 2026 года супруги больше не смогут брать два отдельных льготных ипотечных кредита.
Им придётся выступать созаемщиками по одному договору, что автоматически сократит потенциал покупки второго объекта под льготную ставку.

В результате спрос на квартиры в новостройках резко подскочил.
В октябре 2025 года в России было оформлено 58,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) - это:
- на 22% больше, чем в сентябре,
- на 45% больше, чем в октябре 2024 года.
Рост отмечается практически во всех регионах.

Что говорит Минфин?
Государство решило пересмотреть программу, чтобы сделать её более адресной.
Цель - поддержать семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий, и сократить злоупотребления.

Кто может воспользоваться семейной ипотекой сегодня?
Льготная ставка 6% доступна:
- семьям с одним ребёнком до 7 лет;
- родителям с двумя и более детьми (в отдельных регионах);
- гражданам, воспитывающим ребёнка с инвалидностью.

Неудивительно, что программа остаётся самой востребованной: 55% всех ипотечных кредитов в России оформляются именно по семейной ипотеке.
За первые 9 месяцев 2025 года семьи получили 323 тыс. займов на сумму 1,9 трлн рублей.

Новые обсуждаемые правила: «чем больше детей - тем ниже ставка»
Власти рассматривают возможность привязать льготный процент к количеству детей:
- 1 ребёнок → 10–12%,
- 2 ребёнка → ставка 6% сохраняется,
- 3 ребёнка → снижение до 4%.
Если изменения утвердят — доступность семейной ипотеки для многих снизится.
________________________________________
Что происходит сейчас?
После официального объявления об обновлении условий рынок активизировался.

Банки не справляются с наплывом заявок:
- программы для подачи заявок периодически зависают,
- сотрудники работают на пределе,
- увеличился срок согласований по объектам,
- ближайшие даты сделок - уже вторая половина декабря, и это не предел.

Чем ближе февраль - тем выше ажиотаж, тем длиннее очереди в банках и тем дольше рассматриваются сделки.

Если хотите купить квартиру по выгодной ставке - лучше действовать сейчас.