Каждый владелец недвижимости в России обязан платить налог на имущество — неважно, живёте вы в квартире, сдаёте её или просто владеете долей.
Разбираем коротко и по делу

1. Как рассчитывается налог
База — кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН.
Из неё вычитаются налоговые вычеты (ст. 403 НК РФ):
квартира — 20 м²;
дом — 50 м²;
комната — 10 м².
Если площадь меньше — налог = 0 ₽.

Для многодетных — дополнительно по 5–7 м² на каждого ребёнка.

Ставки (ст. 406 НК РФ):
0,1% — для жилья, гаражей, машино-мест, хозпостроек до 50 м²;
0,5% — для нежилых помещений;
до 2% — для дорогих объектов (кадастровая стоимость свыше 300 млн ₽).

Пример:
Квартира 60 м², кадастровая стоимость 5 млн ₽.
Вычет 20 м² → база 3,3 млн ₽.
Ставка 0,1% → налог за год = 3 300 ₽.

Если владели не весь год — налог считают только за месяцы владения (п. 7 ст. 408 НК РФ).

Реальный пример:
Продажа квартиры зарегистрирована в ЕГРН 25 июля — налог начислят за 7 месяцев (с января по июль).

2. Как узнать сумму
Уведомление направляется за 30 дней до срока уплаты (п. 2 ст. 52 НК РФ).
Если сумма меньше 300 ₽, уведомление не приходит.

Проверить можно:
в Личном кабинете налогоплательщика;
на Госуслугах;
по почте (если нет доступа онлайн).

Проверьте кадастровую стоимость - она бывает завышена.
Посмотреть можно на rosreestr.gov.ru или на сайте ФНС.
При завышении — подавайте заявление на пересмотр (ФЗ № 237-ФЗ).

Пример:
После снижения кадастровой стоимости с 12,5 млн до 9,8 млн ₽ налог уменьшился с 12 500 ₽ до 9 800 ₽ в год.

3. Когда платить
Срок уплаты — до 1 декабря 2025 года.
Не пришло уведомление — всё равно проверяйте онлайн!

Если не заплатите:
- пени — 1/300 ставки ЦБ за каждый день;
- штраф 20% при умышленной неуплате;
- долг могут взыскать через суд, приставов, удержать из зарплаты или ограничить выезд за границу (если сумма > 30 000 ₽).

4. Кто имеет льготы

От налога освобождаются (ст. 407 НК РФ):
- пенсионеры;
- инвалиды I–II группы;
- военные, участники ВОВ, Герои РФ;
- многодетные семьи и др.

Льгота действует только на один объект каждого вида (одна квартира, один дом и т.д.).
Если объектов несколько — за остальные налог платится.

5. Налог на имущество детей
Если собственник — ребёнок, налог начисляют на его имя,
но оплачивают родители или опекуны (п. 1 ст. 45 НК РФ).

Пример:
Квартира оформлена на ребёнка 10 лет — уведомление придёт на имя ребёнка, но оплатить должны родители.
Если есть льгота (например, многодетная семья) — можно применить её к детскому объекту, подав заявление в ФНС.

Вывод:
Проверьте кадастровую стоимость, отслеживайте уведомления, оформляйте льготы заранее.
Всё можно сделать онлайн — без визитов в налоговую.