ГдеЭтотДом.РУ

Аналитики фиксируют стабилизацию ключевого индикатора рынка жилья — соотношения распроданности к стройготовности. В ноябре 2025 го показатель вернулся к отметке 70 %. По словам экспертов, это соответствует нижней границе «сбалансированного коридора» (70–80 %). Однако региональные и структурные диспропорции сохраняют угрозы для отрасли. Общая картина: от спада к стабилизации После длительного снижения темпов продаж жилья от застройщиков, начавшегося еще в июле 2024 года, в последние месяцы рынок демонстрирует признаки стабилизации. По итогам ноября был зафиксирован прирост в годовом выражении на 40%. Согласно статистике ДОМ.РФ, за последний месяц осени 2025-го было реализовано по ДДУ порядка 2,8 млн кв. м жилья (+2% м/м). В строительную отрасль поступило 560 млрд рублей (+44% г/г). Этот показатель стал максимальным с июня 2024 г. (619 млрд рублей). Уровень распроданности жилья в строящихся домах по итогам ноября составил порядка 70 %. Такое соотношение эксперты считают признаком сбалан

На фоне роста интереса к ипотеке для покупки новостроек, количество кредитов на приобретение вторичного жилья и частных домов, наоборот, снижается. Об этом свидетельствуют данные сервиса Домклик от Сбербанка. Там зафиксировали уменьшение объемов выдач таких займов впервые с мая текущего года. За предпоследний месяц 2025 года Сбер выдал россиянам в рамках ипотечных займов свыше 360 млрд рублей. Более 70% этих средств – кредиты на жилье в новостройках. Спрос на данный банковский продукт растет. А вот интерес к готовому жилью, наоборот, падает. По итогам ноября текущего года Сбер выдал на покупку квартир на «вторичке» примерно 57,8 млрд рублей. Данный показатель на 8,3% меньше, чем по итогам предыдущего месяца. Напомним, в октябре 2025-го объем ипотек на вторичное жилье составил порядка 63 млрд рублей. Соответственно сократилась и доля «вторички» в общих выдачах ипотеки. За ноябрь она снизилась на 2,1 п.п. к октябрю и составила 15,9%. Чаще всего оформить ипотеку на вторичные квартиры в

Управление Росреестра по Москве зафиксировало знаковый рубеж: с начала года на кадастровый учёт поставлен сотый многоквартирный дом по программе реновации жилищного фонда. Юбилейным домом, появившимся на карте новостроек Москвы в рамках программы реновации, стала высотка в Можайском районе по адресу: ул. Говорова, д. 14А. Это трёхсекционный дом с сквозными входными группами, колясочными, комнатами консьержа и помещениями для коммерческой инфраструктуры на первом этаже. Площадь данного МКД превышает 14,5 тыс. кв. м, жилая – более 7 тыс. «квадратов». Внутри предусмотрена 121 квартира. Во дворе — детская площадка и зона отдыха со скамейками. По словам руководителя Управления Росреестра по Москве Игоря Майданова, текущий год стал беспрецедентным по темпам оформления реновационных объектов: • 100 новых жилых домов поставлено на учёт с января по декабрь 2025-го — это абсолютный рекорд за всю историю программы; • Предыдущий максимум был достигнут в 2021 году (96 домов за год); • Общая площад

Менее чем через месяц стоимость услуг риэлторов и брокеров по недвижимости в российской столице может вырасти на 20-25%. С такой инициативой выступили представители Гильдии риелторов Москвы (ГРМ). В настоящий момент средний тариф за услуги риэлторов и агентов по недвижимости в Москве составляет около 3% от бюджета сделки, но при сложных операциях с жильем процент может быть и выше. Как следует из данных ГРМ, минимальная стоимость услуг таких специалистов, рекомендованная Гильдией, составляет 250 тыс. рублей в случае сопровождения сделки по свободной продаже квартиры в Москве и 400 тыс. рублей при альтернативной сделке. Однако менее чем через месяц эти суммы могут значительно вырасти. С 1 января 2026 года Гильдия риелторов Москвы рекомендовала повысить размер минимальных тарифов на услуги в сфере вторичного жилья. Как пишет РИА Недвижимость со ссылкой на официальное письмо ГРМ, ставки предлагается поднять на 20-25% от нынешних. То есть, до 3,5 – 4%. Таким образом, при свободной продаже

Северную столицу ждет собственная реновация. Законодательное собрание Санкт‑Петербурга утвердило закон о комплексном развитии территорий (КРТ), который закладывает правовые основы реновации хрущёвок. Как заверяют авторы документа, ключевой акцент новой программы — максимальная защита прав жильцов при обновлении жилого фонда. Прежде чем законодатели согласовали реализацию программы реновации на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, инициатива прошла несколько этапов согласования. В декабре депутат городского парламента Денис Четырбок анонсировал принятие закона до конца 2025 года. Идею одобрил губернатор Александр Беглов. Глава города в ходе прямой линии подчеркнул: закон будет подписан лишь при условии, что исключит принудительный переезд жильцов на отдалённые территории. Что гарантирует новый закон? Принятый документ вводит ряд важных гарантий для собственников и нанимателей жилья: Нет автоматическому включению в программу. Дома, где не провели общие собрания собственников в установле

Спрос на новостройки в конце осени в целом по стране подрос. По данным сервиса Домклик от Сбера, в ноябре выдача кредитов для покупки первичного жилья увеличилась почти на 11 %. Заметный рост интереса к покупке квартир в новостройках зафиксировали аналитики сервиса Домклик. По их данным, в ноябре 2025 года объём ипотечных выдач на новостройки увеличился на 10,8 % по сравнению с октябрём. Общий объём кредитов, выданных Сбером на покупку «первички», за отчетный период достиг 258,5 млрд рублей. Доля новостроек в общей структуре выдачи ипотеки поднялась до 71,3 % — на 5,3 п. п. выше октябрьского показателя. Где активнее всего берут ипотеку на новостройки? В ноябре максимальная доля ипотечных выдач на первичное жильё зафиксирована в: • Республике Мордовия — 82,4 %; • Республике Хакасия — 81,8 %; • Ростовской области — 80,2 %; • Воронежской области — 80 %. Также довольно высока доля кредитов на «первичку» на рынке новостроек Подмосковья (80,3% всех ипотек). А вот в столицах показатель ниже:

Управление Росреестра по Москве подвело промежуточные итоги жилищного строительства. За январь–ноябрь 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены данные о 234 многоквартирных домах — на 12 % больше, чем за аналогичный период 2024 года (186 МКД). Об этом сообщил руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов. Ключевые показатели: • Общая площадь учтённых новостроек в Москве достигла 9,5 млн кв. м — рост на 12 % к уровню января–ноября 2024 года (8,5 млн кв. м). • Жилая площадь увеличилась на 8 %: с 5 млн кв. м в 2024 году до 5,5 млн кв. м в 2025 м. «В Москве проактивными темпами возводится комфортное жильё в современных городских кварталах», — подчеркнул Игорь Майданов. Где строят больше всего? Лидерами по количеству учтённых многоквартирных домов стали: Новомосковский АО — 38 МКД; Южный АО — 30 МКД; Западный АО — 27 МКД. Далее следуют: • СВАО — 24 МКД; • СЗАО — 23 МКД; • ЮВАО — 22 МКД; • ВАО — 20 МКД; • САО — 19 МКД. Замыкают рейтинг: • Троицкий АО — 14 МКД

Теперь владельцы участков, попадающих в границы зон охраны объектов культурного наследия (ОКН), смогут гарантировано получить компенсацию за свою землю. Конституционный суд РФ (КС РФ) вынес знаковое решение по данному вопросу. Суд постановил: если из‑за установленных ограничений участок невозможно использовать по назначению, власти обязаны его выкупить. Суть проблемы: когда земля превращается в «бесполезную» Поводом для решения стала ситуация одного из жителей Московской области. Еще 2010 году он купил земельный участок в Подмосковье, в деревне Прохорово, планировал там построить дом для семьи. На момент приобретения земля подходила для индивидуального жилищного строительства. Однако в 2015 году правительство региона утвердило границы зон охраны ОКН — Усадьбы князей Трубецких «Спасское Прохорово». Оказалось, что участок заявителя входит в эти границы, а значит построить жилой дом там больше нельзя. Причем собственник участка узнал об этих ограничениях только в тот момент, когда попыт

На столичном рынке строящегося жилья растет тренд на отказ от покупки жилья с ремонтом от застройщика. Аналитики НДВ Супермаркет Недвижимости совместно с MR Analytics провели масштабное исследование и представили данные о трансформации рынка. Так, в сегментах бизнес и премиум класса растёт спрос на квартиры без отделки. В массовом сегменте подход иной — там отделка остаётся вопросом экономии и практичности, но тоже уже не столь популярна как несколько лет назад. Исследование охватило новостройки Новой Москвы, «старого» города и Московской области. По подсчетам экспертов, в старых границах столицы сложнее всего найти квартиры с отделкой – порядка 61,5 % лотов продается без отделки. Около 19,5 % — с предчистовой отделкой (white box) и только 19 % — с готовой отделкой. В ТиНАО и на рынке новостроек Подмосковья доля квартир без отделки составляет 56 %, с отделкой — 37 % и 27 % соответственно. «Доля квартир с отделкой выше в Новой Москве — 37%, в Московской области лишь каждая четвертая

В 2025 году зафиксирован заметный рост доли ипотечных сделок с использованием средств материнского капитала. По данным экспертов сервиса Домклик, на данный момент таких сделок в структуре выдач более 30 %, тогда как в аналогичный период 2024 го этот показатель едва превышал 20 %. Россияне, планирующие купить квартиру в ипотеку, стали активнее использовать маткапитал для оформления кредита. Согласно статистике Домклик, за первые 11 2025-го месяцев число ипотечных сделок с маткапиталом приблизилось к уровню в 160 тысяч. Это на треть выше результата за аналогичный период минувшего года. Таким образом, статистика подтверждает тот факт, что роль мер государственной поддержки в решении жилищного вопроса для семей с детьми только растет. Региональные лидеры по использованию маткапитала Наибольшая доля сделок с маткапиталом зафиксирована в: Тамбовской области — 41,8 %; Ставропольском крае — 40,4 %; Ростовской области — 40,1 %. В то же время в ряде регионов показатель существенно ниже общеросс