В Госдуме придумали, как заставить вас платить за капремонт соседа: готовьте кошельки

Госдума готовит революцию в системе капремонта: управляющим компаниям дадут право взыскивать долги с жильцов. Вам придется платить не только за текущий ремонт, но и отвечать за соседей-неплательщиков. Почему это ударит по карману даже добросовестных плательщиков — в нашем материале.

Анна Михайловна, учительница математики на пенсии из Новосибирска, показывает пачку квитанций. Последняя — с угрожающей надписью "При неоплате в течение 10 дней возможно ограничение предоставления коммунальных услуг". Речь идёт о долге по капремонту — но не её, а всего дома.

— *«Я исправно плачу 15 лет, с момента переезда в эту квартиру, — говорит она, перебирая аккуратно подшитые платежки. — А теперь мне предлагают либо найти деньги на чужие долги, либо готовиться жить без света. Это какая-то новая математика: 2+2=5».*

Откуда выросла проблема

Система капремонта в России напоминает лопнувший бассейн: чем больше заливают денег, тем больше утекает в дыры. Цифры говорят сами за себя:

2022 год — 124,9 млрд рублей долга
2023 год — 129,5 млрд рублей
2024 год — 134,2 млрд рублей
Владимир Кошелев, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, признаёт: "Ситуация с капремонтом сегодня далека от идеала". Но предлагаемое решение вызывает больше вопросов, чем ответов.

Кто стоит за законопроектом

Авторами инициативы выступили не просто рядовые депутаты, а ключевые фигуры жилищной политики:

Сергей Пахомов — председатель профильного комитета Госдумы
Владимир Якушев — первый вице-спикер Совета Федерации
Андрей Шевченко — глава комитета Совфеда по региональной политике
Такое представительство говорит о серьёзности намерений — законопроект явно имеет высокие шансы на принятие.

Что на самом деле скрывается за "упрощением системы"
— «Нам объясняют, что регоператоры не справляются с объёмом работы, — говорит юрист по жилищным вопросам Марина Семёнова. — Но на деле мы получаем систему, где УК превращаются в коллекторов с правом давления на жильцов».

Риски новой системы:

Конфликт интересов
Управляющие компании получат доступ к персональным данным жильцов, информации об их финансовом состоянии. При этом они же будут определять объёмы работ по капремонту.
Схемы обналичивания
По словам эксперта в сфере ЖКХ Алексея Петрова, "передача функций по сбору платежей коммерческим структурам открывает возможности для создания серых схем":
Завышение процента за сбор средств
Манипуляции с очередностью ремонта
Возможность давления на неугодных жильцов
Подмена понятий
— «Нам говорят о повышении собираемости, — отмечает экономист Дмитрий Орлов. — Но проблема не в том, что люди не хотят платить, а в том, что они не видят результата. Вместо решения системных проблем нам предлагают ужесточение контроля».
Реальные истории из регионов
В Липецке жительница дома на улице Неделина, Ольга Сергеевна, показывает трещины в стенах:
— «Мы платим за капремонт 7 лет. Сначала нам поменяли трубы в подвале — сделали это трижды, потому что работы выполнялись некачественно. Крыша течёт как текла. А теперь будут выбивать из нас ещё больше денег».

В Перми председатель совета дома на улице Луначарского, Виктор Павлович, собрал подписи против нового закона:
— «У нас долг по капремонту — 2,3 млн рублей. Но это не потому, что люди не платят. Просто многие потеряли работу, предприятия закрываются. Нам бы поддержку, а не новых коллекторов».

Механизм работы новой системы
Регоператор заключает договор с УК или платёжным агентом
Агент получает доступ к базам данных жильцов
Взыскание происходит через:
Начисление повышенных пеней
Ограничение коммунальных услуг
Прямое списание со счетов
Важный нюанс: согласно законопроекту, это будет регулироваться региональными законами — то есть в каждом субъекте РФ правила могут быть своими.

Что делать жильцам: практические шаги

Создавайте инициативные группы
Объединение жильцов — единственный способ противостоять произволу. Весь документооборот должен вестись коллективно.
Требуйте отчётности
— «Каждый житель имеет право знать, на что именно собираются деньги, — напоминает юрист Марина Семёнова. — Запрашивайте сметы, планы работ, акты выполненных работ».
Фиксируйте нарушения
Любые угрозы, незаконные отключения, требования оплатить чужие долги — основание для жалобы в:
Прокуратуру
ФАС
Роспотребнадзор
Жилищную инспекцию
Используйте законные методы защиты
Согласно Гражданскому кодексу (ст. 330), "неустойка должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательства". Чрезмерные пени можно оспорить в суде.

Большая картина: куда движется система ЖКХ

Аналитик в сфере недвижимости Игорь Николаев отмечает:
— «Мы наблюдаем системный переход от социальной модели ЖКХ к коммерческой. Государство постепенно снимает с себя обязательства, передавая их частным структурам. Вопрос в том, где та грань, когда доступность жилищно-коммунальных услуг станет проблемой для значительной части населения».

За последние 5 лет:

Тарифы на ЖКУ выросли на 45%
Объём платных услуг в ЖКХ увеличился в 2,3 раза
Количество частных операторов в отрасли выросло на 60%

Что в итоге

— «Я всю жизнь учила детей, что математика — это наука о справедливости, — говорит Анна Михайловна, разглядывая свою квитанцию. — Дважды два всегда четыре. А здесь... Здесь какая-то другая арифметика».

Система, где пожилая учительница должна отвечать за долги всего подъезда, не может называться ни справедливой, ни эффективной. Пока мы спорим о сборах, основные проблемы — качество работ, прозрачность расходов, технический надзор — остаются нерешёнными.

P.S. Если ваша УК уже требует оплаты чужих долгов или угрожает ограничением услуг — не молчите. Ваша история может помочь другим. Пишите в комментариях, вместе мы сможем составить реальную картину происходящего.

Поставьте лайк и поддержите канал