Управляющим компаниям готовят чистку: что скрывает упрощение процедуры лицензирования

С 1 сентября 2026 года получить лицензию на управление многоквартирными домами станет проще, но сохранить её — почти нереально. Рассказываем, почему ликвидация лицензионных комиссий и передача полномочий надзорным органам — это не столько упрощение, сколько тотальный контроль.

Что случилось?
Владимир Путин подписал закон № 375-ФЗ, который полностью меняет правила доступа на рынок управления многоквартирными домами (МКД). С 1 сентября 2026 года лицензионные комиссии упраздняются, а их функции переходят к органам государственного жилищного надзора.

Они пишут — мы переводим
Раньше:
Решение о лицензии принимала комиссия из разных ведомств — процесс долгий, но относительно прозрачный.

Теперь:
Лицензии выдаёт единственная структура — надзорный орган, который потом же будет и проверять, и отзывать разрешения.

Что это значит:

Надзор получил все рычаги: выдали лицензию — хорошо, нет — жалуйтесь. Захотелось аннулировать — пожалуйста, теперь даже комиссия не нужна, только решение суда по их же иску.

Кого затронут изменения?

Управляющие компании — особенно небольшие, для которых новые требования к персоналу и материально-технической базе могут оказаться неподъёмными.
Собственников жилья — если УК лишат лицензии, дома могут остаться без управления.
Должностных лиц УК — теперь им понадобится квалификационный аттестат, сведения о котором будут в едином федеральном реестре.
Плюсы и минусы нововведения
Плюсы (о которых говорят):

Срок рассмотрения заявки сокращается с 30 до 10 дней.
Решение принимает один орган — меньше бюрократии.
Единый реестр аттестатов исключит подлог документов.
Минусы (о которых умалчивают):

Монополизация контроля — надзорный орган становится и судьёй, и исполнителем.
Риск коррупции — решение одного ведомства сложнее оспорить.
Усложнение требований — наличие аттестатов и подтверждённой материальной базы увеличит затраты УК.
Ускоренная процедура отзыва — аннулирование лицензии через суд по инициативе надзора станет быстрее, а восстановление — почти невозможным.

Что будет на практике?

Для добросовестных УК:
Придётся вложиться в аттестацию сотрудников и подтверждение материальной базы. Зато срок получения лицензии сократится.

Для недобросовестных УК:
Выход с рынка станет вопросом времени — надзор получил все инструменты для быстрого отзыва лицензий.

Для жильцов:
С одной стороны — больше гарантий, что домом управляет квалифицированная компания. С другой — рост тарифов на услуги ЖКХ из-за увеличения расходов УК.

Что делать управляющим компаниям?

Начать готовиться заранее — до сентября 2026 года.
Аттестовать сотрудников — убедиться, что сведения внесены в федеральный реестр.
Проверить материальную базу — все договоры на услуги должны быть актуальными.
Следить за изменениями — ждать подзаконные акты, которые раскроют детали требований.

Вывод

Реформа лицензирования — это не просто «сокращение сроков» и «упрощение процедур». Это централизация контроля и ужесточение правил игры.

С одной стороны, рынок управления МКД может стать прозрачнее и профессиональнее. С другой — есть риск, что под шумок с него уйдут небольшие, но добросовестные компании, которые не потянут новые требования.

А в выигрыше останутся крупные игроки, теснее связанные с государством. Как обычно, благие намерения могут обернуться большими проблемами для тех, кого хотели защитить.

Поставьте лайк и поддержите канал