Участок земли под домом можно оформить бесплатно, если дом построен ранее 1998 года

Сейчас многие озаботились оформлением в собственность земельных участков, полученных от государства в советские времена. Однако все чаще появляется проблема, заключающаяся в отсутствии всех необходимых документов.

Это приводит к невозможности подтвердить права на землю и построенный на ней дом. В этом случае недвижимость является государственной. С 1 июля 2022 года начал действовать ФЗ No 478 от 30.12.21 г. Согласно документу, оформление земельного участка в собственность возможно по упрощенной схеме. Важное условие – жилые дома на участках должны быть построены не позднее 14 мая 1998 года. Дата не случайна: с этого времени начал действовать Градостроительный кодекс РФ.

О чем закон и как он работает

Разберем схему работы нормы закона подробнее. Для оформления земельного участка в собственность необходимо, чтобы были соблюдены следующие условия: * постоянное проживание собственника в построенном доме; * дом должен быть построен не позднее 14 мая 1998 года; * дом не находится в собственности кого-либо. Это подтверждается техническим планом дома, выпиской из домовой книги, датой оформления прописки жильцов или другими соответствующими документами. Кроме того: * дом должен быть одноквартирным; * участок под домом должен быть зарегистрирован как муниципальная или государственная собственность; * участок не должен входить в реестр земель, запрещенных к передаче в частную собственность. Перечень земель можно посмотреть в ст. 27 Земельного кодекса РФ. Необходимо уточнить, стоит ли земельный участок на кадастровом учете. Получить информацию можно в разделах «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Также за предоставлением этих данных можно обратиться непосредственно в сам Росреестр, МФЦ или администрацию населенного пункта. При отсутствии регистрации земельного участка на кадастровом учете потребуется схема его расположения.

Как составить схему расположения участка

Это можно сделать самостоятельно или обратившись к услугам кадастрового инженера. Для самостоятельного составления схемы участка нужно: * зарегистрироваться в «Личном кабинете» на сайте Росреестра, авторизовавшись через портал «Госуслуги»; * подготовить схему через сервис «Подготовка схемы расположения земельного участка». Схема формируется в электронном виде, ее нужно скачать и распечатать.

Что делать дальше

После того, как схема составлена, следует собрать остальной пакет документов, который составляют: * выписка из домовой книги или другого документа, подтверждающего право собственности на дом; * квитанции, подтверждающие оплату ЖКУ, или справку о том, что дом подключен к сети инженерно-технического обеспечения; * документ, подтверждающий получение земельного участка заявителем; * техплан или техинвентаризацию дома, свидетельствующую о его возведении до 14 мая 1998 года; * нотариально заверенный документ, подтверждающий права на дом. Собранный пакет документов нужно подать в соответствующие органы: если земельный участок числится в муниципальной собственности – в администрацию, если в федеральной или региональной собственности – в управление Росимущества. Обратите внимание: заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка не требует уплаты пошлины. При отсутствии у заявителя какого-либо документа допускается предоставить только те, что есть. Обязательное условие – наличие подтверждения строительства дома не позднее 14 мая 1998 года.

Сколько рассматривают документы

На рассмотрение заявления отводится 30 дней, в течение которых жилой дом осматривается для подтверждения его существования. После этого заявитель получает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Чтобы оформить дом в собственность, нужно предоставить техплан. Задачу по его подготовке можно поручить кадастровому инженеру. Документы на регистрацию земельного участка направляются в Ростреестр напрямую управлением Росимущества или муниципальной администрацией. После подтверждения регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.