🌳 Обустроить зеленый оазис над шумным городом — хорошая идея.

Однако помните: крыша многоквартирного дома — общее имущество собственников помещений, а любое ее изменение по своей инициативе считается самостроем. Поэтому, чтобы превратить крышу в сад, нужно соблюсти ряд формальностей.
Первые шаги
Как правило, кровля МКД изначально не рассчитана на дополнительную нагрузку. А значит, чтобы организовать зону отдыха с зелеными насаждениями, требуется провести работы по укреплению кровельного покрытия, установке дополнительных ограждений, обеспечивающих безопасное нахождение граждан на высоте, организовать дренажную систему, реализовать иные работы, определенные по итогам технического обследования, которое будет производиться на стадии проектирования.
☑️ Все эти действия считаются реконструкцией дома, которую можно проводить только по решению общего собрания собственников: решение принимается большинством — не менее 2/3 от суммарного числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, на собрании нужно определить:
🟠 источник финансирования работ и услуг по разработке и согласованию проектно-сметной документации, реконструкции общего имущества, производству строительно-монтажных работ, осуществлению текущего обслуживания сада;
🟠 лицо, уполномоченное действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с правом заключения договоров, ведения взаиморасчетов, осуществления взаимодействия с уполномоченными органами государственной власти по вопросам согласования выполнения работ по реконструкции.
Дальнейшие действия
🟠 обратиться в проектное бюро с допуском СРО, чтобы оно подготовило проектную (сметную) документацию по реконструкции;
🟠 на данном этапе собственники помещений могут ознакомиться с планом проведения работ, объемом планируемых работ и их стоимостью;
🟠 получить разрешение на реконструкцию в федеральном органе исполнительной власти, исполнительном органе субъекта РФ или органе местного самоуправления — это можно сделать через МФЦ, «Госуслуги» или ГИС обеспечения градостроительной деятельности;
🟠 заключить договор строительного подряда со специализированной организацией — членом СРО и уведомить надзорные органы о начале работ;
🟠 после завершения работ получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в том же уполномоченном органе, где получали разрешение на реконструкцию;
🟠 обратиться в Росреестр, чтобы в ЕГРН внесли изменения в связи с реконструкцией.
Ответственность
❕ Самовольная реконструкция влечет для собственника-инициатора наказание в виде штрафа, административной ответственности, а также обязанность демонтажа конструкции за свой счет, возмещения ущерба, причиненного общему имуществу и имуществу собственников отдельных помещений в МКД. Может наступить и уголовная ответственность, если из-за незаконной реконструкции пострадают люди.
#ФРТ_советует #ФРТ_просто_о_сложном