Жильё — это не просто крыша над головой, а важнейшее право каждого человека. Но что делать, если в вашем доме или квартире живёт кто-то, кто не является собственником и даже не имеет законного права там находиться? Как защитить своё жильё и правильно оформить выселение? Разбираемся на основе законодательства и практики.

Кто такой собственник и какие у него права?

Собственник жилья — это лицо, которому принадлежит квартира или дом на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРН (ст. 209 Гражданского кодекса РФ). Ключевые права собственника закреплены в статье 209 и 234 ГК РФ:
• Владение, пользование и распоряжение имуществом.
• Право требовать освобождения жилого помещения от других лиц, если они утратили законное право проживания.
• Возможность защитить своё право в суде (ст. 304 ГК РФ).
Кто считается членом семьи собственника?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 69) к членам семьи собственника относятся: супруг(а), родители, дети, братья, сёстры и лица, находящиеся на иждивении. Члены семьи имеют преимущественное право проживания, даже если они не собственники.

Но! Родственники, не являющиеся членами семьи (например, дяди, тёти, племянники), не имеют такого права, если нет отдельного договора или решения суда.

Когда и как собственник может выселить проживающего?

Выселение — это крайняя мера, когда проживающее лицо лишается права жить в квартире или доме. Причины бывают разные:

• Прекращение семейных отношений, например, после смерти собственника.
• Отсутствие права на проживание у родственников, не являющихся членами семьи.
• Нарушение условий пользования жилым помещением.
Нормативная основа
• Статья 31 Жилищного кодекса РФ — основания и порядок выселения.
• Статья 293 ГК РФ — право на признание утратившим право пользования жилым помещением.
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 22 (2015 г.) — разъяснения по делам о выселении.

Процедура выселения через суд

1. Собственник подаёт иск в суд с требованием признать проживающего утратившим право пользования жильём и выселить его.
2. Суд исследует обстоятельства — наличие права проживания, семейные связи, основания проживания.
3. При удовлетворении иска выносится судебное решение, которое подлежит исполнению.

Реальный пример из судебной практики

В одном деле собственник жилого дома умер, оставив в квартире дядю, который продолжал там проживать. По закону дядя не являлся членом семьи, и семейные отношения прекратились после смерти собственника. Тогда наследники обратились в суд с иском о выселении.
Суд поддержал наследников, указав, что дядя утратил право пользования и должен покинуть жильё. Решение было исполнено, жильё освобождено.

Что важно помнить собственнику?

• Родственные связи — не всегда основание для проживания (Постановление Пленума ВС РФ № 22/2015).
• Если родственник проживает без согласия собственника и не является членом семьи, это незаконное вселение.
• Судебное решение — единственный законный способ выселения.
• Не стоит применять насилие или пытаться выселить человека самостоятельно — это может повлечь уголовную ответственность.
• При наличии спорных ситуаций лучше обращаться к юристу для подготовки иска.

Советы для собственников

• Храните документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи).
• Если проживающие лица не входят в число членов семьи, попытайтесь договориться о добровольном выезде.
• В случае отказа — готовьте иск в суд.
• Не допускайте изменений в регистрации без вашего согласия.
• Обращайтесь в суд своевременно — чем дольше длится проживание без права, тем сложнее ситуация.

Итог

Жилищные споры — одни из самых сложных и эмоциональных. Но закон чётко защищает собственника, если он отстаивает своё право на жилище. Главное — действовать грамотно, опираясь на нормы закона и судебную практику.